ドゥーシェ高槻はどないですか。

[購入検討中さん]

高槻市の駅から3分はいいんすけど、線路脇っていうのが
ちょい気にはなります。これ、どないでしょ？

所在地：大阪府高槻市城北町2丁目336-1（地番）
交通：阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩3分、東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～84.08平米
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0862
施工会社：不二建設
管理会社：三交コミュニティ、近鉄住宅管理

[301: 匿名さん]

阪急側は治安が悪いという声は聞きますが、繁華街とはそういうものです。特に阪急側がというわけではありません。
駅付近よりも阪急とＪＲの間の住宅街の薄暗い路地の方が、被害が多いようです。
それに、このマンションへの帰路は、繁華街を通りませんし、300さんの言われる場所とは反対方向ですので、全く問題ないと思います。

[302: 匿名さん]

阪急側もＪＲのように再開発したらいいのにね。。。。

阪急の駅より南側は治安悪いので有名です。

[303: 契約済さん]

例え治安が悪いと言われていても、近くに交番もあるし
帰りもそんなところは通らないので、個人的には問題
ないかなと思っています。
最近また寒くなったので、駅まで屋内を通っていけるのは
嬉しいです♪夏も日差しが防げるかな。

[304: 匿名さん]

夜中に出歩くならともかく、普段は治安云々は関係ないね。

それに阪急駅南側ではなく、阪急駅東側と言ってほしい。

阪急側はショップも多いし、何をするにも便利。

駅直結もどきだから、ジオのようにデッキ部分の管理費を取られることもない。

[305: 匿名]

売れ残った理由はそれか〜

[306: 匿名さん]

>296
残念ながら、少なくとも２アクセスでないと下がると思います。ＪＲまでが遠い。。。ギャップ大きいから。

[307: 契約済みさん]

私の通勤利用路線はＪＲなのですが、駅までの負担が思ったよりも小さかったです。
確かに10分を境に資産価値が変わる言われていますが、私はこの距離は気になりません。
それよりも、ＪＲのアナウンス＆警告音の方が気になりますので。
予想外だったのは171の音。暴走族（伏字になるかな？）には驚きました。
全般的に満足していますよ。

[308: 匿名さん]

>307
まだ、族って居たんだ。

[309: 契約済みさん]

>308

いたんですよ～。びっくりしました。

[310: 匿名さん]

299さん
私は間取りと車の音が気になって購入をやめました。
でも駅直結（？）というのはとてもいいなと思っていました。

[311: 匿名さん]

車の音って窓を閉めても聞こえるのでしょうか？

[312: 匿名さん]

電車か車かどちらが気になるかは人によりけりだと思います。
いまどきのマンションは窓を閉め切ればどこもそこそこ静かだと思います。

[313: 匿名さん]

密閉状態で暮らすのか？

[314: 匿名さん]

そのほうがいいと思いますよ。
開けても排気ガス気になるし。

[315: 匿名]

このマンションは２４時間換気ですから、密閉ではないのでは？

[316: 匿名さん]

密閉状態って表現してしまったら
特別な事のように聞こえますが
窓を開けっぱなしの生活って今時ありますか？
朝のうち掃除する間とか昼の間少しの時間窓を開けておくことは
ありますが、一日中窓を開けての生活はありえません
気候が良い時期は朝から夕方まで開けている事はあるかもしれませんが
日が暮れたら絶対窓は閉めます
気候が良い間って言っても一年の間の数ヶ月ぐらいしかないです
そのほかは暖房か冷房の生活で締め切りが多いのが実際ですからね
外の音には鈍いかもしれません

[317: 匿名さん]

２４時間換気する以上、吸気口から汚い空気入るでしょ？音も。

[318: 入居済み住民さん]

だんだんと入居された方が増えてきたようですね。
まだごあいさつできていない方もいらっしゃるのですが、皆さま、今後よろしくお願いいたします！

[319: 匿名さん]

３１７さん
そう考える人は、環境の良い郊外のマンションを選べばいいだけのこと
何を優先し、何を諦めるかです
ここの住人さんは承知のうえで購入されているのでしょうから

[320: 匿名さん]

大阪市内や大阪の便利の良い場所のマンションを購入するのだったら
No.319さんがおっしゃるように空気が汚いと言う事は多少仕方ないと思います
そう言う環境で普段から生活しているのが事実だと思います

とても気になると言うのだったら空気清浄機を使ったら良いですよ
我が家は使用していますが（空気の汚れだけの理由じゃなく）
埃の量がすごく減りました
それでも気になるのだったら便利な立地をマンションの購入条件から
はずして空気の良さそうな場所で探すと安心ですよ
大阪では何処だろう・・・田舎の方で探しても大して変わらないような気もします

[321: 匿名さん]

汚れもの。

[322: 契約済さん]

