プラウド人形町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町22番2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
間取：2LDK ・3LDK
面積：55.91平米～74.30平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

八丁堀よりは厚みがあると思う。
回りの道路もあそこまで狭くないし。
八丁堀も人形町も当時は割高と叩かれてたけど今思うと激安だったんだな。
富沢町はいったい幾らで出してくることやら。

[22: 物件比較中さん]

雑多な環境で外廊下はさすがに厳しいね。
誰がどこに住んでるか丸見えだろう…。
期待してたのに残念。
ウィルローズもいまいちだったし。
三井がいつから販売するのか早く知りたい。

[23: 物件比較中さん]

外廊下だと通気性良くなるよね。
ただこの立地だと飲食店多いから、昼夜臭いが気になるかもね。

[24: ご近所さん]

近年、人形町最寄りで外廊下物件はないですよね？？ある意味希少かも。
だって1億出して外廊下って…。

[25: 匿名さん]

日本橋エリアのファミリー需要をいち早く見抜いた野村の中央区戦略が大伝馬町から始まり人形町でここに極まれりといった感じだね。早く価格が知りたい。

[26: 匿名さん]

>>25
極めたら外廊下ですか(笑)
最後が一番の安普請？
これが戦略であれば、流石二流野村って感じかね。

[27: 匿名さん]

>>26

外廊下って、なんでわかるの？
ホームページにある？

[28: 匿名さん]

電話で聞いたら外廊下と言ってましたよ。

[30: 物件比較中さん]

外廊下以外にケチつけられないんだからしょうがない。
三越前の時と同じでモデルルームが開いてみればわかるんじゃない？

[31: 周辺住民さん]

立地では人形町エリアでは恐らく最強。富沢町は商業地区のこのエリアでは昔から人が暮らしている町。オフィスと店舗と住宅、それと公園や公共施設の絶妙なバランスは住んでみると分かりますよ。それが駅から徒歩2分の立地でまとめられたのは野村さんの手腕だと思います。

金座通りの向こう側、特に甘酒横丁界隈は新参者放送以降、どうしても観光地化して騒がしい感じがしますね。三井さんの物件もどう出るのでしょうか。

[32: 匿名さん]

あの長方形の土地なら廊下を北側に寄せて外廊下ってのもわかるな。内廊下を真ん中にして北、南両側に住戸は難しい土地かと。

[33: 匿名さん]

>>28
お電話で聞いた時に他に何か情報はありませんか？
MR開設の時期など分かると有難いです。

[34: 匿名さん]

それらは聞いてません。
外廊下と言う時点で興味が失せました。

[35: 匿名さん]

>>34
そうでしたか。
ご返答ありがとうございました。

[36: 匿名さん]

南北両方に住戸が無理でも内廊下にすればよかったのに。

[37: 周辺住民さん [男性 30代]]

場所は静かで良いですね！ただ地権者が16戸ですか？組合運営が何となく難しそうですね。

[38: 匿名さん]

>>37
地権者が多いと組合運営難しいのですか？

[39: 匿名さん]

1/3だったら大丈夫じゃないんですか。
ものすごく多いと管理組合の総会の時の議決の際に大きな影響がありそうだけれど、
その程度だったら特に…。
それにそもそも揉めることってあるのですか？
基本的にあまりなさそうに思うのですけれども…。

[40: 匿名さん]

このあたりに新築物件出るのは同じ筋のコスモグラシア以来だから７年ぶりぐらいか。
あの時は瞬間蒸発的に売れてしまったし中古や賃貸でも全く出てこないね。それだけ稀少な場所だと思う。
地元民で永住用として狙っている人も多いんじゃないかな。

[41: 匿名さん]

地権者が何人(何組)いるかにもよるね。
コスモは賃貸用につくってたのを分譲に変更したんだよね。間取り、仕様がショボかったけど、当時の相場よりかなり安かった。

[42: 匿名さん]

とにかく立地とアドレスに価値があるね。２LDKの間取りも見たい。

[43: 匿名さん]

