福岡でお勧めの管理会社教えてください

[福岡在住の理事長]

築５年　戸数６０戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる（ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する）管理会社紹介してくれませんか。

[81: 匿名さん]

買い取りでも１０年以上はもつと思いますが＞とのことですが、それなのに５年のリース契約としたのには何か訳があるのでしょうか？（以前の機種では機能上不満があったとか？保守等に不満を感じていたのでメーカーごと変更したとか？）ちなみに、エレベーター内にカメラを設置する場合、エレベーターメーカー系列（日〇ビルシステム、三〇ビルテクノ、とか）以外だと、保守の関係もあり設置が困難だと聞いたことがありますが本当でしょうか？最初にその会社のカメラが付いてると、変更した場合次はエレベーター内へカメラをつけられないとのことだったと思いますが・・・

[82: 匿名さん]

詳しいことはわかりませんが、私どものマンションは三菱さんのです。ＥＶの監視カメラは変えていません。
通路や駐車場、駐輪場、ごみ捨て場、玄関ホールに設置してた分です。
リース期間は短い方がいいですからね。それまでは変更ができませんので。

[83: 匿名さん]

監視カメラの無いエレベーターに、カメラを設置する場合、エレベーターメーカー系列以外でも、可能なんですね。
系列以外の防犯カメラの設置は出来ないので・・・といったメーカー系の保守会社に、うまくだまされていたんでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>83
それはないですね。
違う業者であっても、法律で部品等を提供する責任があります。
部品等の販売をやらなかったら法律違反です。

[85: 匿名さん]

確かに、法律違反の要素があるので、管理会社を通さないと補修ができないなんて、良く考えたら、全部説明は口頭で行われています。
今考えると、後でそんなことは言っていないとか、言い逃れするためだったんでしょう。

[86: mizyoka]

全てではないでしょうが、デベロッパーと組んでいる
管理会社では無理ではないかと考えています。
私も福岡でデベロッパー組んでいた管理会社から６年前
に変更しました。
今では数百万円あった滞納金はゼロになり、全ての費用
を見直して一般会計で毎期５百万の剰余金を修繕積立金
に変更し、修繕積立金は目標額を超えています。
これも今の管理会社のおかげであると感謝しています。
今の管理会社は地場の小さな会社です。
大きい、ブランド力は関係ないと考えています。
変えるのであれば理事会で仕様書を作成し、５社以上
から見積を取ることをお勧めします。
また、情報収集を行うことも必要です。
近くのマンションの理事会と交流を持つとか、ＮＰＯ
福管連の場で情報収集するとかです。
よい管理会社と巡り会えることをお祈り致します。

[87: 匿名さん]

福管連の紹介管理会社＝福管連の協賛会社（会費を払って加盟している）の管理会社ばかり紹介してくると聞いたことがあります。
地場の小さな管理会社にも良い会社があるとのこと、良かったら参考に名前を教えてください。
しばりの掛かった管理会社のみでの見積もり比較では、なんかもったいないと考えています。

[88: 匿名さん]

東副互光がいいよ。

[89: 匿名さん]

互光さんは、お手盛り工事に熱心だとの噂を聞いたことがありますが、評判いいのでしょうか？

[90: mizyoka]

No.87 by 匿名さんへ

★福管連は情報収集の場と考えればいいのではないでしょうか？
★区分所有者の皆様が何を優先するのかで、管理会社を選ぶことになると考えます。
　お金優先なのか、サービス優先なのか、信頼性優先なのか
　①何でもやってくれてお任せコース　＝管理費が高い
　②ブランド力がある（信頼性が高い）＝人件費が高い＝管理費が高い
　③小さい管理会社（信頼性が低い）　＝管理費が安い

①、②、③とも良い管理をしてくれるとは限りません。
特に③はいつ倒産するか不安になると考えられます。（最近では大きな会社もつぶれますが）
区分所有者のことを優先で考えてくれる管理会社を選ぶことが重要かと考えます。
管理会社の経営者と総会で質疑応答し、皆さんに人間性を判断して頂くことが良いと思います。
コスト削減、理事会がまともに機能していること。また、管理組合が管理会社に協力を惜しまない
あれば下記のサイトを参照願います。
http://www.ans-life.co.jp/

