ドゥーシェ高槻はどないですか。

[購入検討中さん]

高槻市の駅から3分はいいんすけど、線路脇っていうのが
ちょい気にはなります。これ、どないでしょ？

所在地：大阪府高槻市城北町2丁目336-1（地番）
交通：阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩3分、東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～84.08平米
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0862
施工会社：不二建設
管理会社：三交コミュニティ、近鉄住宅管理

[51: 匿名さん]

頭金ゼロでも大丈夫の価格だと思うけど・・・。

[53: 物件比較中さん]

現在、茨木・高槻周辺で探しているものです。

＞No.38,No.43さん
もしよろしかったら、コメントいただければ幸いです。
この辺りはシングル、ディンクス向けの物件が少ない中、利便性と設備面でかなりこの物件が気になっているのですが（まだ現地訪問はしていません）、気になるのが騒音です。
駅近でも貨物も走るＪＲよりは阪急沿いの方が電車の騒音は少ないだろうとは思うのですが、救急病院が近いですよね？
お二人は入居予定者で、現在ＪＲと阪急の間にお住まいとのことですが、救急車の音は気になりませんか？

[54: 匿名さん]

＞救急車の音は気になりませんか？
　個人差ありますよ。私は気にならない派。

[55: 物件比較中さん]

＞No.54さん

コメントありがとうございました。
普段は気にしていないのですが、ひっきりなしに救急車が来るような救急病院だとしたらどうなのかな？と思い、質問させていただきました。
今日、モデルルームに行ってきたので、営業の方にも質問してみたのですが、救急車が来るのは2日に1回程度だと聞いているとのことでした。
それよりも、隣の道路の騒音の方が気になりそうです(^_^;)。

[56: ご近所さん]

２時間に１回の間違いだと思う

[57: 契約済みさん]

Ｎｏ５３さんのおっしゃる救急病院は、大阪医大ですか？
私も高槻在住暦長いですが、大阪医大に入る救急車は見た事ありません。
営業さんのおっしゃる２日に一回程度は、案外正しいかもしれません。

高槻病院の事ならＮｏ５６さんのおっしゃる２時間に１回は言い過ぎですが、
このマンションは１７１から高槻病院行くまでの途中道なので、一日に何回かは通るかもしれませんね。

ただ…最近のサッシはちょっとの物音では騒音は聞こえないですよ。
前の道路の騒音のレベルなんて、気にしなければほとんど聞こえないと思います。

[58: 入居予定さん]

No.43です。救急車の音は、一度も気になったことはありません。ただ個人差はあると思いますし、私の家は道路には面していませんので、あまり参考にはならないかもしれませんが。。。
少々の騒音については覚悟の上です。それよりも、No.53さんの言われる通り、利便性と設備面で選びました。

[59: 匿名さん]

暴走族（？今でもいるの）の音に比べたら、救急車の音なんて大したことありません。ついでに隣の生活音も
無問題ですね。非常識人でない限り・・・。

[60: 匿名さん]

救急病院の近くに住んでいますが、救急車は毎日のように出入りしてますが
そう気になりません

[61: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[62: 入居予定さん]

>No.53さん

No.38です。大阪医大の近くに住んでいるのでよく前も通りますが、
救急車気になったことありませんよ。
大きな道路ですが、大型トラックがひっきりなしに通るわけでもなく、
窓も防音になってますし。利便性からは仕方ないし、慣れられる範囲かと思います＾＾。
（特急がとまる駅前３分で、「閑静」を望むのも無理がありますし）

阪急高槻市駅改札までは３分ですが、実はマンションちかくまでコンコースが
続いているので（駐輪場へのコンコースになっています）、阪急であれば
ほとんど外を歩かずに、家まで帰れるような利便性もありますよ＾＾。

[63: 匿名さん]

＞実はマンションちかくまでコンコースが続いている
これは気付かなかった。。。大きいよね。行政サービスコーナや店舗もいくつかあるし・・・。

[64: 物件比較中さん]

