プレミスト東静岡ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プレミスト東静岡ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/sf/

所在地：静岡県静岡市駿河区曲金6丁目7街区（2）（東静岡駅周辺土地区画整理地内）（仮換地）、静岡県静岡市駿河区曲金6丁目354-1（従前地）
交通：東海道本線（JR東海） 「東静岡」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.68平米～87.02平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[29: マンション検討中さん]

本日伺ったところ、あと20件切ったようです。
まだほしい間取りが残ってるので、迷っています。

サーパスは防音で断念しました。
手前のマンションの知り合いがいるのですが、
やはり貨物がしんどいようです。
感じ方は人それぞれですが、気になってしまいました。

妥協点どうするかですが、
ダイワはどんどん埋まってようですし、
サーパスは売り止めして、
出していない部屋ありますし。
悩みますね。

[30: 匿名さん]

完成から半年経って残り1/4ですか。年内完売は厳しそうですね。
サーパスは上層階から順番に売りに出してるようですが、戸数少ないし完成前には完売しそうな勢いです。

貨物やはり相当キツいみたいですね。昼間ならまだしも、寝てる時に窓開けられないのは確かに辛いですね

[31: 匿名さん]

騒音はやはり気になりますね。
でも、駅近物件なら感じ方は人それぞれですが電車の音は必ず聞こえます。
そのかわり駅近だから通勤通学には便利です。
皆さんがおっしゃるように妥協点をどこにするかですね。
騒音よりもベランダ側に高い建物ができて陽当りや眺望が悪くなる方が嫌だったので、悩みに悩んでダイワは断念しました。

[32: 匿名]

隣の空き地はしばらくパーキングだそうです。
病院など周辺施設との契約があり、
地場の地主さんなので、
そこは大事にするのではないでしょうか。
近隣の方から聞いたので、
どうなるかは定かではないですが。

駅前にコンビニがないので、
周辺のマンションの数、グランシップ需要を考えると、
将来的にコンビニの可能性が高いかと思います。
新しい橋もできて周辺にコンビニがなく、
コンビニがあればという意見がものすごく多いので。
その話を知らないはずないので。

玄関側は青山に何にせよ駐車場が必要なので、
何が立つかは気にならないですが、
建坪率的にも高層マンションは建ちづらい広さです。
サーパスの担当者に指摘したところ、
そんなことないのて一点ばりで、
ネガティブキャンペーンが嫌でした。
ダイワの担当者がという方もいますが、
サーパスの方が気になりましたね。

眺望もお互いからないですね。
悩みどころです。
サーパスも目の前には立たないですが、
少し離れたところに立つようなことを聞いたので、
そうすると余計気になり悩みます。

逆に貨物と電車がなくなることはないので、
騒音が心配ですね。
ダイワももちろん聞こえますが、気にならない程度です。
サーパスも同様音はするはずですが、
モデルルームの音は実際より小さく感じたので、
大きくしたいというと怪訝な顔されたので、
悩んでいます。
実際の物件で聞けた分、ダイワが有利でした。

今はダイワに傾いていますが、
街中のセキスイさんも気になります。
ダイワは生活のしやすさがありましたが、
セキスイは高級感があり悩んでいます。
ただ交通量が多いので悩みますね。

今立っているので、
ダイワはイメージしやすいのが
ポイントかなと思います。

[33: 匿名さん]

ダイワの方のコメントがいくつかありますね。
話し半分くらいで受けた方が良さそうです。
^^;

[34: 匿名さん]

サーパスさんのスレも、
サーパスのコメントかな？と思われるものが目立ちますね。
最終的な判断は自分ということですね。

[35: 検討中さん]

どちらかといえば、
プレミストを下げるコメが多いので、
ダイワではない気がしますが。

プレミスト検討中です。
ご意見お願いします。

私は東静岡で探しており、
もちろんプレミストもサーパスも検討しており、
現状はこちらの物件が気になっています。

駅近物件で探しているのですが、
幹線沿いの物件も色々見てきましたが、
やはり音が気になり、
電車の音は避けて通れないと思い、
色々物件拝見して、こちらに傾いています。

