シティハウス東麻布ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 物件比較中さん [男性 40代]]

1ＬＤkが

対面キッチンではないのが

趣向にあわないが。

[22: 匿名さん]

1LDKだと32.8m2が一番大きい部屋となるのですか？この広さ以下だと対面にするには厳しいでしょうね…。廊下にキッチンがあるタイプ、賃貸ならアリですが価格帯高めの分譲となると何だか寂しいかも。2LDKもありますがほとんどの部屋が投資用なんでしょうかね。

[23: 匿名さん]

7000万円は噂ですよね？レスを遡ったら、ここのモデルルームではなく別物件のモデルルームで聞かれたそうですし、頭から信じ込まない方がいいかもです。
東京タワー売りのマンションのようですが、南向きバルコニーから東京タワーが眺められるという訳ではないのかな？

[24: 匿名さん]

東向きなら間近で東京タワーと御対面ですね。
若干、近すぎる感じもしますけど。
夜はロマンチックな夜景が楽しめそうです。
良い立地ですが、レイアウトを見るとかなり窮屈な感じですね。

[25: 匿名]

>>24
東京タワーか富士山が見えると不動産の価値が上がると専門書にもありました。
最近はスカイツリーも仲間入りなんでしょうか？

[26: 物件比較中さん [女性 30代]]

モデルルームできたと連絡もらったんでいってきました。まだ売ってないみたいだけど部屋の希望は受けてもらえます。中古で考えてましたけど意外と検討できる価格でした。どうしようか迷ってます。まえに見た中古のは一億くらいで売れてましたんで。

[27: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、良かったです。決定ではないそうですが、予定価格も教えてくれました。誰ですかね１K7000万などとデマ流していたのは（笑）予算内だったのでしっかり検討します。抽選になるのは避けたいですね。

[28: 匿名さん]

駅前でプレシス東麻布（仮）って造ってますね。

[29: 匿名さん [女性 30代]]

港区にどうしても住みたいのですが、買うなら大手じゃないと怖いです。
プレシスじゃあ安心感ないですね。前の道路もうるさそう。

[30: 匿名さん]

>29
港区のどのあたりにかによりますよね．
このあたりだと，
シティータワー麻布十番（住友）　坪630万くらい
パークコート麻布十番（三井）　坪600万くらい
レジデンス三田（野村・三井）　坪550万くらい
Global Front Tower（三井・日本建物）　坪400万くらい

こんな感じでしょうか？
さすがにゴクレとかになると，大手じゃないし...

ここは住友でいいんですけど，いかんせん小さい部屋ばかりなんですよね．
港区にここ最近あまり大手の新築物件が出ないですね．
出ても坪700-800万の異常な物件ばかり．
やはり質のいい中古を探すべきか，非常に悩みます．

[31: 匿名さん]

まぁプレシスの一建設って上は飯田産業だから特段不安に感じることはないけどな。そこいらのデベより下手したらよっぽども
売り上げ上げてる会社だし。もう１兆円企業になってるんじゃないのかな
マンションだとネームバリューがイマイチなので不安に感じる気持ちも分かりますけどね。

[32: 匿名さん]

大和ハウス、積水ハウス、飯田産業あたりはマンションもやってるがそれより戸建てのイメージだからね。
売上ベースでみれば財閥系デベですら相手にならないくらいの企業ですが・・

[33: 購入検討中さん]

南麻布のアトラスの方が全然いいね。あくまで東京タワー見たいなら別だけど・・

[34: 働く女子さん]

>29
やっぱり良い物、良い場所、そして大手会社の物件が一番安心ですね。
私も聞いた事もないような会社のマンションを選ぶのは怖いです。

以前見学に行ったマンションで、会社の説明を一生懸命してくるところがあったんですけど、
そんなに説明しないとわからない会社なのかと逆に不安になりました。

ここは安心できる検討材料が多いので、かなり前向きです。抽選が不安ですけど。

[35: 匿名さん]

上場しているか否かも目安になりますが、不動産協会に加盟ししているか
否かも目安になりますよ。

[36: 購入検討中さん]

無知な人ほど損をする世の中ですからね

[38: 匿名さん]

25.38m2 ～ 55.27m2のコンパクトマンションなので、
入居者は単身者またはDINKSが多くなりそうですね。
こういうマンションは投資目的で購入される方が多いでしょうか。
賃貸の方が多くなるとマンションの管理組合的な事で
不安に思うことが多くなりそうです。

[39: 購入検討中さん]

話題に挙がってたのでプレシスの場所も見てきましたがあそこだと駅1分くらいですかね。かなり近いですね。
ここも含めブランズ東麻布くらいの価格が相場でしょうかね。

[40: 購入検討中さん]

気になるのは廊下に流しがあること。
この手は投資用物件に多いが坪単価500
以上になると向かないのでは？
自分が住むなら55平米の部屋だが、東京タワー
が見えない。
東麻布アドレスもなー。元麻布や西麻布なら最高だがね。

[41: 匿名さん]

コンパクトマンションで気がかりなのは、管理会社や管理組合が
うまく機能するかということです。　　中央区のブランド地域にある
棒マンションでは、風俗店が入居したみたいで話題になっています。
悪質テナントが入らないよう対策が必要ですね。