シティハウス東麻布ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 購入検討中さん]

東麻布には確かに風俗店があるが、
この坪単価では店をだせないだろう。
対面のキッチンならなー。
キッチンを重視していないのが残念なところかな？

[43: 匿名さん]

1K、1DKが廊下にキッチンですか。
昔のシングルルームによくあるタイプです。。
ダイニングのある部屋ならこちら側にキッチン持ってきても良さそうですけどね。
この立地でシングル向けなのでほぼ自炊しないという前提なんでしょうか。
他の間取りの公開はないんでしょうか？

[44: 匿名]

ここはつぼ単価おいくらでしょうか。

[45: 匿名]

ここはディスポーザはないんですね。
各階にごみ置き場もないのでしょうか。

[47: 匿名さん]

>43さん
改めて間取りを見なおしてみましたが、本当ですね。玄関を入ってすぐの廊下にキッチンのある、昔からよくあるアパートの間取りのように見えてしまいます。
面積がコンパクトなので設計に苦労したのかもしれませんが、調理スペースが狭そうですね。その分洋室の面積をできるだけ広くとり快適空間を確保しているのかもですが。

[48: 匿名]

購入予定の方いらっしゃいますか？
http://www.yuuki-home.co.jp/rent/2690/

[49: 匿名さん]

Eタイプだけ仕様がよく出来ているのでしょうか。
標準仕様で食洗機が入っているのはEタイプのみのようですから。
純粋にスペースの問題なのかしら。

ディスポーザーは大型マンションじゃないと将来的な修繕費が重荷になってしまうので
これくらいの規模ならばまあ無くとも、という感じじゃないかと思います。
あとは取り立てていうほどでもなく・・・？

[50: 匿名さん]

Eタイプはディンクスさん向けに特化してるんでしょうね。服の収納スペースもそれなりにありますし、この部屋なら二人暮らしも悪くないかと。キッチン仕様も凝ってるなあと思いました。Eタイプを見てから他の仕様を見ると残念感が増しますが…。
ここの間取りの紹介、家具のレイアウトシュミレーションが付いてて面白いですね。家具配置の参考になりました。

[51: 口コミ知りたいさん]

売れ行きはどんな感じでしょうか？

[52: 匿名さん]

第1期の先着順が14戸あるということなので、即日完売ではなかったのかぁという感じですね。
最初、どれくらいの戸数を出していたのでしょうか。
この14戸っていう数字はそれにもよるのではないか、と思うのです。
総戸数122戸ですが、1/3くらいは出したのですか？
最初はたくさん出すと聴いたことがあります。
ご存知の方いらっしゃいますか？

[53: 匿名さん]

売れてなさそうな感じですね。価格が高過ぎかな。

[54: 匿名さん]

円は買われすぎてるくらい買われて円高ですが、ここは円と違って買われませんね。

[55: 口コミ知りたいさん]

25平米の部屋が3780万からとありますが、
2780万からくらいにしないと売れないの
では？
と思う。

[56: 匿名さん]

セキュリティはダブルオートロックですし内廊下なので安心はできそうかな
ただ、１Kの広さは狭いという印象。
このあたりの立地なら仕方ないのかなとは思いますが、投資用として購入する方が
無難な気がします。
実際に住むとしたら、狭いので短期間での暮らしになりそう。
購入するならできれば２LDKが理想ですがその分価格が高いんでしょうね

[57: マンション検討中さん]

東京タワービューの上層階、1K26.08㎡で4000万台後半にも関わらず11階以上は残り2戸、1DK32.8㎡も約6000万弱が12階しかありませんでした。
坪600万近くする強気の販売ですが、住友不動産のエッセンスが注ぎ込まれたこの物件はパークリュクス東麻布の中古相場を見ても納得の一言。

[58: 匿名さん]

スミフのステマが始まりました。

[59: 匿名さん]

標準仕様で食洗機が入っているのはEタイプだけ？
Eタイプのみプレミアム仕様で他の部屋とは差別化されているんですか？
他にも手洗いカウンタつきのタンクレストイレや床暖房もEタイプだけに
ついている設備になります？

[60: マンコミュファンさん]

25平米でまじで3700万円？

2700万の間違いかな？

[61: 検討板ユーザーさん]

低層階のワンルームは売れ残ると思うが。
東京タワーが見えるのがメリット。
廊下に流しがある以上、やはり中古でだしても
よほど下げないと売れないかと思う。

[62: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん

26平米が5000万弱？！驚きです。
虎ノ門ヒルズとかミッドタウン目の前ならまだ理解できますが、、

[63: 検討板ユーザーさん]

売れてます？

[64: 名無しさん]

相場観の無い田舎の金持ちか外人が大半なんじゃないの？
東京に住む賢い人が買う値段じゃないでしょ。
まだ2年位しか経ってないパークリュクス東麻布の中古だって当初から思いっ切り値崩れしてるし全然売れてないじゃん。
モデルルームも35平米位の部屋を1Kに改造して広く見せようって言う魂胆が見え見え。

