シティハウス東麻布ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[143: 匿名さん]

賃貸と行っても、店子で入る人もすぐに出ていくというタイプではなくて
半分腰を据えて暮らしていくような、そんなイメージ。
何かがあったらすぐに出ていくのだろうけれど。

そもそもお金のある人が賃貸でも入るので、
賃貸割合が多いから大切に使ってくれないとか
賃貸特有のトラブルというのはあまりないのではないかなと思います。

[144: 通りがかりさん]

北東向きの低層階の販売開始のメールが来ました。
値段は、いかほどなのでしょうか？
この間 この界隈を散策しましたが、それなりに、小洒落たお店がありますね。
芸能人も結構 来るそうですが.....

[145: 匿名さん]

この辺は芸能人が遊びに来るエリアなのですか？目撃情報のある芸能人はどなたでしょう(*^^*)

公式サイトの詳細を見ると、間取りはコンパクトながら設備が整っているようですね。
「室内空間」に出ている写真の洗面台の壁面タイルがあまり好みのデザインではありませんが、オプションですか？標準ですか？

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん
賃貸物件出ているので、確認出来ます。オプションです。と云うか「室内空間」は、どの分譲物件でもそうですが、原形を留めないくらいのオプションだらけ(笑)

[147: 匿名さん]

賃貸物件の写真を確認してみたところ、洗面所タイルはモデルルームのと
同じみたいでした。
たまたま見たサイトがモデルルームの写真をそのまま流用しているだけ
でしょうか。
確かにリビングの装飾が無駄に豪華すぎる気がします。

[148: 通りがかりさん]

この辺りの賃貸需要はどうなのでしょうか？
麻布十番、赤羽橋界隈で空き部屋がかなり広告されてますが。
賃貸で検索すると当マンションの家賃も13万円台に値下げされ、他物件相場と比較してもバリューありそうですが。
麻布十番の投資用マンション仕様より、内廊下で格段グレード高そうです。
徒歩9分で麻布十番も日常使い出来ますし、低級のマンションより住むにはいいかな。でも住むには、日照のいい10階以上かな？ ここの低層は日照はどうなのでしょう？

[149: 匿名さん]

賃貸だとこのあたりの場合は日照よりも利便性とかのほうが重視されているということになってくるのかなぁと思いました。
住友不動産だとブランドマンションですので、そのネームバリューで資産価値は維持しやすかったりするのでしょうか。
それならば良いのだけれど…

[150: マンション検討中さん]

suumoに中古の狭い方の１Kが4階と8階二つ売りに出てますね。
どちらも約3900万。って、え？安くない？

余った分が払い下げられたのか。

[151: 匿名さん]

【前向きな情報交換を妨げる恐れのある内容のため削除しました。管理担当】

[152: 匿名さん]

東京タワーまで２５０メートルっていうのが売りみたいですが、マンションから東京タワーって見えるんですか？
見えないんだったら特に近いメリットってないような。
ただ、東京タワー近隣は地盤がものすごく良いって昔ブラタモリで見た記憶が。このあたりはどうなんでしょうね。

[153: 匿名さん]

Cタイプの玄関のところの外側に扉があるのですが、あれは、非常階段に行くための扉ということでいいのかな？隣の家の玄関ドアにしては不自然だなと。１Kで賃貸のマンションにしては広さがある方だと思いました。場所も場所ですし、それなりの家賃で貸しに出すことも可能なのかなと思いました。

[154: ご近所さん]

東麻布は元麻布・南麻布の人に見下されるいるのがいやだな。

[155: マンション検討中さん]

別に眼中にないと思うよ。麻布台の人なら近いから見下すかもしれないけど。

[156: 匿名さん]

余りに近いと東京タワー全体は見えないものなのかしら
テレビ朝日の方からは全体が見えるのですが、、、
学校も近く落ち着いた雰囲気もありますし、4路線が使えるので通勤や移動は便利です。
日々の買い物もそろっていますし、飲食店も多く多国籍な物から高級なものまで幅広く楽しめるのもいいのでは。内廊下なので多少管理費もかかるでしょうけれどセキュリティー的には安心です。

