プラウド恵比寿南ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド恵比寿南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami/top.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～100.62平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

詳細お願いします。

[82: 匿名さん]

環境度外視で、とにかく駅近に住みたいという人もいますし。
しかも恵比寿なら、資産価値が維持されると考える人もいると思います。

個人的には79さんの意見に同意です。

[83: 物件比較中さん [男性]]

買いたいけど目黒タワー並か、それ以上なんだろうな・・

[84: 匿名さん]

>>83
目黒と同じなら断然目黒買いますね、抽選通ればですけど。

[85: 匿名さん]

いろいろな価値観の人がいるね。
個人的には>79の「駅から徒歩5分程度がちょうどいい距離感だと思うけどね。」
に共感するので、ここや目黒駅前はパスしたい意見です。
予算帯が違うでしょうが、山手線なら池田山や島津山の城南五山エリアが理想的ですかね。
駅前は確かに雑多ですが、スーパーなども多くて便利。そして駅からわずか5分足らずで、
都心とは思えない閑静な高台の、まるで郊外にありそうな田園調布をも超えるクラスの、
敷地が広くて凄いグレードの邸宅と、200㎡超クラスの低層マンション街が広がっているのですから。
駅から5分でああいう環境、しかも山手線内側は希少ですよね。
しかもガーデンプレイスまで車だと5分足らずでしょうし。
確かに品川区アドレスだと嫌がる方もいるでしょうが、知る人ぞ知る名より実（環境）を取る立地です。
東京は広いようでいろいろな面があって面白いです。

[86: 匿名さん]

ここに長文レスしてなにがアピールしたいのかわからん

[87: 匿名さん]

数日前からキモいおっさんがいるんだよね。
マンション自体の話が一向に出てこない。
話し相手がいないんだね。

[88: 匿名さん]

そう？人のネガレスばっかしてる人よりは参考になってるけど・・
下記のようなレスのほうがよっぽどキモいよ。

>そーなんですかー
>お金持ちの方はそうなんですねー
>松濤、麻布、広尾なんて、何が便利なのか
>わからないんですよねー。

[89: 匿名さん]

あと、地歴がどうのというのは、それは事実なので理解できるけど、
貧民窟と書いていた人からの説明はまだないね。嘘ばっかだから逃げたのかな？

[90: 匿名さん]

>88は76のこといってるの？
75ですけど、76はフォロー入れてくれてるし、別に不快感ないですよ。
私は寧ろ「区笑」さんがキモいです。

[91: 匿名さん]

>>89
またその話始めるの？
地歴バカが出てくるよ

[92: 匿名さん]

>90
77のことだろ。ちゃんと読めよ。苦笑

[93: 匿名さん]

憧れる場所ですので、住んでみたいです。
なかなか買えないけど住みたいと思う人、多いと思います。

もちろん、それぞれの価値観は違うものかもしれませんが
恵比寿駅がすぐそこなんていう立地に住みたいです。

[94: 匿名さん]

憧れる場所がガーデンプレイスや高台の住宅街をイメージしているのであれば、現地を見に行った時に幻滅するかもしれません。

あくまで恵比寿駅近が売りの物件ですので。

[95: 匿名さん]

ただ「駅近」であるだけで喜ぶ人にとっては、街並みや落ち着きなどどうでもいいんでしょう。
地下鉄駅と違い、ＪＲ駅近は当然パチンコ、カラオケ、雑多な商店が建ち並び、
いかがわしいピンク街やラブホテルなども目につくでしょうが、そういうのも承知の上で、
駅近がいい、憧れだとまで言う人達。。
個人的には駅から5分程度離れた住宅地が理想なので、利便性にしても駅近2分と5分では
そう違いませんし、うるさく汚い駅近がいいという人達のことは正直理解できない部分も多いです。
山手線の走行音や駅のアナウンスも、5分程度離れると聞こえませんが、駅近では気になりませんかね？

[96: 匿名さん]

>>95
電車の音はもし聞こえてもわずかじゃないかな。
ホテル街に近いのがちょっと、、
ただ恵比寿は人気の飲食店とかあるし、食べ歩き好きな人にはいいかもね。

[97: 匿名さん]

>>95
駅2分のほうがいい。ここは価値観の違いだろう、

[98: 匿名さん]

うーん、でもたしかに、飲み屋街やホテル街から離れたいかなーって最近思うようになてきた。。
ひとり者とかディンクスとか、楽しく遊びたい向きには駅近が受け入れられるかもしれないけど。

