ドゥーシェ高槻はどないですか。

[購入検討中さん]

高槻市の駅から3分はいいんすけど、線路脇っていうのが
ちょい気にはなります。これ、どないでしょ？

所在地：大阪府高槻市城北町2丁目336-1（地番）
交通：阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩3分、東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～84.08平米
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0862
施工会社：不二建設
管理会社：三交コミュニティ、近鉄住宅管理

[184: 匿名さん]

まぁ、時間あったら、また、写真取材してやる。事実報道して何が悪い！

[185: 契約済みさん]

事実報道は悪くないですよ。
また何か分かりましたらぜひ情報提供していただきたいです。

私は契約済みで茨木にずっと在住してる者ですが、
今の駐車場の場所はたしか以前は飲食店だったり家具屋さんだったりしたと思います。

容積率からも高層マンションが建つことは考えにくいですし、
せっかくの新築マンションですから気分良く迎えたいので
あまり乱暴な書き込みはできればご遠慮いただきたいです。

来週は入居説明会ですね。
今からバルコニーのオプションとか考えてちょっとうきうきしてます（笑）。

[186: 匿名さん]

>185
ちょっとしたカフェテラスにしますか？プチガーデニング？

[187: 匿名さん]

南側のマンションからです。西側低層の日当たり無問題？

[188: 匿名さん]

このマンションの南隣の駐車場に注目。売却中？

[189: 匿名さん]

南隣の西側マンションが近い！

[190: 匿名さん]

この物件の南南西あたりの眺望は大丈夫？大きなマンションが建ってます。

[191: 匿名さん]

この物件の玄関口となるところから、南西を臨む。ごちゃごちゃした光景。

[192: 匿名さん]

三交不動産って、三重交通のグループ会社だったのね。三重からわざわざ高槻進出ですか。
なんで無謀なことを。。。

[193: 匿名さん]

入居説明会が近づいてきましたね。
オプション色々考えたのですが、頼んでもカーテンくらいかなぁ…。

[194: 匿名さん]

カーテンしないと、丸見え物件。

[195: 匿名さん]

南側のマンションとかぶってる部屋は売れてないですか？
売れ残れば大幅値引きしますか？

[196: 契約済さん]

いよいよ今週末は、入居説明会ですね。皆さん、オプションは決められましたか？床のコーティング、カーテン、洗濯機上の吊り戸など・・・悩んでいます。予算がいくらでもあれば悩みはしないのですが（苦笑）。何かオススメのオプションとかあれば、ぜひ情報をお願いいたします。

[197: 匿名さん]

＞洗濯機上の吊り戸
身長が低いと不便です。高いととても便利です。

＞床のコーティング
日焼け防止のタイプがおすすめです。

[198: 匿名さん]

＞洗濯機上の吊り戸
高い場所にあると使いにくくて結局は入れっぱなしになってしまうと
思います
台所の吊とだなと同じようなかんじになってしまうかと思います

＞床のコーティング
UV加工のカーテンを使用すれば日焼けは無いと思います
施工費の事を考えると別にコーティングをしたので
特にここが良いと言う利点は無いような気がします

[199: 匿名さん]

＞床のコーティング
悩ましいところですよね。
コーティングしてよかった派としなくてよい派がこのサイトでも激論？を交わしてますし。
うちは当初、コーティングしようと思っていたのですが、実家のなんにもしていないフローリング（ペット有。8年経過）を思い出し、いらないかなぁと思いなおしたところです。
その分のお金で食器棚を頼もうかどうしようか…。

＞洗濯機上のつり戸棚
おそらくステップがないと届かないので却下。
ちょい干しできるようなポールが欲しいなぁと思っていますが、洗濯機上にはそんなオプションないので、他をあたっています。

あー宝くじが当たらないかなぁ。。。

[200: 匿名さん]

床のコーティングですが
床の材質にもよると思うのですが
元々傷などに強い材料を使ってくれていたら確実にコーティングは
必要ないと思います
よっぽどの事がない限り傷や日焼けは無いと思います
床は材質にもよりますがよっぽど強い力で何かしないと傷だらけなんて
事にはならないですよ

洗濯機の上の棚もステップが無ければ届かないような所に
ある棚は必要ないかなぁーと思います
便利な場所にあるものは便利に使いますが不便な場所にあるものは
使用しないです
棚類は以外と値段も掛かるので必要ないかと思います

ﾁｮｲ干し用のポールホームセンターや通販とかに以外とありそうな気がします

[201: 契約済みさん]

オプション悩みますよねー。

今のところウチはバルコニーのタイルを頼もうかと思ってます。
中層階ですが、このマンションのバルコニーは夜とか眺望素晴らしいと思うんで、
夏なんかはバルコニーで優雅に過ごしたいなぁという希望がありまして。

