プラウド人形町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町22番2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
間取：2LDK ・3LDK
面積：55.91平米～74.30平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[230: 匿名さん]

内廊下は空気の流れの為に一応、送風は効かせているのではないでしょうか。
だから管理費の内、光熱費が占める割合が内廊下のマンションだと高くなってくるっていう話は聞いたことがあります。
玄関出て、すぐに気候の影響を受けない点はいいと思いますが。

[231: 購入検討中さん]

１億出しても外廊下ですから。残念。

[232: 買い換え検討中]

また外廊下キャンペーン？（笑）
大変だねー（笑）

[233: 匿名さん]

いやー、ここほしいよ。
価格も、まあまあじゃない？

[240: 匿名さん]

しかし何故外廊下なのでしょう？

[241: 匿名さん]

>>240
風通しの良さはある

[242: 匿名さん]

風に吹かれ、雨に濡れる良さもある。

[243: キャリアウーマンさん]

高級ホテルみたいですね

[244: 匿名さん]

コスト削減の良さもある。

[246: ご近所さん]

廊下に面して窓を取っているから、内廊下すると居室に出来ないから、ですかね？

[247: 物件比較中さん]

それは原因と結果が逆では？

[248: ご近所さん]

246です

書き方下手でした。外廊下にしないと、部屋が確保できない敷地形状ってことです。
失礼しました。

[249: 匿名さん]

仕方無く外廊下にしたのであれば、他の仕様を良くしないと辻褄が合いませんね。どれくらいハイスペックになるのか楽しみです。

[250: 匿名さん]

マンションの価値とは何か。ずばり立地である。千代田区、中央区、港区、渋谷区、目黒区でもブランドエリアは当然、それ以外のエリアでも、要するに「駅から近いかどうか」がマンション価値のすべてといっても過言ではない。なぜ、駅から近いと良いのか。それは何時でもテナント（借り手）が現れるのでマンションの価値が下がらない（下がりにくい）からだ。

[251: 入居予定さん]

ナントソウダッタノカ！

[252: 買い換え検討中]

ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝと違って眺望が期待できないので低層階が良さそうですね。

[253: ご近所さん]

最上階、4／7が非分譲みたい

[254: 匿名さん]

セカンドなので北向き１ＬＤＫで大丈夫。

[255: 匿名さん]

外国人に占拠されるよりはましだな。

[256: 匿名さん]

仕様設備は東京八丁堀レベルです。

[257: 匿名さん]

>>256
コスト削減ですな。外廊下も。

[258: 匿名さん]

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

ここですね。
周辺の類似物件より１０００万円位高いです。
さすがホテル仕様の内廊下ですからね！

[259: 買い換え検討中]

プラウド八丁堀って外廊下でしょ？
それにどっちも見たけど、仕様設備は雲泥の差だったと…

[260: 匿名さん]

雲泥の差なんだ。

でもきっとあっという間に売れてしまうよ、いつものようにね。

[261: 匿名さん]

東京八丁堀は億ションですからね。仕様も最高級。立地も抜群。周辺環境も可なり良い。

[262: 買い換え検討中]

逆（笑）
こっちの人形町の方が格上（笑）

[263: 周辺住民さん [女性 40代]]

あと2件プラウド建つとのことですから、入居して最低2,3年は周辺の工事がストレスになるでしょうね。覚悟して決めたいと思います。

[264: 匿名さん]

>>263
隣と他に１つはどこに建つのですか？

[265: 匿名さん]

茅場町？

[266: 匿名さん]

>>264

西側隣り、今は駐車場の土地と聞きました。

[267: 匿名さん]

南北道路側のAタイプ以外は工事の影響なんて全く関係ないでしょ？
それにしても料亭裏以外にもう一件隠し持ってるの？野村さん人形町強すぎかよw

[268: 購入検討中さん]

@315かな

[269: 匿名さん]

>>266
>>西側隣り、今は駐車場の土地と聞きました。

プラウド人形町Ⅱのさらに裏側ですかね。
仮に手前にある個人宅とオフィスビル潰したとしても
それほど大きな敷地にはならなそうですが。

[270: 匿名さん]

立地は間違いなく良いと思います。
価格がそこそこしたとしても仕方ないと思うくらいです。
ただ間取りを見ると使い勝手が…って感じなのが残念です。

[271: 匿名さん]

ここも中国人や台湾人が買うんでしょうね。

[272: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルーム、先行で見た方、いかがでしたか？
なんか、モデルルーム、74㎡の部屋を色々といじってましたが、広さを感じませんでした。
あの縦長のリビングルーム、ソファとテレビ、どうやって置くんですかね・・・。

柱の食い込みも結構あったし、Eタイプは結構微妙という印象です。期待していたんだけどな・・・。

[273: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここ、いくらなんでしょう？どなたか知りませんか？
2LDKでも6,500くらいしてしまいますかね？も

[274: 購入検討中さん [男性]]

そうですね、イマイチ間取りが…ですね。でもパーフェクトのマンションなんてありません。
価格も高いです。キッチンのディスポはいらんと思ったけど。

[275: 購入検討中さん]

低層階の2LDKでも7,000万円前後になるようですよ

[276: 物件比較中さん]

3階のCタイプが6900万。
9階のAタイプが1億2400万。
2階と最上階は、価格が載ってませんでした。

それにしても高いな…

[277: 匿名さん]

まあでも瞬殺で売れちゃうよ、きっと。
地下鉄２路線駅から徒歩２分で静かな日本橋アドレス。

この立地は２度と出てこない。

[278: 周辺住民さん]

10年ほど前に日本橋地区は穴場だった。
中小デベロッパーが頑張ってデザイナーズ的なマンションを建てていた。
大手は何故か見向きもしなかった。まとまった大きな土地がなかったのだろう。
ここを毎日見ながら、どこを買うべきか必死に考えていたことが懐かしい。
本当にあの頃は宝探しのように、ワクワクした。
でも、あとからどんどん良い立地って出てくるものだな。ここも良い立地だと思う。
値段は高くなりすぎたが。

[279: 匿名さん]

人形町の街の雰囲気は何度か訪れましたが、個人的に好きでした。
都内はどこも全体的に価格が高くなってしまったので、その点は仕方がないような気がします。
後は、いつ、決断するのか、ということがやはり難しいと本当に感じています。