シティハウス東麻布ってどうですか？

[いつか買いたいさん [男性 30代]]

シティハウス東麻布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/higashiazabu/index.html

所在地：東京都港区東麻布1-7-2他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩9分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩10分
間取：未定
面積：25.38平米～55.27平米
売主：住友不動産
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: 道明寺]

前のビルが7階建てのオフィスビルで天井が高く実際はマンション11階相当高さが有ります。よって、11階くらいから丁度東京タワーがリビングから見えてドーンといった感じです。
私は数ヶ月前から住んでいますが、実は目の前のスーパーの物価が非常に安く庶民的な生活が実現できちゃってます。しかも徒歩２分圏内に３件スーパーがあります。入居前に気になっていた街宣カーも月に１回数分通るだけで問題なく、暮らしやすくてビックリしています。赤羽橋周辺は都内の地価上昇率１位ですし、数年住んで老後の資産運用にも最適です。

[344: 検討中]

＞343
こういう情報待っていました！有難うございます！

[345: マンション検討中さん]

漫才してんじゃねーよw

[346: 匿名さん]

神谷町の再開発プロジェクトもありますから、今後ますます利便性は高まります。
あえて言えば、マンション目の前のバス停から新橋駅行きが終日運行されてればいいかなと。
現在はラッシュ時だけで、日中は東京タワー折り返しなので。

[347: マンション検討中さん]

麻布台再開発で2025年まで価格は上がり続けるでしょう。タワー側の中古6200万円で出ていて馬鹿高いと思われていますが、実際は5000万円台でタワー側の広い方の部屋出てますし、本気で検討している方は見学に行くべしですね。ちなみに私は行きました。シンプルなデザインで４路線徒歩10分圏内。住むにも投資物件にも優良物件ですよ。

[348: マンション検討中さん]

再開発ネタはもう折り込み済みだろ。
単純に高いから売れ残ってるの。

値段を下げる努力ってしないんだね。

[349: 匿名]

ここは 5年後、麻布台の日本一のタワー塔まで徒歩5分圏内。その規模 六本木ヒルズの約2倍(投下資金規模)
不動産市況が下落しても、その価値は相対的に優位なので、投資妙味は有ると思われる。
但し、賃貸それもインカムで回すために、南側の高層をキャッシュでしょう。
キャピタル狙うには、この価格では東京タワービューでも力不足。
今となっては 南側高層は完売済みだけど

[350: マンション検討中さん]

値上がりするには商品力不足の感はある。
1Kは25平米だし、設備も投資用に毛の生えた程度。
エレベーターひとつだし。

[351: マンション検討中さん]

東京タワーしか売りがないもんな。無許可民泊くらいしか使い方が思いつかない。
再開発されるからって高い家賃設定できなさそうだし。
実際いま空室出てるし。
転売どころの話じゃなく、最初からぼったくりマンション。

[352: 匿名]

>>351 マンション検討中さん
ボッタクリと迄は言いませんが、今のご時世 仕方ないのでは。
これが相場です。
パークリュクス虎の門は囲まれ感がここ以上で 新橋アドレスで同じく坪500以上、パークハウス芝はここより立地悪しで同レベル。
パークリュクス白金高輪は三田でお墓ばかりで、立地悪し。
1kでいいマンション有ります。
この辺りで販売される、よく分からんデベの投資物件も単価は同程度。
そう考えると、買える人には相対的に悪く無いのでは。

[353: 匿名]

こちらは麻布台再開発エリアに近いと言えども、あくまで近いというレベル。三井リュクス虎ノ門はワールドゲート〜虎ヒルの4本の超高層の最中に建つ。神谷町駅と虎ノ門新駅のどちらも3〜5分というのもこちらとは比べ物にならない価値があると思うけどね。僅かに高いくらいならあちらでしょ。2LDKLDKなんかは中層階でも500万円未満も有ったような。

[354: 検討中]

タワー側に1K 32平米もあり。価格が高いのはこの部屋です。25平米の部屋は今の相場から見れば比較的安い。

[355: マンション検討中さん]

坪単価で考えたら逆に割高だわ。

[356: 匿名]

＞352
たしかに相場がら見れば、あの立地、利便性、買えるならいい物件だと思います。パークリュクス虎ノ門はオフィス街に埋もれた場所で周囲に何もない。駅も微妙に遠い。パークワンズ芝は標高低くて古川沿い、ハザードマップで浸水注意地域。
まったく比にならない。港区のワンルームを今買うなら、必然的にココでしょうね。買えればですけど（笑）

[357: マンション検討中さん]

買ったところで利回りがこれでは....
金持ちの税金対策で売るつもりなのかもしれないが。
結果はもう出てますね。
やっぱりみんな損はしたくないもんです。

[358: マンション検討中さん]

これから住宅ローンが上がりそうだし、買う側からしたらどんどん環境が悪くなっていく。スミフ大丈夫か。

[359: 評判気になるさん]

南向き 1Kの高層階が売価切り下げて売りに出てますね。
7月 4690万円 @610
8月 4590万円 ＠597
9月 4380万円 @570
どの辺でBIDが入るか 興味が湧きます。

短期不動産売買の税率は 40%、業者への仲介料は売方3%,初期不動産関連の公租公課は約1%、登記費用・ローン事務手数料はフルローンなら約2.5%,更に売却までの管理費負担などプラプラのコストが掛かる。
この部屋の初期販売価格は、一体、幾ら位だったのだろう。法人の購入物件なのだろうか？

[360: マンション検討中さん]

＞353
パークリュクスを超高層の最中に建つ？　あんな埋もれた不便な場所（西新橋アドレス）をそこまで良く言うのは間違いなく買ってしまった人か三井の人ですね。申し訳ないけど、シティハウス東麻布の立地とは比較になりませんよ。

[361: 住民]

今日、東麻布で大規模な停電が有ったけど、シティハウスは何故か無事でした。えっと、それだけでーす！w

[362: なんとかさん]

>>361 住民さん
東京電力使ってないだけじゃない。