プラウド人形町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町22番2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
間取：2LDK ・3LDK
面積：55.91平米～74.30平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

ＮＴＴ茅場兜ビルとアーバンネット茅場兜ビルは9階建て？

オフィスビルだから、階高が最低でも4メートルはあり36メートル以上ありそう。

つまり最上階の12階でも全然抜けない。

[103: 近隣住民]

>>101
>>102
朝から必死で連投するほどのネタでも無いと思うけど乗っかってあげますか。


あの二つのビルが有るから金座通りの騒音がシャットアウトされ富沢町はとても静かだよ。その間にはついこの間竣工したばかりの5階建てのオフィスビルがありもう建て替えで同じようなマンションが建つ心配は無くなったな。
それより南西に建つサンウォールビルの方が邪魔じゃないかな？タイプAの三方向窓の部屋ってこのビルに隣接してると思う。

[104: 物件比較中さん]

三井の水天宮の完売メールに人形町の案内板来てたね。秋にホームページできるみたいだけどココとどっちがスペック上なんだろ。

[105: 匿名さん]

日本橋地区は三井のお膝元なのにマンション需要を読み違い完全に乗り遅れた。
慌てて小網町物件を人形町と言って急造した三角地＆高速近くパークホームズ人形町で相当苦しんだからな。
今度の物件は失敗できないだろうしプラウドのスペック見てから同程度以上はぶつけてくるだろうね。

[106: 匿名さん]

ここの南に野村が14階建てて、ここを真っ暗にしようとしてるね。

この14階のマンションは一体なんなんだ？

えげつない建て方するもんだ。

[107: 匿名さん]

だからそっちのマンションの情報は出さないんですね。野村さん。

[108: 購入検討中さん]

別に真っ暗でも構わないので買います！むしろ暑い日差しは勘弁！

今は南向きで太陽サンサンで死にそう。
二重窓にしたりよしずで対策してる。
寝室は二重窓+完全遮光の裏地付のカーテンを二重にかけてる。
めちゃめちゃ快適。

[109: 買い換え検討中]

真向かいならわかるけど、
道路挟んで斜め向かいに14階建てって
そんなえげつない？

問題ないと俺は思ったけど。

[110: 匿名さん]

＞道路挟んで斜め向かいに14階建

この物件の真南だからえげつないだろ。
冬至は12階でも真っ暗かな。

現地見て、マジでこれはないと思った。

こうなると坪200万円が妥当な線だな。

[111: 匿名さん]

坪200なら黙って買いですね！

[112: 周辺住民さん]

坪200www
夢でも見てるの？？

[113: 匿名さん]

あり得ませんけどね。

[114: 買い換え検討中]

なんだ、買えないから値段下げたいだけか…。
他にネガ無いからって

[115: 匿名さん]

この辺の人はみんな大手で再開発して欲しいと思ってるけどこんなに値段上がってしまったらもう無理かも。

[116: 匿名さん]

2001年頃は坪200万くらいだったよ。この辺り。

[117: 匿名さん]

堀留町とか東日本橋ならともかくこの辺でその値段はなかったな。

[118: 匿名さん]

営業の方に聞いたら、プラウド日本橋三越前よりも価格は高くなるだろうとの事でした。
70㎡以上で上の階だと億越える感じ？
この場所と野村とこの世の中の流れ的には仕方ないですね～。
神田淡路町みたいな変な間取り(細長い)を作らないでくれたらいいですね。
あと大伝馬町のプラウドみたいな監獄感は出さないでほしい(個人的に監獄みたいと思っていたのですみません…。)

[119: 匿名さん]

内廊下の日本橋三越前よりも高い？

[120: 買い換え検討中]

そりゃ、高いでしょ。
土地の差考えたらさ。

[121: 匿名さん]

立地こそに価値があるからね。
で料亭裏プラウドはもっと高くなるよ。
恐らく中央区プラウドの最終形だろう。

三井の2丁目計画は幹線道路沿いだから階数稼げるし戸数も多いだろうから低層階はプラウドよりやすく出すんじゃない？

[122: 匿名さん]

料亭裏プラウドも日照・眺望は期待できんけどな。

[123: 匿名さん]

この間取りじゃ子供２人育てラれないな、狭いよ。

[124: 匿名さん]

>>117
甘酒横丁のクレストフォルムはそれぐらいだったでしょう。
立地もデベも少し違うけど。
人形町駅上、マルエツプチが入っているグランスイートは新築時坪いくらくらいだった？

