シティハウス東麻布ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

やっぱり、東京タワーが見えるのってわかりやすくバリューが出てきますよね。
資産価値って立地が全てといいますし、そこまで窓から何が見えるのかなんて重視されないポイントだと思います。
でも多分、東京タワーだけは別格なんじゃないかな、と思います。
だからこそ、そういう部屋から売れていきそう。

[402: 匿名さん]

この記事読んで、そんな考えがあるかと思った。
https://www.sumu-log.com/archives/10610/
だから住友は売り急がないのか？

[403: 通りがかりさん]

東京タワーに近いことがそんなにも有益なのですか

[404: 匿名さん]

東京タワーに近いのは、いくつか良い理由はあります。
地盤が実はとても良い。
それから、資産価値にも影響を及ぼすと思います。なんでなのか、東京タワーが見えると、すごく人気が出るらしいです。賃貸でも店子が見つかりやすい。
スカイツリーだとあまりそういう話は聞かないように思います

[405: 販売関係者さん]

地盤が良いのはいいですね。

[406: 買い替え検討中さん]

タワーの見える側と見えない側では雲泥なのですね。でも、前を通ったら素敵な通りですし、
建物が立派なので、見えない部屋でも私は魅力を感じますね。

[407: 匿名]

誰かが必死に下げようとしてますね。。パークワンズの関係者さんでしょうか？？

[408: 通りがかりさん]

ここなんでこんなに高いんですか？
純粋に教えていただきたいです。
東京タワーが見えないはずの1k25平米4390万で出てます。

[409: 匿名さん]

４駅10分圏内だし、東麻布で桜田通り沿いって希少な土地だからではないですか？私ならタワー側買いますけどね。

[410: たく]

営業がのんびりしすぎでは？もうそろそろ完売しても良いでしょう（笑）

[411: あき]

住んでみたいな～

[412: 匿名権太]

住んでみましょう！ｗ

[413: 匿名さん]

ここ良い場所ですよね。高いですが、やむを得ないのかな。

[414: 匿名さん]

ここは希少な土地ですね。買えるなら買いたい。

[415: 口コミ知りたいさん]

見学行きたいけど、緊張するな＠＠

[416: 有田]

完売しないせいで、ポイント下がってませんか？勿体ないｗ

[417: とくめい]

外観が素敵で気になります。桜田通りもいいですよね。

[418: 買い替え検討中さん]

今出ている中古のお部屋は3階 タワー側　5380マンと高いのですがもう少し安ければ買いたいです。ところで3階からタワーは見えるのでしょうかね？

[419: 評判気になるさん]

>>418 買い替え検討中さん
桜田通反対側のビルがあるため、タワーは先端しか見えません。

[420: 買い替え検討中さん]

ここ気になります！

[421: 評判気になるさん]

確かに凄い場所できになる

[422: マンション検討中さん]

ここを買った転売ヤーが値下げしたね。
焦り出したか。
あなたが目論んでいた利益はすでにスミフが乗せていてしまっていたのです。

[423: 匿名さん]

流石スミフ

[424: 購入者]

ついに 残 2部屋 現在広告物件のみだそうです。
市況悪化しても、スミフの思惑通り売れるものですね。
立地ですかね。

[425: 評判気になるさん]

>>424 購入者さん
やはり立地、眺め、住所ですよ。
東麻布とはいえ、一応「麻布」ですから。

[426: 購入経験者さん]

残り２件ですか～。素晴らしい！

[427: 職人さん]

流石の好立地ですね。

[428: マンション検討中さん]

でもタワーが見えない低層階なんて売れる気がしないな。
安くしないとダメだよ住友不動産は。

[429: 評判気になるさん]

>>428 マンション検討中さん
実際に買ってる人もいるんで、時間の問題かと。

[430: 購入者]

>>429 評判気になるさん
因みに残２部屋 9F 15Fです。
15F はタワー 足元まで Full View だそうです。
@650万円 1Kで無くて、広めなら・・・

[431: マンション検討中さん]

>>430 購入者さん
ちなみに残りふた部屋おいくらでしょうか？？

[432: 評判気になるさん]

中古14階 5790万円が良い部屋ですよねー。
多分、ほとんど住んでないし、新築同様でタワーや増上寺がバスっと見える。同じくらいの額で低層を買った人が居るから何とも悔しいでしょうね

[433: 買い替え検討中さん]

