福岡でお勧めの管理会社教えてください

[福岡在住の理事長]

築５年　戸数６０戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる（ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する）管理会社紹介してくれませんか。

[869: 口コミ知りたいさん]

分譲マンションの一棟管理は、毎月安定的に入金があり、大規模修繕などの紹介料など、儲かって仕方ないビジネスです。
大規模修繕などのときは、理事長自ら相見積出さないと、管理組合のお金を搾取され続けます。
また、定期的に管理会社自体の管理費用も、他社と競争させることができれば言うことなしですね。

マンションの理事長がしっかりと分別のつく方だったらいいけど、管理会社の言いなりの理事長だったりすると、マンション全員の資産を減らす可能性があります。

どこの管理会社もやっていることは基本的に同じです。
あとは、相性くらいでしょうか。

[870: 口コミ知りたいさん]

いや、これじゃ搾取されますよ。
安心ばかりを求めて、管理費が上がるのも問題でしょ？

上手く行けば、入居者が負担する月額のマンション管理費も落とすことができます。
しっかり相見積もりが基本です。

[871: 匿名]

組合員が結束して悪徳組合員と悪徳管理会社を
監視するようにした方が良いでしょう。
組合員の中から真面目なマンション管理士等を
顧問にでも据える事が先決です。

※組合員以外のマン管士の素姓は精査する必要
はあります。

[872: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441635/
ご参考にしてください。

[873: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592505/
ご参考にしてください。

[874: 匿名さん]

一括受電システムを導入促進した管理会社、マンション管理組合連合会、
マンション管理士会連合会の面々は、マンションを食い物に加担する組
織と見られても仕方ないでしょう。
中には悪徳組合員と共謀して自分たちに都合の悪い規約を都合のよいよ
うに設定、変更、廃止する為に、総会の成立要件も満たない総会を開催
して、意思表示なき、（総会に欠席「棄権」）者を理事長（議長）に一
任するとして賛成票に投じて可決して組合運営を行っている。

これ等に賛成する管理会社、マンション管理組合連合会、マンション管
理士会連合会の面々は分譲マンションの管理から手を引いて下さい。

私のマンションでは悪徳組合員と管理会社ＴＣが共謀して規約違反や法令違反をしている。

今後民主的運営を試みる分譲マンションの管理組合はこの偽プロ連中か
ら手を引いて下さい。

[875: 匿名さん]

http://www.courts.go.jp/app/files/hanrei_jp/462/088462_hanrei.pdf

一括受電システムの導入の提案を受かられた分譲マンションの組合員の方はご確認ください。

[876: 匿名さん]

福岡は地方都市で、遅れているから一括受電システムを導入している
マンションは少ないので問題にはならないでしょう。

[877: 絶望的管理組合]

クローバー管理さんに相談されてみてはいかがでしょうか？当マンションは、１３年間委託していたDLNという素晴らしい管理会社に委託していたのですが、昨年9月、契約を半年以上残しながら自ら辞めたいと言ってきて実際2019年5月末で解約となりました。素晴らしい管理会社だったので大変残念だったのですが、とてもいい機会なのでクローバーさんを検討して欲しかったのですが、ブラックボックス化された委員会により、何とまた素晴らしいHSKになってしまいました。こんなことってあるのですね。

[878: 匿名]

志免町の賃貸共同住宅の専用水道の受水槽で水浴びをしていました。
受水槽のあるマンションは組合員が管理会社任せにせずしっかり監視しましょう。

[879: 匿名]

>>878 匿名さん
監視するって、具体的には点検時に必ず立ち会うということですか？

[880: 匿名]

分譲の場合は理事か、管理人か、管理会社担当のいずれかが受水槽の水が抜けて清掃が終了して入水満杯後マンホールを施錠して鍵を受け取るまでの立ち会いです。
賃貸共同住宅は、家主か管理受託会社が受水槽の水の排水、清掃、入水満杯、施錠、鍵の受け取り、終了でしょう。
簡易専用水道の受水槽の飲み水は週１回は残留塩素濃度の測定をした方が良いでしょう。

[881: 匿名]

>>880 匿名さん
いい加減な投稿はお控えなさい！

貯水タンクを清掃や点検の度に、水を抜いて空にする業者はほぼいません。

そんなことしたら、清掃・点検の度に半日ほどの断水状態になりますよね！

[882: 評判気になるさん]

>>881さん
水を抜かないで洗うのですか。？
受水槽が一基しかなければ水槽を洗浄するのに水を抜かないとできません。
当然断水時間には出来るだけ短くして住民に迷惑にならないように努めます。
受水槽が複数ある場合は断水をしない方法は有ります。

[883: 匿名]

>>882 評判気になるさん
清掃と一概にいっても様々ありますね。
完全に水を抜いて洗う洗浄は数年に一度でしょう。
通常は消毒薬を使ったりして水質点検と衛星確保しますよね。

[884: 評判気になるさん]

>>883さん
今回の件は受水槽の洗浄清掃です。
水槽内部に入る作業員は健康診断書等を提出して健康な作業員でなければならない旨を設ける管理組合もあります。住民の飲料に供する飲料水ですからそれだけ厳格にしてもし過ぎることは有りません。

[885: 匿名]

>>884 評判気になるさん
作業員に健康診断書の提出を義務化ですか！？

一見、感染予防には有効な錯覚を覚えますが、本質とはズレた形式的な手続きに思えます。

点検作業日と診断日のタイムラグをどこまで許容とするかも疑問です。

検出不可の保菌状態にあった場合を想定すると、診断書など無意味となりそうですね。

診断書取得の義務化とともに、作業道具及び作業員の靴や作業服の衛星管理の徹底とその裏付けを確保する措置を講じたほうが効果的かと思います。

[886: 匿名]

>>885＞＞883さん
衛星管理ではなく衛生管理でしょう。？
衛星を使って受水槽の管理をしますか。？
できるとすれば費用はどれくらいかかりますでしょうか？

[887: 匿名さん]

>>881
>貯水タンクを清掃や点検の度に、水を抜いて空にする業者はほぼいません。

水を抜いて空にしなければ、受水槽内の清掃作業はできません。

>そんなことしたら、清掃・点検の度に半日ほどの断水状態になりますよね！

高置水槽式の場合は、高置水槽を満水にしてから受水槽の水を抜きますし、また、２槽式の受水槽の場合は、片方の槽に水を貯めてからもう一方の槽の水を抜きますので、断水は発生しないと思います。

[888: 匿名]

>>887
８８０です。説明が下手ですみません。
補足説明をしていただきありがとうございます。助かります。出来るだけ正しい情報をと努めてはいますが文章での説明はは難しいです