確かに周りに何か立つ可能性がゼロではないですが、
線路の方はさすがになくならないだろうと考え、眺望より、確実な音の方をとりました。

自分次第ですが、判断基準が難しいですね。

[36: 匿名さん]

９月は決算期のようで
値引きしてるようですね
検討してみる価値はあるかもね

[37: 匿名さん]

もう完成から半年以上経ちますから、値引きも相当な額になりそうですね。駅近を優先する人はチャンスではないでしょうか。
いつまでも販売中の垂れ幕つけとくのも景観上もブランドイメージ上もマイナスですし、赤字覚悟で売ってしまった方がいい気がします

[38: マンション検討中さん]

モデルルーム見学して来ました。
間取り等、タイプ毎に広さが違いますので好みも別れますますね。

パンフレットを貰いましたが、ホームページに記載されていない事が多々ありました。
印象的だったのは杭の深さが－５３ｍ程とか。素人ながら凄いなと。

部屋の並びとしては南幹線側の角部屋はメリット有るのかな？窓の外は立駐ですので、残念。
次に騒音ですが、窓を閉めている限りＪＲや新幹線の音は気になりませんでしたが、開けると音は聞こえます。駅に近い立地上それは仕方ないかな。

眺望について、１０Ｆからですが周りの方が高いためか高いなぁとは感じませんでしたね。それにマンションから富士山は臨めません、グランシップが有りますので。

駐車場は機械式でした。待ち時間が長そうな感じは否めませんね。

最後に価格ですが、周辺の分譲価格や中古物件の価格からして極端な値引きは無いと思った方が正解かな。
次はサーパスさんのモデルハウスに行ってみようかと思います。

[39: 匿名さん]

>マンションから富士山は臨めません
ちょっと期待していたんですけどね、富士山は見えませんか。他にも高い建物があると、そんなに眺めも良くないですよね。わかります。

あと、機械式の駐車場もちょっと気になりました。やはり、朝の通勤時に機械式だと大変な印象があります。

電車の音は、普段はそこまで窓を開けないのと、夜はそんなに音がしないからいいかなと思いますが、やっぱりちょっと気になることがあるので購入は見送るかなと思ったりします。ただ、モデルルーム行くと欲しくなったりしそうな物件ですね。

[40: 匿名さん]

こちらの物件は建物が南北に長く、日当たりも悪いので断念しました。南側は同規模のマンションが建ってますし、日中は殆ど陽が差し込まないのではないでしょうか？
北口にあるティアラも同様の建て方ですし、ダイワさんはこういうのが好きなんでしょうか。。

サーパスさん見に行きましたが殆ど売り切れていて、希望は満たせずやむなく断念しました。

[41: マンション検討中さん]

日当たりの件はモデルルームに行かれた上でのご意見でしょうか？
私も検討物件に入れておりましたので教えて頂けますと嬉しいです。
自分が実際に現地に行けば良い事なのでしょうが、中々行けないのでこちらのスレも参照してるものですから。

[42: 匿名さん]

41さま

現地行ったうえでの感想です。それでも午後の時間にお邪魔したので、まだ陽が入っていたほうかもしれません。午前中に見学にいければベターかと思いますよ！

[43: マンション検討中さん]

４２さま

ご回答頂きまして有難うございました。
機会を見つけて行こうかと思っておりました。
ところが、アットホームで見てみたところ、抽選って文言が・・・・。
今回は縁が無かったものと諦めます。

[44: ４２]

一応、抽選という形をとっているだけで、実際は一戸につき一家族に抑えて事実上無投票当選としているケース多いですよ。
競合して抽選でもいいから、と強く要請された場合にはやむなく抽選すると思いますが、それで外れた方をフォローするの大変ですからね。

