ドゥーシェ高槻はどないですか。

[購入検討中さん]

高槻市の駅から3分はいいんすけど、線路脇っていうのが
ちょい気にはなります。これ、どないでしょ？

所在地：大阪府高槻市城北町2丁目336-1（地番）
交通：阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩3分、東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～84.08平米
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0862
施工会社：不二建設
管理会社：三交コミュニティ、近鉄住宅管理

[325: 入居済みさん]

空気が悪いと言われようが、環境が悪いと言われようが(自分はそう思っていないが)、電車の騒音がしようが、この駅前の便利さを体験してしまったら、もう元の生活には戻れませんね(笑)

サッシのお陰か寝室の向きによるのか、夜は電車の通過音がうっすら聞こえる以外は、何の物音もしません。
郊外の旧宅よりも静かなくらいです。

[326: 契約済さん]

全く同感です。夜は静かで、ぐっすり眠れます。
昼間も、確かにたくさん車が通るけど、特に気にならないです。
まあ、これは個人差ですね。

ここの環境がいいと思って買われた方がご近所さんだと
思いますので、よろしくおねがいします。

お昼は日当たりがいいから、本当にあたたかいですよね。

[327: 匿名さん]

合格点はとれていますね。一部の住戸は除く。

[328: 被害者の会希望]

俺は大阪梅田で違法なキャッチに引っ掛かり
大阪市北区神山町9-6 カーサ梅田6F
にあるClubZEBRAに連れ込まれた
ろくな食い物がないから出前を頼んだら１こにつき手数料２４００円パクられた
ありえない
大阪府警に意見投稿しても動きがない
最悪だ
店の玄関を出ての呼び込みは許可証がいるのに奴らは持っていない
あきらかに＊＊＊みたいな身なり
恐ろしくて拒否れなかった
ClubZEBRAにだけは引っ掛からないで！！
被害を防いで！！
大阪府警さん風営法の「違法営業時間」を平然とやってるClubZEBRAを摘発して！！
毎晩あのあたりを通って帰宅しなければならない俺は毎晩恐怖を感じている！！

[329: 匿名さん]

327さん
同感です
ただひとつ、トイレだけが近所のホームセンターで使用しているのと全く同じタイプで、オート機能がなく不満でした。
しかし、この震災で全自動のタンクレスタイプを使っている家庭は停電すると水が流せずに大変だという話を聞き、今では良かったのかなと思っています。

[330: 匿名さん]

駅近のタワマンに住むと太るって、ほんと？

[331: 匿名さん]

もう完売ですか？

[332: 匿名さん]

残りわずかですね。ここはどっかみたいに費用負担しないといけないデッキ無しに
ほぼ雨に濡れずに駅まで行けるのが魅力の１つですね。

[333: 匿名]

窓閉めてたら電車の音、気にならないということですが、開けたらどうですか？

[334: 匿名さん]

近所というか、玄関口を通りますが、電車より車やバスの方が五月蠅いですね。住戸の方は無問題。

[335: 匿名さん]

窓を開けると外の音はやっぱり聞こえるので
電車の騒音も聞こえるのでは？
窓をずっと開けたままの生活を望むのならばﾀﾞﾒかもしれませんが
今時窓を全開で生活する事は少ないです
それより、雨に濡れず駅前行ける立地は魅力あります
高槻駅前は生活する為に必要なほぼ全ての物が揃っていますしね

[336: 匿名さん]

リビングは、線路とは反対側なので、大丈夫でしょう。

[337: 匿名さん]

騒音の問題って個人の感じ方で変わってくると思うので
少々の生活音は気にならないと言う人もいれば
少しの音も気になる人もいるので騒音の
問題は微妙ですね

リビングより寝室が問題と言う人もいるかも

[338: 匿名さん]

早く寝る人は気になるかもしれませんね。
私は夜更かしなので、寝る頃には電車は走りません。ＪＲは一晩中で、しかも貨物列車や警笛など、離れていてもかなり聞こえました。
阪急側のメリットかな

