プラウド人形町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町22番2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
間取：2LDK ・3LDK
面積：55.91平米～74.30平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

料亭裏プラウドも日照・眺望は期待できんけどな。

[123: 匿名さん]

この間取りじゃ子供２人育てラれないな、狭いよ。

[124: 匿名さん]

>>117
甘酒横丁のクレストフォルムはそれぐらいだったでしょう。
立地もデベも少し違うけど。
人形町駅上、マルエツプチが入っているグランスイートは新築時坪いくらくらいだった？

[125: 匿名さん]

>>123
間取りってすべての間取りはまだ公開されてないですよね？
今週の週末から先行説明会があるみたいだけど…。

[126: 匿名さん]

クレストフォルム人形町って甘酒横丁沿いにある物件そんなに安かったのか。小規模＆下駄履きだからかね？
低層階グランスイートは250万だったと聞いてます。

[127: 匿名さん]

主要大手デべの新築で都心３区でこの立地は誰でも狙っている。
どれだけ抽選になるかだよ。

[128: 匿名さん]

価格次第だね

[129: 匿名さん]

プラウドはブランド力があるため、どこでも相応の価格は仕方がないように思います。
都内だと、他にも立地条件など、比較できることも多いため、簡単ではないところも多いように感じます。
個人的にはプラウドの間取りや外観は好きですが、価格が手が出しにくいところがあります。

[130: 匿名さん]

この辺の地区、子供増えています。
校舎が足りなくて増設するくらいです。
３０～４０代の流入が多く、子持ちの方が多いためです。
地元公立も評判いいし塾環境もいいし治安もいいし人気の地区です。
多摩ニュータウンとかと違うのは、数十年後、今の子供たちが大人になったても都心だから新しい流入者があり街は生き続けるでしょう。

[131: 匿名さん]

近所に住んでいるので分かります。
あまり取り上げられませんが、子育て環境いいですよね。知る人ぞ知る地区って感じで。
知らない人はイメージで都会は暮らしにくいというかもしれませんが、この辺りは逆ですね。

[132: 匿名さん]

日本橋地区は日本橋小、有馬小と名門小学校が集中してますが、かつて記念行事時で天皇陛下がお見えになられたのは久松小学校だけです。制服があり規律の厳しく８～９割は中学受験をする意識の高い名門公立小学校です。

越境入学を受け入れているとはいえ富沢町と久松町はその学区内であると言うだけで大きなメリットです。

[133: 匿名さん]

久松小は少し前の周年行事に、佳子様がいらしてたよ。

[134: 匿名さん]

外廊下でも、やっぱりここはほしい！

これからもう一つ出るのは、ここより規模は小さいんだよね？

[135: 匿名さん]

貼り忘れた。

こんな見方もあるし。
http://mansionkakaku.jp/post-2296.html

[136: 匿名さん]

説明会ってどうだったんだろうか？

[137: 匿名さん]

坪400超えるかな…

[138: 匿名さん]

当然越えるでしょ。外廊下でも。越えないのであれば黙って買いですね。

[139: 匿名さん]

>>138

外廊下、内廊下、
二つを比べると、上は内廊下なの？

[140: 匿名さん]

価値観の問題だから一概には言えませんが。一般的には内廊下の方が高級感は有りますし、プライバシーが守られます。加えて、風雨にも晒されません。
また、コスト的には内廊下の方がかかかります。

[141: 匿名さん]

コストはやはり内廊下の方が高いのか。
外廊下であれば、風通しはよくなるのかな。ずっと窓は開けてらんないけど

[142: 匿名さん]

ネガティブ工作員もここに関してはもはや外廊下か乾式壁しか言えないからね。
中央区非タワー新築物件では最強。

[143: 匿名さん]

>>142
うむ。最強。ほしい。でも、高いよね

[144: 匿名さん]

ネガティブではありませんが、外廊下と乾式壁しかって・・・。とても重要な事だと思いますが？

[145: 匿名さん]

