シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[893: 通りがかり]

タワーマンションの場合、１フロアー下がると、１邸当たり、５０万程度下がるのが普通です。
従って、３０Ｆに比べて、２０Ｆなら５００万、１０Ｆなら１０００万安くなって当然です。
２期の売り出し価格がその程度なら、値上がり値下がり無しと言えます。
それ以上の値下がりなら、実質値下げ、それ以上なら、実質値上げです。
下層階が上層階より高くなることは、通常ありません。

[894: 匿名さん]

>>889 匿名さん

結果としては立川プラウドタワーの方が価値があって買いだと思いますね。今二軒ほど売りに出てましたよね。。　すぐ買い物ができる、しかも選択肢が沢山ある立地条件はなかなか無いですから。
勿論、国分寺も良いですよ。どっちも高値の競争ですね。

[895: マンション検討中さん]

ウエストにもパチンコ入るの？
ウエストは三越伊勢丹と公共施設しか説明されなかったけど…B1F除いてたのかな
地権者の分はイーストに29戸？分確保しなくちゃいけなくてって言ってたから、そっちには確実にパチンコ入りそうかな

[896: マンション検討中さん]

何をいまさら。
営業から聞いてないってのは、不動産という自分が大きな買い物をするときに自分での調査が甘いと思います。
ましてやネットで書き込みするほどの方なら、そんなの調べればすぐわかること。

[897: マンション検討中さん]

いやだからネットでは書かれてるのにウエストのほうで説明されなかったなーと思って。
確定って書いてる人がいたから普通に説明されるもんだと思ってたのよ。

[898: 匿名さん]

7月の首都圏マンション動向でましたね。
前年同月比30.7%減の3,317戸。契約率は63.3%で在庫も6500とはズタボロですな。
所得も伸びてないのに金利下がっただけで三年で2割も値上げすりゃ当たり前の結果ではありますが。
立川タワー以上の値段を付けたこのマンションが最も調子に乗ったと思ってるのでどうなるか見ものです。

[899: 匿名さん]

大体、今振り返ると、府中が立川より高いのも問題だった。　そんなわけ無かったのだから。　国分寺もまぁ立川よりは少し下がるよ普通に考えるとね。　三鷹ならば話は変わるけど。。

[900: 不動産屋]

こんなバブリーなときにこんな２度とでないであろう立地条件のマンションを出してくるスミフはさすがだよ。
だってこの機を逃したら買えないんだから。
価格が下がるのを指くわえてまってる人はいつになっても買えないよ。
立川も出たときは高すぎるってみんな言ってたのに今となってはお買い得だって。
同じことにならないといいね。
こんな立地はそう簡単にはでませんよ〜

[901: 通りがかり]

>>900 不動産屋さん
このマンションが完成する２年後、世の中がどのように変わっているかは、誰にも分かりません。
先物を買うのですから、大きなリスクが有ります。
そのような博打が嫌いな方は、先物マンションは買えません。
中古市場で購入すべきでしょう。

[902: 不動産屋]

>>901
先物ですからあなたさまの言うように大きな大きなリスクがあります。
ですがここは中央線特快停車駅駅直結、伊勢丹系テナント、国分寺市の施設ともなればリスクは低いですね。
信じるか信じないかはあなたしだい！

[903: 匿名さん]

確かに中央線の快速が止まるような、立川、国分寺、三鷹は駅近のマンションであるほど価値が高い状態が続くと思う。　
ただ、立川のプラウドタワーも、国分寺のこのタワーもそうだけど、駅近が無くなってきて、今後は高層にしなければ高値のマンションは成り立たなくなっているので、好き嫌いは別れるところ。特に立川は災害時にも活躍する機能を持つ国としても重要なエリアでとあるので、将来に渡って発展するだろうな。そこに近い国分寺は将来的にも大丈夫でしょうし、都心へのアクセスを反映して最高だと思います。　

[904: 匿名]

近隣マンションが２割下がったとしたら、ここも２割下がるよ。間違いなくね。

[905: マンション検討中さん]

6000万円まで落ちましたね。

今後裏で値引きが出てきますよね。

5000万円台も出てくると思いますよ。

周りが値引き合戦し出しましたから。

イーストはまだ手付かずですので、在庫抱えて損失出すより、早めの処分。

営業が動き出して、電話攻勢が始まったら、ここの値崩れ開始のサイン。

相手にしなければどんどん下がりますよ。ここは、指値の交渉になるので強気になった方が勝ち。言値で買ったら大損すると思いますよ。

[906: 匿名さん]

府中よりは明らかに良いのに、タイミングの問題かな

[907: 匿名]

>>905 マンション検討中さん
最初に契約した方に失礼だから
値引きはしないよ。
スミフさんは。

[908: マンション検討中さん]

>>905
でたらめはよくないです。
スミフは値下げはしません。

設定価格が上階にくらべて下階の方がさがるのは当然ですがね。

直接ギャラリーに行ってみたらいいんですよ。
誰が本当のことを言っているのかすぐにわかりますよ。

[909: マンション検討中さん]

検討されていらっしゃるのですね。
どの間取りの何階の価格でしょうか？
大変興味深いです！

[910: 通りがかり]

>>908 マンション検討中さん
八王子のサザンスカイタワーの時は、完成後も売れ残っていましたが、値下げしませんでした。スミフは、売れぬなら売れるまで待とうと言う態度のようです。完成後１年以上売れ残るようなら、どうなるかは、わかりません。

[911: 匿名さん]

>>910 通りがかりさん
シティテラス立川は丸四年位、ほぼ毎月チラシ投函されてました。
冗談抜きで広告宣伝費だけで売れ残り2邸の販売価格超えてたんじゃ無いかと思います、ブランドイメージ守るためには通常の採算なんて関係無いのでしょうね。
とはいえそれは一度出した値段に対してのこと。
これだけ市況が悪化してるとウエスト一期の上層と比べて割安で出して来る可能性は高いと思います。

[912: マンション検討中さん]

>>911
第１期の上層階と比べてといっても中層階までほぼ同じ価格ですでに販売終わってます。
ここは条件がいいから心配いらないです。
いつものスミフの売り方で全てを売り切るでしょう。