プラウド人形町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町22番2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
間取：2LDK ・3LDK
面積：55.91平米～74.30平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[298: 匿名さん [男性]]

昔は中央区は人の住む所じゃないと言われていたけど今は大人気ですな。
平成１３年ごろだと専有で坪２００万前半ぐらいだったけど４００万超は高くない？
まあオリンピック前にはこのバブルも崩壊すると思うけどね・・・

[299: 匿名さん]

中央区は佃リバーシティで再注目され、日本橋の再開発はずっと続いている。
人形町界隈は地元で商売してる人達は昔から住んでいたエリアだったけど「新参者」でブレイクしたかな。

[300: 匿名さん [男性 30代]]

またブリリアかな～？
日本橋アドレスで駅から徒歩1分で
しかも公園隣接の静かな場所であるみたい。

[301: 匿名さん]

>>300
その計画興味あります。どこですか？

[302: 匿名さん]

ブリリアならどうせ浜町だろ？

[303: 匿名さん]

もしかして、クレヴィア浜町公園のことかな？
明治座の後ろ側で、パークフロントにあたる場所。

みな狙ってると思うが。。。

[304: 匿名さん]

クレヴィアて伊藤忠でしたっけ？
商社系のまんしょんはデザイン・機能・仕様とも何の特徴もないのが多いんですよね。良くもな行ければ悪くもない・・・。
しかし、リッチは最高ですね。

[305: 匿名さん]

>293
マンションによってセキュリティ対策はいろいろなのでしょうけど、
最近のマンションでは警備会社に依頼しているマンションでは警備会社に鍵を預ける、
依頼していないマンションは管理会社に預けるというのが一般的なようですね。
信頼していないわけではないですが、ちょっと不安に思いますよね。
集合住宅なので仕方がないのかなって思うようにしてます。

[306: 匿名さん]

重厚な仕上がりになりそうだね｡
競争になるのかな。

[307: 購入検討中さん]

全61戸、申込みがあったそうだよ！

[308: 物件比較中さん]

こういう高級物件でも、洗面室がリビングインになっているんですね。
2LDKを希望しているのですが、洗面室がリビングインの物件はあまりよくないと聴いて躊躇しています。
皆さん気になされますか？
個人的には、お客さんがそんなに来るわけではないので気にしていないのですが、ちょっと聴いてしまったので気になってしまいました。

[309: 匿名さん]

グローバルさんプラウド意識し過ぎだろ（笑）

[310: ご近所さん [男性]]

第１期って第２期もあるの？？

[311: 買い換え検討中]

第1期で最終期だってさ。
あとはキャンセル待ちしたい人の受付でもするんじゃない？

[312: 匿名さん]

この価格でも瞬殺とはな。
外廊下も全く問題無かった訳だな。

[313: 匿名さん]

瞬殺か、住友不だったら値付けが甘いって営業めちゃ怒られているな。

[314: 匿名さん]

スミフ厳しいな。

まあここは大通りから一本入ってるのに駅近な立地は良かったな。
姉妹編の人形町Ⅱはどういう値付けで来るかね？

[315: 匿名さん]

お買い得だった、ということなのかな。
でもここでこれ以上の価格にすると買えない人のが増えてしまう。
資産として持っておくのなら良いのかもしれないけれども…。
変にダブらせておくよりは、すっきり売れてくれたほうが良いんじゃないかと思います。

[316: 匿名さん]

>>308
みたけどこれはひどいね、単身しか無理だよ。
全室と浴室がリビングインなんてプライバシーが全く考えられてない間取りだと思います。

[317: 匿名さん [男性]]

>>316
洗面浴室のみリビングインは使い勝手良いかもしれないが、全室インは流石にありえないだろ。間取りわからない素人に売るのが上手いという裏返しか。これも営業力。

[318: 匿名さん]

日本橋エリアで理想の間取り言ってたら億軽く超えるよ。
それでも瞬殺しちゃうんだから要は立地ですよ、立地。

[319: 匿名さん]

