シティハウス東麻布ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: ぜん]

南側ってタワーが見えないんですか？このエリアならタワー見えなくても不動産価値高いんですかね？住友だし優良物件なら検討しようと思いますね。

[202: みずき]

もう部屋数少ないんですか？知ってる方教えてくださいませ

[203: COCO]

先週内見しました。飽きのこない内装でさすが住友さんと思いましたが、何せもう個数が残っていません。もっと早く気づきたかった！！！！！！

[204: せーじ]

中古に賭けましょ！最も良い物件は中古で出ないですけどね

[205: 本村]

投資用ですね

[206: ｆｆ]

港区の土地も一通り買い漁られ、大手3社の物件も出揃いましたね。周囲が2020年を越えると下がるから待つ！って言ってたりするけど、港区は2025年まで再開発でアツいですし、湾岸地域以外は安泰かと。しかも大手の新築を狙ってるなら消費税上がる前の今がギリギリ

[207: せん]

広々と使いやすそうな１Kですね。奥にも棟があって総戸数多いですね。何かと安心

[208: もりもり]

いかにも住友って感じ

[209: LINDA]

住んで見たいもんだ

[210: 匿名さん]

住み友を多く連れてきて、部屋で騒がないでね。

[211: 古河]

オープンレジデンシア麻布六本木とどっちがいいんだろ

[212: ゆうき]

目の前のビルは何のビル？

[213: 匿名]

まだ空きあるんでしょうか？

[214: K]

内装がタイプじゃないな。でも場所さいこう

[215: 匿名さん]

ナイス！！！

[216: 匿名さん]

まぢでスタイリッシュですね。これ、あまり広告出してなくない？気付かなかった

[217: 匿名さん]

ですね。

[218: OK]

うん、なかなかいい場所ですね。一人暮らしだったら検討したかったところですね。

[219: 美咲]

すごい立地((((；ﾟДﾟ)))))))

[220: Aji]

高いですねー。でも住友だから仕方ないかー。投資物件としては申し分なし。利口な買い物。

[221: 匿名]

買える人限られますね。選ばれし者のみが住めるマンション

[222: ポン太]

東京タワーが見えない方と見える方では全然金額が違うんですね。当たり前ですけど。うーん、この際見えない方でもいいから住みたいと思ってしまいました。でも少し考えます。

[223: 氏家]

エントランスかっこいいですね

[224: ココ]

東京タワーは２階の部屋でも見えるん？

[225: 検討板ユーザーさん]

すぐ近くで、且つ賃貸だけど、プレシスの方が全然内装豪華だよ。
住友はコスト削りすぎ。
https://suumo.jp/chintai/bc_100117040339/

[226: せみ]

場所が凄いですね。東麻布ってなかなか土地譲ってもらえないで有名なので希少ですね。ただ値段がちょっと凡人には手が届かない（笑）しっかしワクワクする物件ですね。

[227: 匿名]

＞225: 検討板ユーザーさん　
好みの問題じゃないですか？全然プレシスの内装豪華に見えないし、ちょっとバスルームの内装とかジジ臭いっすよね。完全に時代遅れですよ。
ただ、バルコニーの広さとか眺めはいいっすね。

[228: 質問]

ではシティハウス東麻布はイマドキってことですか？

[229: 匿名]

少なくとも僕はそう思います

[230: ありえる]

高い！！！

[231: マンション掲示板さん]

いやいや、シティハウスはコスト削減し過ぎでしょ。

今時、この価格帯でトイレがタンクレスでもない、洗面周りが天然大理石でもない物件ってどう考えてもイケてないでしょ。コンロも2口？

[232: ミニ]

でも大理石って汚れ落としにくいよねｗ

[233: ABI]

住友おそるべし

[234: tokumei]

気になる物件みつけたーーー！

[235: 小宮]

赤羽橋から近いのいいな

[236: どどいつ]

へー住友さん、すごい場所に土地確保しましたねー

[237: 通りがかりさん]

なるほど、こんな所に優雅なシングルの成功者は住まうわけですね

[238: 匿名]

>>236 どどいつさん

数年前の桜田通りタワー側、芝公園見渡しタワー見上げるパークリュクスと比べるとまあまあのレベルかなと。
つくづく三井の好立地確保力、情報力は差がある。

[239: 都々逸]

住友でほ？

[240: 匿名さん]

竣工1年で完売できないとか、苦戦し過ぎでしょ。。。

[241: あみ]

＞＞240: 匿名さん　
住友は２年くらいかけて販売するので残っているわけじゃないですよ～
大手は何期かに分けて販売するのが当たり前だし、住友が２年掛けるのは有名。

[242: ZOE]

確かに。私も住友の物件に以前住んでいた時、希望の間取りの販売開始が翌年だと言われ、タイミングが合わず泣く泣く諦めました。やはり物件は縁ですね。

[243: ミー]

