シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[8828: 通りがかりさん]

>>8823 マンション検討中さん
微妙じゃないかな。私の知り合いは、武蔵小金井見たけど、この物件の方が良いと言って買ってましたから。

[8829: マンション掲示板さん]

今朝、国分寺駅に
総武線が停車してたけどなんで？

[8830: 通りがかり]

>>8827 周辺住民さん
販売戸数は、10+29と言うだけですね。店先に並んでいる戸数は39ですが、裏の倉庫にいくつ残っているかは不明です。SUUMOの情報は意味がないと思います。

[8831: 匿名さん]

>>8829
時刻表見てこいよ、通常営業だよ。

[8832: 匿名]

>>8831 匿名さん

だよな。
けど四番線に停車してたぞ。
なんでだ？

[8833: 周辺住民さん]

>>8827 >>8830　 SUUMOの物件概要の販売戸数もウエスト10戸、イースト29戸に更新されスミフの発表値と同じになりました。

[8834: 周辺住民さん]

>>8827 >>8830　>>8833　スミフの物件概要の一覧表が更新され、販売戸数はウエスト24戸、イースト27戸、計51戸となりました。

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/detail.cgi/
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_e/detail.cgi/

[8835: 名無しさん]

ここだと消費税8％に間に合いそうですね。

[8836: 匿名さん]

>8834
既出のグラフとあんま変わってなくね？w

[8837: 通りがかり]

>>8834 周辺住民さん
現在お店に陳列されている物件数が51と言うことですね。裏の倉庫に在庫がいくつ残っているかは、全く分かりません。しかし、物件を購入する時に、在庫の数は意味が有りません。物件が自分の適性に合っているか、価格が適正か検討するだけで十分です。

[8838: マンション検討中さん]

所沢クラッシャーの大幅値下げに伴ってここも1000万以上の値引きに応じてくれないかねスミフさんよ？

[8839: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[8840: マンション検討中さん]

値下げはしないでしょうね。。。
部屋はいくら余っても、毎年々、新築を求める人はいますから、デベロッパー はその人達の為に値引きせずに空けたままにしておくことでしょう。
買う方としては中古よりも未入居物件の方が良いに決まっていますから。
従って、今購入した方で将来的に中古としてリセールする際には値下げしなければならないかもしれませんね。

投資用としてはあまり適さない物件に感じます。

[8841: 通りがかりさん]

>>8840 マンション検討中さん
結構中古高く売れてるよ

[8842: 匿名]

>>8841 通りがかりさん

いくら？

[8843: 通りがかり]

>>8841 通りがかりさん
マンションの転売で儲かる時代はとっくに終わっています。

[8844: マンコミュファンさん]

>>8843 通りがかりさん
あれ？
1.5倍で売れるかもって言ってたよね？

[8845: 周辺住民さん]

ツインタワー（ウエスト、イースト）の2017年2月～2019年8月のSuumo等の広告から調べた結果です。
【中古物件状況】
24件の中古物件が掲載され17件（71％）が成約したようです。
価格は4580万円～9880万円（平均8292万円）、新築価格に対する増減はプラス19％～マイナス10％（平均マイナス3％）、専有面積は平均67㎡（123万円／㎡）、掲載期間は平均7.2ヶ月です。
【賃貸状況】110件の賃貸物件が掲載され103件（94％）が成約したようです。
賃料（管理費含む）は平均24.5万円、専有面積は平均60㎡、掲載期間は平均4.6ヶ月。

[8846: マンコミュファンさん]

>>8845 周辺住民さん

すごい調査能力！参考になります。

[8847: 通りがかり]

>>8845 周辺住民さん
素晴らしい調査ですね。suumoはほぼ全物件掲載されますので、モレは無いと思います。成約価格は、もう少し低いかも知れません。