震災直後のオール電化と時代に逆行したロジュマンジャンティ人形町もあっと言う間に売れてしまったね。
小規模だし人形町駅から遠くて買う気にはなれなかったが。
このあたりの新築物件は本当に稀少でアスコットやグローバルのような
地元の中規模デベが頑張って良質物件を開発していたけど
プラウド大伝馬町が参入してから流れが変わったね。
中央区に関しては三井も三菱も完全に野村に遅れをとっている状態。

[44: 匿名さん]

グランスイートの中古価格を見れば自ずと人気が出るのはわかる。
この界隈で３Ｌの新築はグランスイート以来でしょ？
立地とアドレスだよ結局。

[45: 匿名さん]

間取りの話しをしてますがどこで見られるのですか・・・？

[46: 匿名さん]

アスコット、グローバル、プロパストあたりが積極的に人形町、東日本橋、小伝馬町あたりで売ってた頃が懐かしい。
小粒ながらキラリと光るマンションが多く、今と比べて半額？いや今の価格の6割くらいだったな。

[47: 匿名さん]

>>45
まだ間取りは３LDKの一つしか出てないですよ。
３方向に窓があるタイプなので恐らく角部屋だと思いますが他の間取りは全く不明です。他にどんな３LDKがあるか楽しみです。

[48: 匿名さん]

今でている間取りが一番見栄えのする間取りなんじゃないかなと思います。
角部屋だと窓も多いし、見栄えはすごくよくなってくるんで。
中住戸がどれくらいの作りで来ているのかっていうのが判断のポイントになってくるのではないかと思います。
詳細が待たれますネ。

[49: 匿名さん]

縦長の間取りなので、家族間の生活音を気にしなくてもいいのがよさそうです。
生活スタイルが違う場合も、睡眠を阻害されることも無さそうですね。

立地は駅から近いので将来性も高そうです

[50: 匿名さん]

資料請求した方いらっしゃいますか？
まだ何も送って送ってきていないのですが。

[51: 匿名さん]

資料きました。
ほしい。

ここ、外廊下なんですっけ？

[52: 匿名さん]

プラウドって、ここ以外にもまだ仕込み中の物件あるの？

[53: 匿名さん]

プラウドは外廊下が多いからね

[54: 匿名さん]

ここの斜め前の、料亭の濱田家の前の土地も野村だよね。
人形町駅徒歩1分になるのかな。

[55: 匿名さん]

>>53
最近だと、三越前ぐらい？
ここも内廊下だといいのになぁ

[56: 匿名さん]

ここは外廊下です。

[57: 匿名さん]

>>51さん
うちにはまだ何も届いてません。
差支えない程度にどんな資料か教えてもらえると有難いです。

[58: 匿名さん]

部屋の間取りが２部屋とエントランスのイメージが有りました。

[59: 匿名さん]

私は51さんじゃないけど、
挨拶が書いてある添書（裏に物件概要と地図）、14ページのよくある街並みやアクセスを書いている冊子、
Aタイプ3LDK+WIC+SIC 73.02平米とBタイプ2LDK+WIC+SIC 61.74平米の間取りが書いてあるそれぞれ１枚ものの紙、
あとコミュニケーションカードという名称の返送するよくある属性などを聞くアンケートでした。

Aタイプは細長く３方向に窓があるから、南西の細い部分なんだろうな、と想像。
間取り自体は柱も食い込んでいるし、たいした工夫の無い間取りですね。

[60: 買い換え検討中]

しかし風呂に窓があったりシューズインもあり、中々秀逸だと。外廊下が気にならなければ、ネガティヴ要素無しとゆー感じですね。。。値段が気になる。

[61: 匿名さん]

三越前、こえるかな？

[62: 匿名さん]

そう？
居室が共用廊下に面してないのはいいけど、よく見ると、
・洋室2と3、リビングへの柱の食い込み。
・洋室2と3のクローゼットの小ささ。
・一直線のプライバシーの無い廊下。(リビングドアを閉めないと玄関から丸見え)
・リビングダイニングキッチンで約15.9畳とあるけど、キッチンを含めての広さ&廊下の扉からキッチンカウンター横までの実質通路もリビングに含まれているから、実際のリビング(床暖房が入っている部分)は、下手したら10畳無いんじゃないの？というプラン。
・リビングにいくつかの窓とバルコニー扉があるけど陽が入らなそう。
の部分がイマイチ間取りと思います。
バルコニーが小さいのは個人的には気にならないです。

