シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[6190: マンション検討中さん]

今までの傾向が続くという保証はないって、駅直結の価値が下がるのであれば、その他のマンションなんて価値すらなくなるわ。

[6191: 名無しさん]

多少安くなったとしても、その頃には消費税もローン金利も上がっちゃうね。

[6192: 匿名さん]

>>6191 名無しさん
一般的に、消費税は増税前の駆け込み需要があるから、むしろ増税後は需要が冷え込むので価格は下がる。
金利も上がれば買い控えが起きるから、価格は安くなる。

[6193: 名無しさん]

再開発が大きな目玉ですが、タワーとミーツ完成後に国分寺は変わった！、価値が上がりそうという実感はありますか。
前から国分寺に住んでいらっしゃる人の率直な感想をお聞きしたいです。

[6194: 匿名さん]

用事あって北口側に行くと、せっかくの駅タワーにドーンとパチンコ屋が目に入るのは正直悲しいです。恰好良くはないですね。
地権者なので仕方ないのは理解してますが。

[6195: 通りがかり]

>>6192 匿名さん
値下がりを待っていたら、このマンションは買えないような気がします。値下がり期待なら、国分寺の駅近マンションがたくさん有ると思います。

[6196: 匿名さん]

国分寺駅近マンションで新築のところはツインタワーと大して変わらない高額設定ですし
周辺の中古物件も値上がりしていて販売当時を考えると驚きの価格で取引されています

どうせ買うなら新築を選ばれた方が良い気がします

[6197: 通りがかり]

>>6196 匿名さん
駅近マンションが、駅直結マンションと同じような価格設定になるのは、あり得ないと思いますが、そんなに高いのですか？

[6198: 匿名さん]

ツインタワーは国分寺市の補助金が入るので価格が抑えられていると
どこかのニュースか市の関係者の方の記事か何かで読みました

同時期に売られた駅近くのマンションも8000万円以上の部屋が多数ある物件もありました
高層階の角部屋は9000万円台とか１億数千万円とかしていました

ツインタワーを購入された方達の中にも直結の割には安いと感じて
決断に踏み切った方も多かったのではないでしょうか
こちらの掲示板にもそのようなことを書かれていたように記憶しています

[6199: 名無しさん]

>>6198 匿名さん
たしかに近隣の再開発に便乗しただけの高価格マンションが無かったら、ここを買う決心がつかなかったかもしれません。

[6200: 名無しさん]

>>6193 名無しさん
質問への反響が少ないところを見ると、期待したほどは変わっていないのかもしれませんね。

[6201: 通りがかり]

>>6198 匿名さん
駅近マンションの価格は、値引き前提の見せかけの価格のような気がしますね。

[6202: 通りがかり]

>>6199 名無しさん
マンション価格は、土地価格＋建物価格です。このマンションと駅近マンションでは、土地価格だけで、2000万円以上の差がつきます。同じような価格帯になることはあり得ませんね。国分寺市の補助金が入ると言う話は信じられませんが、国分寺市の持分については、国分寺市が負担していると言うことを補助金と呼んだのでしょうか？

[6203: 匿名さん]

>>6202
緑邸はタワーマンション買った方がましだと言われるぐらいの価格設定でした。8000万円台、9000万円台の部屋が多く、それならツインタワーを頑張って買おうかな、と掲示板上で言われるような数字だったように記憶しています。

日立の横は自然が豊かで環境も良く駅前よりも敢えてそちらを好む人が一定数いるため、駅から徒歩数分にもかかわらず三菱が思い切り高く設定したのだと思います。

タワマン価格については市議の人も自分のサイトで書いていましたが、国分寺のツインタワーも取り上げた日経の記事で、マンションの区分所有部分は無理だけれどもマンション内共用部に自治体の補助金（税金）が充てられることで分譲価格を割安にして売上個数を伸ばし、再開発費用をより早く回収するシステムのことが紹介されています。

[6204: 匿名さん]

どういう条件で駅近マンションと変わらない価格と言ってるのかわかりませんが、そりゃ広さや、階数、方角などの条件を無視すれば、価格自体は近い部屋もあったでしょうね。でも平均坪単価では80万くらい高いので、75平米（23坪）程度になると2000万くらい高くなり、結局は立地なりかと思います。

[6205: 通りがかり]

>>6204 匿名さん
妥当な結論のようですね。物の値段は原価で決まりますから、価格はそれなりとなります。不動産にセール価格は有りません。後は、趣味嗜好、負担能力の問題だと思います。

[6206: 名無しさん]

値段だけの問題じゃないけどね。国分寺駅前の再開発そのものよりも、やはり駅直結で気軽に出掛けられることが最大のメリットだと思います。

[6207: 匿名さん]

駅前タワマンは土地は高いけど戸数を稼げるのでそれなりに価格を下げれる。一方タワマンなりの良さ悪さ(割愛)がある。
そういうことを考えての値付け、あとは消費者が買うか買わないかということなのかと思います。

[6208: 通りがかり]

>>6207 匿名さん
このマンションの場合、建物価格と土地価格の比率はどうなっているのでしょうか？
普通に考えると、50%近くが土地価格になりますが、国分寺市が特別に容積率を緩和していると、土地価格の比率が下がると思います。

[6209: デベにお勤めさん]

>6193

下駄履きタワマンへようこそ。
このあと、駅前広場整備＋連雀通りへの取り付け道路＋先日火事になった家具屋あたりの再開発や西武線改修などなど、おそらく10年強は、眼の前で工事、工事、工事。あたかもサグラダファミリア状態になりますね。市に計画性ないので、連雀への道路は相当揉めているし