むしろバナー広告でほとんど見ないのに売れてるのが凄い

[244: 名無し]

1Kで18万も出して住む奴はいねぇよ。
投資として成り立つ価格じゃない。
修繕考えたら赤字。マイナス資産。

[245: おも]

場所が場所だから１８万は相場通りですよねｗ

[246: ぜん]

相場知らない田舎モン

[247: とうりすがり]

赤羽橋徒歩4分、新築、タワーが見えるなら18万は妥当ですね。同様の物件で20万近いのも出てますから

[248: マンション検討中さん]

この一ヶ月のデベの書き込みすごい。

コンパクトラクシュリーコンセプトのマンションは三井の虎ノ門然り、モデルルームを作らずバーチャルリアリティで体験させたり、パンフもWEBダウンロードにしたりで経費をかけず且つスマーにやろうという取り組み。ここのバナー広告が少ないのもその流れでは？

しかし、三井が違うのは社員にステマ営業命令を強いるような事がないところ。

価格が一発勝負で経費をかけなかった妙味を顧客と分け合うところ。

[249: 匿名希望]

こんなマンションとは一生縁がなさそうだが、一人暮らしならすみたいモンさ

[250: 買い替え検討中さん]

いいんじゃないですか？セカンドハウスとか投資とかには値崩れしない一等地ですから堅実でしょう。

[251: 駿河]

結局、住友には敵わないですよー（笑）
独身貴族の住むマンションですわ。最近独身貴族ってなんて言うんですか？ シングルエグゼクティブとか？

[252: 匿名]

シングルセレブ？

[253: SOMOS]

バストイレ広いですね

[254: tokumei]

赤羽橋、1位です。

http://president.jp/articles/-/24196?display=b

この地域、化けますよ！

[255: 名無し]

プラス思考も大概にしとけ。新築なのに年度末で埋まらない部屋がある時点で終わってんだよ。

[256: 匿名]

棲みたい！

[257: あみ]

＞＞255: 名無し　
住友は期を分けて時間を掛けて売るのが常識。埋まらないんじゃないですよ。そんな事も知らずに口コミします？ｗ

[258: 通りがかりさん]

>>257 あみさん
地価上がって四期は高く売り出しましたね。住友さんらしい。

[259: とらそん]

タワー側、全部埋まっちゃったそうですよーーー残念

[260: 通りがかりさん]

>>258 通りがかりさん

えッ 本当ですか？
あの平米単価から更に乗せたのですか？
幾らぐらい乗せたのですか？
5％UP とか？ タワマン並じゃないですか。信じられない。
それでも東京タワー側が全売 有りないです。
南東側が確か 6階の底層階が残ってると思いますが、どうなったのでしょうか？？？？

[261: 名無し]

でも18万じゃ借り手いないみたいで空室出てるよ。

[262: 通りがかりさん]

住友は、値段は兎も角として外観デザインが秀逸なのは認める。
此処も、キッチン天板、床暖房、天井高さ(あと10cm程度上げ)、トイレ手洗いタンクレス、アウトフレームまで仕様内なら、この価格でも納得なのだけど
全体のスペックが平均以上に高いのは分かるが、それ以上に価格が

[263: コシノ]

たしかに価格が。ここまで来るとブランド品と同じって事ですか？

[264: 匿名さん]

住友物件より仕様・価格のバランスはこっちの方が全然いいですよ。

https://realestate.yahoo.co.jp/direct/building/detail/4338684

[265: 通りがかりさん]

>>264 匿名さん

此処も売り出し価格からかなり乗せてますね
何処もかしこも greed ですね

[266: ドモ]

＞＞264
どちらも実際に見ましたが、プレシスは安価で有名なマンションシリーズで、実際間取りが微妙で家具が置きにくい1LDKでしたよ。キッチン部分が無駄に大きいのでソファやテレビ置きにくいんですよ。ベランダも広いわりに余り開放的じゃなく、真向かいのグランシティ麻布から丸見えで何か落ち着かない。結局、住友の勝ち！高いけどね。

[267: 購入経験者さん]

【前向きな情報交換を妨げる恐れのある内容のため削除しました。管理担当】

[268: 匿名さん]

本当、誰が自作自演してるのか知らないけど、完全に逆効果。
高値掴みした人達の＊＊＊の遠吠えにしか聞こえない。

仕様最低の単なる高額マンション。

[269: 匿名さん]

>>266 ドモさん
東麻布のプレシスの間取りはは某有名ブログで大絶賛されてますよ・・・
http://mansion-madori.com/blog-entry-4415.html

あれ、住友は？？

[270: セシル]

