シティハウス東麻布ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[283: 買い替え検討中さん]

資産性が高いランキング、芝浦が高いってチョット信憑性ないかも

[284: 購入者]

色々書かれてますね。笑
購入前に同様のコンパクトマンションを新築中古あわせ数件見ましたが、やっぱり天井の狭いM物件や不自然な間取りのA、H建設には魅力を感じず、BASICなこの物件に決めた次第です。たしかに凄いハイスペックとは言いませんが住んでて不便が全く無いです。結婚と一緒で完璧を求めても身の丈に合わないので、自分はここが丁度いいと思っています。価格は他より少し高いかなと思いましたが、場所が場所だし、住友ブランドだし、ソレを含めたら妥当だと思っています。検討している方居たら是非見学して見てください。ソレでしっくり来るなら良いと思います。

[285: あー]

中古でも最近高いですねー。こことか住める予算があればなーーー
中途半端な中古で単身用４、５千万出すならここでいいよなー

[286: 匿名さん]

＞＞280
通りがかりさん
同じ投稿をコピペするのはやめてください。
プレシスのキャンセル住戸を売りたいだけでしょ

[287: 匿名さん]

どこかの法人に単身用の部屋をまとめて売却したという投稿が以前ありましたが、真偽はどうなんでしょうか？残り戸数はどの位でしょうか？

[288: 匿名さん]

購入したものです。残り個数はほとんどないです。モデルルームとして使用していた部屋くらいだと思います。最初に売り出されたころから常にチェックしていますが、まとめて売却なんで状況は見て取れませんでした。一見投資目的で買う人が多そうですが、実際は６割の方が住居用で買われ住んているそうです。住人の方と敷地内で会いますが、上品なご高齢のお一人暮らしの方や30〜40代のご夫婦、如何にも稼いでいますって雰囲気の40代ビジネスマン、ビジネスウーマン、この方々は購入者かと思います。たまに若い方が居ますが如何にも賃貸で入ってる雰囲気です。共通しているのは皆さんマナーが良いです。ちなみにプレシス東麻布の35平米も見ましたが、家具が置きにくい間取りで住むイメージが持てませんでした。パークワンズとピアース赤坂は狭くて家具が入らないと判断、オーソドックスな間取りのここに決定しました。

[289: 匿名さん]

シティハウス、方々でブランド価値が高いと賞賛されています。
http://homesell-king.com/point/mansion-ranking/

[290: 匿名さん]

機能性に配慮した収納が可能であるのは本当に助かりますよね。
家族の人数が多くなっても、収納ができるのならスペース空間で問題がなくなると思います。
収納に関しての疑問点としては、季節違いの洋服を全て収納できるのでしょうか。

[291: 買い替え検討中さん]

あと何部屋空いているんでしょうか？
気付くの遅くて後悔しています。。

[292: 匿名さん]

再開発の恩恵、期待大ですねー

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/blog/122/

[293: 匿名]

今や麻布で平米180万以下は割安ですね。　郊外の世田谷ですら駅前では
かなりの単価ですからね。　

[294: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
なら 1部屋購入して見てはいかがですか？

[295: 匿名さん]

＞２９３
確かに。目黒や湾岸ですらその位しますよね。
坪単価にして500〜600ですが、妥当もしくはお得とも言えます。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
目黒と湾岸を一緒くたにするのはセンスないよ

[297: マンション検討中さん]

東京タワービューの部屋が売れ残ってて困ってます、買ってくださいメールがちょいちょい来てウザい。
4500万くらいだっけ。

売れ残るってことはそういうこと。

[298: 匿名さん]

タワー側の4階、7畳1Kの狭い部屋ですね4000万円台は。広い部屋は5000マン以上ですから。4階になると急にベランダからタワーが見えないので売れないんじゃないですか？

[299: 名無し]

32平米の広い方の1Kだったよ。
まだ売れ残ってるのに2割乗っけて転売しようとしてるおバカさんは何を考えているんですかね。

[300: 匿名さん]

＞＞299
私は購入者ですが、広めの１Kは4000万円代では出ていません。残っているのは5080万以上の部屋だけです。なんのためにそんな嘘言うんですか？皆さん信用しない方がいいですよ。

[301: 検討者]

住友は買ってくださいメールなんて下品なものは送りませんし、価格帯も事実と違いますね。この物件は価値の高い土地の希少物件です。価格は高いので買える人が限られますが、俗に言う売れ残りとは違います。どこの回し者ですか？売れないパークワンズ芝の人か、プレシスの人？

[302: 匿名さん]

いいな～ここ～

[303: 住人]

飯倉方面に50メートルほど左側にコインパーキングがありますが、ここの将来の計画とかわかりますか？

[304: 口コミ知りたいさん]

近くにお墓があるそうですが、ご購入の皆さんは特に気にしないですか？

[305: 通りがかりさん]