[125: 匿名さん]

>>123
間取りってすべての間取りはまだ公開されてないですよね？
今週の週末から先行説明会があるみたいだけど…。

[126: 匿名さん]

クレストフォルム人形町って甘酒横丁沿いにある物件そんなに安かったのか。小規模＆下駄履きだからかね？
低層階グランスイートは250万だったと聞いてます。

[127: 匿名さん]

主要大手デべの新築で都心３区でこの立地は誰でも狙っている。
どれだけ抽選になるかだよ。

[128: 匿名さん]

価格次第だね

[129: 匿名さん]

プラウドはブランド力があるため、どこでも相応の価格は仕方がないように思います。
都内だと、他にも立地条件など、比較できることも多いため、簡単ではないところも多いように感じます。
個人的にはプラウドの間取りや外観は好きですが、価格が手が出しにくいところがあります。

[130: 匿名さん]

この辺の地区、子供増えています。
校舎が足りなくて増設するくらいです。
３０～４０代の流入が多く、子持ちの方が多いためです。
地元公立も評判いいし塾環境もいいし治安もいいし人気の地区です。
多摩ニュータウンとかと違うのは、数十年後、今の子供たちが大人になったても都心だから新しい流入者があり街は生き続けるでしょう。

[131: 匿名さん]

近所に住んでいるので分かります。
あまり取り上げられませんが、子育て環境いいですよね。知る人ぞ知る地区って感じで。
知らない人はイメージで都会は暮らしにくいというかもしれませんが、この辺りは逆ですね。

[132: 匿名さん]

日本橋地区は日本橋小、有馬小と名門小学校が集中してますが、かつて記念行事時で天皇陛下がお見えになられたのは久松小学校だけです。制服があり規律の厳しく８～９割は中学受験をする意識の高い名門公立小学校です。

越境入学を受け入れているとはいえ富沢町と久松町はその学区内であると言うだけで大きなメリットです。

[133: 匿名さん]

久松小は少し前の周年行事に、佳子様がいらしてたよ。

[134: 匿名さん]

外廊下でも、やっぱりここはほしい！

これからもう一つ出るのは、ここより規模は小さいんだよね？

[135: 匿名さん]

貼り忘れた。

こんな見方もあるし。
http://mansionkakaku.jp/post-2296.html

[136: 匿名さん]

説明会ってどうだったんだろうか？

[137: 匿名さん]

坪400超えるかな…

[138: 匿名さん]

当然越えるでしょ。外廊下でも。越えないのであれば黙って買いですね。

[139: 匿名さん]

>>138

外廊下、内廊下、
二つを比べると、上は内廊下なの？

[140: 匿名さん]

価値観の問題だから一概には言えませんが。一般的には内廊下の方が高級感は有りますし、プライバシーが守られます。加えて、風雨にも晒されません。
また、コスト的には内廊下の方がかかかります。

[141: 匿名さん]

コストはやはり内廊下の方が高いのか。
外廊下であれば、風通しはよくなるのかな。ずっと窓は開けてらんないけど

[142: 匿名さん]

ネガティブ工作員もここに関してはもはや外廊下か乾式壁しか言えないからね。
中央区非タワー新築物件では最強。

[143: 匿名さん]

>>142
うむ。最強。ほしい。でも、高いよね

[144: 匿名さん]

ネガティブではありませんが、外廊下と乾式壁しかって・・・。とても重要な事だと思いますが？

[145: 匿名さん]

外廊下でもいいけど、居室の隣りにトイレがあるのはね～‥
排尿音や排便音がだだ漏れになるのでは‥‥○/￣'\＿

[146: 匿名さん]

トイレットペーパーを引き出す音や気配も嫌だわ。

[147: 買い換え検討中]

ネガがトイレとか…w

[148: 匿名さん]

トイレは大事だよ。

[149: 匿名さん]

まあまあ。そんな方は湿式壁の内廊下郊外物件でも住まわれるといいのでは。
地下鉄２路線使える人形町駅から徒歩２分の新築物件は何物にも代えがたい。

[150: 匿名さん]

この辺ではプラウド大伝馬町以来の外廊下。大伝馬町の外廊下をご覧になりましたか？
１億出して風雨にさらされるのですか？日本橋三越前や千代田淡路町は内廊下なのでそれなりに仕様がマッチしてたけど。とにかく最強と言われているのに本当に残念です。

[151: 匿名さん]

だから野村は2流デベなんだよな。