プラウド人形町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町22番2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
間取：2LDK ・3LDK
面積：55.91平米～74.30平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[274: 購入検討中さん [男性]]

そうですね、イマイチ間取りが…ですね。でもパーフェクトのマンションなんてありません。
価格も高いです。キッチンのディスポはいらんと思ったけど。

[275: 購入検討中さん]

低層階の2LDKでも7,000万円前後になるようですよ

[276: 物件比較中さん]

3階のCタイプが6900万。
9階のAタイプが1億2400万。
2階と最上階は、価格が載ってませんでした。

それにしても高いな…

[277: 匿名さん]

まあでも瞬殺で売れちゃうよ、きっと。
地下鉄２路線駅から徒歩２分で静かな日本橋アドレス。

この立地は２度と出てこない。

[278: 周辺住民さん]

10年ほど前に日本橋地区は穴場だった。
中小デベロッパーが頑張ってデザイナーズ的なマンションを建てていた。
大手は何故か見向きもしなかった。まとまった大きな土地がなかったのだろう。
ここを毎日見ながら、どこを買うべきか必死に考えていたことが懐かしい。
本当にあの頃は宝探しのように、ワクワクした。
でも、あとからどんどん良い立地って出てくるものだな。ここも良い立地だと思う。
値段は高くなりすぎたが。

[279: 匿名さん]

人形町の街の雰囲気は何度か訪れましたが、個人的に好きでした。
都内はどこも全体的に価格が高くなってしまったので、その点は仕方がないような気がします。
後は、いつ、決断するのか、ということがやはり難しいと本当に感じています。

[280: 匿名さん]

外観、予想図の写真だと団地のようにも見えますが、値段からすると、ほんとはもっと素敵なんでしょうかね。エントランスはすごく素敵なのが分かるのですが。

[281: 買い換え検討中]

>>280
モデルルームには素材も貼られていて
思ったより重厚な感じでしたよ！
エントランスの中とか私は好きな落ち着いた感じでした！

[282: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん [男性 30代]]

三井さん、早いとこ言ってあげな。

[283: 匿名さん]

あまり人形町で生活をするというイメージがわかないのですが、
実際に暮らすとなるとどうなのでしょうか。
日常の買い物とかも思っていたよりはあるのかしら、という感じですが。
ターゲットは、
子供がいる人よりは、
この近所にお勤めの方が多いのか
それともこの辺りが好きだという人になるのか。

[284: 匿名さん]

ここあまり情報出てこないね。
買う人はもう決めちゃっているのかな。

[285: 匿名さん]

ほしかったなー

もう他物件と契約してしまった後だったわ。。

[286: 匿名さん]

>>281
そうなんですね、ありがとうございます！

[287: 買い換え検討中 [男性 50代]]

>>282
三井の物件も出るんですか？どのあたりで？？

[288: 匿名さん]

>>287
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/534806/

http://www.31sumai.com/mfr/X1211/

[290: 匿名さん]

今月下旬に販売ということですので、どれくらい動きがあるのかというのがわかりますね。
値段がけっこうしちゃうのが、気になるなぁと思います。
他の方も書かれていますが、アクセスというのもありますし、土地のブランドというのがありますし
売れるとしたらあっという間な感じも。

[291: 物件比較中さん]

上層階は坪500オーバーか。手が出ませんな。

[292: 買い換え検討中 [男性 50代]]

>>288様
ありがとうございます。
完成は二年後なんですね。

[293: 匿名さん]

外観、内装共に高級感溢れる造りで素敵なマンションだと感じました。
防犯もセコムと提携して24時間監視されているそうで、セキュリティだけでなく
電気や給排水の故障にも対応してもらえるのは安心かと思いました。
ただ、セコムが各住戸の鍵を1本預かるという話は頭では理解できても
心のどこかで不安があります。

[294: 購入検討中さん [男性 50代]]

本日から受付のようですがここの人気はどうなのでしょう？
ＭＲではあまり人とかち合わず‥高額物件でもあるので人気はイマイチなのでしょうか？
我が家は子供も巣立ちリタイヤ後の生活を考えても
この地に住むのはいいかな？と思ったのですが。

[295: 物件比較中さん [ 30代]]

ここは瞬殺でしょ。
買う人はもう決めているので、抽選にならないように静かにしてるだけ。

[296: 匿名さん]

日本の社長が今住みたい場所が田園調布や世田谷じゃなくて日本橋エリアだからね。
静かに進行すると思う。

[297: 匿名さん]

第一期で非分譲除く61戸すべて売りつくすのに人気がないとか、あり得ませんが…
まさに瞬殺でしょうな

[298: 匿名さん [男性]]

昔は中央区は人の住む所じゃないと言われていたけど今は大人気ですな。
平成１３年ごろだと専有で坪２００万前半ぐらいだったけど４００万超は高くない？
まあオリンピック前にはこのバブルも崩壊すると思うけどね・・・

[299: 匿名さん]