>>304 口コミ知りたいさん
購入者ですが、どの辺りにあるのであyいうか？

何も聞いてないし、辺りを散策しましたが、見てません

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 通りがかりさん

心光教院、瑠璃光寺辺りです

[307: 名無し]

まだ売れ残ってるんだね。
これだけ高くなれば当然か。

[308: 購入者]

お墓というかお寺はありますね。ただ距離もあってお墓自体は見えないし、私は気になりませんでした。一応まわりの人にも聞きましたが、みんなこれくらい気にならないとのことでしたよ。

[309: 名無し]

周りの人に聞いた、ってあんたコミュニケーション能力高いな。
いなかならともかく、東京で誰彼構わず話しかけてたら不審者扱いだぞ。

[310: 住人]

桜田通り沿いのマンションやビルに隠れてお墓は見えませんよ。
15階はわかりませんが。

[311: 検討板ユーザーさん]

港区で墓ビューはデフォルトですよ。
青山、乃木坂、三田綱町、元麻布、六本木、高輪、白金、愛宕あたりの高級マンションは墓地至近多し。

[312: 匿名さん]

お墓？部屋からは見えませんしどこの事を言っていますか？？

購入者ですが少なくとも部屋からは見えませんし、タワー側の部屋からはタワーと増上寺、南向きは真向かいのペンシルマンションが見えるだけですｗ

港区は確かにお墓多いですけど、この近辺はそこまでじゃないですよ。
三田あたりはブロック一帯お墓とかありますけどね。

[313: 住人]

セカンドホームとして使ってますが、東京タワーの眺望はもちろんのこと、スーパーに近い、地下鉄も便利、ビジネス街へもタクシーで2000円以下。とても気に入ってます。

[314: 検討板ユーザーさん]

東麻布は地味麻布だけど都心オフィス街へのアクセスはとても便利。

[315: 匿名さん]

地味麻布、という言葉を初めて知りました。
…でもたしかにそうですね。
通勤時間を短くしたい、というニーズには強く応えられるのではないか、という立地でしょうね。
地味麻布、というか、もう少しポジティブな言葉で言うならば、落ち着いている麻布、みたいな感じでしょうか。

[316: 匿名さん]

地味麻布なんていう人初めて聞きましたｗ

そもそも麻布全域派手ではないですよ。

この土地は、昔から“タワ下”とか言いますけどね。

大使館や官僚の邸宅が多い閑静で希少な土地です。

[317: 住人さん]

>>303 住人さん

この場所に囲いができました。
ホテル・店舗ができるみたいです。

[318: 通りがかりさん]

>>317 住人さん
ここって 1年位前に出来たほぼ隣のコインパーキングの事

マンション購入時 住友不動産から、
住民反対でホテルの建設が中止になったと言っていたところですか？

[319: 住人さん]

>>318 通りがかりさん
そうです、コインパーキングの場所です。

[320: 通りがかりさん]

>>319 住人さん

そうですか。ありがとうございます。賃貸で人に貸してるので半年以上 現地に行ってません。何度か車で行った時に止めて、近くて便利はいいのですが、単価が他より高かった記憶があります。
いずれにせよ、一度シティホテルの計画は頓挫しているので、店舗ですかね？
お洒落なビルを期待しますね。

[321: マンション検討中さん]

ホテルになるといっておるだろう。
住民運動なんかでは中止にならん。

[322: 住人さん]

>>321 マンション検討中さん

以前のホテルは住民運動で中止に追い込まれました。土地の所有者が変わったんですかね？

[323: 住人さん]

>>317 住人さん
こちらが表示です。

[324: 検討板ユーザーさん]

カフェだかダイニングバーのようなお店の隣の駐車場だったところだね。
あんな狭い土地に10階建の建物だとペンシルビルのホテルになるね。

[325: マンション検討中さん]

このマンションまだ完売しないんだね。
こんな状況じゃ転売を目論んでたブローカーが資金ショートしてしまうな。

[326: 匿名さん]

タワー側はいいけどねー

[327: ありす]

上層階が意外に余りましたね。

[328: 匿名]

最上階15階タワー側は第一次には含まれてませんでしたが、完売されたのでしょうか？

[329: マンション検討中さん]

最上階ってだけで買うやつがいるからね。初期に売れてしまうでしょ。

[330: せーの]

いいなー

[331: 匿名さん]

すみふのメール配信停止してるのに、
【シティハウス東麻布】3,890万先着順住戸のご紹介
ってメールが今日も来ました。当然購入者には来ないと思いますけど。
以前見学したときは25平米の部屋はもう一般には販売しないと言ってたのに、おかしいですね。

[332: マンション検討中さん]

新築なのに賃貸は空室出てるしな。
価格が高いが故に家賃価格も相応にせざるを得ず、という理由からか。