ドゥーシェ高槻はどないですか。

[購入検討中さん]

高槻市の駅から3分はいいんすけど、線路脇っていうのが
ちょい気にはなります。これ、どないでしょ？

所在地：大阪府高槻市城北町2丁目336-1（地番）
交通：阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩3分、東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.57平米～84.08平米
売主・事業主：三交不動産　大阪支店
販売代理：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K0862
施工会社：不二建設
管理会社：三交コミュニティ、近鉄住宅管理

[123: 匿名さん]

どぅしぇ売れ残るって書いてた人いたけどほんまに売れ残りましたな。

さてどれだけ値下げしてくるか。。

[124: 匿名]

売れ残ってるの？

[125: 匿名さん]

竣工まであと３ヶ月ほどあるから、売れ残ったとまでは言えないのでは？
もう値引きの段階なの？
状況はまったく知らないけど。

[126: 匿名さん]

クレアガーデン高槻プレミアムと同じ道を辿るかな？阪急版。

[127: 匿名さん]

↑
かもね。
あそこよりは条件が良いと思うけどね。

[128: 匿名さん]

クレアガーデンと比べるのはひどすぎますって（笑）。

電車の音もそんなに気にならないし、好条件だと思いますよ。
ただ坪単価を考えると高すぎる価格設定だったのが失敗かと。。

[129: 匿名]

ここは、仕様と立地のわりには決して高すぎではないですよ。
ただファミリー向けではないですね。

[130: 匿名さん]

70㎡以上の売れ残り方を見ると価格設定やはり高いと
思いますが・・・。

たしかに仕様・立地は良いですよね。

[131: 匿名さん]

ゼロ金利政策が始まります！当然ローン金利もダウン。チャンスです！

[132: 買い換え検討中]

立地はいいとは思えませんケド・・・・。

[133: 買い替え検討中]

それは人それぞれでしょう。嫌なら買わなきゃいいだけです。
駅近は魅力的です。

[134: 買い換え検討中]

はい、ここは買いません。
ＪＲ側の駅近を買うので。

[135: 匿名さん]

JR側の駅近って？
クレアガーデン？タワー？シャリエ？ジェイグラン？

[136: ビギナーさん]

ドゥーシェ、資料請求したけど間取り図が入ってなかった。

一般向けのチラシみたいなのと、購入者の声の冊子だけ。。。

こんなものですかね？？？

[137: 匿名さん]

↑
えっ！？それはミスでは？
ギャラリーに連絡してみては？

[138: ビギナーさん]

レスポンスありがとうございます。

そうしてみます(>_<)

[139: 匿名さん]

>135
ジェイグランは論外で遠い。戸建てでいいのが出ている。

[140: 135]

>139
戸建ですか。戸建でいいのが買えるのなら、戸建の方がいいですよね。

[141: 匿名]

電車通過の轟音w

[142: 匿名さん]

南側は阪急の騒音、無問題では？

[143: 匿名]

街中なので静かではないでしょうが、電車の音は気にならない程度では？個人差はあるでしょうけどね。
ここは住む人が静かそうな気がします。子供も多くないでしょうし。

[144: 匿名さん]

>143
「住む人が静か」
確かにそう思います。

[145: 匿名さん]

やっぱり売れ残り（笑）。

坪単価考えたら明らかに高すぎますもんね。
早めに購入した方ご愁傷様です。

[146: 匿名さん]

ここの人は、ジオの販売を知らずに買った人ですか？

[147: 契約済みさん]

ジオってＪＲのタワマンですよね？
間取り、仕様、管理費などを検討した上でこちらを契約しました。
タワマンは魅力を感じませんでした。
まぁでも、これから値引きされるというのはちょっと複雑。

[148: 契約済み]

こちらのマンションの契約者です。私も色々見てこちらに決めたのですが、値引きされるのが決まったのでしょうか？だとしたら私もちょっと複雑…。

[149: 契約済みさん]

>148さん
契約者の方ですか。来年春からよろしくお願い致します。
大した値引きをせずに完売してくれるといいのですが…。
どれくらい残っているのでしょうね？

[150: 匿名]

ちなみにシャリエさんは検討しなかったんですか？検討して除外したのならば何を優先的に考えてこちらにしました？

[151: 契約済み]