[157: 通りがかりさん]

14F 南抜き 1Kが売りに出てます。 3790万円、確か売り出し価格は、これより高かったような？

[158: 名無しさん]

売れ残りを中古販売にしたのかな。

[159: 匿名さん]

見守りハピネスというのは、警備会社の提供のサービスなのでしょうか。
警備会社が変更にならない限りは、
このサービスが提供されるということでしょうか。
高齢者の場合は、こういうサービスはいいでしょうね。
毎日誰かしらが訪ねてきて、いかにも見守っていますよ！っていうよりは、
生活反応があるかどうかでわかるというとことはさりげなくて良いのかもしれません。

[160: マンション検討中さん]

この仕様が悪くない？

[161: 匿名さん]

賃貸物件を見つけました。
2017年6月なので、1年以上は経過しています。ただ、賃貸は未入居物件と書いてあります。

8階が17.5万円。

もし、お金がある人で見守りサービスを適用したいのならいいのかなと思いますが、1Kで17万円はちょっと高いと感じます。中古販売もしているんでしょうか。

1Kを「購入」する割合は少ないでしょうね。おひとりさまでお金がある人とか？賃貸にする人とか？対象がイマイチ具体的に沸きません。

[162: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため削除しました。管理担当]

[163: 匿名さん]

内廊下なところは、とても印象は良いですよね。
気になるのは、ドアのところがアルコープのようになっていないので、ドアを開けるときにはかなり気にしながら開けないと人にぶつかってしまうところです。
あまり廊下自体も広くはないようですから、
急いでいても突然あけないで、注意を忘れないようにしないとなりません。

[164: Arata]

麻布台なら分かるけど、南麻布よりは東麻布の方が地価上がってますから上かと思いますよ。このマンションはソツのないシンプルかつ完璧な都心のコンパクトマンションでした。値崩れしないエリアゆえ投資には最適でしょう。ただ中々一般人には手が出せない価格帯になってますので選ばれし者のみが集う場所でしょうね。

[165: SAKURA]

住友さんなので内装デザイン等はよく計算された無駄のない作りで、都心の一人暮らしとしては良い物件だと思いました。ここにコメントされてる方は本当に見学に行っているのでしょうか？　からかい半分なコメントが多いですね。
私は２回見に行って、今も前向きに検討しています。金額は聞いて驚きましたが、それだけの価値が無いか？と聞かれれば、価値は有ると思います。特にタワー側にはタワー側の醍醐味、タワーが見えない側は金額がその分下がるのでお得感あります。貸しても売っても大きく値崩れしないのが住友や野村の物件。しかも都心の一等地とあれば確実でしょう。都心バブルと言われていますが、この手の物件はミスが無いと思います。都心のわりにスーパーも多く、駅も複数近距離にあり、緑も多く、選び抜かれた土地と言えます。★★★★★

[166: のぶ]

パワースポット飯倉の側だけあって、空気が違います。この独特な広々感は東京タワー周辺ならではですよね。御苑や外苑周辺はゴチャゴチャしてきちゃったので、東京で唯一と言ってイイほど、スッキリした特別な土地ですね。物件も洗練されてて文句なしでした。

[167: マンション検討中さん]

32平米とはいえ1Kを21万で募集かけてるあほ部屋があるな。
近隣で1LDKが借りられるレベルじゃねーか。
4月になっちゃったし。別に空室でもええわい。ってオーナーなのかな。

[168: 瀬良]

32平米が高いのは完全に眺望でしょ。タワーの目の前っていう。

[169: 匿名]

