シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7798: 匿名さん]

>>7797 匿名さん

いや、俺が連投やらなかったからだろう。

[7799: 匿名]

>>7793 名無しさん

短絡的ですね。

ミーツ大繁盛でも、国分寺は注目されませんよ、それほど。そんなに簡単ではありません。再開発もこれからでしょう。

価格帯からみても全戸完売は簡単ではなく長期戦になります。

よって、ミーツ大繁盛でも閑古鳥でもスレのこの賑わいは変わらないでしょう。
注目度が高い物件の宿命ですかね。

[7800: マンション検討中さん]

竣工して1年以上経つと「新築マンション」とは謳えないし、竣工して1年未満であっても、一度でも入居した物件は「新築マンション」とは謳えないらしいですね。

時間が...。

[7801: 通りがかりさん]

>>7799 匿名さん
国分寺市内の注目度ですね。

[7802: 通りがかりさん]

>>7799 匿名さん
再開発はこれから、とは後どのくらい変わるのでしょうか。
メインは完成していますよね。

[7803: 匿名さん]

注目物件と書かれていますが、国分寺以外の認知度はいかほどでしょうか。

ミーツは市内の西国分寺はともかく、武蔵小金井以東、国立以西では名前すら知られていないでしょう。
タワーも上り方面通勤者は都心の高層ビルにいつも囲まれているから何とも思わないでしょうし、下り方面通勤者は都心方面から来ているのですから、特に珍しくないでしょう。

国分寺で八王子タワーについて噂をする人はいないように、国分寺タワーが注目物件だとしてもごく限定的な地域で、理由も市の税金を投入しているからでしょう。

[7804: 匿名]

>>7802 通りがかりさん

了見の狭い思い付きでコメントせず、行政広報資料などご自身で確認ください。

[7805: 匿名]

>>7803 匿名さん

少なくとも頻繁に投稿しているあなたは注目しているのでしょう？
気にならなければ投稿しませんよねー。

賑やかしが多いのは人気物件なのですよ。

[7806: 匿名さん]

個人的にはミーツ作るよりルミネを誘致してほしかったです。

[7807: マンコミュファンさん]

>>7806 匿名さん

アトレでも良かったかな
なぜ落ち目の伊勢丹なんかに依頼したのか…

[7808: 匿名さん]

>>7806
セレオもルミネもJR系なので、既にセレオがある国分寺に新規にルミネは無理だと思います

[7809: 匿名さん]

>>7807
アトレもセレオ、ルミネと同じJRですね
セレオが将来ルミネとかに転換する可能性の方がずっとあるような気がします

再開発ビルは当初の野村プラウドタワー1棟とパルコの方が
早期完売もして集客率もましだったかもしれません

[7810: 匿名さん]

>>7807
入札の結果で、国分寺市が自分で名指しで選定してはいないと思います

[7811: 匿名さん]

>>7809 匿名さん
国分寺の財政不足でツインになったので、仕方ないです。

[7812: 匿名さん]

水曜は静かなのに木曜になると書き込みが増えるね。

ミーツに関しては伊勢丹もこんなはずじゃなかったって感じなのでは？

ここ数年でエリア最高価格帯物件の住人利用をある程度は見込んでたでしょうよ。
それが完売してないんだから、店側もさぞかし誤算だったろうよ。

[7813: マンション検討中さん]

色々残念な結果になっちゃいましたね...。
どこで何を間違えたのか。
別の未来はあったはずなのにね。

[7814: 評判気になるさん]

セレオ/丸井から移転して来たユナイテッドアローズやKEYUCAの売り上げはヤバいと思いますよ、半減以下では？
テナントの問題ではなく、導線設計さえまともに出来ない企画側の問題でしょう。何も知らない人が改札を出て自然に吸い込まれるのは、ミーツの場合せいぜいマックと、手土産に惣菜やフルーツを買いにクイーンズ伊勢丹くらい。
テナント入れ替わっても無駄。今から大改装して欲しいです。

[7815: 評判気になるさん]

客を呼べるような店が入れば…というけれど知名度のある靴屋でさえ一年待たずに撤退したし、わざわざ今から入りたいというテナントは少なそう。

[7816: マンコミュファンさん]

テナントが入らなくて家賃収入ないと、どこが赤字になるのですか？心配ですな。

[7817: マンション検討中さん]

テナント入らなくて困るのは、単純に店舗部分の所有者ですよ。家賃が入らないので。まぁ、どこかに一括で委託してるかもしれませんが。

マンション部分もこれだけ空室あると、管理費や修繕積立金の負担はどうなるんですかね？空室分は不動産会社が補填するもんなんですかね？