シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2413: 匿名]

>>2412 マンション検討中さん

でも、この調子だと完成までに全部売れそうだよ、スミフにしては価格下げてるからかな

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名 さん
え？
すみふで竣工前に完売！？
このマンション不況のご時勢で？

[2415: 匿名]

>>2414 匿名さん

価格抑えすぎたんだろうね、完成在庫抱えるために今後は値上げしてくるかもね。そういう会社ですから。ご自身でMR行って確かめた方がよろしいかと

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名 さん
ウエストを完成前に売り切って、完成後はイーストに専念するつもりかな。

すみふの駅直結大規模ツインはかなり珍しいから、売り方がいつもより変則的のかも。

[2417: 匿名さん]

のかも→なのかも

[2418: 匿名さん]

プラウドにだまされなくてよかった！
もう少しで契約させられそうになった。
こちらのタワーの固定資産、年間50万円って
聞かされてた。

[2419: 匿名]

>>2418 匿名さん

プラウドも緑邸も良い物件なのは間違いないんですが、タワーと比べられたらプラスがなかなか見当たらないですもんね

[2420: 匿名]

>>2413 匿名 さん
そんなに売れてるんですかね。マンション販売って、本当は売れてない部屋もサクラで売れてるように見せてる場合もあるので…。でもまあ、これだけ高額な物件がホントにどんどん売れてるなら国分寺市民としては、嬉しい限りです。

[2421: 匿名さん]

もしかしたら国分寺市からも多少はプレッシャーがあるかもしれません。例えば、来年タワーや下の商業フロアができて市長がセレモニーで演説するときに、だいぶ売れ残っていると言うより、ほぼ完売って言えた方がいいと思うので。

[2422: 匿名さん]

>>2420 匿名さん
すみふは売れ残りがたくさんあるのを売りにする一風変わった会社だからそういうのあまりない。
三井と野村は申込みがついただけでバラ付けて煽る。

[2423: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
あーそれはありそう。それでウエストの販売ペースがやけに早いのですね。

[2424: 通りがかりさん]

>>2423 匿名さん

何で？気合いだけで売れるの？

[2425: 検討板ユーザーさん]

>>2424 通りがかりさん
話しの流れは、スミフの割に価格抑えすぎてるよねというところから、国分寺市からの圧力で、いつものスミフみたいに、完成在庫ありきの割高設定ではないということだろうねという推測をしてる段階です。お分かり？

[2426: 通りがかりさん]

>>2425 検討板ユーザーさん

高い高いと言われてる気がしますが？
国分寺で最低約7000万。そうでもないですか？

[2427: 検討板ユーザーさん]

>>2426 通りがかりさん

イースト30階2LDKなら6000万台ですよ。知りませんでした？よって売れ行き好調のようです。

[2428: 通りがかりさん]

>>2427 検討板ユーザーさん

ウエストの販売ペースが早いんじゃないの？

国分寺2LDKで6000万円台～高いと思うけどね。高いからダメという意味ではありません。

[2429: マンション検討中さん]

>>2428 通りがかりさん

売れ行き好調ということは、買い得だと考える方々もいらっしゃるということで、スミフの割には控えめ価格だと思いますよ。

[2430: 通りがかりさん]

>>2429 マンション検討中さん

好調なのか基準が分かりませんが、あなたは買うの？

[2431: 匿名さん]

>>2428 通りがかりさん
ふつうに高いですよね、みんな言ってる。国分寺で6000万、しかも2LDKって、どんな情弱さんが買うんだろって思っちゃいます。
売れ行きも好調ではないですよね。売れてるところは結構ニュースになったりしますけど検索してもないし。
だいたい駅前タワーなんて唯一無二で希少価値高いんだから、それなりの街なら高くてもほしいって人はそれなりにいるから即完売とかしちゃうんです。
駅前、タワー、大手スミフでも売れてないってことは、街自体の人気がないってことですね。中央線、都心への通勤時間くらいしかアピールできないところをみると、妥協で住んでる人の多い街って感じ。自分を含めてですがw

[2432: 匿名さん]

>>2431 匿名さん
野村ならともかく、すみふで即完売だと、値付けを間違えたということで
社の上層部から怒られる、のを知らんで書いてるのか。。。不動産に興味あるなら少しはググって業界勉強しなよ。

今回の場合、社の意向と市の意向が真反対なわけですね〜。