ドゥーシェ高槻はどないですか。

[購入検討中さん]

高槻市の駅から3分はいいんすけど、線路脇っていうのが
ちょい気にはなります。これ、どないでしょ？

所在地：大阪府高槻市城北町2丁目336-1（地番）
交通：阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩3分、東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～84.08平米
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0862
施工会社：不二建設
管理会社：三交コミュニティ、近鉄住宅管理

[224: 匿名さん]

全邸内覧可となっていますが、せっかく青田買いしたのに、勝手に他人に部屋に入られると言うこと？

[226: 匿名]

空き部屋が全部ということだと思いますよ。
何戸残っているのでしょうね。

[227: 匿名さん]

>224
そうです。

[228: 匿名]

↑
えっ！そうなのですか？

[229: 匿名]

売れた部屋には入れないそうですよ。

[230: 匿名さん]

広告に偽りあり、ですね。

[231: 匿名さん]

眺望が悪い部屋は見せないのが基本です。

[232: 契約済さん]

内覧会に行かれた皆さん、どうでしたか？私は、部屋はとっても気に入りましたし、対応もきちんとしていただいてとても満足です。エレベーターが少し小さいかなあと思いましたが。ようやく部屋のイメージがわかったので、家具選びが楽しみです。

[233: 匿名はん]

232さんのご意見に共感します。
エレベーターが小さく、ピアノの搬入はムリと言われたのが残念だけど、共用部に費用をかけていないことが決め手で契約したので、納得はしています。
内覧会でお見かけした契約者の方々も、落ち着いた方ばかりだったので、タワーやファミリータイプでなくこちらに決めて良かったという思いがますます強まりました。
ただ、インテリアオプションの業者の方々がちょっと？？？

[234: 匿名]

ピアノは騒音が酷いので迷惑というのは想像出来ます？

[235: 匿名はん]

234さん。
ご指摘ありがとうございます。
うちのは、サイレント付きなので騒音は大丈夫だと思いますが、すでに諦めていますので、搬入はしませんよ。

[236: 匿名さん]

ピアノ持って来れなくて残念ですね
エレベーターからじゃない方法だったら搬入できるって
事でしょうか？
そんな搬入の仕方だと料金も高くなるでしょうが・・・

[237: 匿名さん]

ピアノの搬入なら0123にお任せ下さい。

[238: 匿名]

確かにエレベーターは狭い印象を持ちました。ピアノはもちろんのこと、通常の家具も大丈夫かなぁとちょっと心配になりました。
引っ越し屋さんはちゃんと把握しているでしょうけど。

あと内覧会で印象に残っているのは、暖かさ(むしろ暑いくらい)です。エントランスはストーブがんがんで、たくさんのスタッフさんがいたので、より感じました。
前日に不動産屋さんから、相当足下が冷えるので、暖かい格好で来てねと言われていたので、張りきって防寒具をたくさん詰め込んだかばんを持って行ったのですが、部屋は床暖房も稼働していて、一切持参した装備は使いませんでした…。拍子抜けでした(笑)。

[239: 匿名はん]

　ワイドスパンで居住空間が広く、全戸南向きで日当たり抜群と、いいことづくめなのですが、デットスペースがない分、収納が少ない気がします。

　皆さん、収納はどうされるのでしょうか？
　上部の棚を付けてもらおうかと思ったのですが、思ったより奥行きが無く、保留中です。

　インテリアオプションで、指定業者に絶対頼んでおいた方が良いものって、何かありますでしょうか？

　

[240: 匿名さん]

マンションは機密性が良いので一度部屋の中が温まったら
その後暖房を切っても長い時間部屋の中は暖かいままです
戸建てのように冬暖房費は掛からないと思います
むしろ南向きや西向きの部屋は夏場も日中部屋で過ごす事の
多い家庭は電気代がかかるかもしれません

