福岡でお勧めの管理会社教えてください

[福岡在住の理事長]

築５年　戸数６０戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる（ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する）管理会社紹介してくれませんか。

[101: スレ主]

ダイヤモンド　２０１０年３月６日号より

大手管理会社実力ランキング１００位中

５６位　ランドメンテナンス
５８位　東福互光
８６位　西部ガスリビング
９３位　総合システム管理
９５位　ファビルス
９６位　コア
９７位　応和管理

地元福岡県から７社がランキングされています。

[102: 匿名さん]

56位　ランドメンテナンス　95位　ファビルス＞って、あまり聞かない名前ですが、デベロッパー系
管理会社でしょうか？
東福互光、西部ガスリビングは、良く耳にします。
ランキングって、何を根拠につけたんでしょう？

[103: スレ主]

ランドメンテナンス　「エイル」マンションシリーズを展開する作州商事のマンション管理会社
　　　　　　　　　　　ですね。

ファビルス　　　　　福岡を代表するビル管理会社　規模的には東福互光を大幅に上回ります
　　　　　　　　　　旧社名の「福岡ビルサービス」の方が知名度が高いかもしれません。

[104: 匿名さん]

ウチは、タッケン管理サービスですが

会社は小さいものの

なかなか、小回りが効いて良心的ですよ。

[105: 匿名さん]

タッケンさん、現在何棟ぐらい管理しているんですか？
住んでいる者から見ると、会社の大小より業務に対する誠実さが伺えるかどうかが大事だと考えています。
福岡の会社の中には、担当者も含め役付きの方が、＊＊＊のような態度の会社もあって（特に下請け業者に対して、現場で＊＊＊みたいに怒鳴っているのを度々目撃しています）私たち小心者の人間はなかなかこうしてほしいといいにくい会社もあります。
やっぱり、下品な会社は無いと思います。

[106: 地元不動産業者さん]

穴吹ハウジングサービスだけは、よしたほうがいい

アーサーを吸収してから担当者が広島から来たヤツに変わったが

言葉づかいもままならない担当者で、苦情をいってものらりくらり

以前の担当者は転勤した。など、引き継ぎもないありさま、、、

ほんと困ってます。

[107: 匿名さん]

うちのマンションの管理会社はエレベーターの部品交換を行う際、管理会社に発注するよう提案してきましたが、実際部品交換に立ち会ったところ、管理会社は何もしていませんでした。管理委託契約には、個別の部品交換まで当然には入っていませんので、指摘したところ、民間会社なので何かしたら経費がかかるのが当たり前です、もし、直接部品交換などをエレベーター保守会社にやらせたら、何かあった場合に責任が取れるんですか？と、言ってきました。
エレベーター保守会社は、エレベーターメーカー系の会社で、管理会社よりよっぽどしっかりしているのではといってやりましたが、何も反論できなかったみたいです。
部品が壊れたら、修理するのは当たり前だと思いますが、その際の発注契約書は、管理委託契約とは別に、その都度発生しており、今まで管理会社の言いなりに、管理会社へ発注し、エレベーターメーカーを下請けとするような事を、当たり前のようにして来たみたいですが、これでは余計な経費ばかり掛かって仕方がありません。
今後は、建物の所有者である、管理組合より、当然に修理が必要な場合は、現在保守を行っている会社へ、直接発注するようその都度指示することにします。
管理委託契約書にも、大規模修繕工事以外は、管理組合が発注する工事の企画・調整を管理会社は行うよう記載があり、その業務は本来、定額の管理委託業務の一部となっており、今まで管理会社にうまくやられていたことが判明しました。（以前管理組合役員さんが、監事をしており、監査書類に件のエレベーター補修などが、やっぱり管理会社へは注したことになっていたことが、わかりました。）
理事会などで、役員共通の認識となりました。

[108: マンション投資家さん]

ちゃんとした管理会社を見つける事は保証出来ないと思った方がいいでしょう。
理事長の貴方がしっかりしなくてはいけません。
自主管理をしているつもりで、リーダーシップを発揮。
ハート、頭の良い女性の意見を大切に。
女性はこういう事に力を発揮しますよ。
管理会社の意見に耳を貸さないことです。
多くの人から匿名を約束して，意見を出して貰う事です。議案を一つひとつ、大切にして総会で賛否を問う。
投票用紙を箱に入れてもらいましょう。
無記名で良いでしょう。
もちろん管理会社の出席はボイコットします。
ライフラインは地元の評判の良い建設会社に1年契約で。

[109: 住民]

福岡でちゃんとした建設会社？たとえばどこですか？

[110: 匿名さん]

大成建設さんあたりはどうなの？
しっかりした丁寧な工事をするようだけど。
価格も良心的というか安いと思うけどね。

[111: 匿名さん]

建設会社に管理委託って？
建設会社にマンション管理部門があるのでしょうか？
会計とかって大丈夫なんでしょうか？

[112: 匿名さん]

>>111
109さんは建設会社といっておられるんですよ、管理会社とはいっておられませんよ。
勘違いですよね。

[113: 匿名さん]

109さんは、賃貸マンションのオーナーさんということですね。
分譲マンションの部屋のいくつかをお持ちの方でしょうか？1棟まるごとお持ちの方？
分譲マンション（区分所有建物）の管理委託を業務として行う場合は、管理業務の登録が必要と思っていました。
私の勘違いでしょうか？

[115: 匿名さん]

やっぱり、ダイアが倒産してデベロッパー系から、強制独立系にならざるおえなかった
コミュニティワンがよいのでは？
営業マンがとにかく好印象です。
一度話を聞いたところですが、各方面で悪いうわさは聞きません。

[116: 匿名さん]

私のとこもダイア建設が倒産してから、東福互光になったんだけど、委託管理費も安いし、
サービスも中々いいよ。
設備点検費は全て直契約でオーケーだったからね。

[117: 匿名さん]

東福互光も合人社と同様グループ会社で工事提案するらしいじゃないですか？
工事は管理会社の紹介業者ではなく、他から募って実施することをお勧めします。
管理委託費をいくら節約しても、その部分で浪費することになったら、結局一緒ですよ。
よそで工事をしたい旨一度言ってみたらいいですよ
管理会社いわく、「何かあったらあなたが責任を負わされますよ、それでいいんですか？」なんてソフトな脅しがあったりします。
管理会社であっても、何かあった場合は、下請けに全部負わせて、知らんふりですから

[118: 匿名さん]

試しに、東福の担当者から名刺をもらってみたら、判ります。
裏面に関連工事会社が沢山書かれています。

[119: 匿名さん]

結局ここも、委託費安く見せといて、他で上積みを狙っている会社の一つ。
おばかな、マンション役員さんいらっしゃ～い？なんて、事務所で笑っております。オッッ！

[120: 東福互光は最悪の悪徳業者]

東福互光を勧めている人は、言葉遣いから見ても内部や関係者でしょう。

管理費は高い
管理人はあいさつもしない
管理人は掃除も適当
管理人は暴力事件を起こした
理事長ら一部の利権をもつ輩への根回しはうまい

一度食い込まれたら振り払うのが難しいので関わらないことです。

[121: 東福互光は最悪の悪徳業者]

東福互光はうまく理事長を取り込んで自社グループ企業に工事をさせます。

他の一般企業への相見積もりをとるように言っても自分の懐に入れる

社員は言い訳のノウハウ、責任逃れのノウハウを叩き込まれている