シティハウス東麻布ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: 道明寺]

前のビルが7階建てのオフィスビルで天井が高く実際はマンション11階相当高さが有ります。よって、11階くらいから丁度東京タワーがリビングから見えてドーンといった感じです。
私は数ヶ月前から住んでいますが、実は目の前のスーパーの物価が非常に安く庶民的な生活が実現できちゃってます。しかも徒歩２分圏内に３件スーパーがあります。入居前に気になっていた街宣カーも月に１回数分通るだけで問題なく、暮らしやすくてビックリしています。赤羽橋周辺は都内の地価上昇率１位ですし、数年住んで老後の資産運用にも最適です。

[344: 検討中]

＞343
こういう情報待っていました！有難うございます！

[345: マンション検討中さん]

漫才してんじゃねーよw

[346: 匿名さん]

神谷町の再開発プロジェクトもありますから、今後ますます利便性は高まります。
あえて言えば、マンション目の前のバス停から新橋駅行きが終日運行されてればいいかなと。
現在はラッシュ時だけで、日中は東京タワー折り返しなので。

[347: マンション検討中さん]

麻布台再開発で2025年まで価格は上がり続けるでしょう。タワー側の中古6200万円で出ていて馬鹿高いと思われていますが、実際は5000万円台でタワー側の広い方の部屋出てますし、本気で検討している方は見学に行くべしですね。ちなみに私は行きました。シンプルなデザインで４路線徒歩10分圏内。住むにも投資物件にも優良物件ですよ。

[348: マンション検討中さん]

再開発ネタはもう折り込み済みだろ。
単純に高いから売れ残ってるの。

値段を下げる努力ってしないんだね。

[349: 匿名]

ここは 5年後、麻布台の日本一のタワー塔まで徒歩5分圏内。その規模 六本木ヒルズの約2倍(投下資金規模)
不動産市況が下落しても、その価値は相対的に優位なので、投資妙味は有ると思われる。
但し、賃貸それもインカムで回すために、南側の高層をキャッシュでしょう。
キャピタル狙うには、この価格では東京タワービューでも力不足。
今となっては 南側高層は完売済みだけど

[350: マンション検討中さん]

値上がりするには商品力不足の感はある。
1Kは25平米だし、設備も投資用に毛の生えた程度。
エレベーターひとつだし。

[351: マンション検討中さん]

東京タワーしか売りがないもんな。無許可民泊くらいしか使い方が思いつかない。
再開発されるからって高い家賃設定できなさそうだし。
実際いま空室出てるし。
転売どころの話じゃなく、最初からぼったくりマンション。

[352: 匿名]

>>351 マンション検討中さん
ボッタクリと迄は言いませんが、今のご時世 仕方ないのでは。
これが相場です。
パークリュクス虎の門は囲まれ感がここ以上で 新橋アドレスで同じく坪500以上、パークハウス芝はここより立地悪しで同レベル。
パークリュクス白金高輪は三田でお墓ばかりで、立地悪し。
1kでいいマンション有ります。
この辺りで販売される、よく分からんデベの投資物件も単価は同程度。
そう考えると、買える人には相対的に悪く無いのでは。

[353: 匿名]

こちらは麻布台再開発エリアに近いと言えども、あくまで近いというレベル。三井リュクス虎ノ門はワールドゲート〜虎ヒルの4本の超高層の最中に建つ。神谷町駅と虎ノ門新駅のどちらも3〜5分というのもこちらとは比べ物にならない価値があると思うけどね。僅かに高いくらいならあちらでしょ。2LDKLDKなんかは中層階でも500万円未満も有ったような。

[354: 検討中]

タワー側に1K 32平米もあり。価格が高いのはこの部屋です。25平米の部屋は今の相場から見れば比較的安い。

[355: マンション検討中さん]

坪単価で考えたら逆に割高だわ。

[356: 匿名]

＞352
たしかに相場がら見れば、あの立地、利便性、買えるならいい物件だと思います。パークリュクス虎ノ門はオフィス街に埋もれた場所で周囲に何もない。駅も微妙に遠い。パークワンズ芝は標高低くて古川沿い、ハザードマップで浸水注意地域。
まったく比にならない。港区のワンルームを今買うなら、必然的にココでしょうね。買えればですけど（笑）

