プラウド人形町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町22番2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
間取：2LDK ・3LDK
面積：55.91平米～74.30平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

とにかく立地とアドレスに価値があるね。２LDKの間取りも見たい。

[43: 匿名さん]

震災直後のオール電化と時代に逆行したロジュマンジャンティ人形町もあっと言う間に売れてしまったね。
小規模だし人形町駅から遠くて買う気にはなれなかったが。
このあたりの新築物件は本当に稀少でアスコットやグローバルのような
地元の中規模デベが頑張って良質物件を開発していたけど
プラウド大伝馬町が参入してから流れが変わったね。
中央区に関しては三井も三菱も完全に野村に遅れをとっている状態。

[44: 匿名さん]

グランスイートの中古価格を見れば自ずと人気が出るのはわかる。
この界隈で３Ｌの新築はグランスイート以来でしょ？
立地とアドレスだよ結局。

[45: 匿名さん]

間取りの話しをしてますがどこで見られるのですか・・・？

[46: 匿名さん]

アスコット、グローバル、プロパストあたりが積極的に人形町、東日本橋、小伝馬町あたりで売ってた頃が懐かしい。
小粒ながらキラリと光るマンションが多く、今と比べて半額？いや今の価格の6割くらいだったな。

[47: 匿名さん]

>>45
まだ間取りは３LDKの一つしか出てないですよ。
３方向に窓があるタイプなので恐らく角部屋だと思いますが他の間取りは全く不明です。他にどんな３LDKがあるか楽しみです。

[48: 匿名さん]

今でている間取りが一番見栄えのする間取りなんじゃないかなと思います。
角部屋だと窓も多いし、見栄えはすごくよくなってくるんで。
中住戸がどれくらいの作りで来ているのかっていうのが判断のポイントになってくるのではないかと思います。
詳細が待たれますネ。

[49: 匿名さん]

縦長の間取りなので、家族間の生活音を気にしなくてもいいのがよさそうです。
生活スタイルが違う場合も、睡眠を阻害されることも無さそうですね。

立地は駅から近いので将来性も高そうです

[50: 匿名さん]

資料請求した方いらっしゃいますか？
まだ何も送って送ってきていないのですが。

[51: 匿名さん]

資料きました。
ほしい。

ここ、外廊下なんですっけ？

[52: 匿名さん]

プラウドって、ここ以外にもまだ仕込み中の物件あるの？

[53: 匿名さん]

プラウドは外廊下が多いからね

[54: 匿名さん]

ここの斜め前の、料亭の濱田家の前の土地も野村だよね。
人形町駅徒歩1分になるのかな。

[55: 匿名さん]

>>53
最近だと、三越前ぐらい？
ここも内廊下だといいのになぁ

[56: 匿名さん]

ここは外廊下です。

[57: 匿名さん]

>>51さん
うちにはまだ何も届いてません。
差支えない程度にどんな資料か教えてもらえると有難いです。

[58: 匿名さん]

部屋の間取りが２部屋とエントランスのイメージが有りました。

[59: 匿名さん]

私は51さんじゃないけど、
挨拶が書いてある添書（裏に物件概要と地図）、14ページのよくある街並みやアクセスを書いている冊子、
Aタイプ3LDK+WIC+SIC 73.02平米とBタイプ2LDK+WIC+SIC 61.74平米の間取りが書いてあるそれぞれ１枚ものの紙、
あとコミュニケーションカードという名称の返送するよくある属性などを聞くアンケートでした。

Aタイプは細長く３方向に窓があるから、南西の細い部分なんだろうな、と想像。
間取り自体は柱も食い込んでいるし、たいした工夫の無い間取りですね。

[60: 買い換え検討中]

しかし風呂に窓があったりシューズインもあり、中々秀逸だと。外廊下が気にならなければ、ネガティヴ要素無しとゆー感じですね。。。値段が気になる。

[61: 匿名さん]

三越前、こえるかな？

[62: 匿名さん]

そう？
居室が共用廊下に面してないのはいいけど、よく見ると、
・洋室2と3、リビングへの柱の食い込み。
・洋室2と3のクローゼットの小ささ。
・一直線のプライバシーの無い廊下。(リビングドアを閉めないと玄関から丸見え)
・リビングダイニングキッチンで約15.9畳とあるけど、キッチンを含めての広さ&廊下の扉からキッチンカウンター横までの実質通路もリビングに含まれているから、実際のリビング(床暖房が入っている部分)は、下手したら10畳無いんじゃないの？というプラン。
・リビングにいくつかの窓とバルコニー扉があるけど陽が入らなそう。
の部分がイマイチ間取りと思います。
バルコニーが小さいのは個人的には気にならないです。

[63: 匿名さん]

本当に外廊下だけが残念。

[64: 匿名さん]

>>63
デメリットももちろんあるだろうけど、やはり内廊下のほうが過ごしやすいよね

[65: 匿名さん]

>>64
１億も出して、家に入るのに風雨にさらされるのは勘弁ですね。

[66: 匿名さん]

淡路町も完売。プラウドさんはすごいですな。マンションコミュニティで話題に上る、間取りも廊下も関係なく、ここも完売するんでしょうけどもね。。やっぱり気になる。一流を自負する企業にはプライドみせてほしいですよね。

[67: 匿名さん]

内廊下が出来る出来ないは、どういった理由からなんだろう。

コスト？それか、窓？

[68: 匿名さん]

＞一流を自負する企業

いや、一流でないって自覚してるでしょ、こんな変な間取りだもん。

[69: 検討中のママ [女性 40代]]

