プラウド人形町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町22番2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
間取：2LDK ・3LDK
面積：55.91平米～74.30平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

ネガティブ工作員もここに関してはもはや外廊下か乾式壁しか言えないからね。
中央区非タワー新築物件では最強。

[143: 匿名さん]

>>142
うむ。最強。ほしい。でも、高いよね

[144: 匿名さん]

ネガティブではありませんが、外廊下と乾式壁しかって・・・。とても重要な事だと思いますが？

[145: 匿名さん]

外廊下でもいいけど、居室の隣りにトイレがあるのはね～‥
排尿音や排便音がだだ漏れになるのでは‥‥○/￣'\＿

[146: 匿名さん]

トイレットペーパーを引き出す音や気配も嫌だわ。

[147: 買い換え検討中]

ネガがトイレとか…w

[148: 匿名さん]

トイレは大事だよ。

[149: 匿名さん]

まあまあ。そんな方は湿式壁の内廊下郊外物件でも住まわれるといいのでは。
地下鉄２路線使える人形町駅から徒歩２分の新築物件は何物にも代えがたい。

[150: 匿名さん]

この辺ではプラウド大伝馬町以来の外廊下。大伝馬町の外廊下をご覧になりましたか？
１億出して風雨にさらされるのですか？日本橋三越前や千代田淡路町は内廊下なのでそれなりに仕様がマッチしてたけど。とにかく最強と言われているのに本当に残念です。

[151: 匿名さん]

だから野村は2流デベなんだよな。

[152: 匿名さん]

「いいマンション」とは、売りたい時に相場以上の価格で売れること。　
逆に「ダメなマンション」とは、相場より安くしか売れず、売れてもローンが返済しきれないマンション。
そういう意味ではここはとてもいいマンションになりそうな気配がする。

[153: 匿名さん]

>>150
外廊下のマンションに住んだことがないんで分からないんですが、外廊下ってそんなに雨風に晒されるんですか？？

[154: 匿名さん]

外廊下程度の話が最大の心配事の物件って、なかなか出るものじゃないよね。

そんな事で騒いでる人は一緒不動産買えないよ。

[155: 匿名さん]

この人はきっと内廊下である事が人生で一番大事なことなんだよね。前に居た半蔵門線の駅である事が人生で一番大事なことな人みたいに。

[156: 匿名さん]

場所的にはプラウド三越前の方が良かったかな。人形町大好きな人にはこっちがお勧めだけど

[157: 匿名さん]

価値観だから別にそういう考え方の人が良いのでは？
そういう他の人だってこの立地が人生で一番大切な事のように聞こえますよ。

[158: 匿名]

プラウド日本橋人形町は駅徒歩1分なのでプラウド人形町（名前がややこしい）より良い気がするのですが、大通りに面しているのが難点なのでしょうか。
個人的には広い道に面した方が開けてて好きですが、プラウド人形町のように1本中に入ると静かになってこちらも良さそうですね。結局好みの問題ですかね。

[159: 匿名さん]

不動産で一番大事なことは立地だと思うが。

[160: 匿名さん]

資産価値としてはそうですね。しかし、特に永住を考えてる人たちにとっては色々な事情や価値観があるはずです。
立地の悪い場所に住んでいる人はたくさんいるのが現実。
何が大事かは人によって違ってきますよね。

[161: 匿名さん]

人形町に住みたいって言う人には最強の物件だね。あとはグランスイート人形町とかブリリア人形町の中古が出てくるのを気長に待つかしかないかな。

[162: 匿名さん]

何が大切かって本当にそうなんですよね・・・
ここだと勤め先が近くなってくるという人も多いと思われますし、人形町というエリアが好きという人もいると思いますし、本当にそれぞれかと。
あとは買物とか病院とかそれらがあるのならば。

[163: 匿名さん]

先行説明会では価格の話は出ましたかね？

[164: 匿名さん]

>>163
え？はじまってるの？

[165: 匿名さん]

>>164
案内の電話きたよ

[166: 匿名さん]

そうなんですか。もう資料請求をだいぶ前にされている方には案内があったという事なのかな？？
アナウンスはなかったように感じましたが…あったのでしょうか？
早めに動いておかないといけないという事なんですねぇ。
お値段の話ってこの段階で出る物なんでしょうか？
大体の価格帯位わかると検討しやすいんだろうけれど。

[167: とりはだlove]

