プラウド恵比寿南ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド恵比寿南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami/top.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～100.62平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

富裕層がどうとか地歴がどうとか、そもそもは>25の無知な発言に端を発しているよね。

>広い間取り中心にしたのは、超富裕層をターゲットにしているからでしょうか。
> 1.5億円と言われているこの物件は、富裕層では厳しいのでは？

少しは学習したのかね？苦笑
早くスレタイ通り、このマンションについてのレスに戻ることを祈ります。

[62: 匿名さん]

地歴を言うなら、恵比寿三丁目は旧地名が伊達町で、宇和島藩伊達家の下屋敷だったんだけどね。

[63: 匿名さん]

だから？ここは恵比寿南一丁目だけど？苦笑

[64: 匿名さん]

丁目や番地が違えば、その地歴も全く違うのは、東京では当然。
例えば白金。
偶数2・4・6丁目は高台で、4丁目の三光坂に代表される昔から武家屋敷が建ち並ぶ、
都内屈指の高級住宅地ですが、奇数1・3・5丁目は谷地で、歴史的に偶数丁目の屋敷に、
魚や野菜などを運ぶ商人や町人が住んでいたので、未だに銭湯が残っていたり、
昔ながらの長屋や20坪程度の狭い敷地の家が連なっています。

>62は恵比寿の伊達坂付近に伊達家下屋敷があったと言っていますが、
それは当物件エリアとは何の関係もありませんね。的外れな意見は控えるように。

[65: 匿名さん]

62は恵比寿が昔、貧民窟だったという広い範囲の話に対して3丁目はこうだと書いたんでしょ。
的外れな意見は控えるようにって掲示板なんて的外れな話ばっかりだよ。

[66: 匿名さん]

この物件に全く関係ないことを言ってる時点で自分も的外れなことに気付けよ
何で上から目線なんだ、こいつ？

[67: 匿名さん]

上から言われて悔しいんですか？笑　耐性低いヤツだね。笑

[68: 匿名さん]

62ですが、恵比寿を一括りにして地歴云々言っていたので、恵比寿でも三丁目に屋敷があったという事実を言っただけですけどね。

今度は丁目まで持ち出してきたので、もう勝手にすれば？という気持ちです。

[69: 匿名さん]

このスレを深読みしてみたけど恵比寿って昔は貧＊窟だったのですか？
恵比寿といっても広いけど、どこらへんが貧＊窟だったのか教えて下さい。
古川沿いですか？

[70: 匿名さん]

>>69
そんな話、聞いたことないですね。
人気の街上位の恵比寿が気に入らない地歴バカが勝手にでっち上げただけでは？

[71: 匿名さん]

>>70
世の中には自分の知らないことが沢山あるということです。

[72: ご近所さん]

恵比寿は単に伝統的な高級住宅地ではないというだけで、
貧民窟だったというのは幾ら何でもいいすぎ。
因みに恵比寿南は昔は恵比寿ではないし、
江戸時代は代官山と同じ下渋谷村。
商業地の華やかさや利便性と住宅地としての落ち着きのバランスがいいので、
今人気は妥当だと思います。

[73: 匿名さん]

めちゃくちゃなスレになってしまいましたね…

通報してみます。

[74: 匿名さん]

>>72
バランスが絶妙なんですよね、恵比寿って。
華やかですが派手ではなく、大人の落ち着きみたいなものを感じる街です。
利便性についても山手線が使えるのは本当に大きいです。

[75: 匿名さん]

地歴好きなひとは地歴にこだわって住み続けてください

[76: ご近所さん]

自分の甲斐性で無理なく住めるなら、番町、南麻布、広尾、松濤等等、
名だたる高級住宅地の住民になりたいという気持ちが無いとは言いませんけど、
調達できる資金を一杯一杯使って無理やりそこに住む事に意味があるとは思えません。
自分が生み出すフローにしか頼れない私みたいな人間にとっては、
仕事とプライベートを両立させるにのに、
この代官山と中目黒と恵比寿に囲まれた地域は本当に理想的ですね。

[77: 匿名希望さん]

>>76さん

そーなんですかー
お金持ちの方はそうなんですねー

当方なんか、夫婦二人働くこと前提での
購入ですし、お車のお迎えなんてありませんから、
山手線沿線の駅近は非常に貴重です。

松濤、麻布、広尾なんて、何が便利なのか
わからないんですよねー。
所詮、自分の足で通勤なもので。

[78: 匿名希望さん]

