シティハウス東麻布ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[223: 氏家]

エントランスかっこいいですね

[224: ココ]

東京タワーは２階の部屋でも見えるん？

[225: 検討板ユーザーさん]

すぐ近くで、且つ賃貸だけど、プレシスの方が全然内装豪華だよ。
住友はコスト削りすぎ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100117040339/

[226: せみ]

場所が凄いですね。東麻布ってなかなか土地譲ってもらえないで有名なので希少ですね。ただ値段がちょっと凡人には手が届かない（笑）しっかしワクワクする物件ですね。

[227: 匿名]

＞225: 検討板ユーザーさん　
好みの問題じゃないですか？全然プレシスの内装豪華に見えないし、ちょっとバスルームの内装とかジジ臭いっすよね。完全に時代遅れですよ。
ただ、バルコニーの広さとか眺めはいいっすね。

[228: 質問]

ではシティハウス東麻布はイマドキってことですか？

[229: 匿名]

少なくとも僕はそう思います

[230: ありえる]

高い！！！

[231: マンション掲示板さん]

いやいや、シティハウスはコスト削減し過ぎでしょ。

今時、この価格帯でトイレがタンクレスでもない、洗面周りが天然大理石でもない物件ってどう考えてもイケてないでしょ。コンロも2口？

[232: ミニ]

でも大理石って汚れ落としにくいよねｗ

[233: ABI]

住友おそるべし

[234: tokumei]

気になる物件みつけたーーー！

[235: 小宮]

赤羽橋から近いのいいな

[236: どどいつ]

へー住友さん、すごい場所に土地確保しましたねー

[237: 通りがかりさん]

なるほど、こんな所に優雅なシングルの成功者は住まうわけですね

[238: 匿名]

>>236 どどいつさん

数年前の桜田通りタワー側、芝公園見渡しタワー見上げるパークリュクスと比べるとまあまあのレベルかなと。
つくづく三井の好立地確保力、情報力は差がある。

[239: 都々逸]

住友でほ？

[240: 匿名さん]

竣工1年で完売できないとか、苦戦し過ぎでしょ。。。

[241: あみ]

＞＞240: 匿名さん　
住友は２年くらいかけて販売するので残っているわけじゃないですよ～
大手は何期かに分けて販売するのが当たり前だし、住友が２年掛けるのは有名。

[242: ZOE]

確かに。私も住友の物件に以前住んでいた時、希望の間取りの販売開始が翌年だと言われ、タイミングが合わず泣く泣く諦めました。やはり物件は縁ですね。

[243: ミー]

むしろバナー広告でほとんど見ないのに売れてるのが凄い

[244: 名無し]

1Kで18万も出して住む奴はいねぇよ。
投資として成り立つ価格じゃない。
修繕考えたら赤字。マイナス資産。

[245: おも]

場所が場所だから１８万は相場通りですよねｗ

[246: ぜん]

相場知らない田舎モン

[247: とうりすがり]

赤羽橋徒歩4分、新築、タワーが見えるなら18万は妥当ですね。同様の物件で20万近いのも出てますから

[248: マンション検討中さん]

この一ヶ月のデベの書き込みすごい。

コンパクトラクシュリーコンセプトのマンションは三井の虎ノ門然り、モデルルームを作らずバーチャルリアリティで体験させたり、パンフもWEBダウンロードにしたりで経費をかけず且つスマーにやろうという取り組み。ここのバナー広告が少ないのもその流れでは？

しかし、三井が違うのは社員にステマ営業命令を強いるような事がないところ。

価格が一発勝負で経費をかけなかった妙味を顧客と分け合うところ。

[249: 匿名希望]

こんなマンションとは一生縁がなさそうだが、一人暮らしならすみたいモンさ

[250: 買い替え検討中さん]

いいんじゃないですか？セカンドハウスとか投資とかには値崩れしない一等地ですから堅実でしょう。

[251: 駿河]

結局、住友には敵わないですよー（笑）
独身貴族の住むマンションですわ。最近独身貴族ってなんて言うんですか？ シングルエグゼクティブとか？

[252: 匿名]

シングルセレブ？

[253: SOMOS]

バストイレ広いですね

[254: tokumei]

赤羽橋、1位です。

http://president.jp/articles/-/24196?display=b

この地域、化けますよ！

[255: 名無し]

プラス思考も大概にしとけ。新築なのに年度末で埋まらない部屋がある時点で終わってんだよ。

[256: 匿名]

棲みたい！

[257: あみ]