大まかな値段は先行説明会でオープンになりましたよ。
7種類の間取りも。
Aタイプは低層階も9000万円前半でした。
一番狭い50平米台の低層階で6000万後半。

[168: 匿名さん]

やはり結構な価格ですね。

[169: 匿名さん]

低層階でも４２５万/坪ですか。
人形町界隈の大台が来ましたね。
販売開始まで金利が持てばいいのですが。

[170: 匿名]

>>169
金利が心配なのは、販売開始時ではなく、ローン支払い開始日≒ 引き渡し日ではないのでしょうか？？

[171: 匿名さん]

80平米クラスは無かったけど2LDK〜3LDKにまとめてきたね。リッチなDINKSから小さい子供のファミリー向けに絞ってきてる。久松小学区だからかね。

[172: 匿名さん]

いくら資産価値が高いからと言って、駅に近すぎて電車の騒音に悩まされる、深夜まで人通りが多く騒がしい、洗濯物も干せないでは住むには適さないように思います。
賃貸では人気がありそうですがね！
仕事が多忙で家には寝に帰るだけなら気にならないかもしれませんけど。

[173: 物件比較中さん]

さすがに電車の音は聞こえないでしょう？

[174: 買い換え検討中]

地下鉄の動線からはズレてるし、道も一本入って騒音もほぼなし。洗濯物干すかどうかは人それぞれだけど、駅近てわここまで条件が良いのは中々無いと思うけど？あとは買えるかどうか…

[175: 匿名さん]

近所に住んでいます。
皆さんお書きのように、日比谷線、浅草線とも下にありませんし、この辺りは夜とても静かです。昼もそんなに賑やかとかではありません。
172さんは現地を知らないのでしょう。

[176: 匿名さん]

一番広くて74㎡かぁ・・けっこう狭いんだ

[177: 匿名さん]

それでも上層階は億越えなんですよね？

[178: 周辺住民さん]

172さんが同じ人か判らないけどこの物件にはNTT茅場町ビルに囲まれているとか近所の飲食店が深夜まで騒がしいとか道路からの騒音が酷いとか全く見当はずれでGoogleマップ上だけでみただけで発言しているような人がずっといますね。
駅近で静か、道路も一方通行が多いため車もほとんど入ってこない。正に中央区非タワー物件最強。早くMR公開しないかな。

[179: 匿名さん]

オムチャントンと反対側の道路がかなり狭いのは確か。
外廊下なら、そっちが共用廊下になるんでしょうかね。

[180: 匿名さん]

ユニオンサンドヤードがある狭い道路の方が南側だから逆だと思いますよ。
新しい画像や間取りが追加されましたね。いい感じです。相当高いけど人形町エリアではこの場所はもう出てこないんでしょうね。

[181: 匿名さん]

狭いし外廊下だし残念ですね‥
居室の隣りのトイレも気になります。(*..*)

[182: 匿名さん]

外廊下が人生で一番大事の人またまた登場。
排泄音も大事ですよね。

そんな方がどうしてこのスレを監視しているのか不思議です。

[183: 匿名さん]

でもやはり内廊下の方が仕様としては高級感はありますよね。

[184: 匿名さん]

内廊下が良ければ浜町のパークハウスはいかがでしょうか？

[185: 匿名さん]

外廊下はいいけど小便音や排便音は聞きたくないし聞かれたくないよ。
客人もトイレ入るの躊躇するのでは･･･？(^..^;)

[186: 匿名さん]

確かに狭い道のほうが南なんだけど、前建が近すぎるからそっちがメイン側(バルコニーやリビングとか)になり難いと思うんだけどな。
オムチャントン側の方がまだ開放感あるし。
近くのリクルートのマンションは、内廊下で両側に住戸がある感じだったかな。

[187: 匿名さん]

この辺りの新築なら他にはウィルローズ人形町もウィルローズ蛎殻町も内廊下仕様でしたよ。

[188: 周辺住民さん]

このマンション(36m)の通り挟んで真南にできるプラウド(42m)の方が6メートル高いみたいですね
同じデベロッパーなのに、なんとかできなかったんですかね

[189: 匿名さん]

内廊下厨がWAKUWAKUしてるな…

[190: 匿名さん]

内廊下大好きの人はなんでウィルローズやパークホームズ買ってあげないのかね？もう発売してから何カ月も経ってるのにずっと売れ残ってるよ。

[191: 匿名さん]

パークホームズじゃなくてパークハウスだろ。