なので、少しでも興味おありならば行くのをオススメしますよ〜！やはり現地見るのが一番だと思いますし。

[45: １０年振り]

転勤で１０年振りに戻って来ました。
全くもって東静岡周辺の変わりように浦島太郎です。何ですかこれは。
前回赴任した時はまだ東静岡駅も無かったのに・・・・。
このマンションも以前は家電メーカーや畑があった場所ですよね。
ダイワさんの建物については分かりませんが、昔と変わっていなければ環境は悪い方ではないと思いますよ。
事情が有って私も現在検討中なので、この週末に現地確認のためモデルルームを訪問しようかと思います。

[46: マンション検討中さん]

ＭＲに行ってきました。
賃貸マンション歴が永い私には分譲って素敵だなぁと思いました。
やっぱり分譲は違うんですね。
ただ、売れ残っている物件はＢタイプ中心だとか。確かに間取りを見ると室内にエレベーターが鎮座。
これって如何なものでしょうか。
エレベーター自体は乗った感じは静かで速かったのですが、それが自室内に有るとなると、躊躇せざるを得ないかも。どんな周波数の音が有るのか分からないですもんね。
それ以外では、懸念していた日当たりも特に問題とならない範疇でしたし、上下左右の音も殆ど感じられませんでした。ひょっとして外出中だったかも知れませんが。
後は駐車場が機械式なので、どのくらい待ち時間が発生するのかですね。
環境は秀逸かと思います。近隣に戸建てでお住まいの方が居られないのも良いですね。
もっと早く選択肢が多い時に行ければ良かった。

[47: 匿名さん]

車生活でパッと乗って出かけたり、帰ってきたり便利に過ごしていたので機械式になれるまで時間がかかりそうです。周りはマンションが多いのでくらくらしそう。環境はいいんですけどね。グランシップのイベントも楽しめます。

[48: eマンションさん]

市外物件でもだいぶ高くなって来た印象です…

[49: マンション検討中さん]

物価が上がっているのでしょうがないですね。
もたもたしてるとオリンピックに向けてもっと高くなりますよ

[50: マンション比較中さん]

こちらのスレをご覧の方で、このマンションの階高、天井高をご存知の方は居られますか？１５階建てのマンションなので、どのようなものか教えて頂けますと嬉しいです。

[51: 匿名さん]

駐車場が機械式、というのが気になるのですが、
将来的にはどういうお金がかかるようになっていくのでしょうか。
想像がつかないものですから。

それってどこのマンションでも直面する問題だと思います。
修繕をきちんとしていければ大丈夫ということになるだろうか。
修繕もきちんとお金貯めておかなくっちゃですね。

[52: 匿名さん]

機械式の駐車場だといずれは駐車場のパレットや昇降機などまるごと交換しなければならない時期がやってきます。その際にどれだけの額がかかるのかはわかりません。今の基準だととてもお金がかかります。そうなると修繕積立金とは別に駐車場の積立もしておきたいところですが、管理費修繕費の値上げにつながるのでむずかしいというのが大きくなってくるのかなと思いますよ。

[53: 匿名さん]

既に外壁のひび割れ補修跡が数ヶ所見られるのですが、そんなものでしょうか？これは吹き付けてあるものだけなのかコンクリート(躯体)自体のひび割れなのかとても気になります。
また、１Fのエレベーターの真向いの壁も上から下まで結構なひび割れが有りますし、大丈夫なんでしょうか？このマンションは。
モデルルーム見学に来られた方もこれを見られたら購入意欲も失せてしまいますよね、それでなくても売れ残りが沢山あるのにね。

[54: 匿名さん]

>50様

こちらのマンションの階高は確か2,960～3,060mm。天井高は各階共に2,500mmだったと思います。

[55: 匿名さん]