ここ最近の大阪の気温は少し低いので暖房を入れて生活してますが
通常の冬場の気温だったら暖房を入れっぱなしの生活でなくても
過ごせると思います

エレベーターのサイズって基本のサイズが決まって要るのではないでしょうか？
極端に大きな物でない限り普通の家具はエレベーターで運搬できるのでは
ないかと思います

[241: 匿名さん]

エレベータのサイズはいくつかあります。
コストを削りやすいところなので、ココのは小さいサイズを採用したのでしょう。
それでも、ストレッチャーを入れるところを使えば、部屋に入るような家具類は入ると思います。

[242: 匿名さん]

狭いエレベータはご勘弁。

[243: 匿名]

狭いって何人乗りですか？

[244: 匿名さん]

９人乗りだったと思います。思っていたより狭く感じましたが、勘弁してほしいほどの狭さではないですよ。

[245: 匿名さん]

9人乗りなら普通だね。
駅前のローレルよりよっぽど広い。

[246: 匿名さん]

エレベータ何基有るのでしょうか？１基だけなら、十分と言えない。

[247: 契約済みさん]

エレベーターは１基です。意外に狭かったです。
７５戸のマンションにしては小さいかもしれませんね。
入居してみないと、本当に不便か（混雑するか）どうかはわからないですけど。

[248: 匿名はん]

他のマンションの営業に、エレベーターは８０戸に1基が基準と聞きましたから、基準的にはＯＫなんでしょう。
２基にすると月々のエレベーターの保守料も倍になるでしょうから、７５件で負担するのは厳しいです。
水無瀬の川沿いのファミリータイプのエレベーターも各棟１基で小さかったですよ。
家具を見に行ったら間口が狭くてもＯＫのソファー（椅子と背が分割できる）とかがありましたので、そういうものを買わないといけないかも。

[249: 匿名さん]

検討中の皆さん、どれくらいの値引きを提示されていますか？

[250: 匿名はん]

ここ１か月ほどは１軒も売れていないようですからねえ。
年末年始だから仕方ないでしょうけど。

[251: 匿名さん]

あと何件ぐらい残っているかご存じですか？
モデルルームに行ってみようかどうしようか・・・。
悩み中です。

[252: 匿名さん]

基準に入っているのならばエレベーターの数は妥当なんでしょうね
負担が増えるより良いと思います
住民が同時に使用する頻度が多いのは朝の通勤と通学時間帯
ぐらいだと思うので1基で十分かなぁと思います

大きさも引越しなどの荷物を運ぶ時以外は9人乗りの大きさだったら
普通だと思います
引越しの家具を選ぶ時に少しサイズを考えながら購入しなければ
ならない事だけを頭に入れておかなければなりませんね

[253: 匿名はん]

251さん
公式ＨＰの物件概要によると1月14日現在９戸です。
購入検討中の方なら、是非モデルルームへ。
私は気に入って購入しましたよ。
エレベーターはたいした問題ではないと思います。
低層階が残っているのかと思いきや、２階や狭い部屋は早くに完売していますね。
ここは１階あたりの金額の上乗せ額が大きいので、価格の問題でしょうか。

[254: 匿名さん]

駅まで徒歩3分ってとても魅力の立地です
正直子供が小さい間は駅まで遠くても電車を利用した生活では
無いので駅まで遠くてもそう苦にならないのですが
子供が成長して電車通学になった時に駅に近い場所に住居があるのは
とても便利です

高槻は大阪へも京都へも近くて
大阪から京都の大学へ通う事を考えたら定期代など学費とひっくるめて
年間の出費を考えたら少しでもおさえるところはおさえたいものです
学費はおさえられないので交通費で出費をおさえられるのは
嬉しい事です
そういう部分で検討の価値のある物件だと思っています
卒業後大阪で就職しても支障のない場所ですし

上階が必ずしも人気では無いのですね
こんな時期なので少しでも出費を抑えたいと思うのが
誰しも同じ考えなのでしょうか

そろそろ消費税の値上げの話も本格化してきそうなので
前向きに検討したい物件です
エレベーターの大きさが話題に上がっていますが
9人乗りだったら問題ないですね

[255: 契約済みさん]