中央区は佃リバーシティで再注目され、日本橋の再開発はずっと続いている。
人形町界隈は地元で商売してる人達は昔から住んでいたエリアだったけど「新参者」でブレイクしたかな。

[300: 匿名さん [男性 30代]]

またブリリアかな～？
日本橋アドレスで駅から徒歩1分で
しかも公園隣接の静かな場所であるみたい。

[301: 匿名さん]

>>300
その計画興味あります。どこですか？

[302: 匿名さん]

ブリリアならどうせ浜町だろ？

[303: 匿名さん]

もしかして、クレヴィア浜町公園のことかな？
明治座の後ろ側で、パークフロントにあたる場所。

みな狙ってると思うが。。。

[304: 匿名さん]

クレヴィアて伊藤忠でしたっけ？
商社系のまんしょんはデザイン・機能・仕様とも何の特徴もないのが多いんですよね。良くもな行ければ悪くもない・・・。
しかし、リッチは最高ですね。

[305: 匿名さん]

>293
マンションによってセキュリティ対策はいろいろなのでしょうけど、
最近のマンションでは警備会社に依頼しているマンションでは警備会社に鍵を預ける、
依頼していないマンションは管理会社に預けるというのが一般的なようですね。
信頼していないわけではないですが、ちょっと不安に思いますよね。
集合住宅なので仕方がないのかなって思うようにしてます。

[306: 匿名さん]

重厚な仕上がりになりそうだね｡
競争になるのかな。

[307: 購入検討中さん]

全61戸、申込みがあったそうだよ！

[308: 物件比較中さん]

こういう高級物件でも、洗面室がリビングインになっているんですね。
2LDKを希望しているのですが、洗面室がリビングインの物件はあまりよくないと聴いて躊躇しています。
皆さん気になされますか？
個人的には、お客さんがそんなに来るわけではないので気にしていないのですが、ちょっと聴いてしまったので気になってしまいました。

[309: 匿名さん]

グローバルさんプラウド意識し過ぎだろ（笑）

[310: ご近所さん [男性]]

第１期って第２期もあるの？？

[311: 買い換え検討中]

第1期で最終期だってさ。
あとはキャンセル待ちしたい人の受付でもするんじゃない？

[312: 匿名さん]

この価格でも瞬殺とはな。
外廊下も全く問題無かった訳だな。

[313: 匿名さん]

瞬殺か、住友不だったら値付けが甘いって営業めちゃ怒られているな。

[314: 匿名さん]

スミフ厳しいな。

まあここは大通りから一本入ってるのに駅近な立地は良かったな。
姉妹編の人形町Ⅱはどういう値付けで来るかね？

[315: 匿名さん]

お買い得だった、ということなのかな。
でもここでこれ以上の価格にすると買えない人のが増えてしまう。
資産として持っておくのなら良いのかもしれないけれども…。
変にダブらせておくよりは、すっきり売れてくれたほうが良いんじゃないかと思います。

[316: 匿名さん]

>>308
みたけどこれはひどいね、単身しか無理だよ。
全室と浴室がリビングインなんてプライバシーが全く考えられてない間取りだと思います。

[317: 匿名さん [男性]]

>>316
洗面浴室のみリビングインは使い勝手良いかもしれないが、全室インは流石にありえないだろ。間取りわからない素人に売るのが上手いという裏返しか。これも営業力。

[318: 匿名さん]

日本橋エリアで理想の間取り言ってたら億軽く超えるよ。
それでも瞬殺しちゃうんだから要は立地ですよ、立地。

[319: 匿名さん]

318さんが書いておられるのが現実です

場所が場所なので、ゆったりというように作ってしまうと、専有面積広くなっちゃうし、
となると億ションって感じになってしまう

調度良いバランスでうまく合わせていかないと…というところなんじゃないかなと

リビングインは空間効率としては良いのですよね

来客が多い場合には気まずいというのが出てきてしまいますが
どの程度来客があるの？というのは頭に入れつつかんがえるといいのかも

[320: 物件比較中さん]

物件とは関係ないけど…

次の？プラウド人形町 II（仮称）は、
ローマ数字の「Ⅱ」が、サイトによっては文字化けしやすいので
他の名前になるのかな…？　

ネットであれこれする時代だから、その辺を注意してくれたらいいな。
いっそのことプラウドと言う名前にこだわらなくても、いいんじゃないかと。

[321: 物件比較中さん]

値段もそうだけど間取りが嫌です検討から外したんですが、まぁ日本橋だし売れますよね…

[322: 匿名さん]

価格表みて驚いたんだけど、最高価格の73㎡の12700万の部屋って10階なのね
11階12階は同じ間取りの部屋の分譲はなし（地権者に流れたか）

もし最上階の73㎡が分譲されてたら、各階の上昇率（9階と10階で500万の差）からみて、最上階プレミアムなしでも13700万
プレミアム付けば14000~15000万くらいしたってことだよね

もう人形町には金持ちしか住めなくなってきたなあ

[323: 匿名さん]

>>322
もともといつの時代も日本橋2分には金持ちしか住めない。