[65: マンコミュファンさん]

1000万くらい値引きあると良いな。

[66: 匿名さん]

まだ売れないのか(笑)。

[67: マンコミュファンさん]

バブルのときにはやった間取りだからなー。
坪単価330までしかだせない。

[68: 匿名さん]

とりあえず、プレシスが終わるまでは開店休業じゃない？向こうの方が間取り全然良いし、4000万円台でタワービューの35平米ですし。品質も全然違う。

[69: 匿名さん]

何とも言えない、間取りなので
今時の1Kでも、もっと考えてるのでは。
触手が動かないし、値段対比がまったく…。

売れるんですか？

[70: マンコミュファンさん]

下層階のワンルームはまとめ売りやるんじゃないかな？
賃貸の需要はありそうなんで。
まとめ売りは三割引くらいですかね？

[71: マンション比較中さん]

住友不動産は値引きしないので有名だから安く買うのは難しいでしょうね。

東京タワー側のお部屋に大きく利益を乗せていて坪単価が跳ね上がってますが、他は相場並み。
近くのパークリュクス東麻布の桜田通り沿いの中古相場と変わらないのでお得感はありますね。

[72: 匿名さん]

>>71 マンション比較中さん
多分monoのオーナーはこんな高い価格で売れると思ってないけど、引っかかる人が出てくるまで気長に掲載し続けるんでしょうね〜
それを相場って言ったらあかんでしょw

[73: マンコミュファンさん]

売れてますか？

[74: 匿名さん]

さ～、売れているのかなぁ～。販売戸数はまだ未定のままになっていますが、
もう決まっているのでしょうかね。

他にも気になるのが、こちらの物件は収納スペースはどのくらいあるのかな。
やっぱり多い方が良いですよね。
その辺が気になりまして。

[75: マンコミュファンさん]

そろそろ三割引きで売りましょうよ？

[76: 匿名さん]

第2期の販売がまだこれから、というところですから、値引きは全然まだでしょう…
といいますか、ここはそもそもデイスカウントしないですヨ^^;
一応、ここだと4路線利用することができるのかな？
コンパクトなタイプの部屋が殆どだけれど、単身者やDINKSには良い場所なのかなぁとは思います。価格面は思っていたほどではないけれど、それでも安くはない。

[77: 匿名さん]

間取りを隠さないほしいまま。

[78: 匿名さん]

第2期は１K 3,380万円～２LD・K 7,990万円（25.38㎡～55.27㎡　ということです。
ここが具体的な数字を2期の段階で出してくるのって
珍しいことのように感じますが数年前とは事情が変わってきているのでしょうか。
以前だったらあくまでマンションギャラリーに足を運ばないとわからないことでしたのに。

２LDKの物件は浴室がリビングインなんですね。
専有部の通路はあくまで最小限にして、効率は良いとは思いますが、
リビングインは気になる人は気になるのかな。

[79: 口コミ知りたいさん]

第2期の北東側の東京タワー見えるお部屋は中層階以上でおいくら位で出てましたか？ご存知の方ご教示願えませんか⁇

[80: 匿名さん]

東麻布は麻布の中でも最下層のアドレス。
東麻布に住んでますなんて恥ずかしくて言えない、周りを見たら分かると思うけど貧◯街だよ。
イメージムービーで3Aとか言ってたけど東麻布は麻布じゃない。
こんなとこ買うなら南麻布買ったほうがマシ

[81: 匿名]

アドレスだけで語るとそう言いがちだが、東麻布においては一般に避ける人の多い大通り沿い、桜田沿いの１丁目で芝公園を望む辺りは素敵な空気感があります。

[82: 匿名さん]

首都高速を眺める景色が楽しめるかなと思っています。
東麻布も西麻布も値段が高いです。

>>最下層のアドレス
そうですか・・・。充分価格は高いですけど。

第二期、価格は1K3380万円～2LDK7990万円と書かれていました。

>>79
第二期から値段、察してみてください！

[83: 周辺住民さん]

買えた方、おめでとうございます。

この地域、化けること決定しました！！
http://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshis...

[84: 名無しさん]

>>83 周辺住民さん

すでに価格に織り込み済だべさ。

[85: 匿名さん]

>>84 名無しさん

この規模感は想定以上じゃない？
元々の森ビル計画には郵便局まで入ってなかったはず。
神谷町方面は商業がたんまり入りそうな計画に見える。

[86: 匿名さん]

このマンション狭いんだよ・・・どれもこれも。泣

[87: マンコミュファンさん]

廊下キッチンがなんとかなれば売れるんじゃないか？

[88: 匿名希望者]

1DK32平米タイプはまだ完売ではないですか？
ご存知のかた、教えて下さい。

[89: 匿名さん]

1Kが値下がりするらしいですよ。東京タワーピューではないですが、低層階なら2500万円くらいみたいですよ。驚きました。即完売。

[90: 周辺住民さん]

値下げは完成在庫にならないとムリでしょ。
しかも住友ならなおさらムリ。

[91: マンコミュファンさん]

売れていますか？