プラウド恵比寿南ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド恵比寿南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami/top.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～100.62平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
坪単価は目黒タワーと同じくらいなんですね。
マンションの値上がり基調も落ち着いたのでしょうか。

[252: 匿名さん]

価格が抑えめになると、競争がはげしくなるなぁ～
戸数が少ないだけに なおさら厳しい戦いになりそ…

[253: 物件検討中さん]

>>250
一億出して1階...。敷地もそんなに広くないのに防犯上でもちょっと
不安かな。

[254: 物件検討中さん]

ブリリア目黒タワーは坪500前半からあったよ。ちょっとの差だけど
俺にとってはデカい(汗)単価安くて上層階もあったしな。
ここがあるから見送ったのに～!!!

[255: 匿名さん]

事業協力者住戸7戸って書いてあるから 分譲されるのは43戸ってことか… 狭き門だな。

[256: 匿名さん]

>>254
ここより青葉台のグランドメゾンの方が住環境は良いですよ。
高級住宅地で閑静な場所ですし。
まだ販売前ですが、おそらく坪500前後で買えると思います。

[257: 匿名さん]

>>256
ここの検討者は果たして住環境を重視しているのか？！

[258: 匿名さん]

>>256
それは駅近物件ですか？

[259: 匿名さん]

>>258
代官山7〜8分です。

[260: 匿名さん]

ここを坪500前後にしたら、瞬間蒸発どころの騒ぎじゃないだろうな。

[261: 匿名さん]

>>256
青葉台で坪500で買えたら激安ですね、、

[262: 匿名さん]

>>261
相場分かってますか？

[263: 匿名さん]

>>262
分かってますよ？？
どこか別の青葉台と勘違いされてませんか？？

[264: 匿名さん]

坪500で激安なら、恵比寿駅近のここと同等の坪単価になるということですか？
青葉台は目黒区ですし、さすがにそれはないのでは？

[265: 匿名さん]

渋谷区だから高い、目黒区だから安い、とはならないと思います。
渋谷区でも初台とか外れの方は安いですしね。
恵比寿≒青葉台だと思いますよ。（256さんのおっしゃってる建設地は青葉台のどこだか分かりませんが）
住宅地としては青葉台が格上。駅としては恵比寿が格上。
街としては恵比寿は飲食店が多く、代官山はファッション、美容系のお店が多い。雰囲気が違いますが人気度は同じ位でしょう。
ちなみ港区に住んでますので、どちらも関係ありません。

[266: 周辺住民さん]

>>265
エジプト大使館や美空ひばり記念館がある坂の下り途中を右に曲がり、少し奥に入った場所です。
ディアナガーデン代官山のすぐ下あたりですね。
代官山駅と中目黒駅、両方とも徒歩８分ぐらいでしょうか。

中目黒駅の喧騒から離れた閑静な場所で、条件の良い部屋なら坪600でもおかしくない立地です。
ただ、坂の途中で高台といった場所ではないですし、恵比寿駅近と比較すると少し落ちる気がします。

[267: 匿名さん]

私も。都心物件であるならば、目黒区青葉台の住環境より恵比寿駅近条件の方が重宝がられると思う。

[268: 匿名さん]

ここが坪600、青葉台が坪500なら
妥当な坪単価差かな。今は駅近物件強いし。
恵比須は山手線があるからね。希少。
この界隈の新築物件探しているけど
ここは予算オーバー、駅近でなくても
徒歩圏内ならOKという方なら良い物件だと
思います。

[269: 匿名さん]

どうしたんだろう。青葉台の宣伝が続く。

[270: 匿名さん]

>>269
ここのが良いけどお金が足りない方はどーぞ
って感じじゃない？宣伝どころか下扱いだよ。

[271: 匿名さん]

>>270
どっちも買えるから迷いますね〜

[272: 匿名さん]

代官山のアパのスレでも宣伝してたね。お金足りないひとはどーぞ、高値誘導。坪500だったら激安？

[273: 匿名さん]

>>271
それは羨ましい限りです。
どちらも買えて迷っているならここですよ！
資産価値下がりませんもん。

[274: 物件比較中さん]

>>272
激安ではないね。妥当な価格だと思います

[275: 匿名さん]