＞＞255: 名無し　
住友は期を分けて時間を掛けて売るのが常識。埋まらないんじゃないですよ。そんな事も知らずに口コミします？ｗ

[258: 通りがかりさん]

>>257 あみさん
地価上がって四期は高く売り出しましたね。住友さんらしい。

[259: とらそん]

タワー側、全部埋まっちゃったそうですよーーー残念

[260: 通りがかりさん]

>>258 通りがかりさん

えッ 本当ですか？
あの平米単価から更に乗せたのですか？
幾らぐらい乗せたのですか？
5％UP とか？ タワマン並じゃないですか。信じられない。
それでも東京タワー側が全売 有りないです。
南東側が確か 6階の底層階が残ってると思いますが、どうなったのでしょうか？？？？

[261: 名無し]

でも18万じゃ借り手いないみたいで空室出てるよ。

[262: 通りがかりさん]

住友は、値段は兎も角として外観デザインが秀逸なのは認める。
此処も、キッチン天板、床暖房、天井高さ(あと10cm程度上げ)、トイレ手洗いタンクレス、アウトフレームまで仕様内なら、この価格でも納得なのだけど
全体のスペックが平均以上に高いのは分かるが、それ以上に価格が

[263: コシノ]

たしかに価格が。ここまで来るとブランド品と同じって事ですか？

[264: 匿名さん]

住友物件より仕様・価格のバランスはこっちの方が全然いいですよ。

https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/detail/4338684

[265: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん

此処も売り出し価格からかなり乗せてますね
何処もかしこも greed ですね

[266: ドモ]

＞＞264
どちらも実際に見ましたが、プレシスは安価で有名なマンションシリーズで、実際間取りが微妙で家具が置きにくい1LDKでしたよ。キッチン部分が無駄に大きいのでソファやテレビ置きにくいんですよ。ベランダも広いわりに余り開放的じゃなく、真向かいのグランシティ麻布から丸見えで何か落ち着かない。結局、住友の勝ち！高いけどね。

[267: 購入経験者さん]

【前向きな情報交換を妨げる恐れのある内容のため削除しました。管理担当】

[268: 匿名さん]

本当、誰が自作自演してるのか知らないけど、完全に逆効果。
高値掴みした人達の＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。

仕様最低の単なる高額マンション。

[269: 匿名さん]

>>266 ドモさん
東麻布のプレシスの間取りはは某有名ブログで大絶賛されてますよ・・・
http://mansion-madori.com/blog-entry-4415.html

あれ、住友は？？

[270: セシル]

＞＞269
この人、絶対営業の人でしょ？
実際、間取りだけじゃ分からないしね。あの辺は低い土地だから地元では不人気。

[271: セシル]

あ、プレシスの土地のことですよ。不人気っていうのは。シティハウスは坂上がった所なので別次元です。

[272: とおりがかり]

確かに東麻布って高台の方は大使館やアメリカン倶楽部など立派な建物が多いけど、下に行けば行くほど、庶民的になりますよね。シティハウス東麻布は良い位置取りましたよね。

[273: 買い替え検討中さん]

ちゃんとした情報交換がしたいんですが、営業さんの書き込みが多いのですかね。森ビルの再開発を意識してこの辺にマンションが欲しいと思っていますが、なかなか大手さんのマンションも出払っちゃったところのようですね。ここも気付くのが遅くて残念。でも高すぎるのならどっちにしても買えなかったかな～

[274: 匿名]

なんでシティハウス東麻布の書き込み欄にプレシスの営業マンが忍び込んでるんですか？ｗ　
たしかに、この辺の高級単身用マンションだとこの２軒の比較になるんでしょうが

私は一建設の物件は元々見ないので、なんでプレシスの書き込みが多いんか意味不明です。

[275: 名ナシ]

○○○の遠吠えとか言ってる人は一体どこに住んでるの？ 爆

[276: 買い替え検討中]

パークワンズ芝公園と、シティハウス東麻布と、ピアーズ赤坂で迷っています。間取り的にはシティハウス東麻布が一番広そうですが、実際に見学行った方いかがですか？

[277: 購入経験者さん]

シティハウス東麻布が一番広いです。

[278: 買い替え検討中]

＞＞277
ありがとうございます！

[279: まるまる]

またここにも大手デベ潰しのムサコが忍び込んでますね。
ここの検討者も別に一建設となんか比較してないですよ

[280: 通りがかりさん]