318さんが書いておられるのが現実です

場所が場所なので、ゆったりというように作ってしまうと、専有面積広くなっちゃうし、
となると億ションって感じになってしまう

調度良いバランスでうまく合わせていかないと…というところなんじゃないかなと

リビングインは空間効率としては良いのですよね

来客が多い場合には気まずいというのが出てきてしまいますが
どの程度来客があるの？というのは頭に入れつつかんがえるといいのかも

[320: 物件比較中さん]

物件とは関係ないけど…

次の？プラウド人形町 II（仮称）は、
ローマ数字の「Ⅱ」が、サイトによっては文字化けしやすいので
他の名前になるのかな…？　

ネットであれこれする時代だから、その辺を注意してくれたらいいな。
いっそのことプラウドと言う名前にこだわらなくても、いいんじゃないかと。

[321: 物件比較中さん]

値段もそうだけど間取りが嫌です検討から外したんですが、まぁ日本橋だし売れますよね…

[322: 匿名さん]

価格表みて驚いたんだけど、最高価格の73㎡の12700万の部屋って10階なのね
11階12階は同じ間取りの部屋の分譲はなし（地権者に流れたか）

もし最上階の73㎡が分譲されてたら、各階の上昇率（9階と10階で500万の差）からみて、最上階プレミアムなしでも13700万
プレミアム付けば14000~15000万くらいしたってことだよね

もう人形町には金持ちしか住めなくなってきたなあ

[323: 匿名さん]

>>322
もともといつの時代も日本橋2分には金持ちしか住めない。

[324: 匿名さん]

甘酒横丁のクレストフォルムなんて新築時70平米で4000万くらいで買えたのにな。
10年前くらいの時期で、この辺りが穴場感あった頃だけど。
最近は高騰しすぎ。

[325: 匿名さん]

っていうか、まだ完売してないでしょ。
ネット関係を更新させず、一生懸命即日完売しましたと
掲載させる為にアプローチ頑張ってますよ～。。。

人形町じゃなくて堀留町だし、景気ダウンしたらやばいだろうね。
ブランド力でカバーしてほしいです。

[326: 匿名さん]

富沢町な　一応

[327: 匿名さん]

ここの一角は富沢町ですよね。
堀留町はおとなり。
日本橋界隈は住所が混み合っているというか、細かく別れたままなので
慣れていないとなんとなくわかりづらい。
それがまた面白いと感じている人もわりといらっしゃるようですが。

[328: 匿名さん]

先着キャンセル住戸一戸だけですね。
売れたら完売御礼？

[329: 匿名さん]

>>328
どの部屋でしょうか？

[330: 匿名]

>>329
二階typeA
約9000万弱みたいです。

[331: 匿名さん]

>>330
2階でその価格ですか。手が出ませんわ。
教えていただきありがとうございました。

[332: 匿名さん]

そ、そうなんですか…。
全体的な価格差があまりないのか、それとも上層階はとても高くなっているのか…
どちらなのか、というのはわかりませんが強気な価格設定だなというのはあります。
それでもあと1戸という所まで来ていることに、
人形町というエリアのブランド力を感じます。

[333: 匿名さん]

最後の一戸はキャンセル？
それな、集まらなかったのかな？

[334: 買い換え検討中 [男性 40代]]

プラウドでもさすがに利益乗せすぎじゃないですか？この辺の相場で言えば良いとこ坪300後半だと思います。420って1坪で車買えるわ！

[335: 物件比較中さん [男性]]

>>334
千葉か神奈川で探してください。

[336: 匿名さん]

この場所にもうこんなまとまった土地は出てこないでしょうからね。人形町交差点界隈は浜町とか水天宮前とかとは違うのですよね。買えた人はおめでとうごさいます。

[337: 匿名さん]

>>334
確かに高い。
でも土地が相場より高いから仕方がない。
売主より地上げ業者が利益をとってる。
大手の仕入れだから仕方がないよ。

[338: 匿名さん]

旧吉原

[339: 匿名さん]

土地の問題は都内であれば、どうしようもないところがあります。
このあたりは、ご自身で納得できる金額なのか、ということが最終的な決定ポイントになりそう。
後は、価格はタイミングが大きく影響してきそうな気がします。

[340: 匿名さん]

残1戸の部屋が変わってました。
この物件何部屋残っているか怪しいですね。。

[341: 契約済みさん]

>>340
完売ではないのですね？

[342: 匿名さん]

完売してますよ

[343: 匿名さん]

昨日か今日、完売表示になりましたね。

[344: 匿名さん]

この物件、日本橋エリアのマンション市場において金字塔を打ち立てましたね。

[345: 匿名さん]

結局、平均坪単価っていくらでしたか？
440?