＞＞269
この人、絶対営業の人でしょ？
実際、間取りだけじゃ分からないしね。あの辺は低い土地だから地元では不人気。

[271: セシル]

あ、プレシスの土地のことですよ。不人気っていうのは。シティハウスは坂上がった所なので別次元です。

[272: とおりがかり]

確かに東麻布って高台の方は大使館やアメリカン倶楽部など立派な建物が多いけど、下に行けば行くほど、庶民的になりますよね。シティハウス東麻布は良い位置取りましたよね。

[273: 買い替え検討中さん]

ちゃんとした情報交換がしたいんですが、営業さんの書き込みが多いのですかね。森ビルの再開発を意識してこの辺にマンションが欲しいと思っていますが、なかなか大手さんのマンションも出払っちゃったところのようですね。ここも気付くのが遅くて残念。でも高すぎるのならどっちにしても買えなかったかな～

[274: 匿名]

なんでシティハウス東麻布の書き込み欄にプレシスの営業マンが忍び込んでるんですか？ｗ　
たしかに、この辺の高級単身用マンションだとこの２軒の比較になるんでしょうが

私は一建設の物件は元々見ないので、なんでプレシスの書き込みが多いんか意味不明です。

[275: 名ナシ]

○○○の遠吠えとか言ってる人は一体どこに住んでるの？ 爆

[276: 買い替え検討中]

パークワンズ芝公園と、シティハウス東麻布と、ピアーズ赤坂で迷っています。間取り的にはシティハウス東麻布が一番広そうですが、実際に見学行った方いかがですか？

[277: 購入経験者さん]

シティハウス東麻布が一番広いです。

[278: 買い替え検討中]

＞＞277
ありがとうございます！

[279: まるまる]

またここにも大手デベ潰しのムサコが忍び込んでますね。
ここの検討者も別に一建設となんか比較してないですよ

[280: 通りがかりさん]

最近モデルルームの見学を始めた人にとっては、ちょっと前からの露骨なコストダウンってのは全くわからないからなー。駅で配ってるSU○M○もこういうのは書けないから。
この物件も含めて、今出てる単身用新築は専有部分のコスト削減がヒドイです。ちょっと前の中古物件と比較した方がいいですよ。プレシスはその意味で良心的だったのでここより好調でした。パークリュクスも。

[281: 匿名さん]

所有者の皆様、おめでとうございます。

[282: 買い替え検討中さん]

何を重視するかですね。それぞれの価値観っていうか。食洗機とか正直要らないし、床暖もミストサウナも要らない。ゴチャゴチャ付けられて高くなるくらいなら、シンプルに住みたい場所に住みたい！

[283: 買い替え検討中さん]

資産性が高いランキング、芝浦が高いってチョット信憑性ないかも

[284: 購入者]

色々書かれてますね。笑
購入前に同様のコンパクトマンションを新築中古あわせ数件見ましたが、やっぱり天井の狭いM物件や不自然な間取りのA、H建設には魅力を感じず、BASICなこの物件に決めた次第です。たしかに凄いハイスペックとは言いませんが住んでて不便が全く無いです。結婚と一緒で完璧を求めても身の丈に合わないので、自分はここが丁度いいと思っています。価格は他より少し高いかなと思いましたが、場所が場所だし、住友ブランドだし、ソレを含めたら妥当だと思っています。検討している方居たら是非見学して見てください。ソレでしっくり来るなら良いと思います。

[285: あー]

中古でも最近高いですねー。こことか住める予算があればなーーー
中途半端な中古で単身用４、５千万出すならここでいいよなー

[286: 匿名さん]

＞＞280
通りがかりさん
同じ投稿をコピペするのはやめてください。
プレシスのキャンセル住戸を売りたいだけでしょ

[287: 匿名さん]

どこかの法人に単身用の部屋をまとめて売却したという投稿が以前ありましたが、真偽はどうなんでしょうか？残り戸数はどの位でしょうか？

[288: 匿名さん]

購入したものです。残り個数はほとんどないです。モデルルームとして使用していた部屋くらいだと思います。最初に売り出されたころから常にチェックしていますが、まとめて売却なんで状況は見て取れませんでした。一見投資目的で買う人が多そうですが、実際は６割の方が住居用で買われ住んているそうです。住人の方と敷地内で会いますが、上品なご高齢のお一人暮らしの方や30〜40代のご夫婦、如何にも稼いでいますって雰囲気の40代ビジネスマン、ビジネスウーマン、この方々は購入者かと思います。たまに若い方が居ますが如何にも賃貸で入ってる雰囲気です。共通しているのは皆さんマナーが良いです。ちなみにプレシス東麻布の35平米も見ましたが、家具が置きにくい間取りで住むイメージが持てませんでした。パークワンズとピアース赤坂は狭くて家具が入らないと判断、オーソドックスな間取りのここに決定しました。

