プラウド恵比寿南ってどうですか？

[サラリーマンさん [男性 40代]]

プラウド恵比寿南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami/top.html

所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～100.62平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 匿名さん]

いいんじゃん。
恵比寿に住んでます的なプライド満たされれば。
実際、周りの五反田感溢れてても。

[152: 購入検討中さん]

ここのラブホ昔よく利用したのでなんかビックリしました。家族連れだとちょっと躊躇しちゃいますね。

[153: 匿名さん]

立地は多角的に見ると様々な意見が出てくると思いますが…ただ現状だと情報が少ないかな
間取り的にどうなってくるのかなとかあと設備面をどういうグレードで持ってくるのかとか、
その辺りも総合的に見て考えていくことが必要だと思います。
値がはることはもうすでにわかっていることなのですから、
その他の条件がどうなってくるのか、そこに着目していくといいのではないかと思いました。

[154: 匿名さん]

恵比寿住んでますとここ呼ばれても、イメージとのギャップが。。。

[155: ご近所さん [男性]]

恵比寿西在住です。ここは飲みに行くには便利ですが、坪単価云々ではなく住む場所ではないのでは？特にお子さんがいらっしゃる家庭にはNGでしょう。夕方から仕事が始まる業界の方には良い場所かもしれませんね。

[156: 匿名さん]

ここは坪単価いくらぐらいなんだろう？

[157: 匿名さん]

坪600ぐらいかと。
コノエ代官山やオープンレジデンシア恵比寿は坪500以上で順調に売れてますから、プラウドで恵比寿駅近なので強気の価格でくると思います。

低層階は坪500台前半からありそうですが、かなり倍率つきそうな気がします。

[158: 匿名さん]

DINKS向けなのかと思えば54.75m2～100.62m2と幅広い層を対象とするマンションになりそうで驚いています。
ただここは広い部屋でも子育てファミリーではなく、広い空間でゆったり暮らしたいご夫婦（単身者？）方向けの立地なのではないでしょうか。

[159: 匿名さん]

どこまで情報をひた隠すつもりなのか…やれやれ。

[160: 匿名さん]

情報を隠しているんですか？
何のため？

[161: 匿名さん]

現地を見ましたが意外とラブホは気にならないですね。繁華街と住宅街との境目という感じで繁華街よりですが利便性がいいので価格にもよりますがすぐ売れちゃいそうな物件でした。

[162: 匿名さん]

恵比寿徒歩3分で最大面積100.62m2とは凄い。
価格は億を超えるのではないかと予想しますが皆さんは如何ですか？
ラブホがマイナス要素となりそうですが、それによって割引とまでは
ならない距離感だと思います。

[163: 匿名さん]

100平米の部屋なら2億前後でしょうか

[165: 匿名]

>>163
そんな安いわけないだろアホか？

[166: 匿名さん]

100㎡だと30坪だから、坪600万で1.8億、坪700万で2.1億。
2億前後で間違ってないと思いますよ。

[167: 匿名さん]

広い平米数がありますから総戸数も少なめになっています
100平米越えは都内ではなかなか珍しいですから、都内でこの広さに住みたい方にとってはうれしいですね
価格は本当に高いな～といった感じです。

[168: 匿名さん]

まだ情報を隠してるんですね…
もう買いません！

[169: 匿名さん]

>>167
100平米越え珍しくないと思うけど、、広尾、麻布界隈にいくらでもあります。

>>168
別に隠してるんけじゃないんじゃない？
ま、買わなくていいけど笑

[170: 購入検討中さん]

モデルルーム限定オープンだそうですが、
どーしていつも連休のど真ん中にやるのか。。

[171: 匿名さん]

モデルルームが限定でオープンするんですね。
連休とかお休みの日の方がゆっくり見学できて
良いのかなって思います。
連休の真ん中ということは来週ですか？
それとも11月21～23日の間でしょうか？
公式サイトに情報がなかったので…。

[172: 匿名さん]

マンション購入の時期を逸してしまった感があります。3000万位高い。
それぐらい気にならない人しか買う資格がないというところでしょうか？

[173: 物件比較中さん]