私は低層階を契約してますが、価格面というより、震災等の記憶もあり、何かあった時を思うと
エレベータだけより、階段と両方、負担なく使える階数に住みたいということからです。

購入を決めてから、勤務先や知り合いのマンション購入者と話す機会が増えましたが、
こうした考えの人も多いようで、役員クラスの知り合いも聞けば低層階に住んでたりします。

でも、いずれにしても、駅に近いのは本当に便利そうですね。
音については、この前の内覧会時に気をつけてみましたが、ほとんど気にならない程度でしたよ。
入居日が楽しみです♪

[256: 匿名さん]

パンフによると、ここのゲストルームって、キッズルームと入り口を共用するように見えますね。
もしそうなら、落ち着いて寝てられないですね。
どうなんでしょう。

[257: 匿名]

入り口は別にあったと思いますよ。ただしお手洗いが共用で、行き来できるドアがあったように記憶しています。

[258: 257]

ごめんなさい。入り口一緒でした。

[259: 匿名さん]

ここってゲストルームあるんだぁ！いいねぇ。

[260: 匿名さん]

他のマンションのお話ですが
ゲストルームって使用される事意外と少ないようです

キッズルームの開いている時間帯は何時からでしょうか？
そんなに早朝からキッズルームに子供が出入りするのでしょうか？

[261: 匿名はん]

ここのキッズルームは他の大規模マンションのようにいつも開放されているわけではないと思います。

頂いた管理規約によると、キッズルームの利用は週2回程度で、10時から15時で、届け出制の保護者同伴。

ゲストルーム使用の時は利用禁止とありますので、規定どおりに管理人さんが運用してくれれば問題はないと思います。

[262: 匿名さん]

気になっている物件なんですが、もしかして値引きがあるのでは、と思って様子を見ています。
物件概要を見ると、この2ヶ月くらい1件も減っていませんが、どうなんでしょうか？

[263: 匿名さん]

棟内モデルルームができたら、それを狙って下さい。

[264: 匿名さん]

>262

値引をしてもらわないと買う気にならないマンションって、もともと買う値打ちありますか？

[265: 匿名さん]

気づいたときにはすでに１期？の売出しが終わっていたのですが、そこからはあんまり売れていないようです。
そのため、どうせ値引きがあるなら、それまで待とう思っている、ということです。

[266: 匿名さん]

公式ＨＰ、情報更新されていないけど、残戸数に変動がないのかな？
マンションに限らず買い物の基準って、そのモノに対する金額が自分の基準に合っているか否かだからねぇ。
正規の価格じゃ、そこまでの価値がないと考える人もいるだろうし。
棟内モデルルームができるのは、入居開始後かな？？

[267: 匿名さん]

連休前のチラシでは、ＡとＣタイプのモデルルームの写真が載っていたので、棟内モデルルームはもう完成していると思っていました。
Ｃはベランダがらの景色が透けていたので最上階かな？
Ａはカーテンで隠していたので下層階かな？と勝手に想像しています。
棟内モデルルームは家具家電そのまま売却が通常なのでしょうか？
それなら正規の価格でもお買い得ですね。
駅から遠いマンションはそれを値引きしても売れていないみたいですけど・・

[268: 266]

>267
ウチの方にはチラシが入っていないし、最近近くも通らないので知らなかったのですが、そういうことでしたら棟内モデルルームができているのでしょうね。
ギャラリーはたしかＦタイプだったと思うし。

[269: 匿名さん]

＞268
267です
チラシを見返してみたら、「写真を基に一部ＣＧ合成」と小さな字がありましたので、棟内モデルルームはまだかもしれません。
すんません。

[270: 匿名さん]

棟内モデルルームを検討しております。現物確認できて、家電・家具付きっておいしい。

[271: 匿名さん]

残り6戸になっていましたね。

[272: 匿名]

どこからの情報ですか？ここってそんなに売れてるのでしょうか。

[273: 匿名]

