プラウド人形町ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 30代]]

プラウド人形町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ningyocho/

所在地：東京都中央区日本橋富沢町22番2（地番）
交通：東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩2分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩2分
都営新宿線 「馬喰横山」駅 徒歩7分
都営新宿線 「浜町」駅 徒歩7分
東京メトロ半蔵門線 「水天宮前」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩8分
間取：2LDK ・3LDK
面積：55.91平米～74.30平米
売主：野村不動産
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

プラウド中央区分譲で最高傑作になるのかな？
とにかく相当な人気になりそうですね

[2: 匿名さん]

プラウド日本橋人形町と名前がまぎらわしい。

[3: 匿名さん]

主寝室の隣にトイレが配置されてるけど音漏れとかしないですかね…
まあ、家族の排音なら許容できるのかな？

[4: 匿名さん]

日本橋三越前より高いかな…？

でも、マジここほしい。

[5: 匿名さん [男性 50代]]

でもここ外廊下なんですよね？

[6: 匿名さん]

人形町駅徒歩２分でありながら静かな（地味な？）日本橋富沢町。久松小学校もすぐ近くだし小さなお子様がいながら都心での生活を考えているリッチなファミリーには願ったりの物件です。
南東側はオムチャントーンのある通りですかね。この辺にしては抜けもいいです。

[7: 物件比較中さん]

えっ、外廊下？本当ですか？
オハナ？

[8: 匿名さん]

外廊下の何がイケないのですか？

[9: 匿名さん]

いけないわけではありません。各個人の嗜好の問題です。
例えばﾃﾞｲｽﾎﾟｰｻﾞｰが付いてなくてもいけないわけでは有りませんので。

[10: 匿名さん]

外廊下ぐらいしかケチつけるポイントがないからね
中央区プラウド最強だった八丁堀を軽く上回る強力コンテンツだよ

[11: 匿名]

>>10
最強かどうかは価格次第やな。

[12: 匿名さん]

まあ価格も最強だろうな
安く売る理由が一つもない
日本橋三越前、神田淡路町の抽選漏れした有力顧客もたんまり抱えてるだろうし

[13: 匿名さん]

>>10
プラウド八丁堀？
これはそんなよかったの？

[14: 匿名さん]

日本橋三越前も千代田淡路町も内廊下だったのに、何故最強の人形町は外廊下？

[15: 匿名さん]

プラウド日本橋人形町のスレッドを今改めて見るとネガティブ工作員のキャンペーンがことごとく外れていて面白いな。

[16: 匿名さん]

八丁堀は外廊下だったけど激安だった。
今、考えれば。

[17: 検討中のママ [女性 40代]]

物件概要に77戸ってありましたがディスポーザーはあるのかしら？
ディスポーザーがなくて外廊下なんて、何だかがっかりしちゃう

[18: 匿名さん]

ストリートビュー見ると結局サンウォールビルは買収出来なかったんだな。
長方形にはならないけどまあいいのかね。ここは周りに高いビルが無いから抜けがいいね。

[19: 周辺住民さん]

人形町住みですがこの立地は最高だと思います
駅近ですが静かだし
仕様と値段は分からないけど

[20: 購入検討中さん]

八丁堀はものすごく細長い土地だったから、まあ外廊下にするわな。こんな細長い土地にマンション建つのかと思ったけど、敷地いっぱいにジェラルミンの箱みたいなの建ったよね、いつみても笑っちゃう。ここも土地厚みがないから外廊下なんじゃん？

[21: 匿名さん]

八丁堀よりは厚みがあると思う。
回りの道路もあそこまで狭くないし。
八丁堀も人形町も当時は割高と叩かれてたけど今思うと激安だったんだな。
富沢町はいったい幾らで出してくることやら。

[22: 物件比較中さん]

雑多な環境で外廊下はさすがに厳しいね。
誰がどこに住んでるか丸見えだろう…。
期待してたのに残念。
ウィルローズもいまいちだったし。
三井がいつから販売するのか早く知りたい。

[23: 物件比較中さん]

外廊下だと通気性良くなるよね。
ただこの立地だと飲食店多いから、昼夜臭いが気になるかもね。

[24: ご近所さん]

近年、人形町最寄りで外廊下物件はないですよね？？ある意味希少かも。
だって1億出して外廊下って…。

[25: 匿名さん]

日本橋エリアのファミリー需要をいち早く見抜いた野村の中央区戦略が大伝馬町から始まり人形町でここに極まれりといった感じだね。早く価格が知りたい。

[26: 匿名さん]

>>25
極めたら外廊下ですか(笑)
最後が一番の安普請？
これが戦略であれば、流石二流野村って感じかね。

[27: 匿名さん]