[339: 匿名さん]

後、国道が平穏でありますように。。。

[340: 入居済さん]

北側の窓をあけたら、当然聞こえます。横が線路ですからね。閉めたらすごく静かです。我が家は、北側を荷物スペースにしているので、さらに全く気になりません。
南側をあけたら、車の音が気になりますね。でも、別にうるさくて閉めたことはないです。
賃貸暮らしだったからかもしれませんが、私はめちゃくちゃ快適です。

[341: 入居予定さん]

上下、隣の生活音は聞こえますか？

[342: 入居済みさん]

341さん
いらっしゃいませ。
うちは本当に快適に過ごしています。
上下左右の生活音は全くといっていいほどしませんが、子供さんがいる家庭が上だとどうかわかりません。
夜中にディスポーザーを動かすと下に響くような気もしますが、みなさんはどうですか？

[343: 入居済]

こんにちは。上下左右の音は全くしないですね。前が賃貸だったので、びっくりするぐらいです。ディスポーザーはどうでしょうねぇ…。確かに、真夜中なら少しぐらい聞こえてしまうかな。でも、我が家では今までに一度もうるさいと思ったことはないですよ。

[344: 匿名さん]

思ったより静かです。

列車を外から見ると五月蠅いが、列車に乗っているとそうでもない。

ん～、例えが悪いな。。。すまん。

[345: 匿名さん]

NO.344さん
駅近マンションでの生活に納得しているという事でしょうか・・・
ちょっと違ったかな？

[346: 匿名さん]

いや、外から見るより、住んでみた方が良さがわかる。。。みたいな。

[347: 匿名さん]

＞外から見るより、住んでみた方が良さがわかる

実際に生活してみてそう実感されるマンションだったら
思った以上に良い物件なんですね
高槻の駅前は便利だしやっぱり気になります

[348: 匿名さん]

迷ってないで、住んでみましょう。期待を裏切らない。

[349: 入居済みさん]

そうそう
駅近、以外と静か、入居者もいい、設備もいい
迷わず決めましょう
環境良くても、廊下で子供が暴れるような、ファミリーマンションはごめんです

[350: 匿名さん]

＞廊下で子供が暴れるような
元気があって、いいではないか。怪我しないか心配だが。

[351: 匿名さん]

キャバクラ徒歩一分なのでここはない。

[352: 匿名さん]

駅からの道は問題ない。繁華街は通らない。交番も近い。

[353: 匿名さん]

まだ売れてないんだ。

[354: 匿名さん]

残り少ないけど、買う？

[355: 匿名さん]

残り５戸になりましたね
ここにきてウオークスルークローゼットのあるタイプが出てきましたよ？

[356: 近所をよく知る人]

この時期にキャンセル発生？

[357: 匿名さん]

駅近物件でもまだ売れ残っているんだ

[358: 匿名さん]

駅近物件ということで売れるなら、俺も不動産業やっているよ！

[359: 匿名さん]

阪急高槻市駅の南側のあのエリアはちょっとね・・・

[360: 匿名]

住人が満足してるんだから問題なし。
クローゼットのタイプも、前からありましたよ。

[361: 匿名さん]

このクローゼットのタイプは興味あります。
このマンションの入居者の満足度は高いようですし。
何階なのかな？

[362: 匿名さん]

残り物に福はあるの？

[363: 匿名さん]

残り物に福はあるのか？
立地やマンションを気に入って購入したのならば
福はあるのでは？
残り物の福は他人が決める事じゃなく自分があった！
と思えばそれでよし・・・

[364: 匿名さん]

なるほど。自分が納得するか？かぁ。

[365: 匿名さん]

マンション見学で3000円の商品券くれるようになったんだね。
おれはついこの間で2000円の商品券のときだったので1000円損したな。
それだけ売れてないようだな。

[366: 入居済み住民さん]