[346: 匿名さん]

すみません、これか。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/586420/

すげえな。。

[347: 匿名さん]

この辺、70平米で5000万くらいで買える地域だったのにな。すごいな。

[348: 匿名さん]

いいものは高くても売れちゃうね。
販売開始してから1年以上経ってもまだ売れ残っている物件もあるのに。

[349: 匿名さん]

この金額で完売になると次回は500万近くになるんでしょうね。

この価格で購入出来た方、おめでとうございます。

[350: 匿名さん]

人形町エリアでも特にこの辺りはビジネス、商業、住環境の優れたバランスが取れている。香港、上海並みに海外からの投資が進んで来るとこの値段でも安かったねと言われる時代が来てしまったかもしれなませんね。

[351: 匿名さん]

プラウドスレをパトロールしてる者だけど、どこも苦戦してるネ！
昔々のプラウドとは違うことを実感。
ここだけあっさり売れちゃったんだね。

[352: 匿名さん]

完全にバブルですね。
それはそうと同じ富沢町の2軒隣に野村がまた工事始めてませんか？

[353: 匿名さん]

この物件は本当に絶妙なタイミングでしたね。
株価が秋に入って再び日経平均株価が2万円を目指したの同時に高額マンションの購入意欲が最高潮とも言えるタイミングでの販売開始、そして瞬殺。

年明けの株価下落を受けての市場停滞ムードで販売価格も調整に入りそうなため三井物件も高価格のまま行けるのか注目どころです。
となると料亭裏のプラウド人形町Ⅱもしばらく出し惜しみになりそうですね。

[354: 匿名]

プラウド人形町IIは、プラウド日本橋人形町ディアージュらしいね。

[355: 匿名さん]

住所は人形町ですからね。
ちょっと高級になる感じでしょうか。

[356: 匿名さん]

いつの間にか公式サイトも出来ていました。

プラウド日本橋人形町ディアージュ
http://www.proud-web.jp/mansion/nihonbashiningyocho2/

今度は内廊下をきちんと打ち出していますね！

[357: 匿名さん]

戸数少ないんですね、、、こりゃまた高くなりそう
駐車場8台は少なめ？

[358: 検討中の奥さま [女性 40代]]

ハガキでディアージュの間取り一つだけみましたが、値段が気になります。ただ思ったより個室が狭いですね。

[359: 物件比較中さん]

あちらは38戸ですか。
特に40戸を切る位になってくると管理費修繕費は
どうしても高くなってくるし、何かあったとき
費用的にいちいち高くつきますから、何となく心細いですよね。
まぁかなり単価は高いでしょうし、そこを買える属性の
人達が集まるわけですからその辺は心配すべきでないという事なんでしょうが。

[360: 匿名さん]

もうここはキャンセルとか出ないですかね。

[361: 購入者]

プラウド三越前が何の連絡なしに、通常品の引き戸の色が当初ダークブラウンから薄いベージュ(開き戸は当初のまま)に変わってしまっていたようです。人形町もこれから内覧会があるので購入者は気をつけてみましょう。もしトラブルがあれば住民でまとめてクレームを言った方がいいです

[362: 匿名さん]

入る前からクレームですか。
何だかなあ。

[363: 匿名さん]

早速N村の営業がでてきますね

[364: 匿名さん]

誰が営業マン？

[365: 匿名さん]

362のこと？

[366: 匿名さん]

自分の意見に反論するひとはみんな営業マンです。

[367: 匿名さん]

外観です。

[368: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきました。

[369: 匿名さん]

エトランスはまだ工事中です。

[370: 匿名さん]

完成が楽しみですね。

[371: 通りがかりさん]

>>367 匿名さん

投稿ありがとうございます。
来週の内覧会が楽しみです。^ - ^

[372: 匿名さん]

野村が富沢町でもう一軒予定してるみたいですね。

[373: 匿名さん]

二本筋を北に行った富沢神社の横ですね。
四角い敷地で悪くないです。