シティハウス東麻布ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[123: 匿名さん]

何戸残っているのか不明だね。

[124: 匿名さん]

エレベーターが1基なのは、こちらのマンションの住民層がシングル、あるいはDINKSを想定し、世帯あたりの人数が1～2人と見積もったからなのかもしれません。
もしファミリー世帯向けでしたら1基では不足するでしょうね。
駐輪場も1世帯あたり1台と、完全に単身者を想定している台数だと思いました。

[125: 匿名さん]

麻布台の開発計画でたのに余り盛り上がってないんだね。

[126: 匿名]

↑
ここがダメでと言うより、
麻布台も第2六本木ヒルズも、再開発の話題に飽きてきた空気を感じませんか?

投資家のマネーや業者の独りよがりな感じがします。

[127: 匿名さん]

ホームページのブログ、営業マンの私物みたいになってますね。
会社のブログに個人旅行の、しかも缶ビールの写真載せるとか有り得ないと思うんですけど。
住友ってどんな教育してんだ？品位を疑うね。

[128: マンコミュファンさん]

値段下がりました？

[129: マンコミュファンさん]

坪単価400なら検討するが高すぎ

[130: 匿名さん]

東麻布は所謂麻布の中で最低ランクの格。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん
その割にここは高いよね。

[132: 匿名さん]

>>129 マンコミュファンさん
坪400ならプレシスですね。

[133: 匿名]

麻布の中で最低格とかw

麻布台再開発や芝公園の緑、東京タワーを見上げる景観であるとか…、

悪くないロケーション。
穴場的で良い所なのですが、住友が価格を盛ってしまっているのでネェ。。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
腐っても麻布ですし、穴場は穴場。
ただ、やっぱここは高い。

[135: マンション検討中さん]

東向きと南向き 単価がかなり違う様です。 東向きは、お高いですが、南向きはどうなのでしょう。相場並みですか？

[136: 匿名]

分譲済みを言っても仕方ないが、パークリュクス東麻布、三井はさすが抑える場所が頭一つ抜けてますね。いつものことですが。

[137: 匿名さん]

プレシスが完売しましたね。こっちはどうなるか。

[138: 匿名さん]

１Kの物件を見ていても３０平米あるかどうかでかなり暮らしやすさというのがかわってくるのだろうなーと言うのは感じられました
純粋にリビング部分の広さが違うし、３０平米割り込むと部屋自体がものすごく細長く感じます
ただ、実需での購入というのはあまりないのかもしれないことを思うと、コンパクトで物件価格自体が抑えられている方が需要があるのでしょうね。

[139: 匿名さん]

１Kの物件は投資用の人が多いのでは。
暮らしやすさ云々というのも大切かもしれないですが、
ある程度の資産製の維持とか、
借り主が現れやすい立地なのかとかそちらの方に主眼が置かれるのではないかなと思いました。
ここだと大江戸線の駅が徒歩4分と近くにありますし、その他の駅も10分以内という立地なので、
賃貸としての条件はまあまあ揃っているかなとは思います。

[140: 匿名さん]

ないない。笑

[141: 匿名さん]

ここのマンションの名前で検索すると、賃貸の方も出てくるようになりました。
立地もいいですし、
最初は実需で、というところであっても、
いずれは賃貸に出そうというふうになったときにも賃貸の需要があるようになるのかなぁなんて思いました。

今出ている中で一番広いのが２LDK。基本的には１LDKなんですね。

[142: 通りがかりさん]

賃貸出てますね。 ここを購入する人は、お金に余裕があって、現金での購入者が多いと思いますよ。投資目的でキャピタル狙いなら、ファミリー向けの間取り考えるのでは。そもそも、すみふのこのグレードのマンションでは、ローン抱えて、賃貸？ 利回り出ないでしょう。相続税対策であったり、セカンドハウス的な。目的は別にあると思うよ。その証拠に、上層階の賃貸部屋多いよね。
数年住んでから貸し出すなら未だしも、1回も自分で住まずに貸し出すなんて。立地も良く、治安も良く、街並みも綺麗だし,住むにはいい場所。 東麻布は麻布の最下層だなんて揶揄する人いるけど、そういった人達は、永住目的じゃ無いので、そんな目で見ないし気にしないね。
5年後の麻布台再開発完成。この辺りも変わると思うよ。 330mの日本で一番高い建物が5年間の期限限定ではあるが建つのだから。