こんばんは。
入居済みの皆さんのお宅は、ハト被害ないでしょうか？
うちは中層階なのですが、最近急にハトの被害を受けるようになりました。このＧＷから。
昼間は誰もいないので、防ぎようがなく…。
ネットで対策を探そうと思います。
とりあえずくつ洗い用のブラシを買ってこなきゃ。。。

[367: 匿名さん]

駅周辺は鳩が多いですね。エサ与える方がいるから。。。

[368: 競合物件企業さん]

No.365さんへ

うちには来ないでね♥

[369: 高層階入居済]

一度一羽来たけど追い払ったら来ないし、来た形跡もない
阪急側で鳩はほとんど見たことはない。ＪＲ南の陸橋とかには時々いるけど。
何か鳩にとって魅力的なものが366さんのベランダにあるのか？
対策よろしく

[370: 匿名さん]

ＪＲ側は大きな建物が多く、その屋上は鳩にとって天国だな。

[371: 匿名さん]

366さんのバルコニーは鳩が気に入る何か特別あるのでしょうか？
鳩被害には釣り用のテグスを手摺の所に張り巡らすと良いと聞きましたよ

[372: 匿名さん]

366です。
ウチのベランダには何もありません。ごみもプランターもなし。
鳩が好むものとしたら、高さなんですかね？
来ているのに気付いたら追い払うようにしたのですが、効果があるかどうか。
とりあえず忌避剤を手配しました。
いやになる、ほんと。

[373: 匿名さん]

私は、ツバメが来て欲しい。。。

[375: 匿名さん]

私も3000円の見学商品券を頂いたけど、入居するつもりがない。線路に近すぎるという理由です。

[376: 匿名さん]

住んでみれば、マイナス面はあまり感じないんですがね
最近のように雨が多いと、このマンションに決めて良かったと実感します

[377: 匿名さん]

あまり雨に濡れず駅まで行けるのはいいですね。ジオみたいに負担金もないし。

[378: 匿名さん]

駅に近いと言う事は路線に近いって事ですよね
駅近物件であったら仕方ないかなぁと思います
駅に近いって事はなにより便利だと思いますけど
それが、ﾀﾞﾒって方もいるのですね
考え方はそれぞれですね

[380: 匿名さん]

↑部屋番号？

気持ちわる〜

[381: 匿名さん]

>378
近くを通りますが、線路沿いでも割と静かですよ。高槻駅は全列車が停車するので、
高速通過する列車はなく、スピード出てませんから。。。

[382: 匿名さん]

あまいね

土日の京とれいんは高槻通過なので高速です

[383: 匿名さん]

↑
でも、平日と土日の音の差は感じませんよ。

[384: 匿名さん]

あまいね

土日の京とれいんは高槻通過なので高速です

[385: 匿名]

気になる人は住まなきゃいいだけ。

[386: 匿名さん]

阪急は高架なので、結構うるさいです。
線路に直角の方向に駅近だったらよかったのにね。

[387: 匿名]

住人です。他の住人の方にお聞きしたいですが、外野から言われるほどうるさいですか？私は全然気にならないのですが。南向きだから明るいので直角だと困ります(笑)。

[388: 匿名さん]

駅近マンションの検討する時に
騒音の心配をする人居ますが
思ったほども騒音の心配は無いと思います
心配な方は一度現地へ行って、自分で確認するのが
一番だと思います
音の感じ方は人それぞれですからね

[389: 匿名さん]

高槻駅は全列車が停車するなんて嘘はだめだね

[390: 匿名さん]

京とれいんっていう高槻に停車しない列車が最近お目見えしたんですね。
383の言うように、土日と平日の差は全く感じません。
土日は京とれいんが走るけど、本数は平日に比べて少ないから？
リビングにいて、テレビを見ていたり喋っていたりしたら外の音は感じません。
駅近で南向きのワイドスパンだし大満足です。

[391: 匿名さん]

京とれいんは数が少ないのもありますが、すぐ前を走る特急のおしりを追っかけているだけなので速度は速くありません。駅構内は徐行してるので、音は停車する列車とあまり変わらないと思います。