ただ思ってたより高価なのがちょっと（笑）。

あ、あとちょっと前の書き込みで前の駐車場が売りに出されているとあり気になって
駐車場の会社に電話してみましたが、月極で契約中の車もあり、全く売りに出す予定はないそうです。
タイムズも大繁盛なので撤退とか無いと思います。
他社の営業妨害かよくわかりませんが、写真までたくさん撮ってよくやりますよね・・・。

[202: 匿名さん]

バルコニータイル人気あるようですね
実際にオプションで頼みましたって話は聞いたことないんですけど
私は無しの方が良いと思います
我が家のお話をさせて頂きますと
バルコニータイルを頂いたので主人が施工しました
施工と言っても連結していくだけなんですけど
結果どうかと言いますと
掃除しずらいです
連結してる隙間から埃が入りますタイルを上げて掃除するのは
とても大変です
隙間を掃除機で吸わすと言うお話もありますが
下に入りこんだ埃はそれでは取れません
他の人の話ではタイル下が虫の住みかになるとかならないとか・・・
表面もデコボコしたものはモップで拭いても綺麗になりません
良い事って私にとっては無いです
タイル無しでいつも清潔にしておく方が絶対良いと思います
値段も結構しますよね
バルコニーで優雅に過ごすのにタイルなくても過ごせますよ

[203: 匿名さん]

＞連結してる隙間から埃が入りますタイルを上げて掃除するのはとても大変です
これがネックで、バルコニータイルはやめました。カビとかもありそうで・・・。どうなのでしょう？

[204: 契約済みさん]

入居説明会、今週末、いよいよですね。
契約済みのみなさまがとってもいい感じの方たちばかりのようで、
とっても心強いです。よろしくお願いします。

オプションは、私もかなりバルコニータイル悩み、情報収集してます。

掃除については、みなさん、マイナスであげらてますね。
でも、やっぱりせっかく窓も大きいので、景観を思うとやっぱり綺麗にしたいです。
（ちなみに先日、モデルルームでもともとのベランダの床を聞いてみたところ、
グレーの味気ないコンクリート素材でしたＴ_Ｔ）

あとは、壁紙を、前回のオプション申し込み時にはまったく気にしていなかったので
申し込まなかったのですが、入居がせまり色々考えると、やっておけばよかったと
ちょっと後悔です。

今回のメニューにエコカラットはありましたが、そんな豪華じゃなくて
いいし～と。。。
本当、宝くじ当たるといいですね＾＾

[205: 匿名さん]

雨がバルコニーに入りこむ事は無いので
カビの心配はないです
でも埃やごみは以外とバルコニーは多いです
タイルの上を綺麗に保つにはモップで拭くことが一番だと
思いますが表面がデコボコしていたら以外と綺麗になりません

バルコニーの床って普通はグレーのコンクリートですよね
他の方はバルコニータイルは諦めて人工芝にしようかなと
言っていた人も居ました
人工芝なら価格も安いので汚れたら取替えしやすいですし
人工芝をはがしての掃除もしやすいですが
バルコニータイルに比べたら垢抜けしませんけどね・・・

[206: 匿名さん]

↑間違いだらけだ。

雨が入り込まないバルコニーなんて、どこにあるんだ？
しかもこの物件はまだお披露目されてないのに。
グレーの部分はコンクリートじゃないぞ！

タイルの営業マンか？

[207: 匿名さん]

書き方が悪かったので申し訳ありません
屋根があって雨が直接当たることは無いです
雨は若干大降りだったらバルコニーは濡れますが
雨が直接当たることは無いのでカビの心配はないと思いますが
私は元々バルコニータイルは必要ないと思っている者です
バルコニータイルは床を清潔に保つのに不便な物だと思っていますので
どっちにしても人工芝も掃除に手間がかかるので（タイルほどでもないでしょうが）
床に何かを敷き詰める事は良くないと思っています

タイルには反対なのでタイルの営業マンではございません

＞（ちなみに先日、モデルルームでもともとのベランダの床を聞いてみたところ、
　　グレーの味気ないコンクリート素材でしたＴ_Ｔ）
　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　No.204さんコンクリートじゃないそうですよ・・・

　　　　　もう一度確かめた方が良いのではないですか

[208: 匿名さん]

やっぱり、現地モデルルームは引き渡し後なのでしょうかねぇ。気になる。

[209: 契約済みさん]

No.204です。

コンクリートじゃないんですね。
グレーのありがちな床だったので、そういう表現してしまいました。
専門家でもないので、単なる印象での表現です。

それにしても、穏やかなやりとりの中で、ときどき、きつい突っ込みはいり、
なんか萎えますね。

「入居予定」や「契約済み」の方たちは、みなさん、穏やかな書き込み
されてるので気にしなくていいと思いつつ。。。

[210: 199]

