ドゥーシェ高槻はどないですか。

[購入検討中さん]

高槻市の駅から3分はいいんすけど、線路脇っていうのが
ちょい気にはなります。これ、どないでしょ？

所在地：大阪府高槻市城北町2丁目336-1（地番）
交通：阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩3分、東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～84.08平米
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0862
施工会社：不二建設
管理会社：三交コミュニティ、近鉄住宅管理

[375: 匿名さん]

私も3000円の見学商品券を頂いたけど、入居するつもりがない。線路に近すぎるという理由です。

[376: 匿名さん]

住んでみれば、マイナス面はあまり感じないんですがね
最近のように雨が多いと、このマンションに決めて良かったと実感します

[377: 匿名さん]

あまり雨に濡れず駅まで行けるのはいいですね。ジオみたいに負担金もないし。

[378: 匿名さん]

駅に近いと言う事は路線に近いって事ですよね
駅近物件であったら仕方ないかなぁと思います
駅に近いって事はなにより便利だと思いますけど
それが、ﾀﾞﾒって方もいるのですね
考え方はそれぞれですね

[380: 匿名さん]

↑部屋番号？

気持ちわる〜

[381: 匿名さん]

>378
近くを通りますが、線路沿いでも割と静かですよ。高槻駅は全列車が停車するので、
高速通過する列車はなく、スピード出てませんから。。。

[382: 匿名さん]

あまいね

土日の京とれいんは高槻通過なので高速です

[383: 匿名さん]

↑
でも、平日と土日の音の差は感じませんよ。

[384: 匿名さん]

あまいね

土日の京とれいんは高槻通過なので高速です

[385: 匿名]

気になる人は住まなきゃいいだけ。

[386: 匿名さん]

阪急は高架なので、結構うるさいです。
線路に直角の方向に駅近だったらよかったのにね。

[387: 匿名]

住人です。他の住人の方にお聞きしたいですが、外野から言われるほどうるさいですか？私は全然気にならないのですが。南向きだから明るいので直角だと困ります(笑)。

[388: 匿名さん]

駅近マンションの検討する時に
騒音の心配をする人居ますが
思ったほども騒音の心配は無いと思います
心配な方は一度現地へ行って、自分で確認するのが
一番だと思います
音の感じ方は人それぞれですからね

[389: 匿名さん]

高槻駅は全列車が停車するなんて嘘はだめだね

[390: 匿名さん]

京とれいんっていう高槻に停車しない列車が最近お目見えしたんですね。
383の言うように、土日と平日の差は全く感じません。
土日は京とれいんが走るけど、本数は平日に比べて少ないから？
リビングにいて、テレビを見ていたり喋っていたりしたら外の音は感じません。
駅近で南向きのワイドスパンだし大満足です。

[391: 匿名さん]

京とれいんは数が少ないのもありますが、すぐ前を走る特急のおしりを追っかけているだけなので速度は速くありません。駅構内は徐行してるので、音は停車する列車とあまり変わらないと思います。

[392: 匿名さん]

ここは最高！

[393: 匿名さん]

揚げ足を取るわけではないが、390コメントからすると、
リビングで静かにしたり、北側の寝室に居ればうるさいということでは？

[394: 匿名さん]

最近高槻周辺のマンションに富士山バナジウムうららという浄水フィルタの
販売業者がくるようです。

10年間フィルタ交換不要で10年保証とうたっていますが、
その販売業者の住所はネット地図で検索するとなぜかその番地には別な建物名に
なっており存在が怪しいです。

"有限会社リーブ"
もしあなたの部屋にも現れたらご注意ください

[395: 匿名さん]

＞393
線路脇だから、列車の音が全くしないことは当然ありません。
北側の寝室だと通過音はもちろん聞こえるが、気になるほどではないということ。
高架なので信号機の音はないし、アナウンス音も聞こえない。
転居前よりぐっすり眠れてます。
個人差があるでしょうが。

[396: 物件比較中さん]

以前見学したが、ドアも厚みがあり防音は問題ない。むしろ賃貸と同レベルのべコべコのフローリングが論外。はっきり言って舐めてるとしか思えん。それで購入はやめた

[397: 匿名]

ベコベコは、ソフトフローリングだからしょうがないんじゃないでしょうか。音がしなくていいですが。好き好きですね。

[398: 匿名さん]