今は2タイプしか間取りが残っていないということなんでしょうか。
それぞれ難点もありそうですけど、いい点を拾ってみると、Ｆタイプは角部屋ならではの開放感を感じますし、玄関前のプライバシー性も良い点だと思います。お風呂の窓も。
エレベーターが残念なＢタイプですけど、エレベーターの周りはトイレと浴室と収納ですから、夜中でも音を気にせずトイレや浴室を利用できると思えば都合が良いかと。ただ、上下の音の響きは気にしないといけないのかな。

[56: 匿名さん]

東静岡なら土地が余っていそうでしたが機械式の駐車場だとストレスになるかしら
まあ慣れればいいですけど。雪ってことも少ないでしょうし。雨の日とか操作面倒そうですがどうでしょうか。

[57: 匿名さん]

機械式駐車場について。
入庫時は車の窓を開けて車中から操作が可能です。ですからさほど濡れることも無いです。また、待機も車中な訳ですから苦にはならないかと。
もう１つ注意点として、大型の車は駐車場の場所によっては大変入れ辛い事があります。バックで車庫入れする訳ですが、マンションの柱が大変邪魔になる位置があるらしいです。
出庫時につきましては、時間的ストレスが結構あります。
自身の駐車位置が最上階(５F)の場合、１Fの移動スペースに５Fのカゴが来ていれば、それを５Fまで持ち上げてから自分のカゴが降りて来るのを待ちますので、大変時間を要します。冬季はその待ち時間が寒くて辛い思いをします。
車高が１５５ｃｍ以上のお車の場合、現状では５Fにしか空きがなかったかと。
ご検討中の方は現地でご確認される事をお勧め致します。

[58: 匿名さん]

次期販売(モデルルーム)含め11戸のようです。完成から1年、完売はまだ先ですかね。残りの部屋はもう少し値下がりそう。

[59: 匿名さん]

高さ2500mmなら開放感ありますね。すごく天井高が高いわけではないけれど、背が高い人でも圧迫感を感じないくらい。

団地だと「はり」があったりすると頭ぶちますからね。

キャンペーンは、3月12日まで豆更がもらえるダイワハウスマンションキャンペーン実施中。そんなに魅力がないと感じてしまうのは、豆皿が2枚だからかしら。家族が使うにしても2×2＝4枚は欲しいところ。そうなると2回は訪れなくてはいけないってことみたいですよね。

[60: 匿名さん]

建物内モデルルームも販売になったようですね。
完売目指して500マンくらい値引きしてくれないかな〜

[61: 匿名さん]

販売戸数3戸になってますね。その割に駐車場の空台数が12台と多いですね。
駅からも近いし、車の利用者も少ないのかもしれませんね。
マンション前の道も、いつもかなり混雑している状態ですからね。
機械式駐車場でのストレスと混み混み道路でのストレスのことを考えると、
車よりも電車か自転車かな～と考えてしまいます。

[62: 匿名]

住所が変わります。２９年１０月から、新住所は東静岡１丁目（町内会広報）

[63: 匿名さん]

バルコニーはウッドデッキ帳になっているので見た目が良さそう。
スロップシンクも標準装備で付いているのでバルコニーの掃除が楽そうです。
イオンのネットスーパーと提携していて不在時には冷蔵機能付きの宅配ボックスに保管してもらえるのは働いている世帯にとっては利便がいいんじゃないでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

電柱が地中化されると本当に空が綺麗に見えるからいいですよね

[65: 匿名さん]

>>58 匿名さん
残念ながら、値下げは一切ありません。
でも、立地条件からいってもよそと比べてもお安いです。

[66: 匿名さん]

>>24 匿名さん
どこから聞いたか分かりませんが、こちらは一切値下げはしてませんよ

販売法が一期二期三期と販売されてるので、欲しい物件があっても買えませんでした。

売り方が上手いなと思います
したがって、あと4部屋しかありません。

残った物件では無いので、直ぐに売れると思います。

私は、こちらを購入した者ですが、事実と違う事を言い放って住まわれてる方々に不安を抱かせる事は良くないですよ

[67: 匿名さん]