問題は、リセールでどの位損が出るかですねー。景色が最高の高層階でもそこまで高いと損出ますね。実は利口なのはタワーが半分くらい見えるリーズナブルなタワー側低層かも？

[434: ご近所さん]

確かにタワー全体が見える部屋は、近すぎて常に眩しいですw ベランダに出るとタワーみえますくらいがちょうど良い。

[435: 匿名さん]

自分の会社の近くだから買いたいけど、嫁が許してくれない。浮気部屋になることを警戒してる。

[436: マンション検討中さん]

1Kに6000万近く払うことに抵抗のない方は買ってもいいかと思いますが。
利回りマイナスだね。。

[437: マンション検討中さん]

14階の部屋は6200万から値下げしたみたい。待ってたらもっと下がるんじゃない？w

[438: 職人さん]

残念ながら住友は値下げしません。最終2邸になりましたね。

[439: マンション検討中さん]

14階は転売業者やで？
売り急いでるみたいだから指値してみたら？

[440: マンション検討中さん]

元の値段はいくらだったんですかね？

[441: 口コミ知りたいさん]

いよいよあと2邸ですか。結局売り切るんですよね。シティシリーズは堅いです。

[442: 通りがかりさん]

公式ホームページの物件概要が消えてます。完売したのでしょうか？

[443: マンション検討中さん]

14階の人は何社に声かけてるんだ。スーモでいっぱい出てくる。最初から買わなきゃいいのに。

[444: 評判気になるさん]

>>443 マンション検討中さん
転売ヤーでしょ

[445: マンション検討中さん]

目論見はまんまと外れそうだが。
というか赤字。中国人かな？

[446: 周辺住民さん]

完売したようですね。素晴らしい！中古で買った時より高く売っている人が出てきてますね。

[447: ご近所さん]

やっとですね。何だかんだ良いマンションですよ。

[448: マンション検討中さん]

でもスミフは武蔵小山でオオコケして会社が潰れちゃいそう。

[449: ご近所さん]

スミフって潰れるような会社ですか？ｗ　しかも武蔵小山ごときで

[450: 職人さん]

祝！完売！！

[451: 職人さん]

http://north-tokyo.blog.jp/archives/13236140.html
この辺、５年後は賑やかでしょうね～楽しみ！

[452: 周辺住民さん]

ついに完売なんですね。外観が綺麗で自分のマンションが少し霞ますが。。場所にフィットしてて好きです。

[453: 匿名さん]

元麻布の再開発が完成する頃は、虎ノ門ヒルズ4棟や東京ワールドゲートも完成し、
今は地味な東麻布も今よりは注目されているかもしれないですね。

[454: 周辺住民さん]

2025年頃の東麻布は様変わりしてるでしょうね(^^♪

[455: 匿名さん]

東麻布は変わりようがないでしょ　

[456: 匿名さん]

>>453
元麻布でなくて麻布台でしょ。
東麻布はずっと地味な商店街のままで良いよ

[457: マンション検討中さん]

東麻布ポジティブ思考が多くて笑える。
だったら中古でずーっと出てる14F買ってあげなよ。
まだ5年経ってないのにあの値段じゃ赤字だよ。

[458: 周辺住民さん]

東麻布はあのままでいいですよ。十番みたいにガチャガチャしない方が良い。

[459: 匿名さん]

日進、成城石井、マルエツプチとまいばすけっとが二軒あるのは便利。
十番のダイエー、ナニワヤ、六本木一丁目の福島屋、虎ノ門のハナマサもそんなに遠くないし。

[460: 匿名さん]

成石は少し前までロー100だったので、店替えしないで残ってほしかったな。

[461: 周辺住民さん]

目の前のマルエツプチが大きくて凄く便利！

[462: 通りがかりさん]

ここは完売したのでしょうか？

[463: 周辺住民さん]

新規は完売したようです。中古は出てますが。

[464: ご近所さん]

早くモデルルームの看板取ってあげれば良いのにねｗ

[465: マンション検討中さん]

中古で売ってる人のために出してるんじゃないのw
もう一年以上売ってるよあの部屋...