排気ガスとか音に敏感な方が多いんですね。
わたしは小さい頃から、結構駅の近くに住んできたので
ほとんど気になりません（苦笑）。
どんどん住民の方が増えてこられたので心強いです。
最近は引越しも落ち着いていますね。
４月になるとまた増えるのでしょうか。

[323: 匿名]

間取り、立地、価格より「環境」ですね

[324: 匿名さん]

＞間取り、立地、価格より「環境」ですね

立地と環境は若干かぶりますねぇ
環境＝空気が綺麗？
と言う事になると
大阪のマンション購入は厳しいですね
大阪でも南の方の辺ぴな場所のマンションだったら若干空気も
綺麗だと思いますよ

全ての条件の整ったマンションは無いですね

[325: 入居済みさん]

空気が悪いと言われようが、環境が悪いと言われようが(自分はそう思っていないが)、電車の騒音がしようが、この駅前の便利さを体験してしまったら、もう元の生活には戻れませんね(笑)

サッシのお陰か寝室の向きによるのか、夜は電車の通過音がうっすら聞こえる以外は、何の物音もしません。
郊外の旧宅よりも静かなくらいです。

[326: 契約済さん]

全く同感です。夜は静かで、ぐっすり眠れます。
昼間も、確かにたくさん車が通るけど、特に気にならないです。
まあ、これは個人差ですね。

ここの環境がいいと思って買われた方がご近所さんだと
思いますので、よろしくおねがいします。

お昼は日当たりがいいから、本当にあたたかいですよね。

[327: 匿名さん]

合格点はとれていますね。一部の住戸は除く。

[328: 被害者の会希望]

俺は大阪梅田で違法なキャッチに引っ掛かり
大阪市北区神山町9-6 カーサ梅田6F
にあるClubZEBRAに連れ込まれた
ろくな食い物がないから出前を頼んだら１こにつき手数料２４００円パクられた
ありえない
大阪府警に意見投稿しても動きがない
最悪だ
店の玄関を出ての呼び込みは許可証がいるのに奴らは持っていない
あきらかに＊＊＊みたいな身なり
恐ろしくて拒否れなかった
ClubZEBRAにだけは引っ掛からないで！！
被害を防いで！！
大阪府警さん風営法の「違法営業時間」を平然とやってるClubZEBRAを摘発して！！
毎晩あのあたりを通って帰宅しなければならない俺は毎晩恐怖を感じている！！

[329: 匿名さん]

327さん
同感です
ただひとつ、トイレだけが近所のホームセンターで使用しているのと全く同じタイプで、オート機能がなく不満でした。
しかし、この震災で全自動のタンクレスタイプを使っている家庭は停電すると水が流せずに大変だという話を聞き、今では良かったのかなと思っています。

[330: 匿名さん]

駅近のタワマンに住むと太るって、ほんと？

[331: 匿名さん]

もう完売ですか？

[332: 匿名さん]

残りわずかですね。ここはどっかみたいに費用負担しないといけないデッキ無しに
ほぼ雨に濡れずに駅まで行けるのが魅力の１つですね。

[333: 匿名]

窓閉めてたら電車の音、気にならないということですが、開けたらどうですか？

[334: 匿名さん]

近所というか、玄関口を通りますが、電車より車やバスの方が五月蠅いですね。住戸の方は無問題。

[335: 匿名さん]

窓を開けると外の音はやっぱり聞こえるので
電車の騒音も聞こえるのでは？
窓をずっと開けたままの生活を望むのならばﾀﾞﾒかもしれませんが
今時窓を全開で生活する事は少ないです
それより、雨に濡れず駅前行ける立地は魅力あります
高槻駅前は生活する為に必要なほぼ全ての物が揃っていますしね

[336: 匿名さん]

リビングは、線路とは反対側なので、大丈夫でしょう。

[337: 匿名さん]

騒音の問題って個人の感じ方で変わってくると思うので
少々の生活音は気にならないと言う人もいれば
少しの音も気になる人もいるので騒音の
問題は微妙ですね

リビングより寝室が問題と言う人もいるかも

[338: 匿名さん]

早く寝る人は気になるかもしれませんね。
私は夜更かしなので、寝る頃には電車は走りません。ＪＲは一晩中で、しかも貨物列車や警笛など、離れていてもかなり聞こえました。
阪急側のメリットかな

[339: 匿名さん]

後、国道が平穏でありますように。。。

[340: 入居済さん]

北側の窓をあけたら、当然聞こえます。横が線路ですからね。閉めたらすごく静かです。我が家は、北側を荷物スペースにしているので、さらに全く気になりません。
南側をあけたら、車の音が気になりますね。でも、別にうるさくて閉めたことはないです。
賃貸暮らしだったからかもしれませんが、私はめちゃくちゃ快適です。

[341: 入居予定さん]

