プラウド人形町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町22番2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
間取：2LDK ・3LDK
面積：55.91平米～74.30平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 周辺住民さん]

あのクラスの敷地は人形町ではもう出てこないだろうね。しかし大手がこれだけガチで仕込んできたら中小デベロッパの物件がますます苦しくなるな。

[202: 匿名さん]

大伝馬町のとこは川を埋めたとこだから注意。

[203: 匿名さん]

それは問題ないでしょ。

[204: 匿名さん]

＞大伝馬町のとこは川を埋めたとこだから注意。

いや、それは道路を挟んだ反対側で旧ユアサ商事本社は江戸時代から陸地だよ。

＞しかし大手がこれだけガチで仕込んできたら中小デベロッパの物件がますます苦しくなるな。

いや、中小はもっとキメ細かい土地でコンパクト物件で勝負してるから棲み分けできてる。

[205: 匿名さん]

ちょうど川岸って感じかな。
あの当たり、川埋めたとこはなんか細い道になっているから分かりやすい。

[206: 匿名さん]

川といっても、地面を削って水を入れた人工の運河だから、元々の底も浅いし。

[207: 周辺住民さん]

その中小が建築費高騰などで価格勝負出来なくなってて事実グローバルやオープンの物件が売れてない。
後から変えられる内装など小手先の仕様ではどうしようもなくなってるね。
良い土地の仕入れも資金力ある財閥系大手に集まりつつあるのかな。東建や丸紅あたりも大人しいし。

[208: 匿名さん]

非分譲住戸が１６戸とありますが、これは地権者さんの等価交換物件ということなんでしょうか？？
そのまま持たれたり、または売られたりされるとは思いますが、
こちらの場合はどうなっていくのかっていうのは決まっているのですかね？
そこまで多い割合じゃないけれど、
どういう感じなのかしらと思いました。

[211: 周辺住民さん]

ここは立地いいじゃん
何言ってるの？

[212: 周辺住民さん]

そんなに立地も気に入ってるなら黙って買えばいいのに
なんで買わないの？

[213: 匿名さん]

販売はまだですよ(｀..´)

[216: 匿名さん]

いくらぐらいになるかな？

[217: 匿名さん]

共用廊下側に窓が付いているけど、内廊下だと窓の意味無いよね？
エレベーターは何基？

[218: 匿名さん]

>>217

ここは外廊下では？

[220: 買い換え検討中]

まさか今時　外廊下？
何かの間違いでしょう？

[221: 匿名さん]

間取りをひた隠しにしないでよ。

[222: 匿名さん]

土地の形的に外廊下でしょう。

[225: 匿名さん]

人形町という場所や雰囲気は本当に悪くないと思っています。
のどかな環境なので、長くこの地域にいたいと考えている方にはお勧めできる地域のように感じます。
後は、立地条件などがご自身の希望に合致するのか、ということがポイントになるのではないでしょうか。

[226: 匿名さん]

>>224
グローバル物件のスレでは、異常な自社物件ポジ上げ＆他社物件ネガ下げ
→　正しい指摘　→　逆ギレ　→　削除　の繰り返し　ということが書かれていました。　

[227: 匿名さん]

マジほしい。
どうしたものか。。

[228: 物件比較中さん]

やはり内廊下の方がコストが上すなわち高級仕様ということになり憧れもしますが、
個人的には中住戸だと気持ちよく空気を通せないことにどうしても心理的な抵抗があります。
内廊下なら角部屋が欲しいですね、高くなりますが。
あと、万一の火災の時などでも内廊下は煙が充満しそうでそれも気持ち良くはない。

[229: 購入検討中さん]

三井の情報は出てきました？

[230: 匿名さん]

内廊下は空気の流れの為に一応、送風は効かせているのではないでしょうか。
だから管理費の内、光熱費が占める割合が内廊下のマンションだと高くなってくるっていう話は聞いたことがあります。
玄関出て、すぐに気候の影響を受けない点はいいと思いますが。

[231: 購入検討中さん]

１億出しても外廊下ですから。残念。

[232: 買い換え検討中]

また外廊下キャンペーン？（笑）
大変だねー（笑）

[233: 匿名さん]

いやー、ここほしいよ。
価格も、まあまあじゃない？

[240: 匿名さん]

しかし何故外廊下なのでしょう？

[241: 匿名さん]

>>240
風通しの良さはある

[242: 匿名さん]

風に吹かれ、雨に濡れる良さもある。

[243: キャリアウーマンさん]

高級ホテルみたいですね

[244: 匿名さん]

コスト削減の良さもある。

[246: ご近所さん]

廊下に面して窓を取っているから、内廊下すると居室に出来ないから、ですかね？

[247: 物件比較中さん]

それは原因と結果が逆では？

[248: ご近所さん]

246です

書き方下手でした。外廊下にしないと、部屋が確保できない敷地形状ってことです。
失礼しました。

[249: 匿名さん]

仕方無く外廊下にしたのであれば、他の仕様を良くしないと辻褄が合いませんね。どれくらいハイスペックになるのか楽しみです。

[250: 匿名さん]

マンションの価値とは何か。ずばり立地である。千代田区、中央区、港区、渋谷区、目黒区でもブランドエリアは当然、それ以外のエリアでも、要するに「駅から近いかどうか」がマンション価値のすべてといっても過言ではない。なぜ、駅から近いと良いのか。それは何時でもテナント（借り手）が現れるのでマンションの価値が下がらない（下がりにくい）からだ。