[357: マンション検討中さん]

買ったところで利回りがこれでは....
金持ちの税金対策で売るつもりなのかもしれないが。
結果はもう出てますね。
やっぱりみんな損はしたくないもんです。

[358: マンション検討中さん]

これから住宅ローンが上がりそうだし、買う側からしたらどんどん環境が悪くなっていく。スミフ大丈夫か。

[359: 評判気になるさん]

南向き 1Kの高層階が売価切り下げて売りに出てますね。
7月 4690万円 @610
8月 4590万円 ＠597
9月 4380万円 @570
どの辺でBIDが入るか 興味が湧きます。

短期不動産売買の税率は 40%、業者への仲介料は売方3%,初期不動産関連の公租公課は約1%、登記費用・ローン事務手数料はフルローンなら約2.5%,更に売却までの管理費負担などプラプラのコストが掛かる。
この部屋の初期販売価格は、一体、幾ら位だったのだろう。法人の購入物件なのだろうか？

[360: マンション検討中さん]

＞353
パークリュクスを超高層の最中に建つ？　あんな埋もれた不便な場所（西新橋アドレス）をそこまで良く言うのは間違いなく買ってしまった人か三井の人ですね。申し訳ないけど、シティハウス東麻布の立地とは比較になりませんよ。

[361: 住民]

今日、東麻布で大規模な停電が有ったけど、シティハウスは何故か無事でした。えっと、それだけでーす！w

[362: なんとかさん]

>>361 住民さん
東京電力使ってないだけじゃない。

[363: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
東麻布ならタワー、公園側一丁目のサマセットかリュクスでしょ。東麻布での立地も三井に負けちゃて残念です。

[364: 住人さん]

>>363 マンション検討中さん

サマセットはサービスアパートメントで分譲住宅ではありません。

[365: マンション検討中さん]

>>364 住人さん

存じております。
隣のリュクスは持っておりますので。
位置的に両者好位置でしたので。

[366: 匿名さん]

サマセットのある東側は芝っぽいからイマイチ。西側の方がアメリカンクラブも日進も麻布十番も近いしイメージが良いと思う。

[367: 住人さん]

>>366 匿名さん
日進は建て替え計画あります。

[368: 匿名さん]

>>367
私は日進まで徒歩10分ぐらいのところに住んでいるのでよく利用していますが、日進はつい先日、8月20日に新店舗に移転したばかりですよ。
新店舗を建てたばかりでまた建て替え計画があるとはとても思えない。
旧店舗は取り壊してマンションが建つと聞いています。
新店舗は少し狭くなったけど、スッキリとしていて、商品がどこにあるのかわかりやすくて悪くないと思います。

[369: 住民]

東京電力使ってますよ！
リュクス褒める人の意味が分からないです。実際行ってください。古いオフィス街に囲まれた微妙な場所ですよ。どこの駅も遠いし、スーパーも無いし、会社が近いからいつも通りますが、誰が何のために住むの？って感じです。

[370: 匿名]

ここが高いって皆さん仰ってるみたいですが、高くて当たり前ですよ。だって凄い場所ですから！私は芝生まれ芝育ちですが、この辺にマンション買えたら、そりゃー最高だと思います。

[371: 匿名さん]

ここもリュクスも賃貸に出てますけど、ほぼ同じ賃料ですので、不動産価値の差はほぼないと見てて良いのではないかと。
私は芝寄りの東側よりも狸穴寄りの西側の方が好きですが、個人的好みの問題かと。
リュクス側も裏手がうかいで街並みに良い雰囲気がありますし。

[372: 匿名さん]

リュクスは芝っぽい立地だけど、ポジティブに考えると、アドレスは麻布でありながら芝公園の緑を借景にできるというお得な立地と言えなくもない。

[373: 芦部]