[289: 匿名さん]

シティハウス、方々でブランド価値が高いと賞賛されています。
http://homesell-king.com/point/mansion-ranking/

[290: 匿名さん]

機能性に配慮した収納が可能であるのは本当に助かりますよね。
家族の人数が多くなっても、収納ができるのならスペース空間で問題がなくなると思います。
収納に関しての疑問点としては、季節違いの洋服を全て収納できるのでしょうか。

[291: 買い替え検討中さん]

あと何部屋空いているんでしょうか？
気付くの遅くて後悔しています。。

[292: 匿名さん]

再開発の恩恵、期待大ですねー

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/blog/122/

[293: 匿名]

今や麻布で平米180万以下は割安ですね。　郊外の世田谷ですら駅前では
かなりの単価ですからね。　

[294: 通りがかりさん]

>>293 匿名さん
なら 1部屋購入して見てはいかがですか？

[295: 匿名さん]

＞２９３
確かに。目黒や湾岸ですらその位しますよね。
坪単価にして500〜600ですが、妥当もしくはお得とも言えます。

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
目黒と湾岸を一緒くたにするのはセンスないよ

[297: マンション検討中さん]

東京タワービューの部屋が売れ残ってて困ってます、買ってくださいメールがちょいちょい来てウザい。
4500万くらいだっけ。

売れ残るってことはそういうこと。

[298: 匿名さん]

タワー側の4階、7畳1Kの狭い部屋ですね4000万円台は。広い部屋は5000マン以上ですから。4階になると急にベランダからタワーが見えないので売れないんじゃないですか？

[299: 名無し]

32平米の広い方の1Kだったよ。
まだ売れ残ってるのに2割乗っけて転売しようとしてるおバカさんは何を考えているんですかね。

[300: 匿名さん]

＞＞299
私は購入者ですが、広めの１Kは4000万円代では出ていません。残っているのは5080万以上の部屋だけです。なんのためにそんな嘘言うんですか？皆さん信用しない方がいいですよ。

[301: 検討者]

住友は買ってくださいメールなんて下品なものは送りませんし、価格帯も事実と違いますね。この物件は価値の高い土地の希少物件です。価格は高いので買える人が限られますが、俗に言う売れ残りとは違います。どこの回し者ですか？売れないパークワンズ芝の人か、プレシスの人？

[302: 匿名さん]

いいな～ここ～

[303: 住人]

飯倉方面に50メートルほど左側にコインパーキングがありますが、ここの将来の計画とかわかりますか？

[304: 口コミ知りたいさん]

近くにお墓があるそうですが、ご購入の皆さんは特に気にしないですか？

[305: 通りがかりさん]

>>304 口コミ知りたいさん
購入者ですが、どの辺りにあるのであyいうか？

何も聞いてないし、辺りを散策しましたが、見てません

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 通りがかりさん

心光教院、瑠璃光寺辺りです

[307: 名無し]

まだ売れ残ってるんだね。
これだけ高くなれば当然か。

[308: 購入者]

お墓というかお寺はありますね。ただ距離もあってお墓自体は見えないし、私は気になりませんでした。一応まわりの人にも聞きましたが、みんなこれくらい気にならないとのことでしたよ。

[309: 名無し]

周りの人に聞いた、ってあんたコミュニケーション能力高いな。
いなかならともかく、東京で誰彼構わず話しかけてたら不審者扱いだぞ。

[310: 住人]

桜田通り沿いのマンションやビルに隠れてお墓は見えませんよ。
15階はわかりませんが。

[311: 検討板ユーザーさん]

港区で墓ビューはデフォルトですよ。
青山、乃木坂、三田綱町、元麻布、六本木、高輪、白金、愛宕あたりの高級マンションは墓地至近多し。

[312: 匿名さん]

お墓？部屋からは見えませんしどこの事を言っていますか？？

購入者ですが少なくとも部屋からは見えませんし、タワー側の部屋からはタワーと増上寺、南向きは真向かいのペンシルマンションが見えるだけですｗ

港区は確かにお墓多いですけど、この近辺はそこまでじゃないですよ。
三田あたりはブロック一帯お墓とかありますけどね。

[313: 住人]

セカンドホームとして使ってますが、東京タワーの眺望はもちろんのこと、スーパーに近い、地下鉄も便利、ビジネス街へもタクシーで2000円以下。とても気に入ってます。

[314: 検討板ユーザーさん]

東麻布は地味麻布だけど都心オフィス街へのアクセスはとても便利。

[315: 匿名さん]

地味麻布、という言葉を初めて知りました。
…でもたしかにそうですね。
通勤時間を短くしたい、というニーズには強く応えられるのではないか、という立地でしょうね。
地味麻布、というか、もう少しポジティブな言葉で言うならば、落ち着いている麻布、みたいな感じでしょうか。