77です。
なんか、イヤミな文章書いてしまってますね。
すみません、76さんに同意して書いたのですが。

[79: 匿名さん]

>山手線沿線の駅近は非常に貴重です。
別に恵比寿でなくとも山手線駅近たくさんあるけど？
それに、地下鉄駅近に比べ山手線駅近はパチンコ屋や繁華街が多く、
うるさくて落ち着かない駅が多いと思うけど、そんなとこのどこがいいの？
商業地と住宅地を隔てるある程度の距離というものは必要だろ。
駅から徒歩5分程度がちょうどいい距離感だと思うけどね。

[80: 匿名さん]

ここは商業地の中に住みたいというシティライフ満喫派向け物件ですね。
自分の好みは、山手線内側にある田園調布みたいな敷地の広々した邸宅街の感じ。
広尾2〜3丁目はそれに近い雰囲気だけど、いかんせん広尾駅から遠いしJRも使えないから不便。
麻布エリアは広尾駅すぐだけど、やはりJRは使えない。まあ、そのあたりは皆タクシー利用だろうけど。

[81: 匿名さん]

詳細お願いします。

[82: 匿名さん]

環境度外視で、とにかく駅近に住みたいという人もいますし。
しかも恵比寿なら、資産価値が維持されると考える人もいると思います。

個人的には79さんの意見に同意です。

[83: 物件比較中さん [男性]]

買いたいけど目黒タワー並か、それ以上なんだろうな・・

[84: 匿名さん]

>>83
目黒と同じなら断然目黒買いますね、抽選通ればですけど。

[85: 匿名さん]

いろいろな価値観の人がいるね。
個人的には>79の「駅から徒歩5分程度がちょうどいい距離感だと思うけどね。」
に共感するので、ここや目黒駅前はパスしたい意見です。
予算帯が違うでしょうが、山手線なら池田山や島津山の城南五山エリアが理想的ですかね。
駅前は確かに雑多ですが、スーパーなども多くて便利。そして駅からわずか5分足らずで、
都心とは思えない閑静な高台の、まるで郊外にありそうな田園調布をも超えるクラスの、
敷地が広くて凄いグレードの邸宅と、200㎡超クラスの低層マンション街が広がっているのですから。
駅から5分でああいう環境、しかも山手線内側は希少ですよね。
しかもガーデンプレイスまで車だと5分足らずでしょうし。
確かに品川区アドレスだと嫌がる方もいるでしょうが、知る人ぞ知る名より実（環境）を取る立地です。
東京は広いようでいろいろな面があって面白いです。

[86: 匿名さん]

ここに長文レスしてなにがアピールしたいのかわからん

[87: 匿名さん]

数日前からキモいおっさんがいるんだよね。
マンション自体の話が一向に出てこない。
話し相手がいないんだね。

[88: 匿名さん]

そう？人のネガレスばっかしてる人よりは参考になってるけど・・
下記のようなレスのほうがよっぽどキモいよ。

>そーなんですかー
>お金持ちの方はそうなんですねー
>松濤、麻布、広尾なんて、何が便利なのか
>わからないんですよねー。

[89: 匿名さん]

あと、地歴がどうのというのは、それは事実なので理解できるけど、
貧民窟と書いていた人からの説明はまだないね。嘘ばっかだから逃げたのかな？

[90: 匿名さん]

>88は76のこといってるの？
75ですけど、76はフォロー入れてくれてるし、別に不快感ないですよ。
私は寧ろ「区笑」さんがキモいです。

[91: 匿名さん]

>>89
またその話始めるの？
地歴バカが出てくるよ

[92: 匿名さん]

>90
77のことだろ。ちゃんと読めよ。苦笑

[93: 匿名さん]

憧れる場所ですので、住んでみたいです。
なかなか買えないけど住みたいと思う人、多いと思います。

もちろん、それぞれの価値観は違うものかもしれませんが
恵比寿駅がすぐそこなんていう立地に住みたいです。

[94: 匿名さん]

憧れる場所がガーデンプレイスや高台の住宅街をイメージしているのであれば、現地を見に行った時に幻滅するかもしれません。

あくまで恵比寿駅近が売りの物件ですので。

[95: 匿名さん]

