プレミスト東静岡ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プレミスト東静岡ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/sf/

所在地：静岡県静岡市駿河区曲金6丁目7街区（2）（東静岡駅周辺土地区画整理地内）（仮換地）、静岡県静岡市駿河区曲金6丁目354-1（従前地）
交通：東海道本線（JR東海） 「東静岡」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.68平米～87.02平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

日当たりの件はモデルルームに行かれた上でのご意見でしょうか？
私も検討物件に入れておりましたので教えて頂けますと嬉しいです。
自分が実際に現地に行けば良い事なのでしょうが、中々行けないのでこちらのスレも参照してるものですから。

[42: 匿名さん]

41さま

現地行ったうえでの感想です。それでも午後の時間にお邪魔したので、まだ陽が入っていたほうかもしれません。午前中に見学にいければベターかと思いますよ！

[43: マンション検討中さん]

４２さま

ご回答頂きまして有難うございました。
機会を見つけて行こうかと思っておりました。
ところが、アットホームで見てみたところ、抽選って文言が・・・・。
今回は縁が無かったものと諦めます。

[44: ４２]

一応、抽選という形をとっているだけで、実際は一戸につき一家族に抑えて事実上無投票当選としているケース多いですよ。
競合して抽選でもいいから、と強く要請された場合にはやむなく抽選すると思いますが、それで外れた方をフォローするの大変ですからね。

なので、少しでも興味おありならば行くのをオススメしますよ〜！やはり現地見るのが一番だと思いますし。

[45: １０年振り]

転勤で１０年振りに戻って来ました。
全くもって東静岡周辺の変わりように浦島太郎です。何ですかこれは。
前回赴任した時はまだ東静岡駅も無かったのに・・・・。
このマンションも以前は家電メーカーや畑があった場所ですよね。
ダイワさんの建物については分かりませんが、昔と変わっていなければ環境は悪い方ではないと思いますよ。
事情が有って私も現在検討中なので、この週末に現地確認のためモデルルームを訪問しようかと思います。

[46: マンション検討中さん]

ＭＲに行ってきました。
賃貸マンション歴が永い私には分譲って素敵だなぁと思いました。
やっぱり分譲は違うんですね。
ただ、売れ残っている物件はＢタイプ中心だとか。確かに間取りを見ると室内にエレベーターが鎮座。
これって如何なものでしょうか。
エレベーター自体は乗った感じは静かで速かったのですが、それが自室内に有るとなると、躊躇せざるを得ないかも。どんな周波数の音が有るのか分からないですもんね。
それ以外では、懸念していた日当たりも特に問題とならない範疇でしたし、上下左右の音も殆ど感じられませんでした。ひょっとして外出中だったかも知れませんが。
後は駐車場が機械式なので、どのくらい待ち時間が発生するのかですね。
環境は秀逸かと思います。近隣に戸建てでお住まいの方が居られないのも良いですね。
もっと早く選択肢が多い時に行ければ良かった。

[47: 匿名さん]

車生活でパッと乗って出かけたり、帰ってきたり便利に過ごしていたので機械式になれるまで時間がかかりそうです。周りはマンションが多いのでくらくらしそう。環境はいいんですけどね。グランシップのイベントも楽しめます。

[48: eマンションさん]

市外物件でもだいぶ高くなって来た印象です…

[49: マンション検討中さん]

物価が上がっているのでしょうがないですね。
もたもたしてるとオリンピックに向けてもっと高くなりますよ

[50: マンション比較中さん]

こちらのスレをご覧の方で、このマンションの階高、天井高をご存知の方は居られますか？１５階建てのマンションなので、どのようなものか教えて頂けますと嬉しいです。

[51: 匿名さん]

駐車場が機械式、というのが気になるのですが、
将来的にはどういうお金がかかるようになっていくのでしょうか。
想像がつかないものですから。

それってどこのマンションでも直面する問題だと思います。
修繕をきちんとしていければ大丈夫ということになるだろうか。
修繕もきちんとお金貯めておかなくっちゃですね。

[52: 匿名さん]

機械式の駐車場だといずれは駐車場のパレットや昇降機などまるごと交換しなければならない時期がやってきます。その際にどれだけの額がかかるのかはわかりません。今の基準だととてもお金がかかります。そうなると修繕積立金とは別に駐車場の積立もしておきたいところですが、管理費修繕費の値上げにつながるのでむずかしいというのが大きくなってくるのかなと思いますよ。

[53: 匿名さん]

既に外壁のひび割れ補修跡が数ヶ所見られるのですが、そんなものでしょうか？これは吹き付けてあるものだけなのかコンクリート(躯体)自体のひび割れなのかとても気になります。
また、１Fのエレベーターの真向いの壁も上から下まで結構なひび割れが有りますし、大丈夫なんでしょうか？このマンションは。
モデルルーム見学に来られた方もこれを見られたら購入意欲も失せてしまいますよね、それでなくても売れ残りが沢山あるのにね。

[54: 匿名さん]

>50様

こちらのマンションの階高は確か2,960～3,060mm。天井高は各階共に2,500mmだったと思います。

[55: 匿名さん]

今は2タイプしか間取りが残っていないということなんでしょうか。
それぞれ難点もありそうですけど、いい点を拾ってみると、Ｆタイプは角部屋ならではの開放感を感じますし、玄関前のプライバシー性も良い点だと思います。お風呂の窓も。
エレベーターが残念なＢタイプですけど、エレベーターの周りはトイレと浴室と収納ですから、夜中でも音を気にせずトイレや浴室を利用できると思えば都合が良いかと。ただ、上下の音の響きは気にしないといけないのかな。

[56: 匿名さん]

東静岡なら土地が余っていそうでしたが機械式の駐車場だとストレスになるかしら
まあ慣れればいいですけど。雪ってことも少ないでしょうし。雨の日とか操作面倒そうですがどうでしょうか。

[57: 匿名さん]

機械式駐車場について。
入庫時は車の窓を開けて車中から操作が可能です。ですからさほど濡れることも無いです。また、待機も車中な訳ですから苦にはならないかと。
もう１つ注意点として、大型の車は駐車場の場所によっては大変入れ辛い事があります。バックで車庫入れする訳ですが、マンションの柱が大変邪魔になる位置があるらしいです。
出庫時につきましては、時間的ストレスが結構あります。
自身の駐車位置が最上階(５F)の場合、１Fの移動スペースに５Fのカゴが来ていれば、それを５Fまで持ち上げてから自分のカゴが降りて来るのを待ちますので、大変時間を要します。冬季はその待ち時間が寒くて辛い思いをします。
車高が１５５ｃｍ以上のお車の場合、現状では５Fにしか空きがなかったかと。
ご検討中の方は現地でご確認される事をお勧め致します。

[58: 匿名さん]

次期販売(モデルルーム)含め11戸のようです。完成から1年、完売はまだ先ですかね。残りの部屋はもう少し値下がりそう。

[59: 匿名さん]

高さ2500mmなら開放感ありますね。すごく天井高が高いわけではないけれど、背が高い人でも圧迫感を感じないくらい。

団地だと「はり」があったりすると頭ぶちますからね。

キャンペーンは、3月12日まで豆更がもらえるダイワハウスマンションキャンペーン実施中。そんなに魅力がないと感じてしまうのは、豆皿が2枚だからかしら。家族が使うにしても2×2＝4枚は欲しいところ。そうなると2回は訪れなくてはいけないってことみたいですよね。

[60: 匿名さん]

建物内モデルルームも販売になったようですね。
完売目指して500マンくらい値引きしてくれないかな〜