プロはみなこの局面で高額不動産は買わないと言っている。。。

[174: 購入検討中さん]

なんかとにかくバブリア目黒より高く売りたいそうです。。。
環境が違いすぎるのではないかしら？と思います。

[175: 匿名さん]

ま、目黒駅より恵比寿駅のほうがいいよね

[176: 匿名さん]

12月上旬に販売開始するならば、もう価格はだいたい決まっているんでしょうね。

モデルルームに行ったら教えてもらえるんでしょうか・・？

[177: 匿名さん]

>>174
さすが野村らしい発想だね

[178: 匿名さん]

野村らしい？
このご時勢、市況を見て高値をつけない企業ってどんだけアホなの？って思ってしまいますがw

[179: 匿名さん]

価格高騰で顧客がついてこれず下落局面が見えてきた市況なのに、土地の仕入れ値と資材高騰で高く売らなきゃいけないっていうデベの都合。
しかもそれを強気で売り抜けようとするのが野村らしいよね。

[180: 匿名さん]

それはどこのデベも同じで野村らしくはないと思います
住友の値付けしかり。。。

[181: 匿名]

野村と住友は対照的な売り方ですよね。
野村は時価での売り切り商売、住友は長期戦での手売り。住友は常に高いけど野村は相場が安い時には安く高い時には高い。

[182: 購入検討中さん]

上層階坪単価７００万超えです・・・。
タワーに比べ共有スペースの高級感もなし、眺望も見込めず
この価値ありますか？

[183: 匿名さん]

バブルの今でも厳しいね…

[184: 匿名さん]

＞１７６さん
詳しい価格までは恐らく最終決定はしていないと思われますが、
大体これくらい
みたいな大きな枠は教えてもらえるかもしれないですね。
それで様子見をしている可能性もありますから。

多くの人が「え！？」みたいになると変わったりするのかなぁなんて思いますが…
でも今が一番売りどきだから、そういうことは少ないのでしょうか？？？

[185: 購入検討中さん]

問い合わせが5,000件だかあるそうなんで、目黒のタワー同様うれるんでしょうかね。
えきちかで仕方ないとはいえ、あまりに立て込んでる地域で抜け感のなさに魅力が感じられません。

[186: 購入検討中さん]

モデルルームってもう案内来てますか？
数ヶ月前に資料頼んで、それは来たのですが、それ以降なんの音沙汰もないのですが。。。

[187: 匿名さん]

こんなの、黙ってても即完ですよ。

[188: 匿名さん]

大半が高いと思っても、それでも買いたい人が総戸数分いればデベには適切な値付けだからねえ。
駅近だけが取り柄じゃんと思っても、それだけでも買う価値があるという人は一定数はいますから。

基本的に、高くても買うという人がいる条件の良い部屋は高いままで、条件の悪く要望が付かない部屋は少し安く、でも要望者がギリギリ買えるぐらいに値付けするのが上手いんだよね、野村は。すみふだと、同じ列は高層階も低層階も同額とか平気でやるから。後の期では低層の方が高いとかもよくあるし。

[189: 匿名さん]

>>182
坪700以上の価値があるかは正直疑問ですね。
ここに坪700出すくらいなら、坪800以上でミッドタウン側のタワーか南青山二丁目に予定されているタワーにしますね、自分なら。

このマンションは、どうしても恵比寿駅近じゃないとダメな人向けでは。

[190: 匿名さん]

恵比寿駅近ってそれだけでもかなり買う動機になるのではないかしら。
立地を買う、ということになってくるのでは無いかと思います。
資産運用的にはいい場所なのではないかなぁ。
駅から離れるとこの辺りは一気にお店が減ってしまいますから
ふつうに暮らすとしてもここは良いと思いますし。

[191: 買い換え検討中 [ 30代]]

ここは高すぎ、強気すぎと、思うけどお金ある人はあるから売れるんたろうけど、本気住まいの方達のじゃなくなりそう。あの広さと立地と価格のバランスがおかしいような。あの狭さにあれだけの単価を出せるファミリーがあの立地選ぶかなーと、疑問。
まぁ、色々な方がいるだろうけど、あまり賢いとは思えないなー。賢いとはというか、もっといいとこあるような。高年収DINKSには素敵と思います。単身者とか。でも50平米台は一戸しかないし、60平米台は高すぎかと。
あ、価格情報は以前、チラ聞きした情報ですので推測です。