入居説明会を控え、こちらのスレも盛況ですね～。入居予定の皆さま、今後よろしくお願い致します。

オプションは皆さん悩まれている様子がよくわかりました。
私もタイルには憧れがありますが、やはりゴミや虫が気になります。
予想以上にお高かった（苦笑）こともあり、見送ることにしました。
でも無垢（という表現が適切かはわかりませんが）のバルコニーの床がどんなものかは気になります。
室外機のドレーン水とかがでろーん（？）と流れるのは、ちょっとなぁと思いますので。

家具と家電を一部買い換えるため、オプション費用とあわせて計算してみたのですが、ひょぇぇとなってしまいました。
年末ジャンボに願掛けです(*_*;

[211: 匿名さん]

室外機のドレーン水って思っている以上に出てますね
床に水が流れっぱなしが嫌であったら排水のホースを
排水溝まで伸ばしてもらった方が良いと思います

バルコニータイルを敷き詰めるのであったらなおさら
排水溝に直接水が流れだすようにしておかなければ
タイルの下に水が入り込むのは良くないと思います
室外機の置き場所によって排水溝に直接ホースを伸ばすと
それが又邪魔になる事もありますけど・・・

[212: 匿名さん]

>210さん
私も年末ジャンボに期待しています（笑）。３億はいいから、せめて100万円当選してほしいなぁ。。。

[213: 匿名]

一階のテラスのタイルも同様に虫とか気になるのですか？

[214: 契約済みさん]

１階テラスってリュクスガーデン（？）のことでしょうか？
１階テラスのタイルと各戸バルコニーのオプションタイルでは、タイルの設置方法が異なるものだと思っていました。
１階テラスは貼り付けで下の空洞はなし、オプションタイルははめ込みで空洞あり、だと。
なので、１階テラスについては何の心配もしていませんでした。
どうなのでしょうね？？

入居説明会とオプション説明会はいかがでしたか？
今回が初購入なので入居説明会といのも初めてで、想像以上にたくさんの方がいるなぁとビックリしました。
実物（部屋）を見れていない状態でカーテンを選ぶのは、難しいなぁと思ってしまいました。。。

[215: 匿名さん]

一階のテラスのタイルは取り外しできるような物ですか
バルコニータイルとは別の物ではないでしょうか
バルコニータイルのように下に隙間ができるようなものでなければ
虫だとかの心配は無いと思います

[216: 契約済さん]

入居説明会、色々な話を一度に聞いたので、頭がフル回転でした（笑）。様々な年齢層の方がおられるなあというのが印象です。
わたしもカーテンを見ましたが、つけた時のイメージがわかないので、選ぶのは難しかったです・・・。内覧会が待ち遠しいですね。

[217: 匿名はん]

>214さん
オプション会で販売されるものは、ほとんど割高です。
急いでなにのであれば、入居してから専門店で選ぶのもありかと。周りには結構お店あります。

[218: 214]

216さん
まんべんなく幅広い世代、世帯の方がいらっしゃいましたね。
このマンションは思っていた以上にバランスの取れた世帯構成になりそうだなぁと思いました。


217さん
結局イメージがわかなかったので、オプション会では買いませんでした。
内覧会を経てからゆっくり(はしていられないかな)選ぼうと思っています。

[219: 匿名さん]

もう完成なのですかね。中見せて欲しい～！

[220: 匿名さん]

南西の眺望よろしく無いです。

[221: 匿名さん]

モデルルームが良かった。
どこのダイニングテーブルだったのでしょうか。

[222: 匿名さん]

もう少し待てる方、こちらはいかが？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6694/

[223: 匿名さん]

>222
施工は同じか・・・。徒歩１分は魅力だが、ここも通勤通学時に雨に濡れにくい。

[224: 匿名さん]

全邸内覧可となっていますが、せっかく青田買いしたのに、勝手に他人に部屋に入られると言うこと？

[226: 匿名]

空き部屋が全部ということだと思いますよ。
何戸残っているのでしょうね。

[227: 匿名さん]

>224
そうです。

[228: 匿名]

↑
えっ！そうなのですか？

[229: 匿名]

売れた部屋には入れないそうですよ。

[230: 匿名さん]

広告に偽りあり、ですね。

[231: 匿名さん]

眺望が悪い部屋は見せないのが基本です。

[232: 契約済さん]

内覧会に行かれた皆さん、どうでしたか？私は、部屋はとっても気に入りましたし、対応もきちんとしていただいてとても満足です。エレベーターが少し小さいかなあと思いましたが。ようやく部屋のイメージがわかったので、家具選びが楽しみです。

[233: 匿名はん]

232さんのご意見に共感します。
エレベーターが小さく、ピアノの搬入はムリと言われたのが残念だけど、共用部に費用をかけていないことが決め手で契約したので、納得はしています。
内覧会でお見かけした契約者の方々も、落ち着いた方ばかりだったので、タワーやファミリータイプでなくこちらに決めて良かったという思いがますます強まりました。
ただ、インテリアオプションの業者の方々がちょっと？？？