こちらこそ、来春からよろしくお願いします。どれくらい残っているのか…全く情報がありません…。値引きせずに売ってほしいですよね。
ちなみにシェリエも検討しましたが、私は大規模マンションが苦手なので外しました。間取りもこちらの方が気に入りましたので。

[152: 匿名さん]

>150さん
149です。
シャリエは立地と間取りで検討から外しました。
こちらを選んだのは立地と間取りです。

[153: 匿名]

契約済

[154: 匿名さん]

私もシャリエは、大型が煩わしそうで苦手なことで外しました。タワマンは、あの近辺、JRの音が半端なく響くのと、色々な騒音激しいので即外しました。
どの位売れ残っているかは気になりつつ、購入決めたことには後悔ないです。

[155: 契約済みさん]

全く同感です！

シャリエは大型のコミュニティが煩わしいのとタワーは騒音ではずしました。

ここは設備も申し分ないですし、落ち着いた方も多そうなので
快適に暮らしていけそうです。

みなさん、よろしくお願いします。

[156: 契約済]

そうですね。どのマンションでもメリット・デメリットあるでしょうが、ぜひとも快適に暮らせるマンションにしていけたらいいなと思いますので、よろしくおねがいします。外壁が見えるようになりましたね。楽しみです。

[157: 購入検討中さん]

この前モデルルーム行きましたが知らぬ間に残りわずかですね。

年明けまで待って購入しようと思ってたんですが・・。
外観見るとジオにも負けてない感じだし、前向きに検討しようと思います。

[158: ビギナーさん]

現在他県に住んでます。高槻に引越しを考えてます。
そこで、ドゥーシェとシャリエの掲示板を読んで
レスの差がすごくあるので、もしや阪急側は人気ないのかと
思ってしまいました。

高槻にお住まいの方、もしくは詳しい方。
阪急側に住みたいと考えてるのですが、治安とか何かオススメでない
ことがありますか？
ちなみに夫婦２人で、子供はいません。

私はドゥーシェに心傾いてます。

[159: 契約済み]

No.158さん、こんばんは。
高槻市内在住で、このマンションを契約したものです。契約者の意見として聞いていただければ幸いです。
環境は、JR側の方が良いとは思います。阪急側は、治安が悪いとは一度も感じたことはありませんが、お店が多くごちゃごちゃしているのは確かです。シャリエはファミリー向けなので、明らかにこちらより人気はあるかもしれませんね。
私は、マンションの雰囲気、間取り、立地（阪急電車が好きなので）で選びました。
ぜひ後悔のないように選んでくださいね。もしドゥーシェを選ばれたら、来年からよろしくおねがいします！

[160: 匿名さん]

時々高槻に行く用事があり訪れている者ですが
JR側阪急側ってそんなに場所的に離れていると言うイメージはありませんが
治安云々と言われるほど環境は違うのでしょうか？
駅前はどちらも便利で良いなぁ～といつも思っているのですが・・・

[161: ビギナーさん]

NO.１５８のビギナーです。さっそくのお返事ありがとうございます。
たしかにシャリエはファミリー向けで人気みたいですね。

というと、ドゥーシェは独身向けなのでしょうか？？

私たちは夫婦２人なので子供が多すぎて騒音問題が起こりそうなのは避けたいところですが
ファミリー向けは健全なイメージがあります。

[162: 契約済みさん]

158さん、こんばんは。159さんとは別の契約者です。
こちらの物件は、他の高槻物件に比べたらシングル、ディンクスの方が多そうだなというイメージです（あくまでも私見です）。
確かに大都市のシングル・ディンクス多数派マンションは、雰囲気が悪くなることもあるという話も聞きますが、せっかく住むことになったのですから、そうならないといいな（そうならないようにしていきたいな）と思っています。
ＪＲから阪急側の方が道とお店はごちゃごちゃしているように感じますが、私自身は車がないせいか、それをデメリットには感じていません。
治安という意味では、このマンションのすぐそばには交番がありますので、特に不安は感じていません。
158さんにとって、よいマンションとめぐり合えますように。
ご縁がありましたら、よろしくお願いします。

[163: ビギナーさん]