[63: 匿名さん]

本当に外廊下だけが残念。

[64: 匿名さん]

>>63
デメリットももちろんあるだろうけど、やはり内廊下のほうが過ごしやすいよね

[65: 匿名さん]

>>64
１億も出して、家に入るのに風雨にさらされるのは勘弁ですね。

[66: 匿名さん]

淡路町も完売。プラウドさんはすごいですな。マンションコミュニティで話題に上る、間取りも廊下も関係なく、ここも完売するんでしょうけどもね。。やっぱり気になる。一流を自負する企業にはプライドみせてほしいですよね。

[67: 匿名さん]

内廊下が出来る出来ないは、どういった理由からなんだろう。

コスト？それか、窓？

[68: 匿名さん]

＞一流を自負する企業

いや、一流でないって自覚してるでしょ、こんな変な間取りだもん。

[69: 検討中のママ [女性 40代]]

>>65
すぐ繁華街だからたくさんの人に外からどの部屋に入ったかも見られてしまうのですかね？
1億も払って。

[70: 匿名さん]

内廊下なら、完璧だったということか

[71: 買い換え検討中]

どうせ内廊下でも難癖つけるのが出てくるでしょ（笑）

[72: 匿名さん]

駅近くて静かで買い物も便利、
久松小学校も近く教育環境も医療環境もよい。
富沢町はそれぐらい究極の立地。
このエリアでこれ以上の立地といったらそれこそ濱田亭裏のプラウドしかない。
これ以上待ったら幾らになるか分からないよ。

[73: 匿名さん]

富沢町がそんなに良いとは思えないな。
てか、富沢町なんて普通知られてない。
遊郭があったのが、確かこの界隈。

半蔵門線の駅から遠いのも痛い。
日比谷線や浅草線は、半蔵門線、東西線に比べてイマイチ。

水天宮前と茅場町が至近の蛎殻町の方が良いだろ。

[74: 匿名さん]

敷地形状見れば内廊下は無理でしょ‥

[75: 匿名さん]

>>74
細いから？敷地形状だけが関係するの？

[76: 匿名さん]

>73
>半蔵門線の駅から遠いのも痛い。
>日比谷線や浅草線は、半蔵門線、東西線に比べてイマイチ。
>水天宮前と茅場町が至近の蛎殻町の方が良いだろ。

半蔵門線の駅から遠くて痛いってのは、君の都合だろ。
日比谷線や浅草線が、半蔵門線や東西線に比べてイマイチってのも、君の主観だし。
そんなの、使う人によって違うのだから、そう思うなら蛎殻町を買えばいいだけでしょ。

私は、駅近、静かな立地、久松小学区、治安の良さ、教育水準の良さなど、ここの場所はいいと思うけど、イマイチな間取りや野村が高く値段をつける事を考えると微妙だわ。

[77: 匿名さん]

＞日比谷線や浅草線が、半蔵門線や東西線に比べてイマイチってのも、君の主観

地下鉄には路線ごとに厳然たる「格」があるのは事実でしょ。

[78: 匿名さん]

>>77
日比谷線＜半蔵門線、東西線

ということ？それ一般的に言われているの？
あなた超おじいさん？

[79: 匿名さん]

>>77
人形町駅が水天宮駅より格下という事は無いと思いますね。

[80: 匿名さん]

日比谷線、浅草線の沿線ってなんか暗くてゴミゴミしてんだよな。
実際、駅の構内も古いから、昭和って感じ。

半蔵門線は新しいし空いてるし、大手町、半蔵門、永田町、青山、表参道、渋谷と洗練されてる。

押上や錦糸町すら発展著しい。

紫のラインカラーも高貴なイメージ。

東西線は古いが茅場町、日本橋、大手町、神楽坂と結構重要な場所を走ってる。

[81: 匿名さん]

日比谷線は数年前の中目黒の事故と、地下鉄○○○事件のイメージが悪影響してる。

グレーのラインカラーも暗い。

[82: 匿名さん]