>>26

外廊下って、なんでわかるの？
ホームページにある？

[28: 匿名さん]

電話で聞いたら外廊下と言ってましたよ。

[30: 物件比較中さん]

外廊下以外にケチつけられないんだからしょうがない。
三越前の時と同じでモデルルームが開いてみればわかるんじゃない？

[31: 周辺住民さん]

立地では人形町エリアでは恐らく最強。富沢町は商業地区のこのエリアでは昔から人が暮らしている町。オフィスと店舗と住宅、それと公園や公共施設の絶妙なバランスは住んでみると分かりますよ。それが駅から徒歩2分の立地でまとめられたのは野村さんの手腕だと思います。

金座通りの向こう側、特に甘酒横丁界隈は新参者放送以降、どうしても観光地化して騒がしい感じがしますね。三井さんの物件もどう出るのでしょうか。

[32: 匿名さん]

あの長方形の土地なら廊下を北側に寄せて外廊下ってのもわかるな。内廊下を真ん中にして北、南両側に住戸は難しい土地かと。

[33: 匿名さん]

>>28
お電話で聞いた時に他に何か情報はありませんか？
MR開設の時期など分かると有難いです。

[34: 匿名さん]

それらは聞いてません。
外廊下と言う時点で興味が失せました。

[35: 匿名さん]

>>34
そうでしたか。
ご返答ありがとうございました。

[36: 匿名さん]

南北両方に住戸が無理でも内廊下にすればよかったのに。

[37: 周辺住民さん [男性 30代]]

場所は静かで良いですね！ただ地権者が16戸ですか？組合運営が何となく難しそうですね。

[38: 匿名さん]

>>37
地権者が多いと組合運営難しいのですか？

[39: 匿名さん]

1/3だったら大丈夫じゃないんですか。
ものすごく多いと管理組合の総会の時の議決の際に大きな影響がありそうだけれど、
その程度だったら特に…。
それにそもそも揉めることってあるのですか？
基本的にあまりなさそうに思うのですけれども…。

[40: 匿名さん]

このあたりに新築物件出るのは同じ筋のコスモグラシア以来だから７年ぶりぐらいか。
あの時は瞬間蒸発的に売れてしまったし中古や賃貸でも全く出てこないね。それだけ稀少な場所だと思う。
地元民で永住用として狙っている人も多いんじゃないかな。

[41: 匿名さん]

地権者が何人(何組)いるかにもよるね。
コスモは賃貸用につくってたのを分譲に変更したんだよね。間取り、仕様がショボかったけど、当時の相場よりかなり安かった。

[42: 匿名さん]

とにかく立地とアドレスに価値があるね。２LDKの間取りも見たい。

[43: 匿名さん]

震災直後のオール電化と時代に逆行したロジュマンジャンティ人形町もあっと言う間に売れてしまったね。
小規模だし人形町駅から遠くて買う気にはなれなかったが。
このあたりの新築物件は本当に稀少でアスコットやグローバルのような
地元の中規模デベが頑張って良質物件を開発していたけど
プラウド大伝馬町が参入してから流れが変わったね。
中央区に関しては三井も三菱も完全に野村に遅れをとっている状態。

[44: 匿名さん]

グランスイートの中古価格を見れば自ずと人気が出るのはわかる。
この界隈で３Ｌの新築はグランスイート以来でしょ？
立地とアドレスだよ結局。

[45: 匿名さん]

間取りの話しをしてますがどこで見られるのですか・・・？

[46: 匿名さん]

アスコット、グローバル、プロパストあたりが積極的に人形町、東日本橋、小伝馬町あたりで売ってた頃が懐かしい。
小粒ながらキラリと光るマンションが多く、今と比べて半額？いや今の価格の6割くらいだったな。

[47: 匿名さん]

>>45
まだ間取りは３LDKの一つしか出てないですよ。
３方向に窓があるタイプなので恐らく角部屋だと思いますが他の間取りは全く不明です。他にどんな３LDKがあるか楽しみです。

[48: 匿名さん]

今でている間取りが一番見栄えのする間取りなんじゃないかなと思います。
角部屋だと窓も多いし、見栄えはすごくよくなってくるんで。
中住戸がどれくらいの作りで来ているのかっていうのが判断のポイントになってくるのではないかと思います。
詳細が待たれますネ。

[49: 匿名さん]

縦長の間取りなので、家族間の生活音を気にしなくてもいいのがよさそうです。
生活スタイルが違う場合も、睡眠を阻害されることも無さそうですね。

立地は駅から近いので将来性も高そうです

[50: 匿名さん]

資料請求した方いらっしゃいますか？
まだ何も送って送ってきていないのですが。