プレミスト東静岡ステーションレジデンスってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

プレミスト東静岡ステーションレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/shizuoka/sf/

所在地：静岡県静岡市駿河区曲金6丁目7街区（2）（東静岡駅周辺土地区画整理地内）（仮換地）、静岡県静岡市駿河区曲金6丁目354-1（従前地）
交通：東海道本線（JR東海） 「東静岡」駅 徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.68平米～87.02平米
売主：大和ハウス工業
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ほんっとうに駅にとても近い場所にできるんですか。
子育て環境としてというのはわからないですが、
買物とか、通勤とか、そういうのに関してはすごくいいんじゃないかとは思います。
ここだと子育て世代よりも、ＤＩＮＫＳやシニア層に人気なんじゃないかと思うのですが、どうなんでしょう？

[2: 匿名さん]

東静岡駅から徒歩3分。JR静岡駅までも1駅です。

嬉しいのはMARK ISに近いこと。
MARK ISは子育て家族にもいいですよね。

私も間取りによってはDINKS、シニア層の方がいいのかもと思っています。

駅から近いと、子供の通学にも便利な気がします。

[3: 匿名さん]

また新しいマンションできるんですね～
東静岡のマンションラッシュも一段落ついたかと思いましたがまだ続くんでしょうか。
今のところ情報少ないので詳細公開待ちかな。地図を見ると
マンション前と横に建物があるようなので日当たりと眺望が気になります。

[4: 匿名さん]

東静岡は電柱が無いのがいいですね。
これ以外に取りあえず東静岡に予定されてるマンションはなさそうです。
スーツ屋やパチンコでは無く、コンビニやスーパーが出来れば文句無しなのですが・・・

静岡駅の状況も興味あります。
何か静岡駅情報ないでしょうか？

駅南のマンションは即完売。
賃貸や転売目的の人が多そうだけど様子見。
呉服町タワーは転売情報が幾つかあるけど
ハッキリ言って中身はショボイですね。割高だし。
七間町は悪く無いけど、ちょっと駅から遠いし
日常使いできる施設が回りに少ないイメージです。
水道局？と専門学校ができるらしいですが、全く関係ないですし。

駅北も寂れて来て、このままいけば浜松や全国のように駅周辺では無く、東静岡や郊外の方が中心になり盛り上がると思います。ただ駅北のビルの老朽化はかなり進んでるし２．３階が入って無いようなビルが殆どなので、一気に建て替えや
マンション化なんて事も有り得ない話ではないのでは　と注目しています。

[5: 匿名さん]

駅に近いのがすごく便利で良いと思います。
週末は車で家族と出かけることが多いので、
全戸分駐車場が確保されているのも良いと思います。
周辺環境も良くて、子育て中のファミリーも住みやすそうです。

[6: 周辺住民さん]

お役に立てればと思い地域情報を投稿します。

中学までは問題なく高校も静岡方面・清水方面の両方に行けます。
大学も静大・県大に通える範囲でとても便利な場所です。

東静岡は何年も前から開発に力を入れておりマンションが多数建ち人も増えたせいか
色々な商業施設が次々と新しくできています。

ただ駅北にあるマークイズは近いようで意外と遠いです。
東静岡大橋を渡るので自転車も体力が必要です。結局は車で行くことになるかと。

東静岡は駅前の幹線道路沿いに
超でかいパチンコ屋がどーんと構えていてそれなりに大きいネットカフェが幾つもあります。
あとグランシップの東側にラブホテルが数件まとまっています。
これらはどこも昔から繁盛しており閉店の可能性は非常に低いと思います。

ちなみに駅北にある溝口病院は精神病院です。

最後に駿河区に住んでいる限り例の肥料会社のニオイが流れてくることが絶対に無いとは断言できません。
風の流れ等の天候によります。

[7: 匿名さん]

マークイズは行くこともあるので買い物や飲食など便利です。本屋さんも充実していますし。駅北側はマンションもどんどん建つイメージで、公園は無いのかなと思っていたのですがロケーションを見ると点在しているようですね。グランシップではいろんなイベントもあり楽しいと思います。静かで勉強など集中できる環境ではないかと感じています。