でも日比谷線は良い場所を通ってると思いますが？

[83: 匿名さん]

通っている駅で決めるのなら、日比谷線の銀座、霞ケ関、日比谷、六本木とか半蔵門線の駅よりよっぽど日本の中枢だよね？
洗練とか発展著しいとか曖昧な言葉で主観を押し付けないでね。
半蔵門線だって朝ラッシュ時は渋谷〜表参道とか死ぬほど混んでいるし。

[84: ご近所さん]

>>83
格とかどうでもいい話ですが、半蔵門線、ラッシュ時でも水天宮前からなら毎日座れるぐらいすいていますよ。
このマンションだって水天宮まで歩いてもそれほど負担ではないので、勤務先によっては選択肢に入れてもよいと思います。

[85: 匿名さん]

日比谷線は秋葉原から北のイメージがね・・・。
六本木もイメージ良いとは思えない。

「呪われた日比谷線」という都市伝説もある。

[86: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

日比谷線は新車両導入します。

[87: 匿名さん]

えっ？そうなんですか？イメージ変わって良いですね。

[88: 匿名さん]

前の東京五輪に間に合わせるため突貫工事で急増したのが日比谷線と都営浅草線。

どっちも古いし、施設もボロボロ。

日比谷線はメトロで最悪路線と言われているらしいね。

[89: 匿名さん]

そんなの言い出したら、東西線、千代田線、有楽町線は高度経済成長期に突貫で建設されたよ。
半蔵門線はバブル期にかかり、土地買収や工事費が異常に高かった。
千代田線は工事ミスって上野の不忍池の水が抜けてトンネルに入ってきたし、
東西線は荒川中川の橋で突風に煽られて電車が転覆した。
東西線は、混雑度も都内有数の酷さだしね。ワイドドア車が増殖して座席が少なくなり昼でも座れないという酷さ。強い風が吹くとすぐ遅れて東陽町から東へ行けなくなるわ。
日比谷線は東急の我儘で18メートル車8両で運転しているけど、新車では標準の20メートル車7両かつ現在の5ドア車にあたる複数ドア車は無くなるしね。

サリン事件だって、日比谷線だけじゃなく、丸ノ内線、千代田線でも霞ケ関を通る路線でやられたよ。

都営の話が無くてスマン。

[90: 匿名さん]

日比谷線は道路を掘り下げる方式で建設したので、ほぼ道路の下ばかり
走っており、線形が非常に悪い。

急カーブが多く、最短距離でない。
神谷町～六本木～広尾間が顕著。

路面電車をそのまま地下に潜らせたイメージ。

[91: 匿名さん]

こちらは、地下鉄のスレですか？

[92: 匿名さん]

>>90
半分あってて半分間違い。
当時は道路を掘って作ってたのは本当。
今は主に丸いドリルみたいなので掘っている。

でも今も昔も、費用、振動、騒音などの問題もあり、基本は道路の下に作るよ。副都心線だって明治通りの下でしょ。

あと昔の地下鉄は都電の代替って目的だったから、路面電車みたいってのも当たり。

[93: 匿名さん]

地元民から見て昔から水天宮駅マンションや浜町駅マンション住民の人形町駅に対するコンプレックスは酷いよね

[94: 匿名さん]

＞人形町駅に対するコンプレックス

人形町駅に対する哀れみだろ。

[95: 買い換え検討中]

くだらないやり取り（笑）

[96: 匿名さん]

プラウド人形町が発表になってから中古市場が動いたね。
ものすごく高いけど。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F40S6A0F/?sid=011g5b10801300...

[97: 匿名さん]

社長が住みたい街ランクってので世田谷離れ加速しているらしい。
世田谷区田園調布あたりでも人気落ちていて昭和の高級住宅街扱い。
都心3区の駅近物件の希少性はますます高まっていきそう。

[98: 匿名さん]

>>73
不動産はとにかく立地です、その地をまず訪れて想像力働かせてみることです。
大震災に耐えうる地盤なのだろうか、毎日の通勤・買い物はラクなんだろうか将来がある街として発展していくのだろうか。全部自らの頭で考えるべきですね。

[99: 匿名さん]