[99: 匿名さん]

>ひとり者とかディンクスとか、楽しく遊びたい向きには駅近が受け入れられるかもしれないけど。

普通はそう考えるから、40〜60㎡台中心にしてグロスを下げて売るんだけど、ここはなぜか80㎡超中心で、庶民が到底購入できない価格。

裕福なDINKSがターゲット？

[100: 匿名さん]

立地とコンセプトがズレてる感じ。

[101: 匿名さん]

駅に近くてという風になると、１ＬＤＫ中心の賃貸投資向けが多くなってくるかなーという感じもするし、そのニーズもありそう。
ただ、逆にこの広い間取りというのは珍しい感じになるのでは？
この辺りだとあまりファミリーで暮らせるような広さのマンションは多くないように思います。
そのあたりのニーズは拾えるのでは？

[102: 匿名さん]

確かに、そう思うと意外と面白いかも。いいね。

[103: 匿名さん]

＞ＪＲ駅近は当然パチンコ、カラオケ、雑多な商店が建ち並び、
＞いかがわしいピンク街やラブホテルなども目につくでしょう

これって駅から５分の住宅地であってもそこに行くまで目につくよね。
ＪＲ駅を選択していることってそういう部分も含めてのことですね。

例えば、駅５分を選んでもそこまで帰り道で上記のような商店、風俗店
が目に付けば子供がいる家族はマイナスな訳ですよ。

城南五山が理想ならそういう物件選べばいいだけでなんでここで投稿する
のかね？まあ、城南五山って今の都民には知名度低いし、プレミアム感
は無いね。それなら恵比寿、中目黒、代官山だろうな。城南地区の
ご年配の方々にとっては認めがたいだろうけどね。

[104: 匿名さん]

中目黒(笑)

[105: 匿名さん]

青葉台か猿楽町がいいな。
恵比寿なら三丁目。

[106: 匿名さん]

あまりに駅に近すぎるので、ファミリーというよりは、
普通にゆったりと過ごしたいという人の方が多くなってきそうな気はする。

１LDKなどのコンパクトな部屋は、通勤用に割り切って単身者が購入するか、投資向けにするかという人が各々いそう。

いずれにせよ、まだ詳細が殆どわからない状態なので、追加情報を待つ、ということになってくるのか。
楽しみではありますね。

[107: 匿名希望さん]

アラフォーファミリーですが、送り迎えはないけれど、まだまだ子供にご飯作らなきゃいけない共働きなので、環境よりも利便性重視、かつ少し位高くてもいいです。
そういう需要はないのかな？

[108: 匿名さん]

マンション帰るのにあのしょぼい商店街かラブホ前通るわけでしょ。なんか毎日、恵比寿に住んでますって感じ普段しなそう。あのラブホは若い時結構使ったから尚のこと、心情的にファミリーと近く通りたくないし、近すぎかな。恵比寿駅近なんて環境関係なく高くなるし、すぐ売れるんでしょうけどね

[109: 匿名さん]

環境ならウィンザー長者丸跡地がいいね。
上大崎だけどガーデンプレイスの近くだし。

[110: 匿名さん]

>>109
ガーデンプレイス実はいいですよね。土日は大抵イベントやってるし、流行ってないから遠隔地からのお客も少ないので混みすぎることがまずない。白金台住んでた時、日曜日とかよく散歩てがら行ってまったりさせてもらいました。

[111: 匿名さん]

>>108
道変えれば良いだけだろ。

[112: 匿名さん]

>>109
あそこはここより高いんじゃないかな。

[113: 匿名さん]

格が違います。

[114: 匿名さん]

都心の駅歩５分の好条件に、更に環境云々を言い出したら切が無いわな。どこかで妥協は必要。
デメリット強調されても、結局は売れるんだろうな。

[115: 匿名さん]

資産価値は立地がすべて。
住環境はそれぞれの人生観。

[116: 匿名さん]

ここは坪いくらくらいですか？

[117: 匿名さん]

おそらく坪600
低層階は坪500ぐらいからあるかも

[118: 匿名さん]

まあ、でも中国暴落でリーマン危機のように高値づかみになりかねない要素もちらほら。
不動産は時の運。

[119: 匿名さん]

時の運というのは確かにあるかもしれないです。難しいですよね…。
今は高いと言われていますけれども、もっと高くなる可能性だってあるのですから。
後から振り返ってみると、今でも十分に安くなっていたりというのはあるのかもしれません。
バブルみたいな感じになってしまう事もあるし。
結局は欲しい・住みたい、そう思っている所に買うのが一番かと。