ただ「駅近」であるだけで喜ぶ人にとっては、街並みや落ち着きなどどうでもいいんでしょう。
地下鉄駅と違い、ＪＲ駅近は当然パチンコ、カラオケ、雑多な商店が建ち並び、
いかがわしいピンク街やラブホテルなども目につくでしょうが、そういうのも承知の上で、
駅近がいい、憧れだとまで言う人達。。
個人的には駅から5分程度離れた住宅地が理想なので、利便性にしても駅近2分と5分では
そう違いませんし、うるさく汚い駅近がいいという人達のことは正直理解できない部分も多いです。
山手線の走行音や駅のアナウンスも、5分程度離れると聞こえませんが、駅近では気になりませんかね？

[96: 匿名さん]

>>95
電車の音はもし聞こえてもわずかじゃないかな。
ホテル街に近いのがちょっと、、
ただ恵比寿は人気の飲食店とかあるし、食べ歩き好きな人にはいいかもね。

[97: 匿名さん]

>>95
駅2分のほうがいい。ここは価値観の違いだろう、

[98: 匿名さん]

うーん、でもたしかに、飲み屋街やホテル街から離れたいかなーって最近思うようになてきた。。
ひとり者とかディンクスとか、楽しく遊びたい向きには駅近が受け入れられるかもしれないけど。

[99: 匿名さん]

>ひとり者とかディンクスとか、楽しく遊びたい向きには駅近が受け入れられるかもしれないけど。

普通はそう考えるから、40〜60㎡台中心にしてグロスを下げて売るんだけど、ここはなぜか80㎡超中心で、庶民が到底購入できない価格。

裕福なDINKSがターゲット？

[100: 匿名さん]

立地とコンセプトがズレてる感じ。

[101: 匿名さん]

駅に近くてという風になると、１ＬＤＫ中心の賃貸投資向けが多くなってくるかなーという感じもするし、そのニーズもありそう。
ただ、逆にこの広い間取りというのは珍しい感じになるのでは？
この辺りだとあまりファミリーで暮らせるような広さのマンションは多くないように思います。
そのあたりのニーズは拾えるのでは？

[102: 匿名さん]

確かに、そう思うと意外と面白いかも。いいね。

[103: 匿名さん]

＞ＪＲ駅近は当然パチンコ、カラオケ、雑多な商店が建ち並び、
＞いかがわしいピンク街やラブホテルなども目につくでしょう

これって駅から５分の住宅地であってもそこに行くまで目につくよね。
ＪＲ駅を選択していることってそういう部分も含めてのことですね。

例えば、駅５分を選んでもそこまで帰り道で上記のような商店、風俗店
が目に付けば子供がいる家族はマイナスな訳ですよ。

城南五山が理想ならそういう物件選べばいいだけでなんでここで投稿する
のかね？まあ、城南五山って今の都民には知名度低いし、プレミアム感
は無いね。それなら恵比寿、中目黒、代官山だろうな。城南地区の
ご年配の方々にとっては認めがたいだろうけどね。

[104: 匿名さん]

中目黒(笑)

[105: 匿名さん]

青葉台か猿楽町がいいな。
恵比寿なら三丁目。

[106: 匿名さん]

あまりに駅に近すぎるので、ファミリーというよりは、
普通にゆったりと過ごしたいという人の方が多くなってきそうな気はする。

１LDKなどのコンパクトな部屋は、通勤用に割り切って単身者が購入するか、投資向けにするかという人が各々いそう。

いずれにせよ、まだ詳細が殆どわからない状態なので、追加情報を待つ、ということになってくるのか。
楽しみではありますね。

[107: 匿名希望さん]

アラフォーファミリーですが、送り迎えはないけれど、まだまだ子供にご飯作らなきゃいけない共働きなので、環境よりも利便性重視、かつ少し位高くてもいいです。
そういう需要はないのかな？

[108: 匿名さん]

マンション帰るのにあのしょぼい商店街かラブホ前通るわけでしょ。なんか毎日、恵比寿に住んでますって感じ普段しなそう。あのラブホは若い時結構使ったから尚のこと、心情的にファミリーと近く通りたくないし、近すぎかな。恵比寿駅近なんて環境関係なく高くなるし、すぐ売れるんでしょうけどね

[109: 匿名さん]

環境ならウィンザー長者丸跡地がいいね。
上大崎だけどガーデンプレイスの近くだし。

[110: 匿名さん]

>>109
ガーデンプレイス実はいいですよね。土日は大抵イベントやってるし、流行ってないから遠隔地からのお客も少ないので混みすぎることがまずない。白金台住んでた時、日曜日とかよく散歩てがら行ってまったりさせてもらいました。