>>166 のぶさん
4年前？の三井のパークリュクスが桜田通りのタワー側にありそのタワー側のお部屋を内覧したことがありましたが、それはもうブッ飛ぶほどの眺望でした。芝公園の芝生の緑と広大な空間、向こうに増上寺の瓦屋根とその向こうの汐留のビル群、目前というか斜め45度に見上げる数十メートル先の東京タワー、これがバルコニーからの絵。これを屋上の共用スペースからもみれますからね。
こうなると好みはそれぞれとは言いながらも都心でこれほどの希少な位置どりってあるのか？と思いました。

[170: 丸山]

カッコいい！こんな所に住みたいよ

[171: 名無し]

東京タワーが見えても1Kじゃなぁ

[172: 木の実]

内装や間取り良かったです。場所はすごいですよね。もう少し安かったらな

[173: セラ]

通りが素敵です！購入している人は半分以上が現金一括購入だと営業の人が言ってました。投資目的の方も多そうですね。

[174: 相馬隆]

コンパクトですが32平米のワンルームは家具の配置がしやすい間取りでトイレや風呂も広く収納も多い。完璧に近い１K　SICでもう少し自分が稼いでれば買いたいと思いましたね。

[175: Sara]

マンションを探し始めたのが最近でm残念ながら結構埋まっちゃってました。気に入ったので賃貸で入ろうかな〜。

[176: Ozono]

タワー側が圧倒的に良いですね。開放的でCタイプは広めだから最高でした！

[177: 浅井]

場所がいいですね。贅沢なエリアでお洒落な物件。ちなみにオフィシャルサイトの内装ほど実際はゴテゴテしてないです。シンプルに真っ白。あの内装の写真はマイナスなんじゃないかなw

[178: ノノ]

トイレとバスルームが広く取られていて良かった。東京タワー側は日当たりも良くていいですね。奥の南向きの部屋はちょっと狭目なのと、目の前のデカイマンションで完全に視界が遮られるのでちょっと勿体無い感じですね。ただその分お安いとの事なので、眺望を気にしない人で東京タワー周辺を探している人ならGOODですよ。あと玄関から部屋へのストロークのタイルが真っ白で高級感あっていいですね。

[179: mas]

東京の資産家が買ってるそうです。投資用や半住半投用物件ですね。外観・内装共に洗練されていて完璧でした。

[180: 篠田]

これからは単身者が増えるからこういった超都心のコンパクトマンションは需要が増えるでしょうね。特に大手の物件となると尚更投資に良さそうです。一括で払って回したいもんです。

[181: ヤマ]

細部までこだわった優秀な建築物の一つ。数部屋持ちたい。

[182: 翔真]

東麻布計画（住友）について書きます。元の地主さんが土地を譲らないで有名な東麻布を住友が10年かけて交渉し続けたというもの。飯倉周辺は2025年まで高騰し続けるでしょう。

[183: オカダ]

このマンションは実は奥行きが有るんですね。桜田通り沿いに見える部分だけじゃなく奥にも部屋が５部屋。ペンシルマンションが多い今、こういうのは珍しい。耐震の観点からも、将来的な修繕積立の点からも100部屋を超える都心の単身用マンションは希少です。

[184: 通りがかりさん]

急に書き込み増えたけど、営業の方？
良いマンションには違いないけど、
買える人は限られるよね。坪600となると

[185: 通りがかりさん]

>>175 Saraさん
残り部屋は、どの位有るのですか？

[186: しいちゃん]

外観も内装もカッコ良かったです。自分の中ではパーフェクト！
坪単価500万の時代ですよねー。１Kも広めだといいですね。

[187: ティー]

贅沢な土地ですねー。こんな所に住めたら夢のようですよ

[188: Sara]

タワー側は３部屋くらいですね。あとモデルルームの部屋が全部販売終わったら売られるんじゃないかな

[189: あみ]

見に行った方教えてください～！天井は高いですか？

[190: しいちゃん]

リビングの天井は高いです。その他の箇所は少し低め。

[191: くめ]

天井高いです！内廊下は低かったですが

[192: しいちゃん]

＞182: 翔真
港区再開発、確かに凄いですね。なるほど2025年までか、良い見解有難うございます。