プレミスト東静岡ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プレミスト東静岡ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/sf/

所在地：静岡県静岡市駿河区曲金6丁目7街区（2）（東静岡駅周辺土地区画整理地内）（仮換地）、静岡県静岡市駿河区曲金6丁目354-1（従前地）
交通：東海道本線（JR東海） 「東静岡」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.68平米～87.02平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

駐車場が機械式、というのが気になるのですが、
将来的にはどういうお金がかかるようになっていくのでしょうか。
想像がつかないものですから。

それってどこのマンションでも直面する問題だと思います。
修繕をきちんとしていければ大丈夫ということになるだろうか。
修繕もきちんとお金貯めておかなくっちゃですね。

[52: 匿名さん]

機械式の駐車場だといずれは駐車場のパレットや昇降機などまるごと交換しなければならない時期がやってきます。その際にどれだけの額がかかるのかはわかりません。今の基準だととてもお金がかかります。そうなると修繕積立金とは別に駐車場の積立もしておきたいところですが、管理費修繕費の値上げにつながるのでむずかしいというのが大きくなってくるのかなと思いますよ。

[53: 匿名さん]

既に外壁のひび割れ補修跡が数ヶ所見られるのですが、そんなものでしょうか？これは吹き付けてあるものだけなのかコンクリート(躯体)自体のひび割れなのかとても気になります。
また、１Fのエレベーターの真向いの壁も上から下まで結構なひび割れが有りますし、大丈夫なんでしょうか？このマンションは。
モデルルーム見学に来られた方もこれを見られたら購入意欲も失せてしまいますよね、それでなくても売れ残りが沢山あるのにね。

[54: 匿名さん]

>50様

こちらのマンションの階高は確か2,960～3,060mm。天井高は各階共に2,500mmだったと思います。

[55: 匿名さん]

今は2タイプしか間取りが残っていないということなんでしょうか。
それぞれ難点もありそうですけど、いい点を拾ってみると、Ｆタイプは角部屋ならではの開放感を感じますし、玄関前のプライバシー性も良い点だと思います。お風呂の窓も。
エレベーターが残念なＢタイプですけど、エレベーターの周りはトイレと浴室と収納ですから、夜中でも音を気にせずトイレや浴室を利用できると思えば都合が良いかと。ただ、上下の音の響きは気にしないといけないのかな。

[56: 匿名さん]

東静岡なら土地が余っていそうでしたが機械式の駐車場だとストレスになるかしら
まあ慣れればいいですけど。雪ってことも少ないでしょうし。雨の日とか操作面倒そうですがどうでしょうか。

[57: 匿名さん]

機械式駐車場について。
入庫時は車の窓を開けて車中から操作が可能です。ですからさほど濡れることも無いです。また、待機も車中な訳ですから苦にはならないかと。
もう１つ注意点として、大型の車は駐車場の場所によっては大変入れ辛い事があります。バックで車庫入れする訳ですが、マンションの柱が大変邪魔になる位置があるらしいです。
出庫時につきましては、時間的ストレスが結構あります。
自身の駐車位置が最上階(５F)の場合、１Fの移動スペースに５Fのカゴが来ていれば、それを５Fまで持ち上げてから自分のカゴが降りて来るのを待ちますので、大変時間を要します。冬季はその待ち時間が寒くて辛い思いをします。
車高が１５５ｃｍ以上のお車の場合、現状では５Fにしか空きがなかったかと。
ご検討中の方は現地でご確認される事をお勧め致します。

[58: 匿名さん]

次期販売(モデルルーム)含め11戸のようです。完成から1年、完売はまだ先ですかね。残りの部屋はもう少し値下がりそう。

[59: 匿名さん]

高さ2500mmなら開放感ありますね。すごく天井高が高いわけではないけれど、背が高い人でも圧迫感を感じないくらい。

団地だと「はり」があったりすると頭ぶちますからね。

キャンペーンは、3月12日まで豆更がもらえるダイワハウスマンションキャンペーン実施中。そんなに魅力がないと感じてしまうのは、豆皿が2枚だからかしら。家族が使うにしても2×2＝4枚は欲しいところ。そうなると2回は訪れなくてはいけないってことみたいですよね。

[60: 匿名さん]

建物内モデルルームも販売になったようですね。
完売目指して500マンくらい値引きしてくれないかな〜

[61: 匿名さん]

販売戸数3戸になってますね。その割に駐車場の空台数が12台と多いですね。
駅からも近いし、車の利用者も少ないのかもしれませんね。
マンション前の道も、いつもかなり混雑している状態ですからね。
機械式駐車場でのストレスと混み混み道路でのストレスのことを考えると、
車よりも電車か自転車かな～と考えてしまいます。

[62: 匿名]

住所が変わります。２９年１０月から、新住所は東静岡１丁目（町内会広報）

[63: 匿名さん]