判断されるのは、区分所有者の皆様です。自分の目で見て、聞いて判断をお願い致します。

[91: カロカン(・o・)]

＞No.90 by mizyoka 様

貴重な情報ありがとうございます。

全国規模マンション管理会社のフロントは、さしづめ都市銀行の担当者、会社自体のレベル
モラルは高いが、異動が激しくて、気心が知れたら転勤のご挨拶。

アンサーさんは、規模は小さく、知名度はなくても、さしづめ顧問税理士か掛かり付けの
町医者さんといったところでしょうか。

長くお付き合いすべきのはどちらか、皆さんの判断のしどころですね。
ウチのマンションは、分譲賃貸に出している不在オーナーが多く名の知れた会社を好む方が
多いです。

[92: 匿名さん]

最初に財閥系などの管理会社にはいっている場合、他へ変更はやっぱりしにくい感じはしまうす。
管理会社もある意味ブランド？志向があったりします。
バッグとか靴、車とはちょっと違うと感じますが
金に余裕のある人（40代以上～バブル経験あり）は、そうかも？
それ以降の若い世代の人は、名前にこだわりません。
管理組合役員になると、つくづくそう感じます。

[93: mizyoka]

最終的に管理会社を決めるのは区分所有者の皆様だと考えています。
優先するのか何なのかですね。

私のマンション３年間で未収金が数百万円にふくれあがり、修繕積立金はわずかしかなく財政を立て直す
ことが先決でした。
それに協力しない管理会社でしたので変更しました。他にも管理がずさんなことが多々ありました。
管理会社を変えて、今ではマンション内の掃除が行き届いていますし、未収金もほぼゼロになり、新管理会社の
助言もあり毎年約５００万円の剰余金生み出し、今では修繕積立金が目標を超えています。
痛かったのは浄化槽から下水道に変更しなければならかったため余分な費用が発生しましたが
それでも十分な財政状況です。
このお金を無駄使いしないでマンションの資産価値につながるようにしなければなりません。

[94: 匿名さん]

エイルの管理会社ってどうですか？篠栗で裁判になっていたけどどうなったんだろう？

[95: 匿名さん]

去年、そこから別の会社に変更しました。

[96: 匿名さん]

東副互光さんにしなさい。そこが良心的で一番いいよ。

[97: 匿名さん]

No.96 by 匿名さん へ

＞東副互光さんにしなさい。そこが良心的で一番いいよ。

勧める理由を具体的に書いて頂ければ幸いなのですが。
検索してもHP出てきませんでした。
宜しくお願い致します。

[98: 匿名さん]

>>97さん
私どものマンションは東福互光さんにお願いしてます。九州では一番大きな管理会社です。
ホームページも勿論ありますよ。
お奨め理由としては、まず委託費が安い、フロントが誠実。管理員教育がすばらしいということです。
夜にやる理事会や総会、専門委員会にも全てフロントと管理員が参加してくれる。
大規模修繕工事についても、管理会社の推薦会社も一切受け付けなく全然関係のない大手ゼネコンに決めたけど
いやな顔ひとつせず対応してくれてます。

会社概要
　３年ぐらい前のデータです。

　従業員６４６名（内マンション管理部門４３１名）
　管理実績　総合管理　組合数３７６　戸数　１６，８２３戸　　部分管理　９５　３，８００戸

[99: 匿名さん]

＞＞９７さん
管理会社一覧で検索すればホームページが出てきますよ。

[100: mizyoka]

No.98 by 匿名さんへ
No.99 by 匿名さんへ

親切丁寧な情報ありがとうございます。
私のマンションは６年前に管理会社を変え、今の管理会社は委託費も安く協力的によくやって頂いて
おります。
今ところ現管理会社には満足していますが、将来は誰にも分かりませんので、いざという時に
勉強して行きたい考えています。
ありがとうござました。