クッションフロアですが、時々硬い衝撃音が上からするのはなんでだろう？

[399: 匿名さん]

線路脇じゃなくても、部屋の中でテレビなどをつけずに
一人で居ると外の音はある程度聞こえてくるのは普通じゃないでしょうか？
物音一つ聞こえない場所って道路からか内に入った住宅街ぐらい
だと思いますよ

クッションフロアとクッションの入ったフローリングは別物だと思いますよ
クッションフロアって塩化ビニル系のシート状床材じゃないですか

[400: 匿名さん]

ＬＬ４５等級って知ってますか？
ハード素材が主流だったのはもう10年ほど前ですよ。

入居済みで建築関係の仕事をしていますが、396さんが言う「ベコベコ」が今は
新築物件でも主流です。
傷が付きにくく遮音性にも優れてますからね。

ハード素材が主流だったのはもう10年近く前です。

[401: ビギナーさん]

現在住んでいる方に質問があります。もしくはご近所に住んでいる方。

以前、暴走族がいるのでびっくりしたと書かれてありましたが、どれほどの頻度で見かけたり聞こえたりしますか。

[402: 匿名さん]

まだ売れ残ってるか。
さすがに阪急高槻じゃ仕方ないか…

[403: 入居済みさん]

高槻は、そんなに阪急側は問題ありなんですかねぇ。関西ではＪＲ近くの方がちょっと…ってところが多い気がしますが。
ま、ごちゃごちゃ言うのは住民じゃないから問題ないですけどね。
暴走族ですが、週１～２回気付く程度でしょうか。毎週ではないですが。あまり気になってないだけかもしれませんが。
他の住民の皆さん、いかがですか？

[404: 入居済み]

バリバリ音は週末には聞こえますが、通過するだけなので、そんなに気にはならないです
族というより改造バイクが１、２台走っていく感じです
信号を守る律儀な人達ですよ(笑)
線路と国道に挟まれているから人気がないんですかね

ほぼ駅直結だし、設備は申し分ないし、入居者の満足度は高いと思うんですが

[405: 匿名さん]

バリバリ音って何処に暮らしていても、少し暖かくなってきたら
週末聞く音ですよね＾＾
永遠に走っているわけじゃないのでそう気になるような音ではありません

[406: 匿名さん]

JR側のシャリエやジェイグランは引き渡し日より
半年も前に完売なのに。
利便性がよいだけでは厳しいですね。

[407: 入居済さん]

まあ、ここは基本的に狭いし、多くの方たちからは避けられたかもしれませんね。わたしも家族が多ければ、あっちにしたかな。
でも、その分静かに落ち着いた生活ができていますよ。
この雰囲気が好きだという人に、早く買ってもらいたいですね～。

[408: 匿名さん]

後1年で完売するに１票。

[409: 入居済み住民さん]

>401さん
そのコメントを書いたのは私です。他の方も書いていらっしゃるように、聞こえるのは週末くらいです。
田舎育ちなので、まだ、ああいうのがいるんだ！って驚いて書き込みました（苦笑）。
周辺環境（阪急、171）とのギャップを感じるくらい、マンション内（防音、住民の方の雰囲気など）はとても落ち着いた雰囲気だと思っています。

自分が気に入って購入したマンションですから、早く完売するといいなぁと思いますが、こればかりはご縁ですからね～。

[410: 匿名さん]

今時の暴走族って、かっこわるい。しかも喧嘩弱い。

[411: 入居済住民]

私は、最近やっと引っ越してきました。
先輩入居者の皆様方、よろしくお願いします。

阪急や車の音ですが窓を閉めていれば、全くといっていいほど気になりませんし、阪急高槻市駅にほぼ直結というのは本当に便利です。仕事帰りに阪急下のスーパーで買い物して帰れるのは、ロスの時間がなく非常に助かっています。

入居者の皆様もお会いしたらあいさつしますが、落ち着いた雰囲気の方ばかりで安心していますし、本当に買って良かったなあと思っています。

私も、早く完売することを祈っています・・・

[412: ビギナーさん]

暴走族について質問した者です。
みなさん、ありがとうございました。
とっても参考になりました。

騒音が気にならない生活はすごく良い事ですね。

[413: 入居済]

411さん、最近引越しして来られたんですね。これからよろしくお願いします。ここの住民の方は、皆さん本当に落ち着いた感じの方が多いですよね。若い方も年配の方も。仲良くなる機会があればいいなぁと思っています。

