シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[537: 物件比較中さん]

都心にこの条件がそろうマンションはないんですよね。
都心にマンションなんてこれからいくつも建ちます。
同じようなマンションがいくつも。
そこで差別化なんてできないしあっちもこっちも似たマンションだと資産価値をキープできないんですよ。
その街で唯一無二にのマンションになればそこは確かな資産になるんですよ。
だから投資用に買う方が目をつけるんです。

都心だからといって無闇に買うと痛い目あいますよ。

[538: 匿名さん]

600戸近くあるんですよね。常時10部屋ぐらい売りに出てるんじゃない？そうなると、探している側は唯一無二感ないよね。もちろんスケールメリットはあるんだろうけど、600戸は多いかなぁ。300戸くらいが個人的にはちょうど良い。

[539: 物件比較中さん]

>>537
差別化され、唯一無二のマンションになりそうですよね。
確かに資産価値は下がりにくいかもしれませんね。

どこまで上がるか
ぜひ、みなさんの予想をうかがいたいです
(o^^o)

[540: 物件比較中さん]

>538
需要があるからこその600戸ですよね。築年数が数年で常時10戸程度の販売があるかも？ってことですよね。
唯一無二っていう言い方はマンションのことを言っておりまして。
600戸のうち10戸って1.6%なんです。
100戸のマンションで考えると1〜2戸しか出てないのと一緒ですよ。
唯一無二という表現が妥当でなければ、価値があるってことでいかがですか？

[541: 匿名さん]

>>540
もちろん、国分寺のどのマンションよりも高値で再販できるのは間違いないと思えいますよ。そこは、誤解なく。
でも、それって資産価値がキープできているかとは、また違う話だよね。元々買った金額が高いんだから。

[542: 匿名]

>>540
駅直結マンションは、今後も続々と出て来ます。
唯一無二と言うほどではありません。
ただし、稀少価値は半端ではありません。
中央特快停車駅に限定するなら、更に稀少価値が高いです。
逆に、八王子、豊田、立川、武蔵小金井、三鷹などの駅前開発が、このマンションの利便性、資産価値を高めます。
駅直結マンションは、時間の経過とともに評価が上昇して行くと思います。
現に２年前に販売された立川の駅直結タワーマンションと比較すると、この国分寺の方が少し高くなっています。
長い目で見るなら、将来性がかなり期待できるマンションです。

[543: 申込予定さん]

唯一無二かもしれませんよ。
徒歩10mの駅直結。それも中央線の特快停車駅。
下にはクイーンズ伊勢丹と伊勢丹系テナント。
更には図書館とホールと行政サービス。
価格はバカ高いがそれは今、不動産全体が高騰してるんだからここだけの話ではない。
不動産バブルの様子見？買い時を狙ってスルーしてしまうほうが失敗かな。
買いたいと思えるマンションに出会えた時が買い時です。
ということで契約してきます！

[544: 匿名さん]

>>543
住む人は国分寺駅に直結してどこに電車で向うのでしょうか？ちなみにあなたはどちら方面へ行くの？東京駅ですか？参考に聞きたいです。
私はちなみに三鷹の再開発を狙ってます。

[545: 契約済みさん]

>>544
543さんに賛成します。
ちなみに私は立川方面に、妻は三鷹方面に通勤します。

[546: 匿名]

>>543
現在、不動産全体は、高騰していません。
多摩地域でも、駅から離れた住宅地は、大幅に値下がりしています。
空き家だらけになっていると言う現実が有ります。
逆に駅前商業地は、値上がりしています。
ただ、マンションの場合、オリンピックの影響で、建築コストが大幅に上昇しています。
その分販売価格が上昇するのは、防げませんね。

[547: 申込予定さん]

>>544
このマンションに住まないのになんでここに来てるの？
ネガキャンですか？

[548: 契約済みさん]

>>547さん
543の方と同一人物だという前提でお書きします。

私はあなたのおっしゃっていることに賛同しますよ〜。この物件は素晴らしい(^^)

そういう本物の価値が分かる人だけ購入すれば良いのですから。

三鷹の再開発物件は‥‥駅直結でもありませんので、相手は恐らくあなたのおっしゃる真意までも到達していないのです。

色々と言ってくる人はもちろんいらっしゃいます。
そういう全ての人を許してあげましょう(*^^*)

いがみ合う必要は全くありません。

その人たちも心配で、ご自身のお気持ちをただただお話しているだけなのですから。

その不安を解消してあげられたら最高ですね♪

[549: 物件比較中さん]

>>543

おお！
いってらっしゃいませ！

[550: 匿名さん]

MRのウォールドアはオプションなのでしょうか？
おしゃれでなかなかよさそうだなと思いましたが、これは各部屋についているわけではないのかしら
間取りは全体的にワイド型になっていて、ファミリータイプの間取りが目立ちますね
それぞれ個性がありますから、じっくりと検討したいところですね

[551: 匿名さん]

>>548
言っておきますが、三鷹の再開発も住みたいから興味があるんです。でも、例え駅１分かからないと言っても所詮三鷹ですから、徒歩2、3分の近隣の類似物件と比較して、資産価値がキープできるなんて夢のようなことは考えません。
それこそ、ここも所詮国分寺ですよね。
夢見ない 方が良いですよ。

[552: 匿名さん]

東京都心は唯一無二ですが
郊外の駅前は星の数ほどありますね

[553: 申込予定さん]

>>551.552
わざわざここに来てそのようなカキコミをされるってことはこのマンションが気になって仕方ないんですね。
興味ひとつない掲示板なんて普通見向きもしないですもんね。
ここを検討していた方があなたのアドバイスを受けて都内のマンションにシフトするっていう人はいませんよ（笑）
唯一無二の意味が駅前だけだとも言っていませんし。

何がしたいのか意味不明です。

[554: 契約済みさん]

>>551
そうなのですね♪
ひとつ御質問ですが、マンションの話から急に「夢」の話になったのはどういうことでしょうか？(^^)

マンションを購入して、そのマンションの資産が下がらないというのは「夢」だと思っているのでしょうか。

正直、そのような物件はたくさんあります。ちゃんと法則に則って購入すればですが(*^^*)

夢のようなことは考えない人なんですね。
夢を見ない方が良いと、他人にもアドバイスするくらいに。

あなたは「夢は叶わない」という過去の意味付けがあるのですね♪

何か過去に苦い経験がおありなのですね。

お気持ち分かります。
私の昔もそんな状況でしたから。
今度、ゆっくりお話を聴きたいくらいです(^^)

急に横入りしてたいへん失礼しました。

[555: 匿名さん]

愚かな判断をしたら自分自身に返ってくるだけなんだから、他人の考え方や価値観や判断に口を挟みたがる理由がよくわからない。負の外部性があるなら口を挟むのは理解できるが・・・。

[556: 匿名さん]

>>554
違いますよ。
別に、このマンションが悪いとは言っていません。というか超絶に良いマンションです。
私の考えでは、住むところには資産価値以上に求めるものがあるのでは？って思ってます。なので、何を買おうと買う方を否定するつもりもありません。

ちなみに、私はまだ夢を見ている途中です。いくつか他の再開発内の不動産を持っていて、ただ、まだひとつも再開発が完了してないので、成功もしていないし苦い経験もまだないです。ただ、国分寺と同様に、ずるずる遅れてはいます。
ネガとかでなく、ここも再開発なんで、とても興味があります。