[120: 匿名さん]

ここの間取り見た方いますか？
どんな間取りでした？

[121: 匿名さん]

>>120
ファミリータイプの間取りでしたよ。プラン変更もあるんでしょうけど。
たしか2プランが資料に入っていて、一つは90平米位の3LDKだったような、、これといった特徴はなかったように思います。

[122: 匿名さん]

簡易パンフレット（といっても上質な紙の１０ページモノ）と間取り図（３０坪、２５坪2パターン、２０坪）が送られてきました。
可もなく不可もない間取り。高級感にはやや欠けるかな、、、。
でも検討してみようかな。

[123: 匿名さん]

間取り、かなりイマイチと思いますが。。
柱は全くアウトフレームされてないし、独立した居室も少ないです。

[124: 購入検討中さん [女性 30代]]

人によって送られてくる資料が違うようですね。そんなものですかね。近所にいますが、近くの賃貸物件が気になる感じですね。最近できたから当分あるだろうし。

[125: 匿名さん]

そうなんですか？どういう部屋を完投しているかによって（２ＬＤＫとか３ＬＤＫ、あとは家族構成）異なってくるということなんでしょうか。
その方が受け取る側もいいですが。
必要ない資料まで貰っても…という風になってきますし。

[126: 匿名さん]

坪600強からですな

[127: 匿名さん]

息の根が止まったかのごとく静まり返りましたね。
やはり、情報を制限してるからでしょう。
一刻も早く詳細をオープン化してもらいたいです。

[128: 匿名さん]

チャイナショックで買い手不在？

[130: 購入経験者さん [女性 30代]]

2年前まで恵比寿南の賃貸マンションでした。今は結婚して身丈にあった千葉のマンション暮らしですが（笑）
ここ夜はめちゃくちゃ静かですよ！繁華街とかで環境気にしてる方いるみたいですが、まったく問題ありません。
購入できる方羨ましいです！

[131: 匿名さん]

>>126
恵比寿の人気からして、目黒が600だったので同じはないでしょう。いくら株価が下がってるからといって。笑

[132: 匿名さん]

駅前タワーと普通の小規模マンションを一緒にしては…

[133: 匿名さん]

駅前タワーといってもあちらは目黒駅、住所は品川ですからね。
恵比寿とは違うでしょ。
同じ条件で恵比寿駅前のタワーならもっと高いと思いますね。

[134: 匿名さん]

130さんは実際にこの辺りに以前お住まいだったんですか。
本当にこの辺りは夜は人が少ないですよね。
だから静かなんですけれども。

恵比寿で賑やかな場所って本当にごく一部じゃないでしょうか。
そこから離れると比較的閑静な場所って多いと思います。

[135: 匿名さん]

事前案内会の電話来ましたね。
取り敢えず話を聞いてこようと思います。

[136: 購入検討中さん]

事前案内会があるんですね？
何か情報はありますか？
そろそろモデルルームオーブンでしょうか？

[141: 匿名さん [男性 50代]]

子供達も成長し手を離れ、田園都市線の駅からバスで10分の一戸建から都心のマンションへの移動を検討中です。学生時代に住んだ恵比寿の便利さを十分に認識しており、購入を思案中です。ただ、果たして坪600が本当に相場相応なのか、また最近の同エリアのいい点や悪い点を教えてください。

[142: 匿名さん]

@600にビビるレベルなら、
検討する資格は無い人だと思いますよ。

[143: 購入検討中さん]

恵比寿３分ときいて最初飛び付いたのですが、現地に行ってみて、これが恵比寿？という感じです。なんかゴミゴミしていて五反田みたいな感じでした。
西向きでよければカルピスさんに面した道路なのでいいのですが、坪600以上との噂もあり、600出してあまり良くない部屋を買うのであれば、赤坂とかも検討しようかと考えてます。
どんな場所でもとにかく恵比寿にというなら、なかなか物件も出ないところですし、価値があるでしょうね。

[144: 匿名さん]

ほとんどの人が恵比寿で思い浮かべるのは恵比寿ガーデンプレイスですから、駅近の繁華街にあるここに幻滅するのは当然ですね。
ここに坪600以上出すなら、坪800以上出してミッドタウン側のタワーにした方が良いと思います。

[145: 匿名さん]