外廊下でもいいけど、居室の隣りにトイレがあるのはね～‥
排尿音や排便音がだだ漏れになるのでは‥‥○/￣'\＿

[146: 匿名さん]

トイレットペーパーを引き出す音や気配も嫌だわ。

[147: 買い換え検討中]

ネガがトイレとか…w

[148: 匿名さん]

トイレは大事だよ。

[149: 匿名さん]

まあまあ。そんな方は湿式壁の内廊下郊外物件でも住まわれるといいのでは。
地下鉄２路線使える人形町駅から徒歩２分の新築物件は何物にも代えがたい。

[150: 匿名さん]

この辺ではプラウド大伝馬町以来の外廊下。大伝馬町の外廊下をご覧になりましたか？
１億出して風雨にさらされるのですか？日本橋三越前や千代田淡路町は内廊下なのでそれなりに仕様がマッチしてたけど。とにかく最強と言われているのに本当に残念です。

[151: 匿名さん]

だから野村は2流デベなんだよな。

[152: 匿名さん]

「いいマンション」とは、売りたい時に相場以上の価格で売れること。　
逆に「ダメなマンション」とは、相場より安くしか売れず、売れてもローンが返済しきれないマンション。
そういう意味ではここはとてもいいマンションになりそうな気配がする。

[153: 匿名さん]

>>150
外廊下のマンションに住んだことがないんで分からないんですが、外廊下ってそんなに雨風に晒されるんですか？？

[154: 匿名さん]

外廊下程度の話が最大の心配事の物件って、なかなか出るものじゃないよね。

そんな事で騒いでる人は一緒不動産買えないよ。

[155: 匿名さん]

この人はきっと内廊下である事が人生で一番大事なことなんだよね。前に居た半蔵門線の駅である事が人生で一番大事なことな人みたいに。

[156: 匿名さん]

場所的にはプラウド三越前の方が良かったかな。人形町大好きな人にはこっちがお勧めだけど

[157: 匿名さん]

価値観だから別にそういう考え方の人が良いのでは？
そういう他の人だってこの立地が人生で一番大切な事のように聞こえますよ。

[158: 匿名]

プラウド日本橋人形町は駅徒歩1分なのでプラウド人形町（名前がややこしい）より良い気がするのですが、大通りに面しているのが難点なのでしょうか。
個人的には広い道に面した方が開けてて好きですが、プラウド人形町のように1本中に入ると静かになってこちらも良さそうですね。結局好みの問題ですかね。

[159: 匿名さん]

不動産で一番大事なことは立地だと思うが。

[160: 匿名さん]

資産価値としてはそうですね。しかし、特に永住を考えてる人たちにとっては色々な事情や価値観があるはずです。
立地の悪い場所に住んでいる人はたくさんいるのが現実。
何が大事かは人によって違ってきますよね。

[161: 匿名さん]

人形町に住みたいって言う人には最強の物件だね。あとはグランスイート人形町とかブリリア人形町の中古が出てくるのを気長に待つかしかないかな。

[162: 匿名さん]

何が大切かって本当にそうなんですよね・・・
ここだと勤め先が近くなってくるという人も多いと思われますし、人形町というエリアが好きという人もいると思いますし、本当にそれぞれかと。
あとは買物とか病院とかそれらがあるのならば。

[163: 匿名さん]

先行説明会では価格の話は出ましたかね？

[164: 匿名さん]

>>163
え？はじまってるの？

[165: 匿名さん]

>>164
案内の電話きたよ

[166: 匿名さん]

そうなんですか。もう資料請求をだいぶ前にされている方には案内があったという事なのかな？？
アナウンスはなかったように感じましたが…あったのでしょうか？
早めに動いておかないといけないという事なんですねぇ。
お値段の話ってこの段階で出る物なんでしょうか？
大体の価格帯位わかると検討しやすいんだろうけれど。

[167: とりはだlove]

大まかな値段は先行説明会でオープンになりましたよ。
7種類の間取りも。
Aタイプは低層階も9000万円前半でした。
一番狭い50平米台の低層階で6000万後半。

[168: 匿名さん]