最近モデルルームの見学を始めた人にとっては、ちょっと前からの露骨なコストダウンってのは全くわからないからなー。駅で配ってるSU○M○もこういうのは書けないから。
この物件も含めて、今出てる単身用新築は専有部分のコスト削減がヒドイです。ちょっと前の中古物件と比較した方がいいですよ。プレシスはその意味で良心的だったのでここより好調でした。パークリュクスも。

[281: 匿名さん]

所有者の皆様、おめでとうございます。

[282: 買い替え検討中さん]

何を重視するかですね。それぞれの価値観っていうか。食洗機とか正直要らないし、床暖もミストサウナも要らない。ゴチャゴチャ付けられて高くなるくらいなら、シンプルに住みたい場所に住みたい！

[283: 買い替え検討中さん]

資産性が高いランキング、芝浦が高いってチョット信憑性ないかも

[284: 購入者]

色々書かれてますね。笑
購入前に同様のコンパクトマンションを新築中古あわせ数件見ましたが、やっぱり天井の狭いM物件や不自然な間取りのA、H建設には魅力を感じず、BASICなこの物件に決めた次第です。たしかに凄いハイスペックとは言いませんが住んでて不便が全く無いです。結婚と一緒で完璧を求めても身の丈に合わないので、自分はここが丁度いいと思っています。価格は他より少し高いかなと思いましたが、場所が場所だし、住友ブランドだし、ソレを含めたら妥当だと思っています。検討している方居たら是非見学して見てください。ソレでしっくり来るなら良いと思います。

[285: あー]

中古でも最近高いですねー。こことか住める予算があればなーーー
中途半端な中古で単身用４、５千万出すならここでいいよなー

[286: 匿名さん]

＞＞280
通りがかりさん
同じ投稿をコピペするのはやめてください。
プレシスのキャンセル住戸を売りたいだけでしょ

[287: 匿名さん]

どこかの法人に単身用の部屋をまとめて売却したという投稿が以前ありましたが、真偽はどうなんでしょうか？残り戸数はどの位でしょうか？

[288: 匿名さん]

購入したものです。残り個数はほとんどないです。モデルルームとして使用していた部屋くらいだと思います。最初に売り出されたころから常にチェックしていますが、まとめて売却なんで状況は見て取れませんでした。一見投資目的で買う人が多そうですが、実際は６割の方が住居用で買われ住んているそうです。住人の方と敷地内で会いますが、上品なご高齢のお一人暮らしの方や30〜40代のご夫婦、如何にも稼いでいますって雰囲気の40代ビジネスマン、ビジネスウーマン、この方々は購入者かと思います。たまに若い方が居ますが如何にも賃貸で入ってる雰囲気です。共通しているのは皆さんマナーが良いです。ちなみにプレシス東麻布の35平米も見ましたが、家具が置きにくい間取りで住むイメージが持てませんでした。パークワンズとピアース赤坂は狭くて家具が入らないと判断、オーソドックスな間取りのここに決定しました。

[289: 匿名さん]

シティハウス、方々でブランド価値が高いと賞賛されています。
http://homesell-king.com/point/mansion-ranking/

[290: 匿名さん]

機能性に配慮した収納が可能であるのは本当に助かりますよね。
家族の人数が多くなっても、収納ができるのならスペース空間で問題がなくなると思います。
収納に関しての疑問点としては、季節違いの洋服を全て収納できるのでしょうか。

[291: 買い替え検討中さん]

あと何部屋空いているんでしょうか？
気付くの遅くて後悔しています。。

[292: 匿名さん]

再開発の恩恵、期待大ですねー

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/blog/122/

[293: 匿名]

今や麻布で平米180万以下は割安ですね。　郊外の世田谷ですら駅前では
かなりの単価ですからね。　

[294: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
なら 1部屋購入して見てはいかがですか？

[295: 匿名さん]

＞２９３
確かに。目黒や湾岸ですらその位しますよね。
坪単価にして500〜600ですが、妥当もしくはお得とも言えます。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
目黒と湾岸を一緒くたにするのはセンスないよ

[297: マンション検討中さん]

東京タワービューの部屋が売れ残ってて困ってます、買ってくださいメールがちょいちょい来てウザい。
4500万くらいだっけ。

売れ残るってことはそういうこと。

[298: 匿名さん]

タワー側の4階、7畳1Kの狭い部屋ですね4000万円台は。広い部屋は5000マン以上ですから。4階になると急にベランダからタワーが見えないので売れないんじゃないですか？

[299: 名無し]