＞No.56,57,43,49,60さん

No.53です。
（No.61の書き込みは一部不適切な部分があり、削除させていただきました。管理人さま、お手数をおかけ致しました。）
みなさんコメントいただきまして、ありがとうございます。
私が想定していた病院は大阪医大ですが、高槻病院の方が影響あるかもしれないのですね。
でも、あまり気にならない方が多いみたいですし、サッシの効果を期待しています。

＞No.38さん
救急車のコメント、ありがとうございます。
案内いただいたコンコース、先日のモデルルーム見学時に通ってみました。
雨の時には本当に便利ですね。
駐輪場なので、電車到着時（降車時）には人通りも多そうですので、それも安心ポイントかなと思いました。
マンション側の入口そばには交番ですし(^.^)。

[65: 匿名さん]

ここは、最高！

[66: 匿名さん]

なぜ？

[67: 匿名さん]

大学病院は救急車の受け入れは少ないです。
救急車は三島救命センターとかですかね～。

[68: 匿名さん]

高槻病院もありますよ～。

[69: 匿名さん]

なぜ？
駅近、駅までの道程も良い、ワイドスパン南向きで明るい。仕様からして安い。お買い得。買い物便利。
入居する方々はいい人、多分。

[70: 匿名さん]

マンション立地の条件としてはとても良い条件に建っていると思います
買い物も商店街も有りスーパーもあって便利です

[71: 匿名さん]

唯一のデメリットは八丁畷の交差点が少し近いことだな。空気まずそう。

[72: 匿名さん]

確かに排気ガスは心配…。

[73: 匿名さん]

空気清浄機がフル稼働だな。

[74: 匿名さん]

ここは、最高！

[75: 匿名さん]

↑それがどうした？

[76: 匿名さん]

賑わいがないね。イヤな賑わいもないからいいけど。
どうなんだろうね？順調なのかな？

[77: 匿名さん]

順調みたいですよ。

[78: 匿名さん]

どうしぇ売れ残る。・・・寒かった？

[79: 匿名さん]

暑い！

[80: 匿名さん]

77さん
どう順調なの？
具体的な証拠を示してください。

[81: 匿名さん]

客入りが順調で、売約戸数は知らんけど。

[82: 匿名さん]

週末に時々前を通るが、駐車場に車が止まっているのを見たことがないけどね。

[83: 匿名さん]

↑えっ！？そうなの？まぁ、暑い中徒歩で来る人少ないから、順調というのはデマ？

[84: 匿名さん]

ちらほらとお客様が来るのは順調というのか？

[85: 匿名]

順調は言い過ぎかも…。でも、私がマンションギャラリー行った時は、車は一台もなかったけど、お客さんはブースが埋まるぐらいやったから、徒歩で来る人も多いのかなぁ？

[86: 匿名さん]

それっていつ頃のこと？
冷やかしで２回ほど行ったけど、お客は誰もいませんでしたが・・・。
前はいた警備の人もいないし。

[87: 匿名]

最初の方。最近は少ないのかな。販売状況はどうなんでしょう。

[88: 匿名さん]

よう買いもせん評論家が多いなｗｗｗ

[89: 匿名さん]

↑買えない君は何しにきた。

[90: 匿名さん]

浴室が思ったより狭い。気のせい？

[91: 匿名さん]

↑えっ！？1418ですよね？色の濃い壁なので、圧迫感（良く言えば重厚感…？）はなんとなく感じたかも。

[92: 匿名さん]

↑気のせいです。私のマンションと同じサイズですが、狭いとは思いませんが、ふたりだときついかな。

[93: 匿名さん]

↑ウチは大人二人で入ることはまずないし、子供と二人なら十分。
色の濃い浴室、最近増えましたね。

[94: 匿名さん]

どうしぇ、売れ残る。

[95: 匿名さん]

色の濃い浴室の方が汚れが目立ちにくいのかな？

[96: 匿名さん]

↑床面が黒色だが、汚れが白く目立つぞ。それに汚れがひどいのか良くわからん。特に黒カビ。

[97: 匿名さん]

↑黒カビは放置すると、肺がやられる。

[98: 匿名さん]

ダスキンのお風呂洗いのスポンジは洗剤を使わなくても水垢が綺麗に落ちます
お風呂の後にちょこっと床を掃除しておけば白い粉を吹いたような汚れにはならないですよ

[99: 匿名さん]

激落ちくんでもOK?