[392: 匿名さん]

ここは最高！

[393: 匿名さん]

揚げ足を取るわけではないが、390コメントからすると、
リビングで静かにしたり、北側の寝室に居ればうるさいということでは？

[394: 匿名さん]

最近高槻周辺のマンションに富士山バナジウムうららという浄水フィルタの
販売業者がくるようです。

10年間フィルタ交換不要で10年保証とうたっていますが、
その販売業者の住所はネット地図で検索するとなぜかその番地には別な建物名に
なっており存在が怪しいです。

"有限会社リーブ"
もしあなたの部屋にも現れたらご注意ください

[395: 匿名さん]

＞393
線路脇だから、列車の音が全くしないことは当然ありません。
北側の寝室だと通過音はもちろん聞こえるが、気になるほどではないということ。
高架なので信号機の音はないし、アナウンス音も聞こえない。
転居前よりぐっすり眠れてます。
個人差があるでしょうが。

[396: 物件比較中さん]

以前見学したが、ドアも厚みがあり防音は問題ない。むしろ賃貸と同レベルのべコべコのフローリングが論外。はっきり言って舐めてるとしか思えん。それで購入はやめた

[397: 匿名]

ベコベコは、ソフトフローリングだからしょうがないんじゃないでしょうか。音がしなくていいですが。好き好きですね。

[398: 匿名さん]

クッションフロアですが、時々硬い衝撃音が上からするのはなんでだろう？

[399: 匿名さん]

線路脇じゃなくても、部屋の中でテレビなどをつけずに
一人で居ると外の音はある程度聞こえてくるのは普通じゃないでしょうか？
物音一つ聞こえない場所って道路からか内に入った住宅街ぐらい
だと思いますよ

クッションフロアとクッションの入ったフローリングは別物だと思いますよ
クッションフロアって塩化ビニル系のシート状床材じゃないですか

[400: 匿名さん]

ＬＬ４５等級って知ってますか？
ハード素材が主流だったのはもう10年ほど前ですよ。

入居済みで建築関係の仕事をしていますが、396さんが言う「ベコベコ」が今は
新築物件でも主流です。
傷が付きにくく遮音性にも優れてますからね。

ハード素材が主流だったのはもう10年近く前です。

[401: ビギナーさん]

現在住んでいる方に質問があります。もしくはご近所に住んでいる方。

以前、暴走族がいるのでびっくりしたと書かれてありましたが、どれほどの頻度で見かけたり聞こえたりしますか。

[402: 匿名さん]

まだ売れ残ってるか。
さすがに阪急高槻じゃ仕方ないか…

[403: 入居済みさん]

高槻は、そんなに阪急側は問題ありなんですかねぇ。関西ではＪＲ近くの方がちょっと…ってところが多い気がしますが。
ま、ごちゃごちゃ言うのは住民じゃないから問題ないですけどね。
暴走族ですが、週１～２回気付く程度でしょうか。毎週ではないですが。あまり気になってないだけかもしれませんが。
他の住民の皆さん、いかがですか？

[404: 入居済み]

バリバリ音は週末には聞こえますが、通過するだけなので、そんなに気にはならないです
族というより改造バイクが１、２台走っていく感じです
信号を守る律儀な人達ですよ(笑)
線路と国道に挟まれているから人気がないんですかね

ほぼ駅直結だし、設備は申し分ないし、入居者の満足度は高いと思うんですが

[405: 匿名さん]

バリバリ音って何処に暮らしていても、少し暖かくなってきたら
週末聞く音ですよね＾＾
永遠に走っているわけじゃないのでそう気になるような音ではありません

[406: 匿名さん]

JR側のシャリエやジェイグランは引き渡し日より
半年も前に完売なのに。
利便性がよいだけでは厳しいですね。

[407: 入居済さん]