↑
公式ホームページの情報です。
更新前は9戸でした。

[274: 匿名さん]

完売近し！

[275: 契約済みさん]

鍵の引き渡し日が近づいてきましたね。
久々に見てみたら、順調なのかどうかはわかりませんが、残りも減っているようですね。
なんだか契約からここまであっという間でした。
荷物の整理が全く…（苦笑）。

[276: 匿名さん]

荷物の整理って、どこから手をつけてよいか分からなくなりますね
とりあえず、処分する物を捨てる物、リサイクルする物にわけて
さっさと捨てる物はすてて、リサイクル品はリサイクルショップや
知人にあげるなどして、荷物を減らす事から始めたら良いと思います
荷物が減ったら梱包しやすいですよ

捨てるか悩むような品物は結局引っ越し先でも、そのまま梱包
とかずに放置してしまう事になる事が多いと思います
悩んだ時は迷わず処分したほうが楽ですよ

[277: 匿名さん]

275さんとは別人ですが、いつかは使うかと、長年の積りに積もった不用品の山。
これを機にさっぱり見切りを付けて処分します。
人生再出発の気分（笑）
この掲示板は良い方ばかりなので、ご近所さんも楽しみです。

[278: 契約済さん]

私も引越しに向けて準備中です。今は、物を捨てるのもお金がかかりますよね。。。新しい家具も書いたいし、お金がいくらあっても足りません（笑）。
ご近所のみなさま、これからよろしくおねがいします。入居が本当に楽しみです。

[279: 匿名さん]

新居では、新しい家財で、新しい環境で、新たな生活。夢がありますねぇ。

[280: 匿名さん]

大型ごみも市区町村によっては、お金が必要な所があるみたいですね
私の市では今の所不燃物は無料です
電化製品は持っていってもらえない物もありますが
ﾀﾞﾒ元で外へ出していたら、廃品回収業者が持っていってくれている
場合もあったりします
一度に不燃物を大量に出すと持って行ってもらえない時もあるので
分けて出したりと工夫は皆さんしているようです

物って増やさないように努力していても、増えてしまうので
引越し時に不用品の多さに驚かされます
順序よく荷物の整理を出来るようにメモ書きしながら作業すると
慌てずに作業できますよ

[281: 契約済みさん]

275です。
276さん、アドバイスありがとうございます。
入居予定の皆さん、それぞれ準備にいそしまれているようですね～。
年末に不用品処理をがーっとやったので、だいぶすっきりしましたが、この週末が勝負です。
一番の難敵は本とDVDです。
本棚からはみ出しているのですが、これだけはなかなか捨てられません。
カウンター下に収納棚を取り付けたいなぁ…。

[282: 匿名さん]

本も漫画もDVDもCDも感心無い者にとっては
早々に処分して欲しい品物の一つです・・・
どれをとっても増えていけば収納場所をとります
定期的に処分して欲しい品物ですが、なかなかですね
出来れば、電子化してコンパクトに収集して欲しいものです・・・

[283: 匿名さん]

本やＣＤは電子化するのも手ですが、愛着のあるものは実物として手元に置いておきたい気持ちは解ります。
ネットで探すとカウンター下の棚は薄くてピッタリ入るタイプの物が色々ありますね。
でも、既製品はほとんどが８０センチから１００センチくらいでした。
うちのカウンター下の高さは７５センチほどしか無かったですが、カウンターの高さも選択できましたか？

うちは内装が完成してから購入したのですが、ここのカウンターは通常より低いのでしょうか？

[284: 匿名さん]

通販のサイズに合わない事って多いような気がします
しかも、微妙に数センチとかが入らない事が多いように
思います
微妙なサイズになってくると結局造作家具になってしまって
価格もぐっと上がってしまいますよね
造ってもらっても、思ったように収納できない事も多いですし
結局は収納場所と使用するなって事でしょうかね・・・

[285: 契約済みさん]