確かに世田谷の戸建よりも都心のマンションにシフトしているのかも。　　芸能人やスポーツ選手も、一昔前は世田谷の戸建が多かったが、今や都心のマンションに住みたがる。　　プライバシーやセキュリティーも戸建だと不安だし。

[100: 匿名さん]

ここ、ほんとほしいなぁ

坪400マックスで何とか出してくれないかな。。

[101: 匿名さん]

ＮＴＴ茅場兜ビルとアーバンネット茅場兜ビルが目の前にドーン！！

全然抜けてないね。ダメだこりゃ。

[102: 匿名さん]

ＮＴＴ茅場兜ビルとアーバンネット茅場兜ビルは9階建て？

オフィスビルだから、階高が最低でも4メートルはあり36メートル以上ありそう。

つまり最上階の12階でも全然抜けない。

[103: 近隣住民]

>>101
>>102
朝から必死で連投するほどのネタでも無いと思うけど乗っかってあげますか。


あの二つのビルが有るから金座通りの騒音がシャットアウトされ富沢町はとても静かだよ。その間にはついこの間竣工したばかりの5階建てのオフィスビルがありもう建て替えで同じようなマンションが建つ心配は無くなったな。
それより南西に建つサンウォールビルの方が邪魔じゃないかな？タイプAの三方向窓の部屋ってこのビルに隣接してると思う。

[104: 物件比較中さん]

三井の水天宮の完売メールに人形町の案内板来てたね。秋にホームページできるみたいだけどココとどっちがスペック上なんだろ。

[105: 匿名さん]

日本橋地区は三井のお膝元なのにマンション需要を読み違い完全に乗り遅れた。
慌てて小網町物件を人形町と言って急造した三角地＆高速近くパークホームズ人形町で相当苦しんだからな。
今度の物件は失敗できないだろうしプラウドのスペック見てから同程度以上はぶつけてくるだろうね。

[106: 匿名さん]

ここの南に野村が14階建てて、ここを真っ暗にしようとしてるね。

この14階のマンションは一体なんなんだ？

えげつない建て方するもんだ。

[107: 匿名さん]

だからそっちのマンションの情報は出さないんですね。野村さん。

[108: 購入検討中さん]

別に真っ暗でも構わないので買います！むしろ暑い日差しは勘弁！

今は南向きで太陽サンサンで死にそう。
二重窓にしたりよしずで対策してる。
寝室は二重窓+完全遮光の裏地付のカーテンを二重にかけてる。
めちゃめちゃ快適。

[109: 買い換え検討中]

真向かいならわかるけど、
道路挟んで斜め向かいに14階建てって
そんなえげつない？

問題ないと俺は思ったけど。

[110: 匿名さん]

＞道路挟んで斜め向かいに14階建

この物件の真南だからえげつないだろ。
冬至は12階でも真っ暗かな。

現地見て、マジでこれはないと思った。

こうなると坪200万円が妥当な線だな。

[111: 匿名さん]

坪200なら黙って買いですね！

[112: 周辺住民さん]

坪200www
夢でも見てるの？？

[113: 匿名さん]

あり得ませんけどね。

[114: 買い換え検討中]

なんだ、買えないから値段下げたいだけか…。
他にネガ無いからって

[115: 匿名さん]

この辺の人はみんな大手で再開発して欲しいと思ってるけどこんなに値段上がってしまったらもう無理かも。

[116: 匿名さん]

2001年頃は坪200万くらいだったよ。この辺り。

[117: 匿名さん]

堀留町とか東日本橋ならともかくこの辺でその値段はなかったな。

[118: 匿名さん]

営業の方に聞いたら、プラウド日本橋三越前よりも価格は高くなるだろうとの事でした。
70㎡以上で上の階だと億越える感じ？
この場所と野村とこの世の中の流れ的には仕方ないですね～。
神田淡路町みたいな変な間取り(細長い)を作らないでくれたらいいですね。
あと大伝馬町のプラウドみたいな監獄感は出さないでほしい(個人的に監獄みたいと思っていたのですみません…。)

[119: 匿名さん]

内廊下の日本橋三越前よりも高い？

[120: 買い換え検討中]

そりゃ、高いでしょ。
土地の差考えたらさ。