[100: 匿名さん]

知らんけど。

[101: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅前タワーマンションに心が傾く・・・。

[102: 匿名]

駅近はいいけど。ＪＲの近くは、私はちょっと…です。

[103: 匿名さん]

この物件が予算と近いなら、タワーではあまりよい部屋は選べないのでは？
タワーとここでは坪単価が違うような…。

[104: 匿名さん]

>103
おそらく、タワーの方が仕様設備が悪そう。まだモデルルーム見てないけどね。間取りに特徴というか売りがない。

[105: 匿名さん]

>104

ウチにもタワーの間取りが届きましたが、私も心惹かれなかったです。
間取りがよかったら低層階でも考えたのですが。検討から外しました。
ここの間取り・仕様は結構好き。

[106: 匿名]

駅前マンションは立地で選ぶ人が大半ですからね。
仕様を上げるのはオプションですよ。

[107: 匿名さん]

>106
駅前だからいいというのは、ちょっと物足りない。

[108: 匿名さん]

今タワーマンションが沢山建設されていて価格も低層階ならば普通の
サラリーマンでも手の出せるような価格ですが
タワーマンションの低層階を同じような価格で購入するのならば
後々のことを、考えたらタワーマンションでは無い方を購入するほうが
良いような気がします
予算に余裕があるのならばタワーマンションを考えますが
予算ギリギリでローンを組んでの購入であればタワーマンションじゃない方が良いかなと
思っています

[109: 匿名さん]

↑なぜ？タワマンの方がスケールメリットによる高サービスや免震や制震があるし、その点が良いと思いますが。

[110: 匿名さん]

ここって電車の音とかはうるさくないですか？

[111: 購入経験者さん]

ここのマンションの音のレベルは知りませんが、一般駅隣接大型マンションに限って言えば、
窓を開けなけない状態なら、全くと言って良いぐらい音は気になりませんね。
ただし、掃除時・空気の入れ替え時に窓を開けると電車が通る音が五月蝿いです。

比べて、一戸建ての駅隣接は通過の列車で振動しますし騒音も酷い、停車の列車発車時の
アナウンスの声が五月蝿い。

[112: 匿名さん]

↑うるさい！そうです。

[113: 匿名さん]

駅近、買えない奴の、僻みかな。

[114: 近所をよく知る人]

ちょっと気になっていたのでモデルルーム行ってきましたが
けっこうなお値段しますね・・・。

年内竣工にしてはかなり売れ残っている気がしますが大丈夫でしょうか。
あれだけ余ると来年は投げ売り状態かな。。

[115: 匿名さん]

この時期は窓開けること多いし困るな。

[116: 匿名さん]

この時期、窓を開けて寝ると気持ちいいんですよね。静かだったら・・・。

[117: 匿名]

じゃあ駅近には住めませんね。

[118: 匿名さん]

寝るまで開けて、寝るとき閉めれば？

[119: 匿名さん]

夜窓を開けて寝る期間ってそんなに長くないんですけどね
夏場はエアコンを付けている事が多いし
春と秋ぐらいなんですけど
春も5月ぐらい？秋は今頃の時期と10月半ばぐらいになるのかなぁ
その期間だけがちょっと問題ですね
あとは駅近だしものすごく便利なんですけどね
便利であったら何か不都合も出てくるんでしょうかね
全て条件を整えるってのはそれなりの資金も必要だし
悩みどころです

[120: 匿名さん]

駅近で便利で列車の音が全くしない物件でしたら、地下鉄沿線を考えてはいかがでしょう。

[121: 匿名]