私は個人的にシティハウスの方が好きですね。前を通った時、コンクリートとミラーウィンドウのコントラストに目を奪われました。物件のホームページはオプションで内装ページをダークにし過ぎてますが、賃貸サイトを見ると実際は白ベースのシンプルな部屋ですね。最近、気になりだしたんですが、もっと早く気付けばよかったと思っています。

[374: 検討中さん]

購入を検討していて、この周辺は全て見学しました。シティハウスはタワー側の広めの1K +SICが完璧だったんですが、5000万円超えは手が出せず、選ばれし者のみが住める家ですね。芝のパークワンズ、タワー側のは景色はよかったんですが狭くて天井が低くて、モデルルームでガッカリでした。

[375: 匿名さん]

まあ、どっちがいいったって、
虎ノ門のリュクスはもう買えませんけどね。
とっくに完売です。

[376: 匿名]

リュクス　についてですが、多分何人かは虎ノ門のビル街の中にある新築のやつだと思っていて、何人かはとっくの昔に出てた　パークリュクス東麻布　のことを言ってますね。

虎ノ門は不便で何もないに賛成です。あんなとこ住むのは土地勘のない地方の方でしょう。

東麻布のリュクスはいい物件ですよね。でも、今更引き合いに出してココと比較するのは、多分物件の評価を上げたい東麻布リュクスの関係者ですね。

ここはシティハウスのページなんで、シティハウスの物件について多く語らうべきでは？ちなみに私は少し前に内見し、結局予算が足りなくて赤坂の某狭い物件買っちゃいました。今少し後悔しています。

あと全然関係ないけど、プレミストシリーズを田中みな実が狙ってるってTVで言ってから、プレミストの住人の方々、気の毒だな〜と思いました。w

[377: 検討]

プレミスト、確かに気の毒です。
シティハウス東麻布は予算が有れば買い！です。

[378: マンション検討中さん]

損するのわかってて買うの？
賃貸に出したって1ヶ月空室なら赤字になる収支だよ？

[379: 検討]

＞378
それはどこも同じ

[380: マンション検討中]

赤羽橋駅周辺の騰落率が東京で一番高いのは周知の事実。目先の賃貸の収支より数年後いかに高く売り抜けるかじゃないでしょうか。

[381: 住んでいます。]

桜田通り沿いの部屋です。見晴らしがよく気持ちが良いです。設備、デザイン性、利便性ともに今の所申し分ないです。買う前より、明らかに物件の良さ実感しています。

[382: マンション検討中さん]

いま以上に相場が上がると思ってる人がいるのか...
だったらなぜ今売れ残ってるんだ？
上昇期を過ぎて下落トレンドになったからだろ。

[383: マンション検討中さん]

売れ残りって表現が住友においては不適切。良い値段で売れるから焦る必要ないんですよ。

[384: マンション検討中さん]

ぼったくり価格と言いましょう。誰が得するんですかね。
10年後にはそこらのマンションと評価額変わらないですよ。

[385: マンション検討中さん]

銀行金利が上がったら高価格帯の販売はますます厳しくなる。住友大丈夫なのかな。ドゥトゥールといい、殿様商売してる感が。

[386: 住人]

今朝4時半頃のアラートはなんなのか、わかる方いらっしゃいますか？

[387: 住んでいます。]

４時半にアラートなどありませんでしたよ。三ヶ月前に入居してから毎晩自室におりますが、未だかつて深夜のアラート？などありませんけど。

[388: ご近所さん]

ボッタクリとか住友心配っていう人は、買えない負け惜しみ？

[389: マンション検討中]

色々見たけど、ここのタワー側の下の階が空いてるうちに買うべきだった。。下でも東京タワー間近で綺麗に見えたし、上階は手が出ない

[390: 匿名さん]

ところが下落トレンドではないんだよなー。検討し始めた一年前と比較しても値上がりしてる。売れ残ってるというより、土地の価格の上昇とともに値を上げて売ってるのですよ。

[391: マンション検討中さん]