[8: 匿名さん]

駅近の便利さを活用、でもうるさすぎず静かに住めるのはいいです。東静岡だけでも日々の生活は問題ないでしょうけれど静岡いけば全てにおいてみたされますから

[9: 匿名さん]

駅近で便利と言いますが電車は10分～20分に1本。だったらルシェモア安東や大岩のほうが街まで徒歩や自転車でちょっとで行けて便利だと思います。静かなうえにそっちのほうが地域全体で防犯もしっかりしていますし。

東静岡っていろいろなお店が近年たくさん出来ましたが買い物関係はマックスバリュ・マークイズ内のマックスバリュ・スギ薬局しかここ数年でオ－プンしてないんですよね。土地もたくさんあって市も開発に力を入れているのに地元のしずてつストアや高田薬局（現：ウェルシア）は東静岡にはまだありません。あれだけマンションが建ったのなら出店してくると思っていたのですが・・・。

[10: 匿名さん]

肥料ってこえだめみたいなニオイでないのであれば問題ないかと思いますけど。
強風のときは窓は開けませんしね。
駅から近いので将来的にも拓ける可能性があり資産価値も期待できそうです。

[11: 匿名さん]

ここは交通アクセスがいいのがいいですね。
複路線共、所要時間が10分以内。
用途により使い分けできて便利だと思いました。
駅から近くて閑静な環境なら住みやすいですね。

[12: 匿名さん]

>>6
ありがとうございます。このあたりは昔から住んではいないので、地元の人の声が聴けるととてもありがたいです。

マークイズ、地図で見ると「近い！」と思ったのですが、結局は車になりそうなんですね。荷物が多いと車が便利かもしれませんが、休日の早いごはん後にお散歩がてら、を想像していたのでちょっと違うのかと残念に思いました。

マックスバリュもありますし、お買い物も不便は感じなさそうですよね。

[13: 周辺住民さん]

>>12様
ここ10年くらいでしょうか。マンションが次々と建ってきたのは。
たくさんの人・いろいろな人が越してきたけれど、おもしろいことにみなさん影でグチる内容はだいたい同じです。
人間って不思議ですね。

[14: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

3月下旬入居開始で、あとどれくらい残ってるんでしょうかね？あまり売れてないのかな？

[15: 匿名]

入居を検討しています。駅に近いのがいいですね。
でも、商業地域なので周りに高い建物が建つ可能性があると思うと悩みます。

[16: いつか買いたいさん]

こちらの物件、駅に凄く近いのはいいのですが、機械式の駐車場が非常に使いづらそうな気がして二の足を踏んでます。
ほぼ毎日車を使うとなると、多少の価格は我慢して近隣の平置き借りた方がいいのかなと迷ってます。

[17: 匿名さん]

16さん、
出入りに時間がかかるのが機械式のデメリットですね。
敷地外でも特に構わないのであれば、近隣で平置きを借りたほうが時間ももったいないことはしなくて済むとは思います。
敷地内だと、
セキュリティ面ではとても安心なんですよね

[18: 匿名さん]

東静岡、開発ラッシュですけど最近魅力少ないですよね。公園があるのは子持ちにはいいですけど。
マークイズのテナント、どうにかしてくれないかなぁ。。
イオンとのセンスの差が大きすぎ、、

[19: 匿名さん]

もう入居された方はいらっしゃいますか？
日当たりとか、住み心地はいかかでしょうか？
現地モデルルーム行けばいいだけの話なんですが、なかなか行けずでして、もし良ければお聞かせください。

[20: 匿名さん]

東静岡駅、JRで静岡駅から1駅なのが便利ですよね。1駅、バイクとかだとそのまま静岡駅まで行けそうかなと思ったりするんですがいかがでしょうか。

間取りはホームページはCプランがわかりますね。2LDKにサービスルームがついた部屋ですが、サービスルームは窓ついているので、部屋としても使えます。LDKは合計17畳。3人家族には狭いでしょうか。