いよいよ入居ですねー。
なんとか荷物の整理もほぼ終わりました。

半年ほど前に契約した者なのでようやくって感じで今週末が楽しみです。

気温もあたたかくなってきましたし、春からの入居って新生活！って感じで良いですよね。
皆さん、よろしくお願いします。

[286: 匿名さん]

新築の臭いって、テンション上がるね。

[287: 匿名]

完売したんですかね？

[288: 匿名さん]

そんなこと、どうでもいい。新天地を早く満喫したい。

もう、家具の配置とか決められましたか？

[289: 匿名さん]

今日の広告によると、まだ６戸残っているようだけどね。
カギをもらって部屋に入って、まだお客さん気分だけど、テンション上がります。
ＬＤのカウンター前にダイニングテーブルを置くと、テレビの位置との兼ね合いで、ソファーをどうするか？？
とりあえずテーブルセットを置いてから考えます。

床暖房で、床にぴったりくっついたソファーって大丈夫かな？

[290: 入居予定さん]

家具の配置、悩みますよね～。

とりあえず住んでみてからダイニングテーブルとかカーテンとか
最初の週末にでも選ぼうかなぁと思ってます。

あ、ちなみに明日引越し予定のものです。

今日引越ししてる人がうらやましーです。
早く新築の雰囲気を満喫したいですね（笑）

[291: 匿名さん]

家具の配置決めておかないと・・・引っ越し屋さんに「これどこへ置きますか？」「え～と、・・・」て
無駄に時間をつぶして迷惑かけてしまう。。。

[292: 匿名]

ライバルのシャリエは完売、ジェイグランも好調ですが、こちらはどうなんでしょう？

[293: 匿名さん]

ぼちぼちでんな。少なくともジオより完売は早い。多分。知らんけど。完売できなきゃダメでしょ。

[294: 匿名さん]

うちは引っ越しまだなんで、もう、洗濯物が干してある部屋があって、うらやましい。
既に入居しておられる部屋の家具の配置とか、見せてもらいたいです（笑）

[295: 匿名さん]

入居済の方、住み心地はどうですか？

[296: 匿名]

ここは資産価値としてはどうなんでしょう？
高槻市駅徒歩三分は魅力ありますけど。
十年後もこの値段で売れるでしょうか？

[297: 契約済さん]

資産価値はわかりませんが、私にとってはすごく魅力的なマンションです。
電車の音も特に気にならないですし、すごく快適な毎日を過ごしています。
日当たりがいいのがお気に入りです。
ディスポーザー、私は初めて使いましたがいいですね～。
まだまだ部屋の片付けに追われていますが、今のところ、本当に買って
良かったと思っています。
早くご近所さんたちとも仲良くなりたいです。

[298: 匿名さん]

雨の日でも、ここってほとんどぬれないで駅まで行けるのがいい！

[299: 匿名さん]

夕方出たら雨!!
でも、ほぼ駅直結(笑)のおかげでほとんど濡れずに買い物出来ましたよ。
子育て世代にはシャリエがいいでしょうが、絶対こちらのほうが便利です
何故完売しないのか不思議です。

[300: 匿名]

夜の高槻市駅付近は改造車の溜まり場になってたりして治安悪そうですね。
夏場は特にね。

[301: 匿名さん]

阪急側は治安が悪いという声は聞きますが、繁華街とはそういうものです。特に阪急側がというわけではありません。
駅付近よりも阪急とＪＲの間の住宅街の薄暗い路地の方が、被害が多いようです。
それに、このマンションへの帰路は、繁華街を通りませんし、300さんの言われる場所とは反対方向ですので、全く問題ないと思います。

[302: 匿名さん]

阪急側もＪＲのように再開発したらいいのにね。。。。

阪急の駅より南側は治安悪いので有名です。

[303: 契約済さん]

例え治安が悪いと言われていても、近くに交番もあるし
帰りもそんなところは通らないので、個人的には問題
ないかなと思っています。
最近また寒くなったので、駅まで屋内を通っていけるのは
嬉しいです♪夏も日差しが防げるかな。