というか、デベが実需とかけ離れた値段のつり上げをしているだけ。
建築費の高騰でここまで高くなるものではない。

マンション価格の上昇に連れて賃料が上がっているかといわれれば、それほどでもないし。4年前と比べて1割程度。

ここの1DKは17万で募集が出ていて呆れたわ。そうでもしないと回らないってことなんでしょうけど。

[392: 匿名さん]

住んでるものですが、実情はどうあれ、いつまでも募集しているのはあまり気分のいいものではないですね。早く完売しないかなぁ。

[393: 住人]

確かに。粘って高値で売りたいのは分かりますが、住んでいる側としてはモデルルームの看板も旗も、いつまでも有ると邪魔ですし、いい加減イライラしてきます。

[394: 住人です]

激しく同意します。
住んでて快適ですし、場所もよくいい物件なのに、完売しないと何か問題あるみたいに見えますよね。住友さん、しっかりしてください！

[395: マンション検討中さん]

凄い場所に立ってますね！やり取りを見るとまだ空室あり？

[396: マンション検討中さん]

まだ売ってますよ。タワーの見えない部屋が。

値引きはせず長々と販売を続ける、これが住友スタイル。値段や利回りに難色を示す個人や会社員レベルは、もはや相手にしないんでしょう。

[397: 匿名さん]

このマンションは、自分の部屋から東京タワーが見えるんですね。かっこいいです。
ただ、向きによってはタワーが見えない部屋があって、タワーが見える部屋は既に完売になってしまったよう……？

南向き1Kは3890万円からで、ひとりぐらしの人や分譲賃貸で貸すにもいい物件でしょうか。建物内のモデルルームで、東京タワー向きの部屋を見せてもらえると書いてあり、興味本位で見せてもらいたいなと思いました。1Kが4000万円弱なら買える人もいそうですし。

共用空間はエントランスくらいでしょうか。ゲストルームやバー、ジム施設があるものかなと思いましたが、そういったものはないようでした。管理費が高くなるのであっさりしていていいのかもしれません。

[398: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

>値段や利回りに難色を示す個人や会社員レベルは、もはや相手にしないんでしょう。

では、誰を相手にするのですか？

[399: 匿名さん]

それは、単純に持ってる人なんじゃないですか？　額が高いとか、ちまちま賃貸の利益率を考える人より、リセールバリューが高い。長い目で資産運用するには持ってこい。

[400: マンション検討中さん]

外資(ファンドや石油マネー)がリスク回避として確実性の高い東京の不動産を買うそうです。
一応利回り出ますしね。

でも完売するほどの勢いはない。東京タワーが見えない部屋は魅力がないのでしょう。

[401: 匿名さん]

やっぱり、東京タワーが見えるのってわかりやすくバリューが出てきますよね。
資産価値って立地が全てといいますし、そこまで窓から何が見えるのかなんて重視されないポイントだと思います。
でも多分、東京タワーだけは別格なんじゃないかな、と思います。
だからこそ、そういう部屋から売れていきそう。

[402: 匿名さん]

この記事読んで、そんな考えがあるかと思った。
https://www.sumu-log.com/archives/10610/
だから住友は売り急がないのか？

[403: 通りがかりさん]

東京タワーに近いことがそんなにも有益なのですか

[404: 匿名さん]

東京タワーに近いのは、いくつか良い理由はあります。
地盤が実はとても良い。
それから、資産価値にも影響を及ぼすと思います。なんでなのか、東京タワーが見えると、すごく人気が出るらしいです。賃貸でも店子が見つかりやすい。
スカイツリーだとあまりそういう話は聞かないように思います

[405: 販売関係者さん]

地盤が良いのはいいですね。

[406: 買い替え検討中さん]

タワーの見える側と見えない側では雲泥なのですね。でも、前を通ったら素敵な通りですし、
建物が立派なので、見えない部屋でも私は魅力を感じますね。

[407: 匿名]

誰かが必死に下げようとしてますね。。パークワンズの関係者さんでしょうか？？

[408: 通りがかりさん]

ここなんでこんなに高いんですか？
純粋に教えていただきたいです。
東京タワーが見えないはずの1k25平米4390万で出てます。

[409: 匿名さん]