まあ、ここは基本的に狭いし、多くの方たちからは避けられたかもしれませんね。わたしも家族が多ければ、あっちにしたかな。
でも、その分静かに落ち着いた生活ができていますよ。
この雰囲気が好きだという人に、早く買ってもらいたいですね～。

[408: 匿名さん]

後1年で完売するに１票。

[409: 入居済み住民さん]

>401さん
そのコメントを書いたのは私です。他の方も書いていらっしゃるように、聞こえるのは週末くらいです。
田舎育ちなので、まだ、ああいうのがいるんだ！って驚いて書き込みました（苦笑）。
周辺環境（阪急、171）とのギャップを感じるくらい、マンション内（防音、住民の方の雰囲気など）はとても落ち着いた雰囲気だと思っています。

自分が気に入って購入したマンションですから、早く完売するといいなぁと思いますが、こればかりはご縁ですからね～。

[410: 匿名さん]

今時の暴走族って、かっこわるい。しかも喧嘩弱い。

[411: 入居済住民]

私は、最近やっと引っ越してきました。
先輩入居者の皆様方、よろしくお願いします。

阪急や車の音ですが窓を閉めていれば、全くといっていいほど気になりませんし、阪急高槻市駅にほぼ直結というのは本当に便利です。仕事帰りに阪急下のスーパーで買い物して帰れるのは、ロスの時間がなく非常に助かっています。

入居者の皆様もお会いしたらあいさつしますが、落ち着いた雰囲気の方ばかりで安心していますし、本当に買って良かったなあと思っています。

私も、早く完売することを祈っています・・・

[412: ビギナーさん]

暴走族について質問した者です。
みなさん、ありがとうございました。
とっても参考になりました。

騒音が気にならない生活はすごく良い事ですね。

[413: 入居済]

411さん、最近引越しして来られたんですね。これからよろしくお願いします。ここの住民の方は、皆さん本当に落ち着いた感じの方が多いですよね。若い方も年配の方も。仲良くなる機会があればいいなぁと思っています。

[414: 入居済み住民さん]

売れ残りは３戸のようですね。
あと少しなので、がんばって売ってほしいです。

[415: 匿名さん]

窓を開けて生活できていた短い季節が終わりましたね。
結局大阪では、窓をあけておける期間って2.3ヶ月あるか無いか
です。

[416: 匿名さん]

あと5戸だよ

[417: 匿名さん]

よくそれだけ売れたものだ。

[418: 入居済み]

マンション前のチラシは残り３戸になってましたね

[419: 住民]

住民です。
音は窓さえ閉めていれば、全然気になりません。
逆に、窓を開けていれば、テレビの音が聞こえないです。
が、どうせクーラー付けますものね。
音にストレスを感じないタイプなので、とくに問題ありません。

以前は高槻の田舎に住んでいたため、とにかく便利なのが気に入っています。
電車で出かけるのも便利ですし、周辺でなんでも揃います。
他住民さんも、ちゃんと挨拶してくださる方ばかりで、変な人はいないです。

難点は狭いところだけかな。

[420: 入居者]

すべての部屋の扉と窓を開けると風が吹き抜けます
少しウルサイですが、まだエアコンは入れていません。
窓を開けても外の音のお陰でご近所の生活音が気にならないのは意外なメリットでした
閉めれば隣の音は全く聞こえませんし
部屋は狭いけど、収納もそこそこあるし機能的に作られていると思います
荷物を増やさない努力は必要ですが(笑)
近所の他の新築マンションに比べて設備のグレードも満足しています

[421: 匿名さん]

まだ空き部屋ありですか？

[422: 匿名さん]

今日の新聞広告ではまだ3戸も残っているそうです。
完売難しそう

[423: 匿名さん]

＞窓を開けても外の音のお陰でご近所の生活音が気にならないのは意外なメリットでした

このような考え方もあるんですね。
基本窓を閉めていたら外の音は聞こえないようなので
騒音の事は問題なさそうですね。

[424: 匿名さん]

窓閉めると隣の生活音が聞こえてくるの???
賃貸並に壁が薄いの?