[466: マンコミュファンさん]

>>465 マンション検討中さん
その中古部屋は何号室ですか？

[467: ご近所さん]

このマンション、いいですよねー。タイミングが合えば買いたかった。あ、予算的にダメがw

[468: マンション比較中さん]

完売しちゃったんですね。中古で出てる部屋は眺望が最高ですね。

[469: マンション検討中さん]

でもずっと売れないのです。利回りを考えるとあの値段じゃダメなんでしょう。
新築で買っちゃったのは自分で住む人か、今以上に相場が上がると淡い期待を持っている人でしょうか。

[470: 名無しさん]

完売して随分たつのに看板そのままなのいかがなものかと。売っちゃったらもうどうでも良いんでしょうね。不誠実な態度、がっかりです。

[471: 購入経験者さん]

確かに看板片づけつぐらいそんなに大した作業じゃないだろうに。。。早く片付けてほしいものです。

[472: 匿名さん]

そうですね。流石に5000マン台後半で買ったら損が出ますね。うん、看板は早く撤去してあげて欲しいｗ

[473: 匿名さん]

築浅中古が割とよく出るので転売益を出すのは難しそうですね。
ただ、賃貸需要は安定的に見込めるエリアなので、空室リスクは低いと思ってます。

[474: 匿名さん]

4駅10分以内っていうのが魅力ですよね。ブランズ東麻布も良いですけど、標高が高い方が災害時に安心。貯水槽が出来たと言ってもこの異常気象では古川の氾濫は心配要素になるので、坂の上のシティハウスは良いですよ～

[475: マンション比較中さん]

場所が最高ですねー

[476: 匿名]

>>474 匿名さん

坂の上って?
誤魔化して上にしちゃいたいのもいいけど、、
ちょっとさもしい感じ。。

[477: マンコミュファンさん]

>>476 匿名さん
確かに坂の上ではないですね。
赤羽橋駅からフラットなアプローチは魅力的です。

[478: 周辺住民さん]

桜田通りの感じが好きです。景観指定区域にもなりましたし。このマンションは坂の真ん中よりチョット上って感じですね。

[479: 匿名さん]

坂道の水平距離的には真ん中よりも頂上寄りだが、垂直距離的には真ん中よりも裾野寄りではないかと。

[480: 周辺住民]

殆ど高台感は感じない位置取りですょ。

[481: 匿名さん]

赤羽橋からこのマンションまでは極々緩やかな上り坂で、野田岩あたりから飯倉交差点にかけてぐっと急傾斜になる地形です。

[482: 匿名さん]

飯倉交差点から霊友会脇の階段を上り、サウジアラビア大使館方面へ抜ける道はアップダウンがかなりあり、眺めが良く散歩コースとしておすすめです。

[483: 通りがかりさん]

確か 国土地理院のデータでは、当マンション地区は海抜 8mだったと思います。
因みに東京タワーは 海抜20m位あったと記憶してます。
ハザードマップ上は、問題無し地域ですが。

[484: 名無しさん]

隣のホテルの工事が始まりましたね。
重機も入りかなり音が出てます。

[485: 周辺住民さん]

新しホテルも、景観指定になったお陰でザ・ベルグレイヴィア麻布のような巨大ペンシルタワーが建たずに済みます。 少し地味だったマルエツ付近をシティハウス東麻布は小綺麗な雰囲気に押し上げてくれましたね。さっぱりしたデザイナー感が好きです。

[486: 匿名さん]

あ、そうなの。あんな狭い敷地にホテルなんてどうなのと思ってたけど、いい感じの建物なら良かった。

[487: 匿名さん]

隣というか、隣の建物から細い道を挟んだ隣のブロックね。
建つホテルって多分宿泊特化型のコスパ追求ビジネスホテル。インバウンド需要を見込んでなのだろう。
ホテルだけどぱっと見はマンスリーマンションみたいな感じだと思う。

[488: 周辺住民]

赤羽橋から歩いていくと十分高台感ありますよ！古川沿いのマンションとは全く感じが違います。飯倉から降りてくると平地っぽいですけど桜田通り沿いの広々した雰囲気も相待って、開放感大です！

[489: 坪単価比較中さん]

湾岸沿いの埋立地上マンションが乱立する中、この位置どりは秀逸。

[490: 周辺住民]

>>488 周辺住民さん

感じ方ですかね？
赤羽橋交差点からこれだけ歩いて標高1メートル上がるだけですからね。

[491: 匿名さん]

482ですが、再開発に伴い階段を上った先の道が封鎖されましたね。
残念です。

[492: ご近所さん]

このマンションと、隣のスーパーカーショップのあたりクールで良いですね。

[493: 匿名さん]