上下、隣の生活音は聞こえますか？

[342: 入居済みさん]

341さん
いらっしゃいませ。
うちは本当に快適に過ごしています。
上下左右の生活音は全くといっていいほどしませんが、子供さんがいる家庭が上だとどうかわかりません。
夜中にディスポーザーを動かすと下に響くような気もしますが、みなさんはどうですか？

[343: 入居済]

こんにちは。上下左右の音は全くしないですね。前が賃貸だったので、びっくりするぐらいです。ディスポーザーはどうでしょうねぇ…。確かに、真夜中なら少しぐらい聞こえてしまうかな。でも、我が家では今までに一度もうるさいと思ったことはないですよ。

[344: 匿名さん]

思ったより静かです。

列車を外から見ると五月蠅いが、列車に乗っているとそうでもない。

ん～、例えが悪いな。。。すまん。

[345: 匿名さん]

NO.344さん
駅近マンションでの生活に納得しているという事でしょうか・・・
ちょっと違ったかな？

[346: 匿名さん]

いや、外から見るより、住んでみた方が良さがわかる。。。みたいな。

[347: 匿名さん]

＞外から見るより、住んでみた方が良さがわかる

実際に生活してみてそう実感されるマンションだったら
思った以上に良い物件なんですね
高槻の駅前は便利だしやっぱり気になります

[348: 匿名さん]

迷ってないで、住んでみましょう。期待を裏切らない。

[349: 入居済みさん]

そうそう
駅近、以外と静か、入居者もいい、設備もいい
迷わず決めましょう
環境良くても、廊下で子供が暴れるような、ファミリーマンションはごめんです

[350: 匿名さん]

＞廊下で子供が暴れるような
元気があって、いいではないか。怪我しないか心配だが。

[351: 匿名さん]

キャバクラ徒歩一分なのでここはない。

[352: 匿名さん]

駅からの道は問題ない。繁華街は通らない。交番も近い。

[353: 匿名さん]

まだ売れてないんだ。

[354: 匿名さん]

残り少ないけど、買う？

[355: 匿名さん]

残り５戸になりましたね
ここにきてウオークスルークローゼットのあるタイプが出てきましたよ？

[356: 近所をよく知る人]

この時期にキャンセル発生？

[357: 匿名さん]

駅近物件でもまだ売れ残っているんだ

[358: 匿名さん]

駅近物件ということで売れるなら、俺も不動産業やっているよ！

[359: 匿名さん]

阪急高槻市駅の南側のあのエリアはちょっとね・・・

[360: 匿名]

住人が満足してるんだから問題なし。
クローゼットのタイプも、前からありましたよ。

[361: 匿名さん]

このクローゼットのタイプは興味あります。
このマンションの入居者の満足度は高いようですし。
何階なのかな？

[362: 匿名さん]

残り物に福はあるの？

[363: 匿名さん]

残り物に福はあるのか？
立地やマンションを気に入って購入したのならば
福はあるのでは？
残り物の福は他人が決める事じゃなく自分があった！
と思えばそれでよし・・・

[364: 匿名さん]

なるほど。自分が納得するか？かぁ。

[365: 匿名さん]

マンション見学で3000円の商品券くれるようになったんだね。
おれはついこの間で2000円の商品券のときだったので1000円損したな。
それだけ売れてないようだな。

[366: 入居済み住民さん]

こんばんは。
入居済みの皆さんのお宅は、ハト被害ないでしょうか？
うちは中層階なのですが、最近急にハトの被害を受けるようになりました。このＧＷから。
昼間は誰もいないので、防ぎようがなく…。
ネットで対策を探そうと思います。
とりあえずくつ洗い用のブラシを買ってこなきゃ。。。

[367: 匿名さん]

駅周辺は鳩が多いですね。エサ与える方がいるから。。。

[368: 競合物件企業さん]

No.365さんへ

うちには来ないでね♥

[369: 高層階入居済]

一度一羽来たけど追い払ったら来ないし、来た形跡もない
阪急側で鳩はほとんど見たことはない。ＪＲ南の陸橋とかには時々いるけど。
何か鳩にとって魅力的なものが366さんのベランダにあるのか？
対策よろしく

[370: 匿名さん]

ＪＲ側は大きな建物が多く、その屋上は鳩にとって天国だな。

[371: 匿名さん]

366さんのバルコニーは鳩が気に入る何か特別あるのでしょうか？
鳩被害には釣り用のテグスを手摺の所に張り巡らすと良いと聞きましたよ

[372: 匿名さん]

366です。
ウチのベランダには何もありません。ごみもプランターもなし。
鳩が好むものとしたら、高さなんですかね？
来ているのに気付いたら追い払うようにしたのですが、効果があるかどうか。
とりあえず忌避剤を手配しました。
いやになる、ほんと。

[373: 匿名さん]