>>65
すぐ繁華街だからたくさんの人に外からどの部屋に入ったかも見られてしまうのですかね？
1億も払って。

[70: 匿名さん]

内廊下なら、完璧だったということか

[71: 買い換え検討中]

どうせ内廊下でも難癖つけるのが出てくるでしょ（笑）

[72: 匿名さん]

駅近くて静かで買い物も便利、
久松小学校も近く教育環境も医療環境もよい。
富沢町はそれぐらい究極の立地。
このエリアでこれ以上の立地といったらそれこそ濱田亭裏のプラウドしかない。
これ以上待ったら幾らになるか分からないよ。

[73: 匿名さん]

富沢町がそんなに良いとは思えないな。
てか、富沢町なんて普通知られてない。
遊郭があったのが、確かこの界隈。

半蔵門線の駅から遠いのも痛い。
日比谷線や浅草線は、半蔵門線、東西線に比べてイマイチ。

水天宮前と茅場町が至近の蛎殻町の方が良いだろ。

[74: 匿名さん]

敷地形状見れば内廊下は無理でしょ‥

[75: 匿名さん]

>>74
細いから？敷地形状だけが関係するの？

[76: 匿名さん]

>73
>半蔵門線の駅から遠いのも痛い。
>日比谷線や浅草線は、半蔵門線、東西線に比べてイマイチ。
>水天宮前と茅場町が至近の蛎殻町の方が良いだろ。

半蔵門線の駅から遠くて痛いってのは、君の都合だろ。
日比谷線や浅草線が、半蔵門線や東西線に比べてイマイチってのも、君の主観だし。
そんなの、使う人によって違うのだから、そう思うなら蛎殻町を買えばいいだけでしょ。

私は、駅近、静かな立地、久松小学区、治安の良さ、教育水準の良さなど、ここの場所はいいと思うけど、イマイチな間取りや野村が高く値段をつける事を考えると微妙だわ。

[77: 匿名さん]

＞日比谷線や浅草線が、半蔵門線や東西線に比べてイマイチってのも、君の主観

地下鉄には路線ごとに厳然たる「格」があるのは事実でしょ。

[78: 匿名さん]

>>77
日比谷線＜半蔵門線、東西線

ということ？それ一般的に言われているの？
あなた超おじいさん？

[79: 匿名さん]

>>77
人形町駅が水天宮駅より格下という事は無いと思いますね。

[80: 匿名さん]

日比谷線、浅草線の沿線ってなんか暗くてゴミゴミしてんだよな。
実際、駅の構内も古いから、昭和って感じ。

半蔵門線は新しいし空いてるし、大手町、半蔵門、永田町、青山、表参道、渋谷と洗練されてる。

押上や錦糸町すら発展著しい。

紫のラインカラーも高貴なイメージ。

東西線は古いが茅場町、日本橋、大手町、神楽坂と結構重要な場所を走ってる。

[81: 匿名さん]

日比谷線は数年前の中目黒の事故と、地下鉄○○○事件のイメージが悪影響してる。

グレーのラインカラーも暗い。

[82: 匿名さん]

でも日比谷線は良い場所を通ってると思いますが？

[83: 匿名さん]

通っている駅で決めるのなら、日比谷線の銀座、霞ケ関、日比谷、六本木とか半蔵門線の駅よりよっぽど日本の中枢だよね？
洗練とか発展著しいとか曖昧な言葉で主観を押し付けないでね。
半蔵門線だって朝ラッシュ時は渋谷〜表参道とか死ぬほど混んでいるし。

[84: ご近所さん]

>>83
格とかどうでもいい話ですが、半蔵門線、ラッシュ時でも水天宮前からなら毎日座れるぐらいすいていますよ。
このマンションだって水天宮まで歩いてもそれほど負担ではないので、勤務先によっては選択肢に入れてもよいと思います。

[85: 匿名さん]

日比谷線は秋葉原から北のイメージがね・・・。
六本木もイメージ良いとは思えない。

「呪われた日比谷線」という都市伝説もある。

[86: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

日比谷線は新車両導入します。

[87: 匿名さん]

えっ？そうなんですか？イメージ変わって良いですね。

[88: 匿名さん]

前の東京五輪に間に合わせるため突貫工事で急増したのが日比谷線と都営浅草線。

どっちも古いし、施設もボロボロ。

日比谷線はメトロで最悪路線と言われているらしいね。

[89: 匿名さん]

そんなの言い出したら、東西線、千代田線、有楽町線は高度経済成長期に突貫で建設されたよ。
半蔵門線はバブル期にかかり、土地買収や工事費が異常に高かった。
千代田線は工事ミスって上野の不忍池の水が抜けてトンネルに入ってきたし、
東西線は荒川中川の橋で突風に煽られて電車が転覆した。
東西線は、混雑度も都内有数の酷さだしね。ワイドドア車が増殖して座席が少なくなり昼でも座れないという酷さ。強い風が吹くとすぐ遅れて東陽町から東へ行けなくなるわ。
日比谷線は東急の我儘で18メートル車8両で運転しているけど、新車では標準の20メートル車7両かつ現在の5ドア車にあたる複数ドア車は無くなるしね。

サリン事件だって、日比谷線だけじゃなく、丸ノ内線、千代田線でも霞ケ関を通る路線でやられたよ。

都営の話が無くてスマン。

[90: 匿名さん]

日比谷線は道路を掘り下げる方式で建設したので、ほぼ道路の下ばかり
走っており、線形が非常に悪い。

急カーブが多く、最短距離でない。
神谷町～六本木～広尾間が顕著。

路面電車をそのまま地下に潜らせたイメージ。

[91: 匿名さん]

こちらは、地下鉄のスレですか？