>>491
計画では三年坂は保存することのなっているから、開発後には再び通れるようになりますよ。

[494: 匿名さん]

この辺りがクールかどうかはよくわかりませんが、地味ながら良い店が多いと思います。神谷町など都心オフィス街も至近で便利。
野田岩、富麗華、うかい以外にも保育園の向かいにあるフレンチや日進旧店舗向かいのビストロは良い感じ。

[495: 評判気になるさん]

何といっても目の前のマルエツが超便利。斜め向かいのラーメン店も人気ですし、ビストロ・チック、シェ・タカも美味しいですよ。

[496: マンション検討中さん]

マルエツが超便利ってなぁ・・・。マルエツなら芝にもありますね。あちらなら田町浜松町も徒歩圏内ですし。
１Kに住むような人は東麻布より芝、大門を選んだ方が人生のタイムロスがすくなくていいと思います。

[497: ご近所さん]

芝大門、浜松町と東麻布を比較するなんてナンセンスかなと思います。湾岸沿いの海抜ゼロ地帯を購入する人は東京を知らない人。近くたって土地の価値は雲泥です。

[498: 販売関係者さん]

個人的な見識ですが、東麻布に住む人はタクシー通勤多いからタイムロス関係ないと思います。

[499: 匿名さん]

このマンションも内見しました。新しい単身用のマンションの中では建物、設備、内装共に賢く纏められた良い物件だと思いました。食洗機や床暖などは有りませんが、逆に使わない人からすれば売却時のメンテ費が掛かるだけだし、必要最低限のものが揃ったシンプルで良いマンションでした。選ばなかった理由は価格面だけです。もう少し稼いでから出直しますって感じで結局日本橋のマンションで妥協しました。

[500: マンション検討中さん]

結局1Kメインの投資用マンションだしね。
利回りが高くてなんぼ。

[501: 匿名さん]

麻布アドレスの中では地味な場所ですけど、神谷町や虎ノ門あたりに勤務していたら便利そうではありますね。

[502: 匿名さん]

ここは完売したのになぜ今も書き込みが続いているのですかね？

[503: マンション検討中さん]

中古で高く売りたい胡散臭いブローカーがステマしてるんですよ。
定価割れでも売れてなかったけど。

[504: 購入経験者さん]

麻布台住所の桜田通り沿いの路面店が続々と取り壊し始まりましたね。2025にどれだけ変貌を遂げるか楽しみです。

[505: 名無しさん]

>>504 購入経験者さん
最後まで残っていた神谷町駅近くの寿司屋も近所へ移転表示が出てましたね。

[506: 購入経験者さん]

モデルルームの看板が撤去され、今朝、看板が有った場所に新しく植木を植えてくれていましたね。素晴らしい！

[507: 匿名さん]

ホテルの工事、全然進んでないような気がする。

[508: 名無しさん]

>>507 匿名さん
進んでますよ、毎日作業してます。
まだ基礎工事です。

[509: ご近所さん]

ホテル工事めっちゃ進んでます！ボーリング工事中で音がMAX!

[510: 購入経験者さん]

ちなみにシティハウスは防音バッチリ効いていますw

[511: 住人]

このエリアのゴミ回収は何曜日ですか？
いつも週明けの月曜日、火曜日のゴミ置き場が凄いことになってるんですが。あと、外国人の住人も少なからずいるようで、ゴミ出しマナーがなってないように思います。

[512: マンション検討中さん]

ベランダでタバコ吸ってる人いませんかね？もしくは向かいのビルなのかな？換気しているとタバコの嫌な臭いが入って来てしまいます。赤ちゃんがいるから心配です。
管理会社にお願いして注意喚起の張り紙を張ってもらったのですが、改善されてないようです。禁煙ってきいてたから購入したのにすっかり騙された気分。

[513: eマンションさん]

いるような気がする。ベランダに時々臭いが漂ってきた。

[514: 匿名さん]

港区の条例違反だから管理会社を通じて警察に通報すると良いと思う。

[515: マンション検討中さん]

ここ日本語わからない外国人も住んでますよね？注意喚起の張り紙も多言語化したほうがいいのでは？

[516: 購入経験者さん]

タバコの件、アドバイスありがとうございます。そうですね。あまりにも改善がみられないようなら、管理会社経由で警察に通報＆張り紙の多言語化を行ってみます。