[304: 匿名さん]

夜中に出歩くならともかく、普段は治安云々は関係ないね。

それに阪急駅南側ではなく、阪急駅東側と言ってほしい。

阪急側はショップも多いし、何をするにも便利。

駅直結もどきだから、ジオのようにデッキ部分の管理費を取られることもない。

[305: 匿名]

売れ残った理由はそれか〜

[306: 匿名さん]

>296
残念ながら、少なくとも２アクセスでないと下がると思います。ＪＲまでが遠い。。。ギャップ大きいから。

[307: 契約済みさん]

私の通勤利用路線はＪＲなのですが、駅までの負担が思ったよりも小さかったです。
確かに10分を境に資産価値が変わる言われていますが、私はこの距離は気になりません。
それよりも、ＪＲのアナウンス＆警告音の方が気になりますので。
予想外だったのは171の音。暴走族（伏字になるかな？）には驚きました。
全般的に満足していますよ。

[308: 匿名さん]

>307
まだ、族って居たんだ。

[309: 契約済みさん]

>308

いたんですよ～。びっくりしました。

[310: 匿名さん]

299さん
私は間取りと車の音が気になって購入をやめました。
でも駅直結（？）というのはとてもいいなと思っていました。

[311: 匿名さん]

車の音って窓を閉めても聞こえるのでしょうか？

[312: 匿名さん]

電車か車かどちらが気になるかは人によりけりだと思います。
いまどきのマンションは窓を閉め切ればどこもそこそこ静かだと思います。

[313: 匿名さん]

密閉状態で暮らすのか？

[314: 匿名さん]

そのほうがいいと思いますよ。
開けても排気ガス気になるし。

[315: 匿名]

このマンションは２４時間換気ですから、密閉ではないのでは？

[316: 匿名さん]

密閉状態って表現してしまったら
特別な事のように聞こえますが
窓を開けっぱなしの生活って今時ありますか？
朝のうち掃除する間とか昼の間少しの時間窓を開けておくことは
ありますが、一日中窓を開けての生活はありえません
気候が良い時期は朝から夕方まで開けている事はあるかもしれませんが
日が暮れたら絶対窓は閉めます
気候が良い間って言っても一年の間の数ヶ月ぐらいしかないです
そのほかは暖房か冷房の生活で締め切りが多いのが実際ですからね
外の音には鈍いかもしれません

[317: 匿名さん]

２４時間換気する以上、吸気口から汚い空気入るでしょ？音も。

[318: 入居済み住民さん]

だんだんと入居された方が増えてきたようですね。
まだごあいさつできていない方もいらっしゃるのですが、皆さま、今後よろしくお願いいたします！

[319: 匿名さん]

３１７さん
そう考える人は、環境の良い郊外のマンションを選べばいいだけのこと
何を優先し、何を諦めるかです
ここの住人さんは承知のうえで購入されているのでしょうから

[320: 匿名さん]

大阪市内や大阪の便利の良い場所のマンションを購入するのだったら
No.319さんがおっしゃるように空気が汚いと言う事は多少仕方ないと思います
そう言う環境で普段から生活しているのが事実だと思います

とても気になると言うのだったら空気清浄機を使ったら良いですよ
我が家は使用していますが（空気の汚れだけの理由じゃなく）
埃の量がすごく減りました
それでも気になるのだったら便利な立地をマンションの購入条件から
はずして空気の良さそうな場所で探すと安心ですよ
大阪では何処だろう・・・田舎の方で探しても大して変わらないような気もします

[321: 匿名さん]

汚れもの。

[322: 契約済さん]

排気ガスとか音に敏感な方が多いんですね。
わたしは小さい頃から、結構駅の近くに住んできたので
ほとんど気になりません（苦笑）。
どんどん住民の方が増えてこられたので心強いです。
最近は引越しも落ち着いていますね。
４月になるとまた増えるのでしょうか。

[323: 匿名]

間取り、立地、価格より「環境」ですね