[316: 匿名さん]

地味麻布なんていう人初めて聞きましたｗ

そもそも麻布全域派手ではないですよ。

この土地は、昔から“タワ下”とか言いますけどね。

大使館や官僚の邸宅が多い閑静で希少な土地です。

[317: 住人さん]

>>303 住人さん

この場所に囲いができました。
ホテル・店舗ができるみたいです。

[318: 通りがかりさん]

>>317 住人さん
ここって 1年位前に出来たほぼ隣のコインパーキングの事

マンション購入時 住友不動産から、
住民反対でホテルの建設が中止になったと言っていたところですか？

[319: 住人さん]

>>318 通りがかりさん
そうです、コインパーキングの場所です。

[320: 通りがかりさん]

>>319 住人さん

そうですか。ありがとうございます。賃貸で人に貸してるので半年以上 現地に行ってません。何度か車で行った時に止めて、近くて便利はいいのですが、単価が他より高かった記憶があります。
いずれにせよ、一度シティホテルの計画は頓挫しているので、店舗ですかね？
お洒落なビルを期待しますね。

[321: マンション検討中さん]

ホテルになるといっておるだろう。
住民運動なんかでは中止にならん。

[322: 住人さん]

>>321 マンション検討中さん

以前のホテルは住民運動で中止に追い込まれました。土地の所有者が変わったんですかね？

[323: 住人さん]

>>317 住人さん
こちらが表示です。

[324: 検討板ユーザーさん]

カフェだかダイニングバーのようなお店の隣の駐車場だったところだね。
あんな狭い土地に10階建の建物だとペンシルビルのホテルになるね。

[325: マンション検討中さん]

このマンションまだ完売しないんだね。
こんな状況じゃ転売を目論んでたブローカーが資金ショートしてしまうな。

[326: 匿名さん]

タワー側はいいけどねー

[327: ありす]

上層階が意外に余りましたね。

[328: 匿名]

最上階15階タワー側は第一次には含まれてませんでしたが、完売されたのでしょうか？

[329: マンション検討中さん]

最上階ってだけで買うやつがいるからね。初期に売れてしまうでしょ。

[330: せーの]

いいなー

[331: 匿名さん]

すみふのメール配信停止してるのに、
【シティハウス東麻布】3,890万先着順住戸のご紹介
ってメールが今日も来ました。当然購入者には来ないと思いますけど。
以前見学したときは25平米の部屋はもう一般には販売しないと言ってたのに、おかしいですね。

[332: マンション検討中さん]

新築なのに賃貸は空室出てるしな。
価格が高いが故に家賃価格も相応にせざるを得ず、という理由からか。

[333: 購入者]

知人紹介のDMがこの前 来ました。
ショボイ謝礼も明記されてましたが、流石に知り合いに勧めて良いやら

[334: 購入者]

>>331 匿名さん

A タイプの 5、6階辺りでしょうか

[335: マンション検討中さん]

内検しましたが、無駄に高級志向過ぎず、シンプルで良いマンションですね。予算内だったら買ってましたね。

[336: マンション検討中さん]

ほぼ完売と聞いてましたが、多分、セールストークですね。妥当な価格の部屋のみ売れてるのでしょうか。

[337: 匿名さん]

賃貸に出ている8階の36平米の部屋、使いやすそうですね。家賃16万円なのでお手頃感がありますね。10階の同じ間取りが家賃17万円。8階で良いかな。

[338: マンション検討中さん]

管理費が15000円ですよ？そんな大したマンションでもないのに。
会社が家賃払ってくれるならいいと思いますが。

[339: 匿名さん]

ふつうの会社なら家賃補助あるでしょ。

[340: 匿名さん]

公式ホームページのトップページに現地15階相当のバルコニー完成予想図として
写真が出ていますが、東京タワーがこれほど間近で見られるのですか！？
北東方向という事は、CDC'D'の部屋であればバルコニーから東京タワービューになりますか？

[341: マンション検討中さん]

15階が中古で売りに出てるから見てみなよ。
東京タワードーンって感じだよ。
アホみたいに利益乗っけてるけど。だれがあんな値段で買うんだよ。

[342: 匿名さん]

東京タワーは見上げるアングルですよ。

[343: 道明寺]

前のビルが7階建てのオフィスビルで天井が高く実際はマンション11階相当高さが有ります。よって、11階くらいから丁度東京タワーがリビングから見えてドーンといった感じです。
私は数ヶ月前から住んでいますが、実は目の前のスーパーの物価が非常に安く庶民的な生活が実現できちゃってます。しかも徒歩２分圏内に３件スーパーがあります。入居前に気になっていた街宣カーも月に１回数分通るだけで問題なく、暮らしやすくてビックリしています。赤羽橋周辺は都内の地価上昇率１位ですし、数年住んで老後の資産運用にも最適です。