間取りがドンッと公開されまし種。
しかし、どれも微妙な印象です。

[276: 匿名さん]

間取りはプラウドクオリティですね。。。

[277: 匿名さん]

収納少なっ・・・これがプラウドクオリティか。

[278: 匿名さん]

>>277
激しく同意。
やっぱり財閥系デベかな。パークハウスやパークコートとか。

[279: 匿名さん]

柱や梁もプラウドらしいですね。

[280: 匿名さん]

マンション買うなら三菱か三井が良いな

[281: 匿名さん]

>>278
マンションブランドを勉強した方がいいよ。

[282: 匿名]

>>281
マンションブランド教えてください

[284: 購入検討中さん]

ラブホが決め手です！

[285: 匿名さん]

ラ○ホ云々言ってる人は山手線徒歩圏にマンション買えませんよ。
間取りは微妙ですが立地が最高すぎる。

[286: 匿名さん]

>>284
ラブホが決め手？
ラブホが真ん前にでもあるの？

部屋を出て目の前がラブホでは、気が重い。
朝起きて窓の外を見たら、ラブホじゃぁ困る。
もし出て来たお客さんに芸能人が居たら、どうしたらいいんだ？
朝から変なことを想像してしまう。

[287: 匿名さん]

>>286
部屋によっては見えるかもしれませんが、入口は見えないかと。
でも無い方がいいのは確かですね。
その分価格に反映されてるのかな？

[288: 匿名さん]

何だかだ言って この立地でこの戸数なんだから 即日完売確実と見た。
羨ましい限り・・

[289: 匿名 [ 40代]]

恵比寿としての場所代のみという感じです。
現在の工事面積としては大きいのですが、元あった会社が隣接して建設中です。
向きによっては最近で2m切るようです。（マンション側はベランダ）
会社も建設中とのことで近いのが窓なのか壁なのかは不明だそうです。
建てられる土地に建てられるだけのものを建てたという印象が強いです。
ので天井高も下がり天井部分と廊下が190cmだそうで・・・。
近くのビル（坂上方向）も閉鎖してたのでまた新しいものが建つかもしれません。
場所としてはいいですがやはり立地としては歓楽街が近いということだけではなく価格を考えると微妙かなと。
目黒の方か同じ駅近価格でもまだ説得力がありますね。
プラウドとしては・・・微妙なところです。
でもきっと場所が場所だけに即完売でしょうね。

[290: 物件比較中さん [女性 40代]]

普通のサラリーマン家庭という方々ではない雰囲気の人をお見受けして、検討から外すこととしました。
目黒とは違う雰囲気の客層ですね。
さすが恵比寿なんだろうな。一般の人間はもっと地味な駅での検討に切り替えます。

[291: 匿名さん]

>>290
外資系企業のサラリーマンじゃないと、厳しいでしょ

それか、役員クラスか

[292: 匿名さん]

恵比寿という立地ではある程度、価格が高くなってしまうのは仕方がないかと思います。
後は予算との兼ね合い、というのはどうしようもないところではないでしょうか。
どの程度で判断するのか、というのは人によるのではないかと感じています。

[293: 匿名さん]

山手線駅徒歩１０分以内にレジャーホテルがない駅けっこうありますよ。
東京や有楽町は別としても、品川や田町、代々木や原宿（新宿や渋谷の
ホテル街からはかなり離れている）田端駅（以前住んでいた）は風俗店も
ありません。

[294: 匿名さん]

数年前に売っていたもう一つは、子梨で大きな企業の中堅以上のサラリーマンなら1馬力でも買える感じだったのにね。
うちはあの当時、検討からそれを外して、もう少し高めの物を購入したんですが、もし今ならここは買えないかも。

[295: 匿名さん]

価格、意外と抑え目にしたようですね。

[296: 購入検討中さん [男性 30代]]

価格どれくらいですか？
確かに目の前の環境と眺望は大事ですよね？
毎日のことだから。
しかし案外価格に反映されないので運や不運があるような気がします。
小規模マンションでも借景の緑がキレイってパターンもあれば、大規模の高層階であっても、お見合いやあまりキレイでないビルが目の前ってこともある…

[300: 匿名さん]