[414: 入居済み住民さん]

売れ残りは３戸のようですね。
あと少しなので、がんばって売ってほしいです。

[415: 匿名さん]

窓を開けて生活できていた短い季節が終わりましたね。
結局大阪では、窓をあけておける期間って2.3ヶ月あるか無いか
です。

[416: 匿名さん]

あと5戸だよ

[417: 匿名さん]

よくそれだけ売れたものだ。

[418: 入居済み]

マンション前のチラシは残り３戸になってましたね

[419: 住民]

住民です。
音は窓さえ閉めていれば、全然気になりません。
逆に、窓を開けていれば、テレビの音が聞こえないです。
が、どうせクーラー付けますものね。
音にストレスを感じないタイプなので、とくに問題ありません。

以前は高槻の田舎に住んでいたため、とにかく便利なのが気に入っています。
電車で出かけるのも便利ですし、周辺でなんでも揃います。
他住民さんも、ちゃんと挨拶してくださる方ばかりで、変な人はいないです。

難点は狭いところだけかな。

[420: 入居者]

すべての部屋の扉と窓を開けると風が吹き抜けます
少しウルサイですが、まだエアコンは入れていません。
窓を開けても外の音のお陰でご近所の生活音が気にならないのは意外なメリットでした
閉めれば隣の音は全く聞こえませんし
部屋は狭いけど、収納もそこそこあるし機能的に作られていると思います
荷物を増やさない努力は必要ですが(笑)
近所の他の新築マンションに比べて設備のグレードも満足しています

[421: 匿名さん]

まだ空き部屋ありですか？

[422: 匿名さん]

今日の新聞広告ではまだ3戸も残っているそうです。
完売難しそう

[423: 匿名さん]

＞窓を開けても外の音のお陰でご近所の生活音が気にならないのは意外なメリットでした

このような考え方もあるんですね。
基本窓を閉めていたら外の音は聞こえないようなので
騒音の事は問題なさそうですね。

[424: 匿名さん]

窓閉めると隣の生活音が聞こえてくるの???
賃貸並に壁が薄いの?

[425: 匿名さん]

>424
生活音を完全遮断したマンションは少ないよ。

[426: 入居済み]

お互いに窓開けないと隣の生活音は聞こえない
けど、車や電車の音のほうが気になるから窓越しに聞こえる隣の音は気にならない
ってことかと

[427: 匿名さん]

生活音を嫌う奴が、なぜマンションを購入するのか？戸建て買え！

[428: 匿名さん]

窓開けてると車の排気ガスが気になる

[429: 匿名さん]

車の排気ガスが気になる奴は山奥に住め！

[430: 匿名さん]

大阪市内と言うか便利な場所では、排気ガスのことを全く気にしないで生活できる場所は
無いと言うか少ないでしょうね。
排気ガスを気にしない場所で生活したい人は、大阪の便利な場所じゃ厳しいのではないでしょうか？
便利な生活を取るか、しょっと不便を取って空気の良い生活を取るかですね。

[431: 匿名さん]

>430
彩都ですか？

[432: 匿名さん]

水無瀬ですか？
ここより厳しそう

[433: 匿名さん]

毎日窓を開けていたら
気のせいかうっすらとカーテンが黒く汚れてきた。

[434: 匿名さん]

その環境で長生きできるのだろうか…

[435: 匿名さん]

やはり、永住希望ですか？私マンションは30年くらいで住み替えと思っています。
順次、利便性を捨てて、空気が良いところへと移動したいです。

[436: 匿名]

このマンションって、そんなに悪い環境？その発想が信じられない…。住むところが制限されて大変ですね。
わたしはこのマンションの住民ではないですが。
JR線路の横のマンションなんて、もっとホコリがすごいですよ。
上を見ても下を見ても、いくらでもあるでしょうね。

[437: 匿名さん]

妥協点が一致したときが買いですね。

[438: 匿名さん]

排気ガスが酷くない場所でも、お部屋のカーテンは薄汚れてきますよ。
部屋の中の埃でもカーテンは汚れます。
だから、カーテン洗濯するのでは？

[439: 入居済み住民さん]

昨夜の弁天さんの花火、ベランダから見えました。
入居した時、もしかしたら見えるかなぁと思っていたのですが、小さいながらも見れて嬉しかったです。

[440: 匿名さん]