私は、ツバメが来て欲しい。。。

[375: 匿名さん]

私も3000円の見学商品券を頂いたけど、入居するつもりがない。線路に近すぎるという理由です。

[376: 匿名さん]

住んでみれば、マイナス面はあまり感じないんですがね
最近のように雨が多いと、このマンションに決めて良かったと実感します

[377: 匿名さん]

あまり雨に濡れず駅まで行けるのはいいですね。ジオみたいに負担金もないし。

[378: 匿名さん]

駅に近いと言う事は路線に近いって事ですよね
駅近物件であったら仕方ないかなぁと思います
駅に近いって事はなにより便利だと思いますけど
それが、ﾀﾞﾒって方もいるのですね
考え方はそれぞれですね

[380: 匿名さん]

↑部屋番号？

気持ちわる〜

[381: 匿名さん]

>378
近くを通りますが、線路沿いでも割と静かですよ。高槻駅は全列車が停車するので、
高速通過する列車はなく、スピード出てませんから。。。

[382: 匿名さん]

あまいね

土日の京とれいんは高槻通過なので高速です

[383: 匿名さん]

↑
でも、平日と土日の音の差は感じませんよ。

[384: 匿名さん]

あまいね

土日の京とれいんは高槻通過なので高速です

[385: 匿名]

気になる人は住まなきゃいいだけ。

[386: 匿名さん]

阪急は高架なので、結構うるさいです。
線路に直角の方向に駅近だったらよかったのにね。

[387: 匿名]

住人です。他の住人の方にお聞きしたいですが、外野から言われるほどうるさいですか？私は全然気にならないのですが。南向きだから明るいので直角だと困ります(笑)。

[388: 匿名さん]

駅近マンションの検討する時に
騒音の心配をする人居ますが
思ったほども騒音の心配は無いと思います
心配な方は一度現地へ行って、自分で確認するのが
一番だと思います
音の感じ方は人それぞれですからね

[389: 匿名さん]

高槻駅は全列車が停車するなんて嘘はだめだね

[390: 匿名さん]

京とれいんっていう高槻に停車しない列車が最近お目見えしたんですね。
383の言うように、土日と平日の差は全く感じません。
土日は京とれいんが走るけど、本数は平日に比べて少ないから？
リビングにいて、テレビを見ていたり喋っていたりしたら外の音は感じません。
駅近で南向きのワイドスパンだし大満足です。

[391: 匿名さん]

京とれいんは数が少ないのもありますが、すぐ前を走る特急のおしりを追っかけているだけなので速度は速くありません。駅構内は徐行してるので、音は停車する列車とあまり変わらないと思います。

[392: 匿名さん]

ここは最高！

[393: 匿名さん]

揚げ足を取るわけではないが、390コメントからすると、
リビングで静かにしたり、北側の寝室に居ればうるさいということでは？

[394: 匿名さん]

最近高槻周辺のマンションに富士山バナジウムうららという浄水フィルタの
販売業者がくるようです。

10年間フィルタ交換不要で10年保証とうたっていますが、
その販売業者の住所はネット地図で検索するとなぜかその番地には別な建物名に
なっており存在が怪しいです。

"有限会社リーブ"
もしあなたの部屋にも現れたらご注意ください

[395: 匿名さん]

＞393
線路脇だから、列車の音が全くしないことは当然ありません。
北側の寝室だと通過音はもちろん聞こえるが、気になるほどではないということ。
高架なので信号機の音はないし、アナウンス音も聞こえない。
転居前よりぐっすり眠れてます。
個人差があるでしょうが。

[396: 物件比較中さん]

以前見学したが、ドアも厚みがあり防音は問題ない。むしろ賃貸と同レベルのべコべコのフローリングが論外。はっきり言って舐めてるとしか思えん。それで購入はやめた

[397: 匿名]

ベコベコは、ソフトフローリングだからしょうがないんじゃないでしょうか。音がしなくていいですが。好き好きですね。

[398: 匿名さん]

クッションフロアですが、時々硬い衝撃音が上からするのはなんでだろう？

[399: 匿名さん]

線路脇じゃなくても、部屋の中でテレビなどをつけずに
一人で居ると外の音はある程度聞こえてくるのは普通じゃないでしょうか？
物音一つ聞こえない場所って道路からか内に入った住宅街ぐらい
だと思いますよ

クッションフロアとクッションの入ったフローリングは別物だと思いますよ
クッションフロアって塩化ビニル系のシート状床材じゃないですか

[400: 匿名さん]

ＬＬ４５等級って知ってますか？
ハード素材が主流だったのはもう10年ほど前ですよ。

入居済みで建築関係の仕事をしていますが、396さんが言う「ベコベコ」が今は
新築物件でも主流です。
傷が付きにくく遮音性にも優れてますからね。

ハード素材が主流だったのはもう10年近く前です。