シティタワー国分寺ザ・ツインってどうですか？

[物件比較中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kokubunji_w/index.html

所在地：東京都国分寺市本町二丁目3002号（イースト）、本町三丁目3001号（ウエスト）（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「国分寺」駅 徒歩1分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩1分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.88平米～80.46平米
事業主：国分寺市
売主：住友不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2373: マンション掲示板さん]

>>2372
三鷹タワーが欲しい人は国分寺の方は検討しないと思います。
どちらが良い悪いではなく、単純に狙いの層が違うというか。

[2374: 匿名さん]

五洋建設か南海かよくわからないけど
施工業者も有名な方が安心。

[2375: 匿名さん]

>>2372さん
武蔵野市と国分寺市ではイメージが全く異なりますし、武蔵野市はブランドがあるから高いのです。（より都心に近い杉並区より人気もあり地価も高い）
都下だとか中央線だとかで並列にできるものでは全くないことは、東京の方なら当然にわかるはずですが。三鷹より国分寺の方が大幅に安いのは当たり前なので。

[2376: 通りがかり]

>>2375 匿名さん
駅直結マンションの場合は、該当の市町村の地価で比較しても無意味です。
マンションは、商業地域に建設されますので、住宅地としての土地価格ではなく、商業地域としての土地価格が問題になります。
当然大きな駅直結のマンションの価値が高くなります。また、駅に近いほどマンションの価値が高くなります。
マンション価格=共有持ち分の土地価格＋建物価格+利潤です。

[2377: 匿名]

三鷹市ですよ

[2378: マンション検討中さん]

三鷹の駅直結は駅前という超好条件の立地になぜあのようなデベと施工会社だったのか。
超一流が携わってもいい気がするけど。
三菱地所がとこまでかかわってくるのか。

[2379: 匿名さん]

三鷹26階建＝相鉄不動産×五洋建設 ＋ちょっと三菱地所(販売時だけ？)

国分寺35階建ツイン＝住友不動産×竹中工務店

住むなら国分寺の方が断然安心だな。。。三鷹は仕様低そう&施工後の管理組合業務が面倒なことになりそうだ。
でも立地は三鷹、投資・賃貸だけするには向いてるのかも。

[2380: マンション検討中さん]

立地
三鷹>国分寺
質
国分寺>三鷹

[2381: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん

質とはどのような部分でしょうか？

[2382: マンコミュファンさん]

>>2375 匿名さん

三鷹駅崇拝者は、眼中に無い国分寺スレなんて閲覧してはダメ。ましてや国分寺下げのコメントなんて。

ただ都心から見れば、三鷹駅も国分寺駅も大差ありません。週末を過ごす、家族を住まわす物件として、並列で探したって良いんじゃない？

[2383: 匿名さん]

>>2381 匿名さん
専有部の仕様、管理、階数、実際に改札口から歩く距離。

住友は特に住むなら手堅いですよ。お高めで投資利回りは良くないから投資家からは敬遠されるけど。

[2384: マンション検討中さん]

>>2381 匿名さん
監督、プロデューサー、作り手が秀逸です。

[2385: 通りがかり]

>>2383 匿名さん
三鷹のマンションの土地と、国分寺のマンションの土地の土地価格が、どちらが高いかですね。どちらも商業地ですから、どちらが商売に適するかで、土地価格が決まります。その意味では、国分寺の伊勢丹が成功すると、土地価格が上がりますから、マンションの資産価値も上がります。
三鷹のマンションの商業施設、メインテナントはどこが入るのでしょうか？
いずれにしろ、ターミナル駅直結物件用の土地価格は、都心のマンション用住宅地の土地価格より高いので、都心のマンションより高くなって当然です。土地価格は、住環境や、都心までの距離と無関係に決まりますので、該当のマンションの立地が自分のニーズに合致しているか、十分な吟味が必要になると思います。
また建物価格は、建物のグレードでほぼ決まります。従って、建物は価格なりの価値が有ると言うことになります。

[2386: 匿名さん]

マンションコミュニティの掲示板って面白いですね。
都心よりのマンションスレだと「マンションは立地が命」と言い、
郊外のスレだと「マンションは建物が命」だという。

[2387: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
都心ではなく“都心より”というところがミソでしょうか。都心ではないなら、田舎でない限り結局はどこも“郊外”なのですが。
そしてそれら郊外マンションの人気を左右する基準というのは
①都心へのアクセスの良さ （立地）
②街としての魅力（立地）
③マンションのブランドやクオリティ（建物）
です。

資金力なくギリギリで生活するような世帯は、とにかく①を重視します。

[2388: 匿名さん]

>>2386 匿名さん
そら、そうよ

[2389: 匿名さん]

今回の場合、立地はいい勝負のような。だから仕様が重要になってくるのでは？

都心への近さ
三鷹>国分寺

駅の改札口への近さ
国分寺>三鷹

[2390: 評判気になるさん]

>>2385 通りがかりさん

今日29年1日1日時点の地価公示発表された。国分寺この近く前年比2.3％アップで133万(m2)、三鷹新しく出来るマンション近く前年比5.1%アップ205万(m2)だったよ。三鷹も大手不動産の開発が上昇の要因らしい。

[2391: マンション掲示板さん]

>>2390 評判気になるさん

すみませんこれ昨年でした、今年はまだでしたすみません。

[2392: マンション検討中さん]

三鷹か国分寺かではなく、
駅近か駅直結か、だと思います。

断然、駅直結です。
何千万高くても、駅直結！
とにかく、どの街でも良いと思いますが、これからタワーマンション買うなら、断然、駅直結をオススメします。
駅まで内廊下、そいつが最高の物件です。