４駅10分圏内だし、東麻布で桜田通り沿いって希少な土地だからではないですか？私ならタワー側買いますけどね。

[410: たく]

営業がのんびりしすぎでは？もうそろそろ完売しても良いでしょう（笑）

[411: あき]

住んでみたいな～

[412: 匿名権太]

住んでみましょう！ｗ

[413: 匿名さん]

ここ良い場所ですよね。高いですが、やむを得ないのかな。

[414: 匿名さん]

ここは希少な土地ですね。買えるなら買いたい。

[415: 口コミ知りたいさん]

見学行きたいけど、緊張するな＠＠

[416: 有田]

完売しないせいで、ポイント下がってませんか？勿体ないｗ

[417: とくめい]

外観が素敵で気になります。桜田通りもいいですよね。

[418: 買い替え検討中さん]

今出ている中古のお部屋は3階 タワー側　5380マンと高いのですがもう少し安ければ買いたいです。ところで3階からタワーは見えるのでしょうかね？

[419: 評判気になるさん]

>>418 買い替え検討中さん
桜田通反対側のビルがあるため、タワーは先端しか見えません。

[420: 買い替え検討中さん]

ここ気になります！

[421: 評判気になるさん]

確かに凄い場所できになる

[422: マンション検討中さん]

ここを買った転売ヤーが値下げしたね。
焦り出したか。
あなたが目論んでいた利益はすでにスミフが乗せていてしまっていたのです。

[423: 匿名さん]

流石スミフ

[424: 購入者]

ついに 残 2部屋 現在広告物件のみだそうです。
市況悪化しても、スミフの思惑通り売れるものですね。
立地ですかね。

[425: 評判気になるさん]

>>424 購入者さん
やはり立地、眺め、住所ですよ。
東麻布とはいえ、一応「麻布」ですから。

[426: 購入経験者さん]

残り２件ですか～。素晴らしい！

[427: 職人さん]

流石の好立地ですね。

[428: マンション検討中さん]

でもタワーが見えない低層階なんて売れる気がしないな。
安くしないとダメだよ住友不動産は。

[429: 評判気になるさん]

>>428 マンション検討中さん
実際に買ってる人もいるんで、時間の問題かと。

[430: 購入者]

>>429 評判気になるさん
因みに残２部屋 9F 15Fです。
15F はタワー 足元まで Full View だそうです。
@650万円 1Kで無くて、広めなら・・・

[431: マンション検討中さん]

>>430 購入者さん
ちなみに残りふた部屋おいくらでしょうか？？

[432: 評判気になるさん]

中古14階 5790万円が良い部屋ですよねー。
多分、ほとんど住んでないし、新築同様でタワーや増上寺がバスっと見える。同じくらいの額で低層を買った人が居るから何とも悔しいでしょうね

[433: 買い替え検討中さん]

問題は、リセールでどの位損が出るかですねー。景色が最高の高層階でもそこまで高いと損出ますね。実は利口なのはタワーが半分くらい見えるリーズナブルなタワー側低層かも？

[434: ご近所さん]

確かにタワー全体が見える部屋は、近すぎて常に眩しいですw ベランダに出るとタワーみえますくらいがちょうど良い。

[435: 匿名さん]

自分の会社の近くだから買いたいけど、嫁が許してくれない。浮気部屋になることを警戒してる。

[436: マンション検討中さん]

1Kに6000万近く払うことに抵抗のない方は買ってもいいかと思いますが。
利回りマイナスだね。。

[437: マンション検討中さん]

14階の部屋は6200万から値下げしたみたい。待ってたらもっと下がるんじゃない？w

[438: 職人さん]

残念ながら住友は値下げしません。最終2邸になりましたね。

[439: マンション検討中さん]

14階は転売業者やで？
売り急いでるみたいだから指値してみたら？

[440: マンション検討中さん]

元の値段はいくらだったんですかね？

[441: 口コミ知りたいさん]

いよいよあと2邸ですか。結局売り切るんですよね。シティシリーズは堅いです。

[442: 通りがかりさん]

公式ホームページの物件概要が消えてます。完売したのでしょうか？