「五反田みたい」というのは、正直、そうかもしれませんね。
自分も「駅からこれだけ近いのはうれしいにはうれしいけど、恵比寿に求めるのは、ガーデンプレイスの周りのような落ち着いた環境だよな」と思ってしまいました。

南や西向きの部屋だと、道路の音が気になりそう（車通りも多いし、坂なので、結構アクセルをふかす車が多い）だし、北や東向きだと繁華街のごちゃごちゃした感じだし（東のすぐ真横に建つ会社ビルがどうなるかも読めませんし）。

駅や繁華街の至近をメリットとするかデメリットとするかで、好みや評価が大きく分かれそうですね。どちらの言い分もきっと正しいのだろうと思います。

[146: 匿名さん]

だから意外と安く土地を仕入れてるんじゃない？
それでも恵比寿駅３分は目を引くから高値で売れる腹じゃないの？

[147: 恵比寿に住んだら引っ越せない [男性 40代]]

　震災直後から、ここから徒歩すぐの大手分譲に住んでた。当時中学生が大きくなって、手狭になって隣の有栖川記念公園の隣の中古に引っ越した。
　
　当初は、駒沢通りに近くてうるさいんじゃないか、しっかりしたスーパーは?などが懸念点だった。

　昨今の大手分譲マンションで、騒音カットは万全、杞憂だった。

　一方、日常生鮮食料品スーパーは目黒駅前ルミネ、五反田駅前東急ストアには勝てない。女房は山手線に乗って買いに行ってたことも。でも最低限は目の前のピーコックで十分。広尾だと、間違うと、外交官用スーパーだけど・・・
　でも、ここがポイントだけど、渋谷駅までも歩いて１５分弱、タクシー2メーター位だから、刺身などの高級食材は渋谷の東急か、同じくらい時間かかる恵比寿三越で買ってきたかな。

　でもとにかくとにかく便利。山手線ホームに5分、日比谷線ホームに3分という実際の距離感。飲食店についてはいうまでもなし。ただし金曜日は、どの路面店も入れないという混雑が難点ではあるが。外食多い我が家には楽しかった。
激安ラーメンから盛ってるフレンチまで。
　
　住むとわかるが、恵比寿駅に降りると他の山手線駅と、確実に違う感じ受ける、圧倒的に20台30台の若い女性の乗降が多い!10代女性ばかりの原宿対30前後の恵比寿か。

　今住んでる広尾や、兄弟住んでる地下鉄メインの青山と比べても、利便性では圧勝と思う。代官山、番町、六本木、赤坂、白金台、一軒家でいえば、東五反田一帯などが、価格的にはライバルというのか、まあ一格上なのだろうが、アクセスでは、どこも勝てないはずだ。ここまで簡単にJRやメトロやタクシーに乗れない!!
　もちろん、住宅地の閑静さや、落ち着きを求める向きには、全く違う方向性ですが・・・

　二人の子供に「恵比寿と今比べてどうだ?」と聞くと、「山手線にすぐ乗れるかどうか全然違う」と口尖らせる。

　そうそうアベノミクスのおかげで、当時坪単価400万のマンションが、三割強評価上がって売れました。半分近く税金取られましたが(笑い)恵比寿駅界隈には、なかなか大手新築立たないから、ねらい目ではないでしょうか。

[148: 匿名さん]

アベノミクス崩壊の今、買い時ではないことが分かりました。

[149: 匿名さん]

駅にものすごく近いから、それだけでもいいように思うけれど。
立地自体を買うという目的の人だったらありなのではないでしょうか。
買い物も比較的し易いし。
ピーコック、普通に品物は揃っているし普段生活する分にはいいとは思います。
凝ったものとかは他に行く必要は出てくるのだろうけれど。

[150: 物件比較中さん]

湯島の某物件に比べれば、このくらいのラブホからの距離はなんでもないね！

[151: 匿名さん]

いいんじゃん。
恵比寿に住んでます的なプライド満たされれば。
実際、周りの五反田感溢れてても。

[152: 購入検討中さん]

ここのラブホ昔よく利用したのでなんかビックリしました。家族連れだとちょっと躊躇しちゃいますね。

[153: 匿名さん]

立地は多角的に見ると様々な意見が出てくると思いますが…ただ現状だと情報が少ないかな
間取り的にどうなってくるのかなとかあと設備面をどういうグレードで持ってくるのかとか、
その辺りも総合的に見て考えていくことが必要だと思います。
値がはることはもうすでにわかっていることなのですから、
その他の条件がどうなってくるのか、そこに着目していくといいのではないかと思いました。