[344: 検討中]

＞343
こういう情報待っていました！有難うございます！

[345: マンション検討中さん]

漫才してんじゃねーよw

[346: 匿名さん]

神谷町の再開発プロジェクトもありますから、今後ますます利便性は高まります。
あえて言えば、マンション目の前のバス停から新橋駅行きが終日運行されてればいいかなと。
現在はラッシュ時だけで、日中は東京タワー折り返しなので。

[347: マンション検討中さん]

麻布台再開発で2025年まで価格は上がり続けるでしょう。タワー側の中古6200万円で出ていて馬鹿高いと思われていますが、実際は5000万円台でタワー側の広い方の部屋出てますし、本気で検討している方は見学に行くべしですね。ちなみに私は行きました。シンプルなデザインで４路線徒歩10分圏内。住むにも投資物件にも優良物件ですよ。

[348: マンション検討中さん]

再開発ネタはもう折り込み済みだろ。
単純に高いから売れ残ってるの。

値段を下げる努力ってしないんだね。

[349: 匿名]

ここは 5年後、麻布台の日本一のタワー塔まで徒歩5分圏内。その規模 六本木ヒルズの約2倍(投下資金規模)
不動産市況が下落しても、その価値は相対的に優位なので、投資妙味は有ると思われる。
但し、賃貸それもインカムで回すために、南側の高層をキャッシュでしょう。
キャピタル狙うには、この価格では東京タワービューでも力不足。
今となっては 南側高層は完売済みだけど

[350: マンション検討中さん]

値上がりするには商品力不足の感はある。
1Kは25平米だし、設備も投資用に毛の生えた程度。
エレベーターひとつだし。

[351: マンション検討中さん]

東京タワーしか売りがないもんな。無許可民泊くらいしか使い方が思いつかない。
再開発されるからって高い家賃設定できなさそうだし。
実際いま空室出てるし。
転売どころの話じゃなく、最初からぼったくりマンション。

[352: 匿名]

>>351 マンション検討中さん
ボッタクリと迄は言いませんが、今のご時世 仕方ないのでは。
これが相場です。
パークリュクス虎の門は囲まれ感がここ以上で 新橋アドレスで同じく坪500以上、パークハウス芝はここより立地悪しで同レベル。
パークリュクス白金高輪は三田でお墓ばかりで、立地悪し。
1kでいいマンション有ります。
この辺りで販売される、よく分からんデベの投資物件も単価は同程度。
そう考えると、買える人には相対的に悪く無いのでは。

[353: 匿名]

こちらは麻布台再開発エリアに近いと言えども、あくまで近いというレベル。三井リュクス虎ノ門はワールドゲート〜虎ヒルの4本の超高層の最中に建つ。神谷町駅と虎ノ門新駅のどちらも3〜5分というのもこちらとは比べ物にならない価値があると思うけどね。僅かに高いくらいならあちらでしょ。2LDKLDKなんかは中層階でも500万円未満も有ったような。

[354: 検討中]

タワー側に1K 32平米もあり。価格が高いのはこの部屋です。25平米の部屋は今の相場から見れば比較的安い。

[355: マンション検討中さん]

坪単価で考えたら逆に割高だわ。

[356: 匿名]

＞352
たしかに相場がら見れば、あの立地、利便性、買えるならいい物件だと思います。パークリュクス虎ノ門はオフィス街に埋もれた場所で周囲に何もない。駅も微妙に遠い。パークワンズ芝は標高低くて古川沿い、ハザードマップで浸水注意地域。
まったく比にならない。港区のワンルームを今買うなら、必然的にココでしょうね。買えればですけど（笑）

[357: マンション検討中さん]

買ったところで利回りがこれでは....
金持ちの税金対策で売るつもりなのかもしれないが。
結果はもう出てますね。
やっぱりみんな損はしたくないもんです。

[358: マンション検討中さん]

これから住宅ローンが上がりそうだし、買う側からしたらどんどん環境が悪くなっていく。スミフ大丈夫か。

[359: 評判気になるさん]

南向き 1Kの高層階が売価切り下げて売りに出てますね。
7月 4690万円 @610
8月 4590万円 ＠597
9月 4380万円 @570
どの辺でBIDが入るか 興味が湧きます。

短期不動産売買の税率は 40%、業者への仲介料は売方3%,初期不動産関連の公租公課は約1%、登記費用・ローン事務手数料はフルローンなら約2.5%,更に売却までの管理費負担などプラプラのコストが掛かる。
この部屋の初期販売価格は、一体、幾ら位だったのだろう。法人の購入物件なのだろうか？

