福岡でお勧めの管理会社教えてください

[福岡在住の理事長]

築５年　戸数６０戸のマンションの理事長をしています。
現在、地元デベロッパー子会社マンション管理会社に管理委託していますが、
頼りないことこの上なく、法令違反は朝飯前、いままでの経緯を省みると
自主管理していたほうがましだったことがわかりました。
お金払って、無駄なやり取りしていては時間を浪費していては堪りません。
このままだと永遠に理事長しなればいけません。
どなたか、ちゃんと管理業務してくれる（ちゃんとマン管法遵守して、
きちんと管理員教育する）管理会社紹介してくれませんか。

[436: 匿名さん]

そうかもしれません。

[437: 匿名]

>>432

それはパーフェクトとは意味が違いますね。
しかも全てに秀でた管理会社(または社員)など存在する訳がないでしょう？
そんな考えでいるようではストレスが溜まって仕方ないでしょうね。

私が担当させていただいてる物件先では、全てに秀でたなどと要求する方々は一人もいませんよ。
ミスして叱られることもありますが、責められることはありません。
要望に応えれば感謝し、期待以上に応えればとても喜んでくれます。
私もそんな管理組合に出来るだけのことをしてあげたいとも思いますし、することを苦に感じることも殆どありません。

当たり前のことを当たり前にやらなければならない、楽な業務ではありませんけど、結局は人間同士の信頼関係ではないですかね？

[438: 匿名さん]

>正しく議論をするべきではないでしょうか。

不特定多数が見る掲示板で「フロント企業」と中傷することも「正しい議論」ですか。

[439: 匿名さん]

４３０　４３７さんの考えに賛同します。

[440: 匿名さん]

>私が担当させていただいてる物件先では、全てに秀でたなどと要求する方々は一人もいませんよ。

いつの世も無理難題を言う一人がいるもの。
大変な業務だと思いますが、頑張ってください。

[441: 437]

>>439-440
ありがとうございます。

楽ではありませんが、人間関係の楽しさは感じます。
あと、達成感があればよりいいのですが。。

[442: 匿名さん]

達成感を感じにくい仕事ですね。

貴方の心構えは良い結果は出るはずです。

しっかりした管理者をマンションごとに育てて下さい。

[443: 匿名さん]

>>429

>一般論で言うなら、法事国家の日本において「フロント企業」「他民族」の汚名を一日も早く払拭すべきではないでしょうか。

根拠なく掲示板で「フロント企業」ということは法治国家では許されません。
また、「他民族」というのも、人種その他で差別することを禁じた憲法に反しています。
法治国家にあるまじき所業です。

[444: 匿名さん]

>>441
管理会社は労働集約型産業なので、
多額のお金を払って手厚いサポートを希望するのか、
そこそこのサービスで良いから安く上げたいのか、
どちらかだと思います。

しかしながら、費用を安くしろ、サポートは金払っているんだから手厚て当然。
そういう節操のない人が多すぎます。
自分がどのレベルの対価を払っているのかという自覚がないと本当の意味での満足は得られないと思います。

[445: マンションオーナー]

安くて自分たちの理想に有った管理会社など、多分無いと思います。一番良いのは、マンション組合で管理すると良いですよ。自分たちは、そうしています。住人同士の顔も分かりますし、何より余分な出費が必要有りません。その分を修繕積立金に回せます。また、住人の中には、不動産関係や建築関係の仕事をされて来た人も居るのではないでしょうか？大規模修繕でも小規模修繕でも、結局はマンション組合で話し合ってから行うわけですよね？どの道、複数の会社から見積もりも取るわけですから、管理会社に委託しなくても済むと思います。また、自分たちのマンションは、組合で一棟丸ごと光インターネットをLANで結んでいますが、個別に契約するより節約出来ます。そうする事で、少しずつですが、節約をして修繕に備えています。インターネットの管理は、専門業者に任せていますが、１部屋あたりで1,500円は切っています。駐車場も、使わない人は必要な人に貸したりといった具合に、組合で話し合って決めています。ただ駐車場の場所によっては、貸したくても入れずらいなどでなかなか借りてくれない所が出るのが問題なんですが、月額料を安くする他に無いですね。こんな具合に、やって行くと組合自体も上手く回って行きますよ。はじめは、多少苦労はしますが、仕事のリタイヤ組みが居るはずです。アルバイト感覚で、掃除等はやって頂いては如何ですか？傷害保険も安く有るので、怪我などにも対応出来ますよ。自分たちが、この様にして来たのは、近くに賃貸マンションのオーナーが居て、いろいろと相談に乗ってくれたのが、きっかけです。一度、メールで相談してみる良いですよ。ホームページを出されていますので、メールは送れると思います。福岡市東区のMUANで検索してみてください。相談にはお金は必要ないですが、返事は直ぐに来るわけでは有りません。あくまでも、ボランティアで答えてくれていますので、気長に返事を待つと良いです。良いアイデアが有るかも知れません。

[446: 匿名さん]

>>445

自主管理は簡単じゃない。
むしろ、悪質な理事長が就任した時のリスクは悪徳管理会社の比じゃない。

[447: 匿名さん]

自主管理は、毎月の収支報告書とかは誰が作成するのかな？
管理員は組合で雇っているの？
清掃員とか各種点検業者は当然、組合で募集して相見積とかは取っているんだろうね。
工事は誰が業者を捜しているのかな。
当然相見積はとっているんだよね。
チラシとかを作成したり掲示したりするのも理事？
電球の球切れの交換は誰がしてるの？
理事会の資料や総会の議案書も自分たちでつくるんだね。
銀行にいって預金をおろすのも。
管理費等の口座引き落としも理事でやっているの？
ごみ置き場の整理は？
自主管理って大変じゃない？

[448: 匿名]

何かパーフェクトが独り歩きしているようですが、４３７さん、あなたの考えはそれでいいんじゃないですか。

プロ意識を高い位置に持つと言う事を言っているだけですよ。

ストレスを感じる事なんてないですよ。

あなたと同様に私もマンション管理をしてますが、総合的に意見を汲み上げては如何ですか。

秀でたの意味が違いますよ。住民の不満を解消するなら一歩先を行くべきではと言っているだけです。

４３８さん、「フロント企業」と中傷等していませんよ。　

よく読んで下さいね。

他のスレで何故「フロント企業」とかの投稿がなされるのかを問うているだけですよ。

４４０さん、視点が違いすぎて議論にもなりません。
投稿の批判は良いから、あなたなりに住人に愛される担当になって下さいね。

[449: 匿名さん]

４４７さんの投稿に賛同します。自主管理は難しいとおもいます。

それよりも管理の分散を考えた方が良作です。

例えば　清掃業務を清掃業者と組合との直接契約にするとか。

[450: 匿名さん]

447ではありませんが、直契約のメリット、デメリットを正確に理解しないと良策とは言えません。

[451: 匿名さん]

それは当然です。

[452: 匿名さん]

直契約の方が中間マージン抜けるぐらいの短絡意見に見えた。

[453: 匿名さん]

自主管理は暇を持て余した爺さんが多数いないと。
現役世代には無縁な話。

[454: 匿名さん]

しょうゆうこと。

[455: 匿名さん]

>４３８さん、「フロント企業」と中傷等していませんよ。　

意味不明。

>>414
>一般論で言うなら、法事国家の日本において「フロント企業」「他民族」の汚名を一日も早く払拭すべきではないでしょうか。

普通に読めば、合人社=暴力団関係企業と印象付けしようという意図がありあり。こういう書き込みはまずいでしょ。ご自身で削除依頼することをおすすめします。