[192: 匿名さん]

でも、あっという間に売れちゃうんでしょうね・・・

[193: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん [男性 50代]]

あの価格帯であの間取りはないな
恵比寿駅近いからとばかにしすぎでは？
郊外の安いマンションでも今どきインナーフレームは見ないよ
あと野村は外観が出来上がるとしょぼいから、外観見えてこないと億越出すのは危険

[194: 匿名さん]

やっぱり今は買い時じゃないのかなぁ。。

[195: 匿名さん]

野村ってセンスがないということが良くわかった。色んな意味で。ばからしい。
販売体制もレベルが低い。わざとかな。資金余りの人がターゲットかな。

[196: 匿名さん]

>>194
今が売れ時かも知れないけど、この先どうなるのか。
もし転売が目的なのなら、今ならまだイケそうな気もするけど。
もうちょっと経てば、値下げもあるんじゃないかなぁ、なんてことも考えてみたり。
今の価格って高いのかなと。

[197: 匿名さん]

85Dタイプは何か狭い感じがしますね。

[198: [男性 30代]]

昨日内覧いってきました。場所としてもカルピス対面で、そこから飲食が一気に少なくなる居住区に立地しており、更に駅近という良い物件。今、恵比寿南に住んでいるがわるくない場所。欠点は大通りに面しているため、トヨタ＆野村ジョインと物件で作った南にある物件が立地的には上。また値段もそれほど高くなく、坪600万円程度。そもそもその価格帯を本気にほしい人にとっては高くない。目黒のブリリア東建は、中国人投資家への売却もあり、全戸600万超の坪単価に関わらず売り切ったらしい。あの立地であの価格はちょっとないかなと思います。

[199: 匿名さん]

>>198
天井の低さ
気になりませんでしたか？
自分は、モデルルームで圧迫感を感じたのは初めてでした。

[200: 匿名さん]

>>198
目黒の方が上でしょう。
再開発規模が違うよ。

[201: 匿名さん]

目黒の方が上とか(笑)
恵比寿でタワーなら坪800以上だよ

[202: 匿名さん [ 30代]]

目黒なら恵比寿でしょ

[203: 匿名さん]

確かに恵比寿でタワーならそうですよね。
でも、この物件は駅徒歩3分の普通のマンション。
ブリリアタワーズ目黒は駅徒歩1分の再開発タワマン。
いい勝負では？どちらも良い物件。好みの問題ですね。
価格はこちらが高め。というか高い部屋しか無いですね。
ブリリア目黒は坪500前半の部屋もありましたよ。

[204: 検討者さん]

ここの真向かいに住んでいるけど場所いいよ。
ただ駅徒歩３分と徒歩１分は大きいよ。
実家が目黒なんだけどアトレの駐車場ＥＶを使うと
ほぼ傘要らずで駅に行けるから
親はブリリア目黒を欲しがってた。
恵比寿も十分楽しんだからブリリア目黒申し込んだけど
ハズレました。。。あそこを検討しちゃうと
この物件が地味に感じちゃうんだよね。

[205: 匿名さん]

目黒駅は品川区。ここは何だかんだ言って渋谷区だからね～。

[206: 匿名さん]

>>204
ブリリア目黒ってそんなに駅近だったんだ。
それは年配者には魅力的ですね。
でも、私は恵比寿の方がいいな～。
街がお洒落だし代官山も近いから。
ここは高くて手が出ないけど。

[207: [男性 40代]]

目黒もいいところですよね。でもタワーマンションは通勤時のエレベーター待ちがあるし、携帯つながらないし、中国人多いし、ちょっと微妙。雨にぬれないのはいいね、タクシー乗り場もあるし。趣味の問題かな。

おおどおりにめんしている点のみ、残念！それ以外はいけてる。スーパーいけてないけど、近いし、日比谷線＆JRまで徒歩3分。サラリーマン高給取りが買うマンションですね。