>>60 匿名さん
残念ながら、一円も値下げはありません。
よそと比べても駅の真ん前の立地条件で安いです

[68: 匿名さん]

欲しい物件があれば、次期販売対象でも話をすれば（顧客属性次第ではありますが）大概売ってくれますよ。勿体無いことしましたね。

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
ええ、知ってます
次期販売分は、購入希望者が多数集まればくじ引きだったかと思います

私が何軒か内覧した際には、欲しい物件も帰宅し相談する間もなく他の方が契約されてました

駅前の立地から、販売期間に入ると直ぐに決まってしまいますね

我が家も販売期間前に決めたくとも、販売中にならないとの事で待ちました

販売時期の日には早々に出向いて契約しないと、その当日は先着順で契約されてしまうので
それまでの期間は心臓に悪かったです(笑)

[70: ご近所さん]

もう竣工から１年余り経過しましたね。
残念ながらまだ４戸残っているとか。
なぜなんでしょうか、近くのサーパスは竣工前に完売になりショールームも撤去してしまったと言うのに。
どこが悪いのでしょうかね？やっぱり間取りですかね？立地はとても良いのに。静岡の人は駅近に価値を見出さないのですか？
居住者の中にはいつまでも「モデルルーム公開中」の横断幕が掲げられているのは嬉しくない人も居るんですよね。だから、それなりに値引きしてでも完売を急いで下さる方策も有りかと。
竣工後１年以上経過物件は未居住でも中古物件として扱われるって話も聞きますし。

[71: 匿名さん]

＞＞静岡の人は駅近に価値を見出さないのですか？

え…だって…東静岡で3500万でマンションを買うくらいなら
通勤通学買い物病院がここより便利なところに戸建てが買えちゃうから

[72: 匿名さん]

>>71様

市内のそんなに便利な場所でその価格で戸建住宅が買えるのですか？
それはどの辺りになります？
駿河区谷田で戸建てを検討しましたが、土地だけで３,５００万円（泣）。
断念しました。

[73: 匿名さん]

通勤通学買い物病院が便利、、というのは、必ずしも駅近というわけではないですしね。そもそも個人の価値観で大分差が生まれますし。
戸建といっても注文か建売かで全然違いますし、建売で駅近でなければ、71さんのいう通り「通勤通学買い物病院が便利」という条件もある程度満たせる物件は幾つも存在すると思います。

ちなみにこの物件で残ってるのは殆ど家具付きで最後まで売りださなかった部屋なので、そう遅くないうちに完売すると思われます。とはいえ総じて販売ペース遅いのは否めないですけどね笑

[74: 匿名さん]

都会はわからないけれど、少なくともこのあたりだったら車で移動する人も多くなってくるし、
必ずしも駅の近くが最高に住みやすい場所という感じでもないのかも。
子供がいる人ならばなおさらですよね。
ターゲットに合わせた価格設定というのが大切になってくるのではないかなと思います。
ここだと電車通勤の共働き、というのがキーワードになってくるかなと思いますよ。

[75: 匿名さん]

普段は車通勤者です。
ここの立地はこんな場合に便利だなぁと感じました。
１．静岡市中心街での飲み会の際、簡単に飲みに行ける。
２．終電が終わっていても、それほどタクシー代が高くない。頑張れば歩いて帰宅可能。
３．名古屋や東京への出張も楽に行ける。
数は少ないですが、結構助かっています。

[76: 匿名さん]

完工から１年以上掛かって漸く完売したみたいですね。
今日、モデルルーム公開中の横断幕が外されました。
やっぱり最後の方は大安売りだったのでしょうか？

[77: 職人さん]

中古の入居を考えていますがデメリット等あれば教えてくれませんか？

[78: 買い替え検討中さん]

[個人を特定する内容のため、削除しました。管理担当]