福岡でお勧めの管理会社教えてください

[福岡在住の理事長]

築５年　戸数６０戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる（ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する）管理会社紹介してくれませんか。

[122: 匿名さん]

悪名高い合〇舎みたいですね。
管理会社の人は、普通に見えますけど。
まあ、あんまりマンション意は着ていないようですけど
管理人と話していたら、月に3回くらいは来ているそうです。
もっとも、声も掛けずにすぐ帰るそうですけど。
何かあったときは、何かと理由をつけてこないそうですが、
何もないときは、突然やってくるんだと
いったい何しに来ているか判らんとぼやいていました。

[123: 匿名さん]

東九や長谷高で、社員による横領事件が今年になり発生していますが？
他の管理会社は大丈夫？
会社の工事費水増しは、住民から見たら同じに見えるが？

[124: 匿名さん]

福岡では、安心のNPO 法人福管連が在るじゃあないですか。
とりあえず相談してみたら？　　お勧めです。

[125: 匿名さん]

　↑　＞＞１２４です。　　追加します。　　全レス読んで、福管連も出ていたので安心しました。
スレ主さん
＞＞１０８さんのレスは、非常に感心しました。　　大切な事が多く書かれています。

[126: 匿名さん]

>>123
横領だけが問題ですかね？他にもありますけど…。

[127: 匿名さん]

>>124
NPO法人は胡散臭いから止めた方がいいと思います。
NPOといいながら、管理組合の会員を募集しておいて、賛助会員として、管理会社・設備点検業者を抱えて
おり、仕事を取ったら、賛助会員に仕事をまわしているんだからね。
NPOに惑わされてはいけません。NPOも千差万別です。
NPOは劣化診断等も高いですよ。

[128: 匿名さん]

福岡で管理会社といえば、東福互光でしょう。
意外と良心的な会社ですよ。

[129: 匿名さん]

うちも東福互光だけど、大規模修繕工事は全然関係のない、大手ゼネコンでやったよ。

[130: 匿名さん]

たしかにNPO もイロイロでしょ。福管連は今も合人社の裁判例を知らせてくれる。
マンション管理組合の頼もしい味方に出来そうです。

[131: 匿名さん]

>>130
NPOマン管だけには手を出さない方がいいのでは。
胡散臭いし、NPOの名前を利用して商売をしてるからね。

[132: 匿名さん]

ＮＰＯマン管は、契約はいつでも破棄できる。失敗だと思ったら即座に契約は破棄出来るから安心です。
管理会社とマンション内の屑理事どもが、結託していると簡単に契約を破棄出来ないのです。
今、正常に管理組合が働いているところのマンションでも、ＮＰＯマンカンを入れても有効ですよ。
勿論、常に監視を怠ると問題が発生する可能性はあります。　
なにごとも、信用する事も必要ですが、信用しすぎてはいけません。

[133: 匿名さん]

NPOマン管の会員になっているものだから、劣化診断を依頼したら高いこと高いこと。
仕方なく、料金は支払ったが、今度は、大規模修繕工事の業者を紹介するといってきたけど、断って公募したよ。
NPOという名前を信用して依頼したんだけど、そのNPOマン管の賛助会員（当然会費を支払っている）の業者を
紹介するんだからね。その価格等については、NPOマン管はノータッチだしね。
設備点検業務についても、NPOマン管に依頼するより、直接業者と交渉した方がずっと割安だよ。
NPOマン管の会員として、年間１０万程度支払っているけど、何のメリットもないので、退会しようと思っている。
役にたたない業界紙の配布と年数回の研修会、無料相談会がある程度だから。
他の管理組合の連中も全然役にたたないといって、退会を検討してるよ。
NPOマン管の従業員はそれで生活してるんだから、仕方ないけどね。
兎に角、中途半端な存在だよね。

[134: 匿名さん]

１３２はNPOマン管の社員なのかな？やけにNPOマン管を持ち上げてるけど。

[135: 匿名さん]

１２３です。マンカンもイロイロです　　丸ごと信用してはいけません。
世の中昔からその様ですよ　　私も人を信用してひどい目にあいました。経験から少しはましになりました。
人を見る目も養われたと思いますが、常に人の一挙手一投足を、観察する習慣が出来ました。
NPO福管連とはメールであったことがありましたが、私は九州ではないし、理事長、監事でもないのでので会員になれませんでした。　　マンカンの理事長でも曖昧な言葉を発する者もいますよ。周りにいくらでも居ますよ。
若いころ、金儲け、女、スポーツ等にうつつをヌカシテイタ頃、今振り返ると私もアホ、バカ。周りもそうでした。

[136: 匿名さん]

１３２です・・・・１２３は間違いました。
NPOの関係者ではありません。
NPOをうまく利用できればと考えていますが、うちの地方のNPOはダメみたいです。

[137: 匿名さん]

NPOマン管は商売以外の何ものでもないのでは。
しかし、NPOを名乗っている分信用されやすいからね。
NPOの資格は簡単に取れます。
NPOという名前に惑わされないことが大切です。
NPOより、直接依頼した方がずっといいですよ。
管理会社に直接依頼した方がまだましだよ。どうせNPOに依頼しても、管理会社が介在するのだから。
中間マージンは出来るだけ、業者を少なくした方がいいよ。

[138: 匿名さん]

＞＞１３７さん
その管理会社の多くが悪質だから問題が起きているんですよ。

[139: 匿名さん]

NPOマン管との契約は１年間。　契約金等に２万、総会出席や相談等年間１０万もあれば十分。リスクは無い。
劣化診断、修繕工事等はNPOや建設業者や管理会社らの見積もりを取るのはお金は掛かりません。
NPOでも何処でも全てを任せっきりでは、管理会社らと癒着が起きるでしょう。　　

しっかり監視が必要です。　最終的には何処かを信用しなければなりません。

[140: 匿名さん]

NPOは自治体の認可が無ければ営業出来ないよ。　
マンションにおける法律には詳しいはずです。
我々が利用できる部分はこの辺だろうね。まさか嘘は言えまい。テープに取ればいい。
この辺の事を住民がよく理解しながら、協力してマンション運営にあたりましょう。

[141: 匿名さん]

NPOマン管なのにマン管士の有資格者ゼロ。
ただ、理事長経験者がNPOマン管を立ち上げている。
単なる商売だよ。それも素人の。
非営利部門も含め全て有資格者に依存。
大規模修繕工事の受注に躍起になっている。
受注できれば、賛助会員に仕事をまわす。
バックリベートで食っているようなもの。
ほんとにNPOマン管は胡散臭い。