お金のある本当の資産家はかわない。この辺であれば、上大崎や南平台、猿楽町がいいですよね、やっぱり。

でも手がでない！俺には。

[208: 匿名さん]

>>207
ちなみにブリリア目黒タワーは上大崎。

[209: 匿名さん]

モデルルーム行ったけど当然の事ながら高かった。
予算一億ちょっとじゃ1階か2階の一番狭い部屋しか無理。
しかもセレクトも低層階は出来ないし。
立地が魅力的なだけに残念。戸数少ないから仕方無いね。

[210: 匿名さん]

この物件は予算が2億程度ないと無理そうですね。
2億出せる人なら南青山二丁目のタワー等、他に選択肢がいろいろありますし、恵比寿駅近しか考えられないっていう人以外は積極的に購入する人がいないような気が。

[211: 匿名さん]

>>207
サラリーマンの高給取り程度じゃ
頑張っても一階か二階しか買えない。
そういう意味じゃブリリア目黒とは
格が違うって事か……。
ちなみに俺もブリリア目黒ハズレ組
ここに望みをかけてたんだが玉砕！
低層階は避けたいしな～。諦めます。

[212: 匿名さん]

価格帯がもうそういう感じですよね

資産の一つとして持っておくと調度良いという風に考えられている方が
手元に置いておく、という形になってくるのだろうという風に思います。

しかも駅からとても近い場所ですから
自分で暮らしても良いでしょうし、
人に貸すにしても宜しいでしょう。

価格帯は上でも需要はある物件ではないかと考えられます。

[213: 匿名さん [男性 30代]]

こんな高いところ買える人は限られてくるだろうな。目黒の再開発のタワーマンションに乗った値付けで恵比寿でも即日完売可能なのか販売日が楽しみでもある。

[214: 匿名さん]

>>213
ブリリア目黒やってくれたよね(笑)
確かに恵比寿が目黒より安く値づけする訳に
いかないもんね。
ブリリア目黒発売前なら
もうちょい価格設定低かったはず。

[215: 周辺住民さん]

ブリリア目黒は目黒No.1物件です。
ここが恵比寿No.1物件なら
目黒と恵比寿の駅の格の違いで比較するのは分かりますが。。。
ここは恵比寿No.1物件ですか？

[216: 匿名さん]

恵比寿ナンバーワンじゃないよ。他のマンション探してね。

[217: 匿名さん]

ブリリア目黒が目黒ナンバーワン？えらく仕様の低いナンバーワンだこと。

[218: 物件比較中さん]

野村にはブリリア目黒と比較して値付けするのではなく立地、仕様にあった値付けをしていただきたいですね～高いよ～

[219: 匿名さん]

モデルルーム案内会開催のお知らせがきましたね。予定最多価格帯、1億5千万台と書いてあります。

[220: 匿名さん]

>>217
たとえ低かろうがあの仕様ならマンションの
価値には影響無い。マンションは立地が大事。
あの立地で緑豊かな再開発のブリリア目黒は
ナンバーワン物件だよ。あくまでも目黒でだけどね。

[221: 周辺住民さん]

じゃ、恵比寿ナンバーワンはここ？
な訳ないね。恵比寿はレベル高いから。

ブリリアを目黒でナンバーワンって
認めない人って
実は目黒に住んでる人だけだったりして。
妬みでしょ。

[222: 匿名さん]

目黒駅は地味過ぎ。ブリリアの開発が完成したらそれで終わりだろう？駅周辺には何も無い。住みたい街ランキングでも上位にこない。要は存在感が無い。結局目黒駅からどこかの街へ出かけなきゃならない。

[223: 匿名さん]

>>222
目黒は地味だよね。でも山手線の駅では渋谷、恵比寿、品川、の次くらいにはくるんじゃない?新宿や池袋は何でも揃うけどイメージ悪いし。

[224: 匿名さん]

目黒も悪くない。ターミナル駅に近いし地味なぶん逆に庶民は生活しやすいと思うけど
恵比寿と比べたらそりゃ勝てないよ～。
利便性重視だけどターミナル駅が苦手な
自分にとって山手線沿線で一番！ここ買える人ホント羨ましい～。

[228: 匿名さん]