バルコニーはウッドデッキ帳になっているので見た目が良さそう。
スロップシンクも標準装備で付いているのでバルコニーの掃除が楽そうです。
イオンのネットスーパーと提携していて不在時には冷蔵機能付きの宅配ボックスに保管してもらえるのは働いている世帯にとっては利便がいいんじゃないでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

電柱が地中化されると本当に空が綺麗に見えるからいいですよね

[65: 匿名さん]

>>58 匿名さん
残念ながら、値下げは一切ありません。
でも、立地条件からいってもよそと比べてもお安いです。

[66: 匿名さん]

>>24 匿名さん
どこから聞いたか分かりませんが、こちらは一切値下げはしてませんよ

販売法が一期二期三期と販売されてるので、欲しい物件があっても買えませんでした。

売り方が上手いなと思います
したがって、あと4部屋しかありません。

残った物件では無いので、直ぐに売れると思います。

私は、こちらを購入した者ですが、事実と違う事を言い放って住まわれてる方々に不安を抱かせる事は良くないですよ

[67: 匿名さん]

>>60 匿名さん
残念ながら、一円も値下げはありません。
よそと比べても駅の真ん前の立地条件で安いです

[68: 匿名さん]

欲しい物件があれば、次期販売対象でも話をすれば（顧客属性次第ではありますが）大概売ってくれますよ。勿体無いことしましたね。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
ええ、知ってます
次期販売分は、購入希望者が多数集まればくじ引きだったかと思います

私が何軒か内覧した際には、欲しい物件も帰宅し相談する間もなく他の方が契約されてました

駅前の立地から、販売期間に入ると直ぐに決まってしまいますね

我が家も販売期間前に決めたくとも、販売中にならないとの事で待ちました

販売時期の日には早々に出向いて契約しないと、その当日は先着順で契約されてしまうので
それまでの期間は心臓に悪かったです(笑)

[70: ご近所さん]

もう竣工から１年余り経過しましたね。
残念ながらまだ４戸残っているとか。
なぜなんでしょうか、近くのサーパスは竣工前に完売になりショールームも撤去してしまったと言うのに。
どこが悪いのでしょうかね？やっぱり間取りですかね？立地はとても良いのに。静岡の人は駅近に価値を見出さないのですか？
居住者の中にはいつまでも「モデルルーム公開中」の横断幕が掲げられているのは嬉しくない人も居るんですよね。だから、それなりに値引きしてでも完売を急いで下さる方策も有りかと。
竣工後１年以上経過物件は未居住でも中古物件として扱われるって話も聞きますし。

[71: 匿名さん]

＞＞静岡の人は駅近に価値を見出さないのですか？

え…だって…東静岡で3500万でマンションを買うくらいなら
通勤通学買い物病院がここより便利なところに戸建てが買えちゃうから

[72: 匿名さん]

>>71様

市内のそんなに便利な場所でその価格で戸建住宅が買えるのですか？
それはどの辺りになります？
駿河区谷田で戸建てを検討しましたが、土地だけで３,５００万円（泣）。
断念しました。

[73: 匿名さん]

通勤通学買い物病院が便利、、というのは、必ずしも駅近というわけではないですしね。そもそも個人の価値観で大分差が生まれますし。
戸建といっても注文か建売かで全然違いますし、建売で駅近でなければ、71さんのいう通り「通勤通学買い物病院が便利」という条件もある程度満たせる物件は幾つも存在すると思います。

ちなみにこの物件で残ってるのは殆ど家具付きで最後まで売りださなかった部屋なので、そう遅くないうちに完売すると思われます。とはいえ総じて販売ペース遅いのは否めないですけどね笑

[74: 匿名さん]

都会はわからないけれど、少なくともこのあたりだったら車で移動する人も多くなってくるし、
必ずしも駅の近くが最高に住みやすい場所という感じでもないのかも。
子供がいる人ならばなおさらですよね。
ターゲットに合わせた価格設定というのが大切になってくるのではないかなと思います。
ここだと電車通勤の共働き、というのがキーワードになってくるかなと思いますよ。

[75: 匿名さん]

普段は車通勤者です。
ここの立地はこんな場合に便利だなぁと感じました。
１．静岡市中心街での飲み会の際、簡単に飲みに行ける。
２．終電が終わっていても、それほどタクシー代が高くない。頑張れば歩いて帰宅可能。
３．名古屋や東京への出張も楽に行ける。
数は少ないですが、結構助かっています。

[76: 匿名さん]

完工から１年以上掛かって漸く完売したみたいですね。
今日、モデルルーム公開中の横断幕が外されました。
やっぱり最後の方は大安売りだったのでしょうか？

[77: 職人さん]

中古の入居を考えていますがデメリット等あれば教えてくれませんか？

[78: 買い替え検討中さん]

[個人を特定する内容のため、削除しました。管理担当]