ＮＯ.１５８です。
１６２番さん、ありがとうございます。
雰囲気の良いマンション作りは大切ですよね。

今日、高槻の街を散策してきました。
住むのが楽しみになりました。

ご縁があればよろしくお願いします。

[164: 物件比較中さん]

別の掲示板で見たのですが・・・値引き開始って本当ですか？

[165: ご近所さん]

シャリエの掲示板ですね（笑）。
竣工前でこれだけ売れてるのにさすがに値引きはないと思いますよ。

せいぜい決算期の数十万引きぐらいじゃないですかね。

[166: 匿名さん]

＞162さん
交番は駅のすぐ近くの交番の事でしょうか？
先日このあたりに行きましたが少し道に迷ったので
交番に入って道を聞きました
ものすごく感じよく親切に対応してもらいました
マンションの近く交番があるのは心強いですよね
私のイメージとしては阪急側もそうごちゃごちゃ感もないように
感じました
駅前はとにかく便利だと言う印象です

[167: 162]

166さん

＞交番は駅のすぐ近くの交番の事でしょうか？

そうです。その交番です。
以前、どなたかもこの交番の対応がよかったと書かれていましたので、心強いなと思います。
駅前は便利ですよね。特にほとんど濡れずにスーパーに買い物に行けるのがいいなと思っています。

[168: 物件比較中さん]

No.164です。165さん、ありがとうございました。
このマンションは売れているのでしょうか？
書き込みが少ないので人気がないと思ってました。
気にはなっているのですが、マンションギャラリーにはまだ行ってません。
さらに値引き・・・と言われると、本当に売れていないのかなと思ってしまいました。
一度、ギャラリーに行ってみます。
場所、見た目はすごくいいと思ってます。

[169: 申込予定さん]

私も外観が見えてほぼ購入を決断しました。

いろいろマンション見たけど立地も設備もここは良いと思います。
契約済みのみなさん、よろしくお願いします。

[170: 契約済さん]

169さん、こちらこそよろしくおねがいします。久しぶりに電車から見たら、ドアも全部見えていて、とてもきれいでした。入居が楽しみです。来月はいよいよ入居説明会ですね。

[171: 契約済みさん]

入居説明会の案内が届きました。
来月に入ったら、慌ただしくてあっという間に入居日を迎えそうですね。
いよいよなんだなぁと思いました。
ただいま、欲しいインテリアと予算の間でうなっています。悩ましいけど楽しいです。

[172: 契約済]

私も先日、外観を見て「ここに決めてやっぱり良かった〜」と思いました!
書きこみ見ても、いい方が多そうでとても安心です。皆さま、よろしくお願いします。
ちなみに私は、高槻阪急近い賃貸に住んでます。治安は阪急側も心配ないですよ。そして、阪急電車はJRの様に発車アナウンスもなく静かですよ。JRまでも自転車乗れば数分足らずですし、阪急からバスに乗れば、京阪枚方も移動可能。外勤で色々な線を利用するため、とても便利です♪。
すぐ近くの商店街は、オシャレなカフェ〜ドラッグや日用品や食料品安いお店も多く老若男女が利用されていて健全な活気ありますよ。

[173: 散歩]

初めて、現地へ行きました。近くまで雨に濡れない通路が阪急の駅まで続いてます。

[174: 散歩]

阪急線の騒音は気になりませんでした。高架下より。

[175: 散歩]

北側です。

[176: 散歩]

南側です。

[178: 匿名さん]

そろそろ構内モデルルームがオープンするかな？

[179: 匿名さん]

↑
年末竣工らしいので、来年に入ってからじゃないですか？

[180: 匿名さん]

なんか、都合悪い写真が削除されてますね。ここは中国か？南側の駐車場は売りに出されているのに・・・。

[181: 匿名さん]

>180
なんか減ったなぁと思ったら、その写真が削除されたのですね。
「削除しました」のアナウンスもないのですね。

[182: 周辺住民さん]

南側の建物（住居）を「邪魔」扱いしたら駄目でしょう

[183: 匿名さん]

「駐車場が売りに出されている」という情報が問題視されたのでしょう。
情報の真偽が重要ですが、いつの間にか消えているというのは気持ち悪いですね。

[184: 匿名さん]

まぁ、時間あったら、また、写真取材してやる。事実報道して何が悪い！

[185: 契約済みさん]