[360: マンション検討中さん]

＞353
パークリュクスを超高層の最中に建つ？　あんな埋もれた不便な場所（西新橋アドレス）をそこまで良く言うのは間違いなく買ってしまった人か三井の人ですね。申し訳ないけど、シティハウス東麻布の立地とは比較になりませんよ。

[361: 住民]

今日、東麻布で大規模な停電が有ったけど、シティハウスは何故か無事でした。えっと、それだけでーす！w

[362: なんとかさん]

>>361 住民さん
東京電力使ってないだけじゃない。

[363: マンション検討中さん]

>>360 マンション検討中さん
東麻布ならタワー、公園側一丁目のサマセットかリュクスでしょ。東麻布での立地も三井に負けちゃて残念です。

[364: 住人さん]

>>363 マンション検討中さん

サマセットはサービスアパートメントで分譲住宅ではありません。

[365: マンション検討中さん]

>>364 住人さん

存じております。
隣のリュクスは持っておりますので。
位置的に両者好位置でしたので。

[366: 匿名さん]

サマセットのある東側は芝っぽいからイマイチ。西側の方がアメリカンクラブも日進も麻布十番も近いしイメージが良いと思う。

[367: 住人さん]

>>366 匿名さん
日進は建て替え計画あります。

[368: 匿名さん]

>>367
私は日進まで徒歩10分ぐらいのところに住んでいるのでよく利用していますが、日進はつい先日、8月20日に新店舗に移転したばかりですよ。
新店舗を建てたばかりでまた建て替え計画があるとはとても思えない。
旧店舗は取り壊してマンションが建つと聞いています。
新店舗は少し狭くなったけど、スッキリとしていて、商品がどこにあるのかわかりやすくて悪くないと思います。

[369: 住民]

東京電力使ってますよ！
リュクス褒める人の意味が分からないです。実際行ってください。古いオフィス街に囲まれた微妙な場所ですよ。どこの駅も遠いし、スーパーも無いし、会社が近いからいつも通りますが、誰が何のために住むの？って感じです。

[370: 匿名]

ここが高いって皆さん仰ってるみたいですが、高くて当たり前ですよ。だって凄い場所ですから！私は芝生まれ芝育ちですが、この辺にマンション買えたら、そりゃー最高だと思います。

[371: 匿名さん]

ここもリュクスも賃貸に出てますけど、ほぼ同じ賃料ですので、不動産価値の差はほぼないと見てて良いのではないかと。
私は芝寄りの東側よりも狸穴寄りの西側の方が好きですが、個人的好みの問題かと。
リュクス側も裏手がうかいで街並みに良い雰囲気がありますし。

[372: 匿名さん]

リュクスは芝っぽい立地だけど、ポジティブに考えると、アドレスは麻布でありながら芝公園の緑を借景にできるというお得な立地と言えなくもない。

[373: 芦部]

私は個人的にシティハウスの方が好きですね。前を通った時、コンクリートとミラーウィンドウのコントラストに目を奪われました。物件のホームページはオプションで内装ページをダークにし過ぎてますが、賃貸サイトを見ると実際は白ベースのシンプルな部屋ですね。最近、気になりだしたんですが、もっと早く気付けばよかったと思っています。

[374: 検討中さん]

購入を検討していて、この周辺は全て見学しました。シティハウスはタワー側の広めの1K +SICが完璧だったんですが、5000万円超えは手が出せず、選ばれし者のみが住める家ですね。芝のパークワンズ、タワー側のは景色はよかったんですが狭くて天井が低くて、モデルルームでガッカリでした。

[375: 匿名さん]

まあ、どっちがいいったって、
虎ノ門のリュクスはもう買えませんけどね。
とっくに完売です。

[376: 匿名]

リュクス　についてですが、多分何人かは虎ノ門のビル街の中にある新築のやつだと思っていて、何人かはとっくの昔に出てた　パークリュクス東麻布　のことを言ってますね。

虎ノ門は不便で何もないに賛成です。あんなとこ住むのは土地勘のない地方の方でしょう。

東麻布のリュクスはいい物件ですよね。でも、今更引き合いに出してココと比較するのは、多分物件の評価を上げたい東麻布リュクスの関係者ですね。

ここはシティハウスのページなんで、シティハウスの物件について多く語らうべきでは？ちなみに私は少し前に内見し、結局予算が足りなくて赤坂の某狭い物件買っちゃいました。今少し後悔しています。

あと全然関係ないけど、プレミストシリーズを田中みな実が狙ってるってTVで言ってから、プレミストの住人の方々、気の毒だな〜と思いました。w

[377: 検討]

プレミスト、確かに気の毒です。
シティハウス東麻布は予算が有れば買い！です。

[378: マンション検討中さん]