>>222
目黒は住みたい街ランキング4位にジャンプアップしたよ。再開発の影響かな。
でも安心して下さい１位は恵比寿ですよ～ 。

[229: 匿名さん]

>>228
１位でも高くて恵比寿で良いマンションには住めない。
イマイチなマンションに住むくらいなら他の駅近新築マンションに住んで
電車で恵比寿に来る方を選択します。

[230: 匿名さん]

電車じゃ意味ないでしょ。
恵比寿は無理でも、徒歩で来れる代官山か中目黒（青葉台）なら分かるけど。

[231: 匿名さん]

>>230
恵比寿に電車で来ちゃダメなんすか？
富裕層は違うね～。
新築重視だから代官山も中目黒も高くて
俺には無理！
恵比寿は徒歩で来なきゃ意味がないなんて
感覚持ち合わせてないよ庶民なもんで。

[232: 周辺住民さん]

私の場合恵比寿で食品以外何も揃わない。
恵比寿三越は品揃え悪いし。
産まれたときから恵比寿に住んでるけど
休日は殆ど何処かに出掛けてる。
別に恵比寿に電車で来てもいいんじゃない？

[233: 周辺住民さん]

中目黒ですら1億出さないと、まともな物件買えませんからね。
何億も払って住むようなステータスのある場所でもないし、たまに電車で来るぐらいがちょうどいいかも。

[234: 匿名さん]

以前南青山に無理して住んだ事あったな～
でも洒落た店は高くて買えるものないし
家は狭くてボロいしで結局越すはめに。

やっぱりある程度余裕を持って家は選んだ
方が賢明。
その街で遊ぶつもりなら尚更ね。

身の丈に合った駅近物件選んで
色んなところに電車出掛けるのが快適だよ。

[235: 匿名さん]

>>234
どうしたの、目黒自演？

[236: 匿名さん]

>>235
は？234は目黒なんてどこにもかいてないけど
どういう意味？よく分からん。

[237: 匿名さん]

>>235
あんまり下がるコメするなよ。せっかく盛り上がってきたのに。無粋なことしなさんな。

[238: 匿名さん]

恵比寿は良いけどわざわざ電車に乗ってまで
来るところじゃないね。でも魅力がないわけじゃない。そういう意味で住みたい町ナンバーワンなんだよ。

[239: 匿名さん]

>>233
まともな物件とは、どんな物件？

[240: 物件検討中さん]

駅徒歩圏内で綺麗で大手デベの物件じゃね？
それなら１億越えだ～！

[241: 匿名さん]

まともではない物件も世の中には存在することも、知ってね。
まともではない物件の入居者、検討者に失礼のないように。

[242: 匿名さん]

>>238
恵比寿がそうなら、ほとんどの街は電車で行くまでもないことになるのでは？

恵比寿に来れば、代官山や中目黒もブラブラできるし、電車で来る価値はあると思いますけど。

[243: 匿名さん]

>>242
ごめんなさい。人それぞれだったね。
価値がないなんて思ってないですよ。魅力あるって言ってるでしょ。
ただ恵比寿に住んでる自分としては日常の物は揃うけど
伊勢丹や阪急に行かないと欲しいものが買えないのが現状。
かといって新宿、銀座に住むつもりもないですし。住むなら恵比寿最高。
要は自分にとって恵比寿は住む町であって出掛ける町じゃない。
もし、違う所に引っ越したらあえて恵比寿に来る事は無いと思います。

[244: 匿名さん]

で、ここはいくらなの？
坪７００万円くらい？

[245: 匿名さん]

>>241
その通り！でもこの物件の検討者ならまともな物件とやら以外に
縁は無いと思いますけど。

[246: 匿名さん]

>>244
坪500台後半～700ぐらいみたいですね

[247: 匿名さん]

いやな表現だね。
まともな物件って。

[248: 匿名さん]

>>244
モデルルームに行きましたが坪600万が平均だそうです。

[249: 匿名さん]

けっこう安い！？

[250: 匿名さん]

>>249
坪単価はね。
だけど戸数少ない上にファミリータイプ中心だから
１億で買えるのは1、２階の60㎡程の部屋だけだった。