事実報道は悪くないですよ。
また何か分かりましたらぜひ情報提供していただきたいです。

私は契約済みで茨木にずっと在住してる者ですが、
今の駐車場の場所はたしか以前は飲食店だったり家具屋さんだったりしたと思います。

容積率からも高層マンションが建つことは考えにくいですし、
せっかくの新築マンションですから気分良く迎えたいので
あまり乱暴な書き込みはできればご遠慮いただきたいです。

来週は入居説明会ですね。
今からバルコニーのオプションとか考えてちょっとうきうきしてます（笑）。

[186: 匿名さん]

>185
ちょっとしたカフェテラスにしますか？プチガーデニング？

[187: 匿名さん]

南側のマンションからです。西側低層の日当たり無問題？

[188: 匿名さん]

このマンションの南隣の駐車場に注目。売却中？

[189: 匿名さん]

南隣の西側マンションが近い！

[190: 匿名さん]

この物件の南南西あたりの眺望は大丈夫？大きなマンションが建ってます。

[191: 匿名さん]

この物件の玄関口となるところから、南西を臨む。ごちゃごちゃした光景。

[192: 匿名さん]

三交不動産って、三重交通のグループ会社だったのね。三重からわざわざ高槻進出ですか。
なんで無謀なことを。。。

[193: 匿名さん]

入居説明会が近づいてきましたね。
オプション色々考えたのですが、頼んでもカーテンくらいかなぁ…。

[194: 匿名さん]

カーテンしないと、丸見え物件。

[195: 匿名さん]

南側のマンションとかぶってる部屋は売れてないですか？
売れ残れば大幅値引きしますか？

[196: 契約済さん]

いよいよ今週末は、入居説明会ですね。皆さん、オプションは決められましたか？床のコーティング、カーテン、洗濯機上の吊り戸など・・・悩んでいます。予算がいくらでもあれば悩みはしないのですが（苦笑）。何かオススメのオプションとかあれば、ぜひ情報をお願いいたします。

[197: 匿名さん]

＞洗濯機上の吊り戸
身長が低いと不便です。高いととても便利です。

＞床のコーティング
日焼け防止のタイプがおすすめです。

[198: 匿名さん]

＞洗濯機上の吊り戸
高い場所にあると使いにくくて結局は入れっぱなしになってしまうと
思います
台所の吊とだなと同じようなかんじになってしまうかと思います

＞床のコーティング
UV加工のカーテンを使用すれば日焼けは無いと思います
施工費の事を考えると別にコーティングをしたので
特にここが良いと言う利点は無いような気がします

[199: 匿名さん]

＞床のコーティング
悩ましいところですよね。
コーティングしてよかった派としなくてよい派がこのサイトでも激論？を交わしてますし。
うちは当初、コーティングしようと思っていたのですが、実家のなんにもしていないフローリング（ペット有。8年経過）を思い出し、いらないかなぁと思いなおしたところです。
その分のお金で食器棚を頼もうかどうしようか…。

＞洗濯機上のつり戸棚
おそらくステップがないと届かないので却下。
ちょい干しできるようなポールが欲しいなぁと思っていますが、洗濯機上にはそんなオプションないので、他をあたっています。

あー宝くじが当たらないかなぁ。。。

[200: 匿名さん]

床のコーティングですが
床の材質にもよると思うのですが
元々傷などに強い材料を使ってくれていたら確実にコーティングは
必要ないと思います
よっぽどの事がない限り傷や日焼けは無いと思います
床は材質にもよりますがよっぽど強い力で何かしないと傷だらけなんて
事にはならないですよ

洗濯機の上の棚もステップが無ければ届かないような所に
ある棚は必要ないかなぁーと思います
便利な場所にあるものは便利に使いますが不便な場所にあるものは
使用しないです
棚類は以外と値段も掛かるので必要ないかと思います

ﾁｮｲ干し用のポールホームセンターや通販とかに以外とありそうな気がします

[201: 契約済みさん]

オプション悩みますよねー。

今のところウチはバルコニーのタイルを頼もうかと思ってます。
中層階ですが、このマンションのバルコニーは夜とか眺望素晴らしいと思うんで、
夏なんかはバルコニーで優雅に過ごしたいなぁという希望がありまして。