損するのわかってて買うの？
賃貸に出したって1ヶ月空室なら赤字になる収支だよ？

[379: 検討]

＞378
それはどこも同じ

[380: マンション検討中]

赤羽橋駅周辺の騰落率が東京で一番高いのは周知の事実。目先の賃貸の収支より数年後いかに高く売り抜けるかじゃないでしょうか。

[381: 住んでいます。]

桜田通り沿いの部屋です。見晴らしがよく気持ちが良いです。設備、デザイン性、利便性ともに今の所申し分ないです。買う前より、明らかに物件の良さ実感しています。

[382: マンション検討中さん]

いま以上に相場が上がると思ってる人がいるのか...
だったらなぜ今売れ残ってるんだ？
上昇期を過ぎて下落トレンドになったからだろ。

[383: マンション検討中さん]

売れ残りって表現が住友においては不適切。良い値段で売れるから焦る必要ないんですよ。

[384: マンション検討中さん]

ぼったくり価格と言いましょう。誰が得するんですかね。
10年後にはそこらのマンションと評価額変わらないですよ。

[385: マンション検討中さん]

銀行金利が上がったら高価格帯の販売はますます厳しくなる。住友大丈夫なのかな。ドゥトゥールといい、殿様商売してる感が。

[386: 住人]

今朝4時半頃のアラートはなんなのか、わかる方いらっしゃいますか？

[387: 住んでいます。]

４時半にアラートなどありませんでしたよ。三ヶ月前に入居してから毎晩自室におりますが、未だかつて深夜のアラート？などありませんけど。

[388: ご近所さん]

ボッタクリとか住友心配っていう人は、買えない負け惜しみ？

[389: マンション検討中]

色々見たけど、ここのタワー側の下の階が空いてるうちに買うべきだった。。下でも東京タワー間近で綺麗に見えたし、上階は手が出ない

[390: 匿名さん]

ところが下落トレンドではないんだよなー。検討し始めた一年前と比較しても値上がりしてる。売れ残ってるというより、土地の価格の上昇とともに値を上げて売ってるのですよ。

[391: マンション検討中さん]

というか、デベが実需とかけ離れた値段のつり上げをしているだけ。
建築費の高騰でここまで高くなるものではない。

マンション価格の上昇に連れて賃料が上がっているかといわれれば、それほどでもないし。4年前と比べて1割程度。

ここの1DKは17万で募集が出ていて呆れたわ。そうでもしないと回らないってことなんでしょうけど。

[392: 匿名さん]

住んでるものですが、実情はどうあれ、いつまでも募集しているのはあまり気分のいいものではないですね。早く完売しないかなぁ。

[393: 住人]

確かに。粘って高値で売りたいのは分かりますが、住んでいる側としてはモデルルームの看板も旗も、いつまでも有ると邪魔ですし、いい加減イライラしてきます。

[394: 住人です]

激しく同意します。
住んでて快適ですし、場所もよくいい物件なのに、完売しないと何か問題あるみたいに見えますよね。住友さん、しっかりしてください！

[395: マンション検討中さん]

凄い場所に立ってますね！やり取りを見るとまだ空室あり？

[396: マンション検討中さん]

まだ売ってますよ。タワーの見えない部屋が。

値引きはせず長々と販売を続ける、これが住友スタイル。値段や利回りに難色を示す個人や会社員レベルは、もはや相手にしないんでしょう。

[397: 匿名さん]

このマンションは、自分の部屋から東京タワーが見えるんですね。かっこいいです。
ただ、向きによってはタワーが見えない部屋があって、タワーが見える部屋は既に完売になってしまったよう……？

南向き1Kは3890万円からで、ひとりぐらしの人や分譲賃貸で貸すにもいい物件でしょうか。建物内のモデルルームで、東京タワー向きの部屋を見せてもらえると書いてあり、興味本位で見せてもらいたいなと思いました。1Kが4000万円弱なら買える人もいそうですし。

共用空間はエントランスくらいでしょうか。ゲストルームやバー、ジム施設があるものかなと思いましたが、そういったものはないようでした。管理費が高くなるのであっさりしていていいのかもしれません。

[398: 匿名さん]

>>396 マンション検討中さん

>値段や利回りに難色を示す個人や会社員レベルは、もはや相手にしないんでしょう。

では、誰を相手にするのですか？

[399: 匿名さん]

それは、単純に持ってる人なんじゃないですか？　額が高いとか、ちまちま賃貸の利益率を考える人より、リセールバリューが高い。長い目で資産運用するには持ってこい。

[400: マンション検討中さん]

外資(ファンドや石油マネー)がリスク回避として確実性の高い東京の不動産を買うそうです。
一応利回り出ますしね。

でも完売するほどの勢いはない。東京タワーが見えない部屋は魅力がないのでしょう。