花火・・・寝てしまって見てないorz

[441: 匿名]

寝てた！残念！

[442: 匿名さん]

昨日のフィナーレは素晴らしく綺麗でした
淀川(十三)の花火は見えたのかな？出掛けてたから判らなかった

[443: 439]

淀川はウチからは見えませんでした。
見えるかなぁ～とキョロキョロしましたけど（苦笑）。
弁天さん、来年も楽しみです。
あのベストポジション（マンションとビルの隙間）に、ビルなどが建たないことを願っています。
勝手な言い分ですけど。

[444: 442]

やっぱり
十三の花火はちょっと遠すぎますから、残念です
枚方のくらわんか花火が復活してくれればいいんですが…

[445: 匿名さん]

高槻まつりでは、花火無いのが寂しいですね。まぁ、淀川河川敷以外では難しいかな。

[446: 匿名さん]

何処の花火であっても自宅から花火が見えるなんて
いいですねぇ。
涼しいお部屋から花火見物できるのは良いですよね。

[447: 匿名さん]

見えるといってもかなり小さいけど

[448: 匿名さん]

ロジュマンやブリリアの売り出し前に大幅値下げか？
急がないとね。

[449: 匿名さん]

さらに値引きとは残念（−＿−；）

[450: 匿名さん]

>448
完成まで期間あります。しかも、どちらもここに比べたらコンパクトタイプ。
勝ち目ありますよ。

[451: 匿名さん]

ここも充分コンパクト。

[452: 匿名さん]

ここでの3LDKが向こうでは3LDK+Nや4LDKに化ける。

[453: 匿名さん]

いいんじゃないですか？
小さくても花火が見える立地って、見えないより
見えるほうがいいです。
駅徒歩3分のマンションはやっぱり魅力あります。

[454: 匿名さん]

ついでに、雨の日も大丈夫。

[455: 匿名さん]

ここの販売員の質は最低ランク、自分から電話してきといて、当日行ったら予約されてなかった。
おまけに、商品券プレゼントキャンペーン４日間の２日目の朝一に行ったのに商品券は昨日で無くなったと素人でもわかる大嘘をつく始末。
まあ買う気があまりないことがわかったからの対応だと思うが、それにしても露骨すぎる。
はっきりと電話の時点で、予約を断ればよかっただけなのに。
かつて消費者金融がよくしていた商品券で釣って貸付残高を増やそうと試みていたのと同レベル。
安もののチンピラ商法丸出しであり、こんな対応のマンション販売会社が、購入後何か瑕疵があった際のクレームに誠実に対応するとはとても思えない。

[456: 匿名]

あと２戸ですね。意外と早かったなあ。

[457: 匿名さん]

>456
安心してはいけません。

[458: 匿名さん]

今日の朝のチラシで入っていた。

まだ売れ残っているのか

[459: 匿名]

かなり頑張った方でしょう。

[460: 匿名さん]

駅近でも
魅力ない物件は完売できない

[461: 匿名さん]

他の物件にはない「目玉」が無いよねぇ。
そこそこ売れるがなかなか完売はしない、決定力不足というか。高槻はどこもそうだけどねぇ。

[462: 匿名さん]

マンションの良い所って駅近以外の
目玉って例えばどんな事がありますか？

[463: 匿名さん]

何でしょう？

[464: 入居済み住民さん]

ついにあと一戸！ですね。

阪急側にしてはかなりの健闘ぶりだと思います。

入居して半年経ちましたが特に不満もなく、快適なマンションライフなので
早く完売してもらえるとマンション前の看板も無くなってうれしいのですが（笑）。。

[465: 匿名さん]

もうすぐ、中古に出せる。

[466: 匿名さん]

まだ売れ残っていたのか

[467: 入居済]

本当ですね。竣工から半年。ようやくあと1戸になりました。わたしも、住んでから特に不満はありません。快適に暮らしています。早く看板がなくなるといいですね。

[468: 匿名さん]

夜に看板見たら、完売になってましたね。夕方は残り１だったのに。

[469: 匿名さん]

乾杯！

[470: 匿名]

良かった良かった。

[471: 匿名さん]

売れちゃったのですね。良かったですね。

[472: 匿名さん]

さて、総会はいつですか？

[473: 匿名さん]

最後は3割引くらい行ったかな？

[474: 匿名さん]

そこまで値引きしていません。