シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 契約済み]

>>640 匿名さん さん
スミフが悪いわけではない！
邪魔する人が悪い！

[642: 匿名]

>>639 契約済みさん
行列に並ぶのを楽しむ方と、苦痛に感じる方の相違です。
気が長い短いは個人差が有りますね。
ヒトそれぞれで良いと思います。
新居の内装について、色々構想を練るのも楽しいと思います。

[643: 匿名さん]

京王の府中よりは高そうだな。。
近場の立川はあっという間に売れきれたそうですが、国分寺はどうでしょうかね。　
立川や府中と比べて価格はどうなんでしょうか

[644: 契約済み]

スミフの売り方なんであっというまに売り切れはしないですよ

[645: 契約済み]

価格は現在のマンション価格高騰時期と重なり立川の販売時期から比べるとゆうに高く、府中とは地価が国分寺の方が高いのと、中央線の特快停車駅直結ですのでこちらも大幅に高いですよ。
坪単価430万円からと思って見に来てね。

[646: 入居予定]

北口のプレハブにある工事日程を確認してきました。

[647: 入居予定]

プレハブはクーラーも効いていて
快適でした。（飲食は禁止）

[648: 契約済]

>>647 入居予定さん

ありがとうございます。
参考になりました。

[649: 入居予定]

工事車両の事故防止マニュアルみたいなものが
貼り付けされてた。
このマニュアルを公開するところもすごい！
竹○さん、今後も工事を遅れなく安全第一
でお願いしたい。

[650: 入居予定]

今日6月18日時点の現地状況です。
日程からいくと地上低層躯体工事を
半分終わってないといけないみたいですが
まだ地下の躯体って感じですね。
挽回を期待してます。

[651: 入居予定]

東側からwest建築現場を撮影。
キャップタイア（電線）なんかも綺麗に
整理整頓された。

[652: 匿名]

>>645 契約済みさん
国分寺と府中は新宿までの所要時間はあまり変わらないと思います。
しかし中央線は、新宿だけでなく、東京駅直結になっています。
そのため、中央線沿線は京王線沿線より地価が高くなっています。
東京駅始発終着の利便性が評価されているのだと思います。
それにしても、オリンピックの影響による建築費の高騰は困ったものです。

[653: 匿名さん]

懐かしの国分寺駅前。

http://tamagazou.machinami.net/kokubunjishigaichi.htm

[654: マンション検討中さん]

公式HPのロケーションにあるライフインフォメーション見てみてください。
スポーツ施設の全てが遠いんですけどw
本当は全てが駅近にあるので単に間違ってるだけなんでしょうが国分寺を知らない人が見たらジムは遠いんだって勘違いしちゃいますよね？！

[655: 周辺住民さん]

「○○駅より高い」などの発言がちらほらありますが、
こちらは住友不動産の物件だからそもそも高いのです。

駅前の土地価格のみで判断すれば地価公示データを調べればわかると思いますが、
府中あたりとたいしてかわりはありません。
また駅前だけでなく駅徒歩圏エリアとなると、府中のほうが地価が高いです。
住友でタワーとなると、住民性なども考慮すればあちらのほうが高くなる可能性もあるわけです。

府中という街が、その歴史や財政力で人気があるからというのもあるからかもしれません。
それにしても新宿からの距離を同じくして
私鉄沿線のあちらより国鉄沿線のこちらのほうが土地がわずかに安い可能性があるというのは
中央線という利便性を重視する方にとって、国分寺が気に入ればかなりお得なことだと思います。

昨今、国分寺駅前は立川の影響や再開発などに便乗して、かなり高くなってきました。
数年前は徒歩数分の駅近物件ですら、坪200をきる部屋もざらにありました。
今後さらに上がる可能性もあり、また駅から少し離れたエリアも高くなってくるかもしれません。
それを考慮すると、こちらの物件に限らず国分寺は今が買い時ではと私は思っています。

[656: 周辺住民さん]

ちなみに、プラウドの戸建てが、
数年前の府中駅徒歩２０分ほどのところで７０００万ほどしたと記憶しています。

反して、地価や建築費の高騰が叫ばれる現在売りに出されている
国分寺の駅徒歩２０分ほどのプラウドは４０００万代から購入できます。

これが国分寺の現状です。駅前はたしかに高くなりましたが、
まだまだ余力がありお得なエリアです。

安易に国分寺が高い高いと、ハードルを上げないでいただきたいです。
駅前で住友不動産、しかもタワー（上層階に尋常ではない値をつけられる）というなら、
国分寺に限らずどこも高くなるに決まっています。

とても住みよい街で、今後もさらなる飛躍が見込める街、まだまだお得な穴場かもしれない、
そんな楽しみのたくさんある街、それが国分寺です。

[657: 周辺住民さん]

＞＞No.653さん

ああ、つい最近までこんなでしたよね。なんだか懐かしいな。
このごちゃごちゃとした下町っぽさが好きでした。
少しだけさみしくなりましたが、新しく生まれ変わる国分寺をめでましょう！

[658: ご近所さん]

>>656

国分寺駅から20分のプラウド戸建てというとプラウドシーズン国分寺のことでしょうか？
あそこは住所が小平市なので余計安いんだと思います。

国分寺駅すぐ近くの戸建てに関しては狭小戸建てで4000万円台後半、
何年も前から大きな土地を分割した徒歩数分の狭小住宅は4000万円前後が相場だった気がします。

最近完売した日立正門の真ん前の分譲宅地は40坪ぐらいで6000万円ぐらいしていました。
都内全般で価格暴騰が顕著なマンションは別として、分譲宅地や戸建てに関しては
一度リーマンショックの前ぐらいに高くなっていった時期があったように記憶しています。

駅徒歩5分ぐらいの40坪台分譲宅地が家なしで7000万円ぐらいで売られたこともありました。
家族で「国分寺ブームなのかね」と話していたぐらいです。

駅至近は昔から高くて、小平・東恋ヶ窪・東元町辺りになると安くなるのは
以前から同じ状況かな、と思いますがどうでしょうか。

[659: ご近所さん]

ちなみに最近販売された国分寺市東恋ヶ窪や東元町の分譲戸建ても
6000-8000万円ぐらいでした。
東元町は坂下でしたが立地が良く値段も結構高かったです。
徒歩15分圏内はマンションでなくとも高いように思います。

築年数が殖えてきているのに南口すぐのブロードアベニューなんかは
賃料も高いし中古で出る時も高額で売りに出されています。
国分寺駅すぐバリューってすごいですよね。

でも、不思議なことに高額なマンションでも戸建てでも
じきに売れてしまうのが購入層の経済力ゆえんなのかと。

ここの駅タワーは最近の価格高騰と合わさってうまく売れていますね。

[660: 匿名さん]

私も気になって調べてみましたが、公示地価と基準地価の平均は、
府中駅周辺より国分寺駅周辺のほうが安いのですね。

また国分寺は、公示や基準地価の価格を実際の取引価格が大幅に下回っているようですが、
この点はどのように判断すべきでしょうか。
（指標となる数値より取引の価格が低いことは長い目でみてよいのか悪いのか、不動産に詳しい方に教えていただきたいです。）