ただ思ってたより高価なのがちょっと（笑）。

あ、あとちょっと前の書き込みで前の駐車場が売りに出されているとあり気になって
駐車場の会社に電話してみましたが、月極で契約中の車もあり、全く売りに出す予定はないそうです。
タイムズも大繁盛なので撤退とか無いと思います。
他社の営業妨害かよくわかりませんが、写真までたくさん撮ってよくやりますよね・・・。

[202: 匿名さん]

バルコニータイル人気あるようですね
実際にオプションで頼みましたって話は聞いたことないんですけど
私は無しの方が良いと思います
我が家のお話をさせて頂きますと
バルコニータイルを頂いたので主人が施工しました
施工と言っても連結していくだけなんですけど
結果どうかと言いますと
掃除しずらいです
連結してる隙間から埃が入りますタイルを上げて掃除するのは
とても大変です
隙間を掃除機で吸わすと言うお話もありますが
下に入りこんだ埃はそれでは取れません
他の人の話ではタイル下が虫の住みかになるとかならないとか・・・
表面もデコボコしたものはモップで拭いても綺麗になりません
良い事って私にとっては無いです
タイル無しでいつも清潔にしておく方が絶対良いと思います
値段も結構しますよね
バルコニーで優雅に過ごすのにタイルなくても過ごせますよ

[203: 匿名さん]

＞連結してる隙間から埃が入りますタイルを上げて掃除するのはとても大変です
これがネックで、バルコニータイルはやめました。カビとかもありそうで・・・。どうなのでしょう？

[204: 契約済みさん]

入居説明会、今週末、いよいよですね。
契約済みのみなさまがとってもいい感じの方たちばかりのようで、
とっても心強いです。よろしくお願いします。

オプションは、私もかなりバルコニータイル悩み、情報収集してます。

掃除については、みなさん、マイナスであげらてますね。
でも、やっぱりせっかく窓も大きいので、景観を思うとやっぱり綺麗にしたいです。
（ちなみに先日、モデルルームでもともとのベランダの床を聞いてみたところ、
グレーの味気ないコンクリート素材でしたＴ_Ｔ）

あとは、壁紙を、前回のオプション申し込み時にはまったく気にしていなかったので
申し込まなかったのですが、入居がせまり色々考えると、やっておけばよかったと
ちょっと後悔です。

今回のメニューにエコカラットはありましたが、そんな豪華じゃなくて
いいし～と。。。
本当、宝くじ当たるといいですね＾＾

[205: 匿名さん]

雨がバルコニーに入りこむ事は無いので
カビの心配はないです
でも埃やごみは以外とバルコニーは多いです
タイルの上を綺麗に保つにはモップで拭くことが一番だと
思いますが表面がデコボコしていたら以外と綺麗になりません

バルコニーの床って普通はグレーのコンクリートですよね
他の方はバルコニータイルは諦めて人工芝にしようかなと
言っていた人も居ました
人工芝なら価格も安いので汚れたら取替えしやすいですし
人工芝をはがしての掃除もしやすいですが
バルコニータイルに比べたら垢抜けしませんけどね・・・

[206: 匿名さん]

↑間違いだらけだ。

雨が入り込まないバルコニーなんて、どこにあるんだ？
しかもこの物件はまだお披露目されてないのに。
グレーの部分はコンクリートじゃないぞ！

タイルの営業マンか？

[207: 匿名さん]

書き方が悪かったので申し訳ありません
屋根があって雨が直接当たることは無いです
雨は若干大降りだったらバルコニーは濡れますが
雨が直接当たることは無いのでカビの心配はないと思いますが
私は元々バルコニータイルは必要ないと思っている者です
バルコニータイルは床を清潔に保つのに不便な物だと思っていますので
どっちにしても人工芝も掃除に手間がかかるので（タイルほどでもないでしょうが）
床に何かを敷き詰める事は良くないと思っています

タイルには反対なのでタイルの営業マンではございません

＞（ちなみに先日、モデルルームでもともとのベランダの床を聞いてみたところ、
　　グレーの味気ないコンクリート素材でしたＴ_Ｔ）
　　　　　　　　　　　　↑
　　　　　No.204さんコンクリートじゃないそうですよ・・・