32平米の広い方の1Kだったよ。
まだ売れ残ってるのに2割乗っけて転売しようとしてるおバカさんは何を考えているんですかね。

[300: 匿名さん]

＞＞299
私は購入者ですが、広めの１Kは4000万円代では出ていません。残っているのは5080万以上の部屋だけです。なんのためにそんな嘘言うんですか？皆さん信用しない方がいいですよ。

[301: 検討者]

住友は買ってくださいメールなんて下品なものは送りませんし、価格帯も事実と違いますね。この物件は価値の高い土地の希少物件です。価格は高いので買える人が限られますが、俗に言う売れ残りとは違います。どこの回し者ですか？売れないパークワンズ芝の人か、プレシスの人？

[302: 匿名さん]

いいな～ここ～

[303: 住人]

飯倉方面に50メートルほど左側にコインパーキングがありますが、ここの将来の計画とかわかりますか？

[304: 口コミ知りたいさん]

近くにお墓があるそうですが、ご購入の皆さんは特に気にしないですか？

[305: 通りがかりさん]

>>304 口コミ知りたいさん
購入者ですが、どの辺りにあるのであyいうか？

何も聞いてないし、辺りを散策しましたが、見てません

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 通りがかりさん

心光教院、瑠璃光寺辺りです

[307: 名無し]

まだ売れ残ってるんだね。
これだけ高くなれば当然か。

[308: 購入者]

お墓というかお寺はありますね。ただ距離もあってお墓自体は見えないし、私は気になりませんでした。一応まわりの人にも聞きましたが、みんなこれくらい気にならないとのことでしたよ。

[309: 名無し]

周りの人に聞いた、ってあんたコミュニケーション能力高いな。
いなかならともかく、東京で誰彼構わず話しかけてたら不審者扱いだぞ。

[310: 住人]

桜田通り沿いのマンションやビルに隠れてお墓は見えませんよ。
15階はわかりませんが。

[311: 検討板ユーザーさん]

港区で墓ビューはデフォルトですよ。
青山、乃木坂、三田綱町、元麻布、六本木、高輪、白金、愛宕あたりの高級マンションは墓地至近多し。

[312: 匿名さん]

お墓？部屋からは見えませんしどこの事を言っていますか？？

購入者ですが少なくとも部屋からは見えませんし、タワー側の部屋からはタワーと増上寺、南向きは真向かいのペンシルマンションが見えるだけですｗ

港区は確かにお墓多いですけど、この近辺はそこまでじゃないですよ。
三田あたりはブロック一帯お墓とかありますけどね。

[313: 住人]

セカンドホームとして使ってますが、東京タワーの眺望はもちろんのこと、スーパーに近い、地下鉄も便利、ビジネス街へもタクシーで2000円以下。とても気に入ってます。

[314: 検討板ユーザーさん]

東麻布は地味麻布だけど都心オフィス街へのアクセスはとても便利。

[315: 匿名さん]

地味麻布、という言葉を初めて知りました。
…でもたしかにそうですね。
通勤時間を短くしたい、というニーズには強く応えられるのではないか、という立地でしょうね。
地味麻布、というか、もう少しポジティブな言葉で言うならば、落ち着いている麻布、みたいな感じでしょうか。

[316: 匿名さん]

地味麻布なんていう人初めて聞きましたｗ

そもそも麻布全域派手ではないですよ。

この土地は、昔から“タワ下”とか言いますけどね。

大使館や官僚の邸宅が多い閑静で希少な土地です。

[317: 住人さん]

>>303 住人さん

この場所に囲いができました。
ホテル・店舗ができるみたいです。

[318: 通りがかりさん]

>>317 住人さん
ここって 1年位前に出来たほぼ隣のコインパーキングの事

マンション購入時 住友不動産から、
住民反対でホテルの建設が中止になったと言っていたところですか？

[319: 住人さん]

>>318 通りがかりさん
そうです、コインパーキングの場所です。

[320: 通りがかりさん]

>>319 住人さん

そうですか。ありがとうございます。賃貸で人に貸してるので半年以上 現地に行ってません。何度か車で行った時に止めて、近くて便利はいいのですが、単価が他より高かった記憶があります。
いずれにせよ、一度シティホテルの計画は頓挫しているので、店舗ですかね？
お洒落なビルを期待しますね。

[321: マンション検討中さん]

ホテルになるといっておるだろう。
住民運動なんかでは中止にならん。

[322: 住人さん]

>>321 マンション検討中さん

以前のホテルは住民運動で中止に追い込まれました。土地の所有者が変わったんですかね？