恵比寿など、渋谷区には一流の住宅街がたくさんありますね。他には、広尾、南平台、代官山、大山町、松濤、西原など。

[301: 匿名さん]

>>300
でたｗ

[302: 匿名さん]

ここは、三井の大山町みたいに売れ残らないでしょう。

[303: 匿名さん]

間取り見ましたが、柱がガッツリ入ってますね・・・
土地が狭いから仕方ないのかな。

[304: 購入経験者さん]

価格下げましたね。あの仕様なら当然かもー。天井低くてありえない。圧迫感があって仕方がない。ハイサッシを自慢されたけど、まったく感じないし。金余りなら買うけど。

[305: 匿名さん]

でも、売れちゃうんでしょうね～

[306: 匿名さん]

>>305
でしょうね。

一期全戸開放なんですよね？
完売間違いないのかと。

[307: 匿名さん]

売れる自信があるから出すんでしょう。悩んでいる時間はなさそうです。。

[308: 匿名さん]

天井高はどれくらいなんですか？
少し前のレスに下がり天井部分と廊下が190cmと書いて下さった方がいますが、それ以外はどれくらい？

事業協力者住戸が7戸だそうですが、100㎡オーバーの部屋はもう旧地権者さんの割当分でなくなってしまったのでしょうか？

[309: 匿名さん]

一気に全戸出すってことは要望があるからでしょうね。この地域は需要が確実に存在して高額でも売れちゃうんだね。
やっぱり都心南西部は強い。今後の都心部再開発を考えると、その傾向が更に強くなる気がする

[310: 匿名さん]

なんでこんなプランにしたのか。せっかくの冠が残念。

[311: 匿名さん]

どのくらい下げたのでしょうか？
坪500-600万円台のようなので、コンセプトは全然違いますが目黒タワーと大体同じイメージでしょうか。
それとも恵比寿だけにあれより安いならすでに相場は下降局面？

[312: 匿名さん]

比較的厳しい意見が多かったし、ラブホ通りも近くマイナスポイントもありましたが、野村がいきなり全戸出しということは間違いなく即完するということでしょうね。さすが野村というべきか、さすが恵比寿というべきか。いずれにしろ、魅力的な物件であったということでしょう。

[313: 匿名さん]

>>311
万台と書かれてるので決して間違いではないですが、500後半～600後半なのでほぼ坪600～700って感じかと。

[314: 匿名さん]

そういうことなんですよね〜。
なんとなく数字のマジックで安く思ってしまうのですが、結局は313が指摘されているとおりだと思います。
500後半～600後半だと「お！」と思う人は多く出てくると思いますが、
坪600～700となると「あああ、最近の価格ね」というふうに感じられますから。

[315: 匿名さん]

完売しました？？

[316: 匿名さん]

デザインをひた隠しにしていますね…
不思議です。

[317: 匿名さん]

完売はしてないでしょ。

[318: 匿名さん [男性 30代]]

完売です

[319: 匿名さん [ 30代]]

契約もしてないのに完売はないでしょうね普通は。
申し込みをいろいろ精査してまだ販売するはずです。場所が良いからすぐ売れそうですね。

[320: 匿名さん [男性 30代]]

やはり完売ですね。

[321: 匿名さん]

素晴らしい！

[322: 匿名さん]

いろいろ言われてたけど買う人いるんだね。凄い。

[323: 匿名さん]

なかなか出ない便利な立地だからそりゃ欲しいでしょう。駅近で便利だし。アトレも出来ると更に便利ですね。

[324: 匿名さん]

住環境はプラウド恵比寿の方が良いと思いますが、やっぱり駅近は一番の強みですね。

[325: 匿名さん]

アトレできると駅まで近くなる？1分短縮？

[326: ご近所さん]

アトレ２には高級スーパーのガーデンが入るそうです。
もちろんショップや飲食店も多数オープンするし、駅ビルから直結。
ますます便利になりますね。
環境どうのという意見もありますが、やはりこういうところが恵比寿の魅力だと思います。

[327: ご近所さん]

パチンコ屋さんやホテル街が近いのはやはりファミリー層からすると気になりますね。

[328: 匿名さん]

何を今さら。。

[329: 匿名さん]

ここ欲しかったなー
お金足りなかったけど。。。