　　　　　もう一度確かめた方が良いのではないですか

[208: 匿名さん]

やっぱり、現地モデルルームは引き渡し後なのでしょうかねぇ。気になる。

[209: 契約済みさん]

No.204です。

コンクリートじゃないんですね。
グレーのありがちな床だったので、そういう表現してしまいました。
専門家でもないので、単なる印象での表現です。

それにしても、穏やかなやりとりの中で、ときどき、きつい突っ込みはいり、
なんか萎えますね。

「入居予定」や「契約済み」の方たちは、みなさん、穏やかな書き込み
されてるので気にしなくていいと思いつつ。。。

[210: 199]

入居説明会を控え、こちらのスレも盛況ですね～。入居予定の皆さま、今後よろしくお願い致します。

オプションは皆さん悩まれている様子がよくわかりました。
私もタイルには憧れがありますが、やはりゴミや虫が気になります。
予想以上にお高かった（苦笑）こともあり、見送ることにしました。
でも無垢（という表現が適切かはわかりませんが）のバルコニーの床がどんなものかは気になります。
室外機のドレーン水とかがでろーん（？）と流れるのは、ちょっとなぁと思いますので。

家具と家電を一部買い換えるため、オプション費用とあわせて計算してみたのですが、ひょぇぇとなってしまいました。
年末ジャンボに願掛けです(*_*;

[211: 匿名さん]

室外機のドレーン水って思っている以上に出てますね
床に水が流れっぱなしが嫌であったら排水のホースを
排水溝まで伸ばしてもらった方が良いと思います

バルコニータイルを敷き詰めるのであったらなおさら
排水溝に直接水が流れだすようにしておかなければ
タイルの下に水が入り込むのは良くないと思います
室外機の置き場所によって排水溝に直接ホースを伸ばすと
それが又邪魔になる事もありますけど・・・

[212: 匿名さん]

>210さん
私も年末ジャンボに期待しています（笑）。３億はいいから、せめて100万円当選してほしいなぁ。。。

[213: 匿名]

一階のテラスのタイルも同様に虫とか気になるのですか？

[214: 契約済みさん]

１階テラスってリュクスガーデン（？）のことでしょうか？
１階テラスのタイルと各戸バルコニーのオプションタイルでは、タイルの設置方法が異なるものだと思っていました。
１階テラスは貼り付けで下の空洞はなし、オプションタイルははめ込みで空洞あり、だと。
なので、１階テラスについては何の心配もしていませんでした。
どうなのでしょうね？？

入居説明会とオプション説明会はいかがでしたか？
今回が初購入なので入居説明会といのも初めてで、想像以上にたくさんの方がいるなぁとビックリしました。
実物（部屋）を見れていない状態でカーテンを選ぶのは、難しいなぁと思ってしまいました。。。

[215: 匿名さん]

一階のテラスのタイルは取り外しできるような物ですか
バルコニータイルとは別の物ではないでしょうか
バルコニータイルのように下に隙間ができるようなものでなければ
虫だとかの心配は無いと思います

[216: 契約済さん]

入居説明会、色々な話を一度に聞いたので、頭がフル回転でした（笑）。様々な年齢層の方がおられるなあというのが印象です。
わたしもカーテンを見ましたが、つけた時のイメージがわかないので、選ぶのは難しかったです・・・。内覧会が待ち遠しいですね。

[217: 匿名はん]

>214さん
オプション会で販売されるものは、ほとんど割高です。
急いでなにのであれば、入居してから専門店で選ぶのもありかと。周りには結構お店あります。

[218: 214]

216さん
まんべんなく幅広い世代、世帯の方がいらっしゃいましたね。
このマンションは思っていた以上にバランスの取れた世帯構成になりそうだなぁと思いました。


217さん
結局イメージがわかなかったので、オプション会では買いませんでした。
内覧会を経てからゆっくり(はしていられないかな)選ぼうと思っています。

[219: 匿名さん]

もう完成なのですかね。中見せて欲しい～！

[220: 匿名さん]

南西の眺望よろしく無いです。

[221: 匿名さん]

モデルルームが良かった。
どこのダイニングテーブルだったのでしょうか。

[222: 匿名さん]

もう少し待てる方、こちらはいかが？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6694/