[154: 匿名さん]

恵比寿住んでますとここ呼ばれても、イメージとのギャップが。。。

[155: ご近所さん [男性]]

恵比寿西在住です。ここは飲みに行くには便利ですが、坪単価云々ではなく住む場所ではないのでは？特にお子さんがいらっしゃる家庭にはNGでしょう。夕方から仕事が始まる業界の方には良い場所かもしれませんね。

[156: 匿名さん]

ここは坪単価いくらぐらいなんだろう？

[157: 匿名さん]

坪600ぐらいかと。
コノエ代官山やオープンレジデンシア恵比寿は坪500以上で順調に売れてますから、プラウドで恵比寿駅近なので強気の価格でくると思います。

低層階は坪500台前半からありそうですが、かなり倍率つきそうな気がします。

[158: 匿名さん]

DINKS向けなのかと思えば54.75m2～100.62m2と幅広い層を対象とするマンションになりそうで驚いています。
ただここは広い部屋でも子育てファミリーではなく、広い空間でゆったり暮らしたいご夫婦（単身者？）方向けの立地なのではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

どこまで情報をひた隠すつもりなのか…やれやれ。

[160: 匿名さん]

情報を隠しているんですか？
何のため？

[161: 匿名さん]

現地を見ましたが意外とラブホは気にならないですね。繁華街と住宅街との境目という感じで繁華街よりですが利便性がいいので価格にもよりますがすぐ売れちゃいそうな物件でした。

[162: 匿名さん]

恵比寿徒歩3分で最大面積100.62m2とは凄い。
価格は億を超えるのではないかと予想しますが皆さんは如何ですか？
ラブホがマイナス要素となりそうですが、それによって割引とまでは
ならない距離感だと思います。

[163: 匿名さん]

100平米の部屋なら2億前後でしょうか

[165: 匿名]

>>163
そんな安いわけないだろアホか？

[166: 匿名さん]

100㎡だと30坪だから、坪600万で1.8億、坪700万で2.1億。
2億前後で間違ってないと思いますよ。

[167: 匿名さん]

広い平米数がありますから総戸数も少なめになっています
100平米越えは都内ではなかなか珍しいですから、都内でこの広さに住みたい方にとってはうれしいですね
価格は本当に高いな～といった感じです。

[168: 匿名さん]

まだ情報を隠してるんですね…
もう買いません！

[169: 匿名さん]

>>167
100平米越え珍しくないと思うけど、、広尾、麻布界隈にいくらでもあります。

>>168
別に隠してるんけじゃないんじゃない？
ま、買わなくていいけど笑

[170: 購入検討中さん]

モデルルーム限定オープンだそうですが、
どーしていつも連休のど真ん中にやるのか。。

[171: 匿名さん]

モデルルームが限定でオープンするんですね。
連休とかお休みの日の方がゆっくり見学できて
良いのかなって思います。
連休の真ん中ということは来週ですか？
それとも11月21～23日の間でしょうか？
公式サイトに情報がなかったので…。

[172: 匿名さん]

マンション購入の時期を逸してしまった感があります。3000万位高い。
それぐらい気にならない人しか買う資格がないというところでしょうか？

[173: 物件比較中さん]

プロはみなこの局面で高額不動産は買わないと言っている。。。

[174: 購入検討中さん]

なんかとにかくバブリア目黒より高く売りたいそうです。。。
環境が違いすぎるのではないかしら？と思います。

[175: 匿名さん]

ま、目黒駅より恵比寿駅のほうがいいよね

[176: 匿名さん]

12月上旬に販売開始するならば、もう価格はだいたい決まっているんでしょうね。

モデルルームに行ったら教えてもらえるんでしょうか・・？

[177: 匿名さん]

>>174
さすが野村らしい発想だね

[178: 匿名さん]

野村らしい？
このご時勢、市況を見て高値をつけない企業ってどんだけアホなの？って思ってしまいますがw

[179: 匿名さん]

価格高騰で顧客がついてこれず下落局面が見えてきた市況なのに、土地の仕入れ値と資材高騰で高く売らなきゃいけないっていうデベの都合。
しかもそれを強気で売り抜けようとするのが野村らしいよね。

[180: 匿名さん]

それはどこのデベも同じで野村らしくはないと思います
住友の値付けしかり。。。