やはり結構な価格ですね。

[169: 匿名さん]

低層階でも４２５万/坪ですか。
人形町界隈の大台が来ましたね。
販売開始まで金利が持てばいいのですが。

[170: 匿名]

>>169
金利が心配なのは、販売開始時ではなく、ローン支払い開始日≒ 引き渡し日ではないのでしょうか？？

[171: 匿名さん]

80平米クラスは無かったけど2LDK〜3LDKにまとめてきたね。リッチなDINKSから小さい子供のファミリー向けに絞ってきてる。久松小学区だからかね。

[172: 匿名さん]

いくら資産価値が高いからと言って、駅に近すぎて電車の騒音に悩まされる、深夜まで人通りが多く騒がしい、洗濯物も干せないでは住むには適さないように思います。
賃貸では人気がありそうですがね！
仕事が多忙で家には寝に帰るだけなら気にならないかもしれませんけど。

[173: 物件比較中さん]

さすがに電車の音は聞こえないでしょう？

[174: 買い換え検討中]

地下鉄の動線からはズレてるし、道も一本入って騒音もほぼなし。洗濯物干すかどうかは人それぞれだけど、駅近てわここまで条件が良いのは中々無いと思うけど？あとは買えるかどうか…

[175: 匿名さん]

近所に住んでいます。
皆さんお書きのように、日比谷線、浅草線とも下にありませんし、この辺りは夜とても静かです。昼もそんなに賑やかとかではありません。
172さんは現地を知らないのでしょう。

[176: 匿名さん]

一番広くて74㎡かぁ・・けっこう狭いんだ

[177: 匿名さん]

それでも上層階は億越えなんですよね？

[178: 周辺住民さん]

172さんが同じ人か判らないけどこの物件にはNTT茅場町ビルに囲まれているとか近所の飲食店が深夜まで騒がしいとか道路からの騒音が酷いとか全く見当はずれでGoogleマップ上だけでみただけで発言しているような人がずっといますね。
駅近で静か、道路も一方通行が多いため車もほとんど入ってこない。正に中央区非タワー物件最強。早くMR公開しないかな。

[179: 匿名さん]

オムチャントンと反対側の道路がかなり狭いのは確か。
外廊下なら、そっちが共用廊下になるんでしょうかね。

[180: 匿名さん]

ユニオンサンドヤードがある狭い道路の方が南側だから逆だと思いますよ。
新しい画像や間取りが追加されましたね。いい感じです。相当高いけど人形町エリアではこの場所はもう出てこないんでしょうね。

[181: 匿名さん]

狭いし外廊下だし残念ですね‥
居室の隣りのトイレも気になります。(*..*)

[182: 匿名さん]

外廊下が人生で一番大事の人またまた登場。
排泄音も大事ですよね。

そんな方がどうしてこのスレを監視しているのか不思議です。

[183: 匿名さん]

でもやはり内廊下の方が仕様としては高級感はありますよね。

[184: 匿名さん]

内廊下が良ければ浜町のパークハウスはいかがでしょうか？

[185: 匿名さん]

外廊下はいいけど小便音や排便音は聞きたくないし聞かれたくないよ。
客人もトイレ入るの躊躇するのでは･･･？(^..^;)

[186: 匿名さん]

確かに狭い道のほうが南なんだけど、前建が近すぎるからそっちがメイン側(バルコニーやリビングとか)になり難いと思うんだけどな。
オムチャントン側の方がまだ開放感あるし。
近くのリクルートのマンションは、内廊下で両側に住戸がある感じだったかな。

[187: 匿名さん]

この辺りの新築なら他にはウィルローズ人形町もウィルローズ蛎殻町も内廊下仕様でしたよ。

[188: 周辺住民さん]

このマンション(36m)の通り挟んで真南にできるプラウド(42m)の方が6メートル高いみたいですね
同じデベロッパーなのに、なんとかできなかったんですかね

[189: 匿名さん]

内廊下厨がWAKUWAKUしてるな…

[190: 匿名さん]