阪急は、夜中は走らないですからね。最終近くと始発、気になるのはそれぐらいでしょう。
それに高槻では必ずスピードを落としますし。

[122: 匿名さん]

ここ阪急の特急からみたら丸見えだね

[123: 匿名さん]

どぅしぇ売れ残るって書いてた人いたけどほんまに売れ残りましたな。

さてどれだけ値下げしてくるか。。

[124: 匿名]

売れ残ってるの？

[125: 匿名さん]

竣工まであと３ヶ月ほどあるから、売れ残ったとまでは言えないのでは？
もう値引きの段階なの？
状況はまったく知らないけど。

[126: 匿名さん]

クレアガーデン高槻プレミアムと同じ道を辿るかな？阪急版。

[127: 匿名さん]

↑
かもね。
あそこよりは条件が良いと思うけどね。

[128: 匿名さん]

クレアガーデンと比べるのはひどすぎますって（笑）。

電車の音もそんなに気にならないし、好条件だと思いますよ。
ただ坪単価を考えると高すぎる価格設定だったのが失敗かと。。

[129: 匿名]

ここは、仕様と立地のわりには決して高すぎではないですよ。
ただファミリー向けではないですね。

[130: 匿名さん]

70㎡以上の売れ残り方を見ると価格設定やはり高いと
思いますが・・・。

たしかに仕様・立地は良いですよね。

[131: 匿名さん]

ゼロ金利政策が始まります！当然ローン金利もダウン。チャンスです！

[132: 買い換え検討中]

立地はいいとは思えませんケド・・・・。

[133: 買い替え検討中]

それは人それぞれでしょう。嫌なら買わなきゃいいだけです。
駅近は魅力的です。

[134: 買い換え検討中]

はい、ここは買いません。
ＪＲ側の駅近を買うので。

[135: 匿名さん]

JR側の駅近って？
クレアガーデン？タワー？シャリエ？ジェイグラン？

[136: ビギナーさん]

ドゥーシェ、資料請求したけど間取り図が入ってなかった。

一般向けのチラシみたいなのと、購入者の声の冊子だけ。。。

こんなものですかね？？？

[137: 匿名さん]

↑
えっ！？それはミスでは？
ギャラリーに連絡してみては？

[138: ビギナーさん]

レスポンスありがとうございます。

そうしてみます(>_<)

[139: 匿名さん]

>135
ジェイグランは論外で遠い。戸建てでいいのが出ている。

[140: 135]

>139
戸建ですか。戸建でいいのが買えるのなら、戸建の方がいいですよね。

[141: 匿名]

電車通過の轟音w

[142: 匿名さん]

南側は阪急の騒音、無問題では？

[143: 匿名]

街中なので静かではないでしょうが、電車の音は気にならない程度では？個人差はあるでしょうけどね。
ここは住む人が静かそうな気がします。子供も多くないでしょうし。

[144: 匿名さん]

>143
「住む人が静か」
確かにそう思います。

[145: 匿名さん]

やっぱり売れ残り（笑）。

坪単価考えたら明らかに高すぎますもんね。
早めに購入した方ご愁傷様です。

[146: 匿名さん]

ここの人は、ジオの販売を知らずに買った人ですか？

[147: 契約済みさん]

ジオってＪＲのタワマンですよね？
間取り、仕様、管理費などを検討した上でこちらを契約しました。
タワマンは魅力を感じませんでした。
まぁでも、これから値引きされるというのはちょっと複雑。

[148: 契約済み]

こちらのマンションの契約者です。私も色々見てこちらに決めたのですが、値引きされるのが決まったのでしょうか？だとしたら私もちょっと複雑…。

[149: 契約済みさん]

>148さん
契約者の方ですか。来年春からよろしくお願い致します。
大した値引きをせずに完売してくれるといいのですが…。
どれくらい残っているのでしょうね？

[150: 匿名]

ちなみにシャリエさんは検討しなかったんですか？検討して除外したのならば何を優先的に考えてこちらにしました？