シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[7298: マーケットウォッチャー]

>>7294 通りがかりさん

いや、おそらくリノベで1000万は上積まれているので、土地評価はそれほど高くはないよ。
今後、共用部の改修には築年数的に1戸あたり数百万は必要だろう。

大学や病院、大手スーパーなど至近にあり生活利便性が高ければ、買う人はいるでしょう。
ただし、きびしい値引き交渉を吹っ掛けられるでしょうが。

[7299: 購入経験者さん]

まあ、人それぞれに予想・計画があっていいんじゃないでしょうか。

>>7278 さんは、調布のスレにも降臨され、「今は立地のいい中古」を説いていらっしゃる
ようですから。マンションブログの書き手も、同じようなこと言っている人はいます。

[7300: 通りがかり]

>>7297 マンション比較中さん
マンションを買う時には、税金等の関係も有りますから、通常建物価格と土地価格が明示されています。もちろんその中にデベロッパーの利益販促費が含まれます。街区のデザイン等の付加価値分も、建物価格、土地価格に含まれます。正確には、マンション価格=建物価格+土地価格+利益等です。

[7301: 匿名さん]

三鷹のタワーは完売かぁ

[7302: 匿名さん]

57平米で7000万弱とはまたすごい価格だね、ここ。グレーシアタワー三鷹が安く思えてきた。あれもずいぶん高いと思ったけど、国分寺が同じような価格で売られてるならそりゃ三鷹選ぶ客も増えるわ

[7303: マンコミュファンさん]

ここは完売まで3年はかかりそうですね
国分寺の駅力は残念ながらかなり低いと思います

[7304: 通りがかり]

>>7302 匿名さん
三鷹は、ここよりはるかに高かったと思います。

[7305: 匿名さん]

>>7302
三鷹の方が圧倒的に高かったですよ。

[7306: 通りがかり]

>>7303 マンコミュファンさん
駅直結必須と言うお客さんは、時間の経過と共に少しずつ発生します。一方で、駅直結物件は、滅多に有りませんから、希少価値が非常に高いです。ここも、時間をかけて、ゆっくり売る体制でしょう。競合マンションがいくらでも有る一般のマンションとは売り方が相違すると思います。

[7307: 匿名さん]

武蔵小金井スレで散々な言われようだね。

[7308: 匿名さん]

イーストの地下にスシロー入るみたいですね。
地下って、、、、どうやっていくの？(笑)

[7309: 通りがかり]

>>7307 匿名さん
掲示板で散々言われているマンションは、注目されているマンションです。それだけ人気が有ると考えるべきです。割高で本当に買う気がないなら、掲示板に書き込みなんてしないで、無視するだけです。

[7310: 匿名さん]

そのポジティブさ、嫌いじゃないです。是非買ってください。

[7311: 匿名さん]

三鷹の方が高いけど中層で10%強の差？ 行政と駅力の差を考えたら、圧倒的に高いとは言えない差では？ 遡って見てみるとここは立川直結よりも高いんだね。不動産って怖い。

[7312: 通りがかり]

>>7311 匿名さん
立川とは販売時期が違いますから、比較になりません。

[7313: マンション掲示板さん]

>>7306 通りがかりさん

現時点で需要が満たされていないわけですね

[7314: 匿名さん]

立川と販売時期が異なるかも知れないけど不動産需要は今の方が落ち目じゃない？なのに高いって大丈夫？小金井の価格次第じゃさらに販売鈍るんじゃ？

[7315: eマンションさん]

ここは駅直結しか売りがない
値段も高いので購入層限られる
限られた中で国分寺を選ぶ人いる…？

[7316: 通りがかり]

>>7314 匿名さん
３年でマンション価格が２割位上がりました。今は高止まりの状態です。

[7317: 通りがかり]

>>7315 eマンションさん
ここは、駅直結必須の方が、ボチボチ購入することになると思います。今販売中の駅直結は、ここと八王子しか有りません。