内廊下大好きの人はなんでウィルローズやパークホームズ買ってあげないのかね？もう発売してから何カ月も経ってるのにずっと売れ残ってるよ。

[191: 匿名さん]

パークホームズじゃなくてパークハウスだろ。

[192: 匿名さん]

>>190
この界隈で駅徒歩5分は遠いから
また街の微妙な表情があるんだな
売れてないところは理由がある

[193: 匿名さん]

三菱地所が大伝馬町で14階建てやるね。
既に更地化してる。

敷地が1300㎡、建築面積が929平米と、かなりスケール感あるな。

プラウド大伝馬町から東に入ったところ。

着工が28年1月で完成が平成30年だった。

[194: 匿名さん]

かなり良さそうですね。

[196: 匿名さん]

大伝馬町の敷地いいですね。三井の2丁目計画と野村の二つの人形町プラウド。史上最大の決戦になりますね。

[197: 匿名さん]

三菱の大伝馬町は、平成２５年１２月に本社を千代田区神田美土代町に移転した
ユ ア サ 商 事 株 式 会 社の本社跡地だね。

３方道路で、正方形の良い土地だ。

馬喰横山徒歩１分
馬喰町徒歩３分
小伝馬町徒歩４分
人形町徒歩７分

という好立地。

[198: 匿名さん]

あれだけの敷地を全部マンションにするのかね？現地看板は共同住宅になってはいたが。
2棟ぐらい建ちそうな広さだね。

[199: 匿名さん]

現地看板は確か１棟だった。

しかも施工は何故か長谷工。

[200: 匿名さん]

>>197
いいな！ほしい！

[201: 周辺住民さん]

あのクラスの敷地は人形町ではもう出てこないだろうね。しかし大手がこれだけガチで仕込んできたら中小デベロッパの物件がますます苦しくなるな。

[202: 匿名さん]

大伝馬町のとこは川を埋めたとこだから注意。

[203: 匿名さん]

それは問題ないでしょ。

[204: 匿名さん]

＞大伝馬町のとこは川を埋めたとこだから注意。

いや、それは道路を挟んだ反対側で旧ユアサ商事本社は江戸時代から陸地だよ。

＞しかし大手がこれだけガチで仕込んできたら中小デベロッパの物件がますます苦しくなるな。

いや、中小はもっとキメ細かい土地でコンパクト物件で勝負してるから棲み分けできてる。

[205: 匿名さん]

ちょうど川岸って感じかな。
あの当たり、川埋めたとこはなんか細い道になっているから分かりやすい。

[206: 匿名さん]

川といっても、地面を削って水を入れた人工の運河だから、元々の底も浅いし。

[207: 周辺住民さん]

その中小が建築費高騰などで価格勝負出来なくなってて事実グローバルやオープンの物件が売れてない。
後から変えられる内装など小手先の仕様ではどうしようもなくなってるね。
良い土地の仕入れも資金力ある財閥系大手に集まりつつあるのかな。東建や丸紅あたりも大人しいし。

[208: 匿名さん]

非分譲住戸が１６戸とありますが、これは地権者さんの等価交換物件ということなんでしょうか？？
そのまま持たれたり、または売られたりされるとは思いますが、
こちらの場合はどうなっていくのかっていうのは決まっているのですかね？
そこまで多い割合じゃないけれど、
どういう感じなのかしらと思いました。

[211: 周辺住民さん]

ここは立地いいじゃん
何言ってるの？

[212: 周辺住民さん]

そんなに立地も気に入ってるなら黙って買えばいいのに
なんで買わないの？

[213: 匿名さん]

販売はまだですよ(｀..´)

[216: 匿名さん]

いくらぐらいになるかな？

[217: 匿名さん]

共用廊下側に窓が付いているけど、内廊下だと窓の意味無いよね？
エレベーターは何基？

[218: 匿名さん]

>>217

ここは外廊下では？

[220: 買い換え検討中]

まさか今時　外廊下？
何かの間違いでしょう？

[221: 匿名さん]

間取りをひた隠しにしないでよ。