プラウド恵比寿南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/p-ebisuminami/top.html
所在地：東京都渋谷区恵比寿南一丁目11-4（地番）
交通：山手線 「恵比寿」駅 徒歩3分
東京メトロ日比谷線 「恵比寿」駅 徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.75平米～100.62平米
売主：野村不動産
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-02 22:04:46
プラウド恵比寿南ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2015-09-26 13:33:57
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いいんじゃん。
恵比寿に住んでます的なプライド満たされれば。 実際、周りの五反田感溢れてても。 |
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| No.152 |
ここのラブホ昔よく利用したのでなんかビックリしました。家族連れだとちょっと躊躇しちゃいますね。
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| No.153 |
立地は多角的に見ると様々な意見が出てくると思いますが…ただ現状だと情報が少ないかな
間取り的にどうなってくるのかなとかあと設備面をどういうグレードで持ってくるのかとか、 その辺りも総合的に見て考えていくことが必要だと思います。 値がはることはもうすでにわかっていることなのですから、 その他の条件がどうなってくるのか、そこに着目していくといいのではないかと思いました。 |
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| No.154 |
恵比寿住んでますとここ呼ばれても、イメージとのギャップが。。。
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| No.155 |
恵比寿西在住です。ここは飲みに行くには便利ですが、坪単価云々ではなく住む場所ではないのでは？特にお子さんがいらっしゃる家庭にはNGでしょう。夕方から仕事が始まる業界の方には良い場所かもしれませんね。
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| No.156 |
ここは坪単価いくらぐらいなんだろう？
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| No.157 |
坪600ぐらいかと。
コノエ代官山やオープンレジデンシア恵比寿は坪500以上で順調に売れてますから、プラウドで恵比寿駅近なので強気の価格でくると思います。 低層階は坪500台前半からありそうですが、かなり倍率つきそうな気がします。 |
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| No.158 |
DINKS向けなのかと思えば54.75m2～100.62m2と幅広い層を対象とするマンションになりそうで驚いています。
ただここは広い部屋でも子育てファミリーではなく、広い空間でゆったり暮らしたいご夫婦（単身者？）方向けの立地なのではないでしょうか。 |
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| No.159 |
どこまで情報をひた隠すつもりなのか…やれやれ。
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| No.160 |
情報を隠しているんですか？
何のため？ |
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| No.161 |
現地を見ましたが意外とラブホは気にならないですね。繁華街と住宅街との境目という感じで繁華街よりですが利便性がいいので価格にもよりますがすぐ売れちゃいそうな物件でした。
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| No.162 |
恵比寿徒歩3分で最大面積100.62m2とは凄い。
価格は億を超えるのではないかと予想しますが皆さんは如何ですか？ ラブホがマイナス要素となりそうですが、それによって割引とまでは ならない距離感だと思います。 |
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| No.163 |
100平米の部屋なら2億前後でしょうか
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| No.165 |
>>163
そんな安いわけないだろアホか？ |
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| No.166 |
100㎡だと30坪だから、坪600万で1.8億、坪700万で2.1億。
2億前後で間違ってないと思いますよ。 |
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| No.167 |
広い平米数がありますから総戸数も少なめになっています
100平米越えは都内ではなかなか珍しいですから、都内でこの広さに住みたい方にとってはうれしいですね 価格は本当に高いな～といった感じです。 |
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| No.168 |
まだ情報を隠してるんですね…
もう買いません！ |
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| No.169 | ||
| No.170 |
モデルルーム限定オープンだそうですが、
どーしていつも連休のど真ん中にやるのか。。 |
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| No.171 |
モデルルームが限定でオープンするんですね。
連休とかお休みの日の方がゆっくり見学できて 良いのかなって思います。 連休の真ん中ということは来週ですか？ それとも11月21～23日の間でしょうか？ 公式サイトに情報がなかったので…。 |
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| No.172 |
マンション購入の時期を逸してしまった感があります。3000万位高い。
それぐらい気にならない人しか買う資格がないというところでしょうか？ |
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| No.173 |
プロはみなこの局面で高額不動産は買わないと言っている。。。
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| No.174 |
なんかとにかくバブリア目黒より高く売りたいそうです。。。
環境が違いすぎるのではないかしら？と思います。 |
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| No.175 |
ま、目黒駅より恵比寿駅のほうがいいよね
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| No.176 |
12月上旬に販売開始するならば、もう価格はだいたい決まっているんでしょうね。
モデルルームに行ったら教えてもらえるんでしょうか・・？ |
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| No.177 |
>>174
さすが野村らしい発想だね |
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| No.178 |
野村らしい？
このご時勢、市況を見て高値をつけない企業ってどんだけアホなの？って思ってしまいますがw |
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| No.179 |
価格高騰で顧客がついてこれず下落局面が見えてきた市況なのに、土地の仕入れ値と資材高騰で高く売らなきゃいけないっていうデベの都合。
しかもそれを強気で売り抜けようとするのが野村らしいよね。 |
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| No.180 |
それはどこのデベも同じで野村らしくはないと思います
住友の値付けしかり。。。 |
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| No.181 |
野村と住友は対照的な売り方ですよね。
野村は時価での売り切り商売、住友は長期戦での手売り。住友は常に高いけど野村は相場が安い時には安く高い時には高い。 |
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| No.182 |
上層階坪単価７００万超えです・・・。
タワーに比べ共有スペースの高級感もなし、眺望も見込めず この価値ありますか？ |
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| No.183 |
バブルの今でも厳しいね…
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| No.184 |
＞１７６さん
詳しい価格までは恐らく最終決定はしていないと思われますが、 大体これくらい みたいな大きな枠は教えてもらえるかもしれないですね。 それで様子見をしている可能性もありますから。 多くの人が「え！？」みたいになると変わったりするのかなぁなんて思いますが… でも今が一番売りどきだから、そういうことは少ないのでしょうか？？？ |
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| No.185 |
問い合わせが5,000件だかあるそうなんで、目黒のタワー同様うれるんでしょうかね。
えきちかで仕方ないとはいえ、あまりに立て込んでる地域で抜け感のなさに魅力が感じられません。 |
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| No.186 |
モデルルームってもう案内来てますか？
数ヶ月前に資料頼んで、それは来たのですが、それ以降なんの音沙汰もないのですが。。。 |
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| No.187 |
こんなの、黙ってても即完ですよ。
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| No.188 |
大半が高いと思っても、それでも買いたい人が総戸数分いればデベには適切な値付けだからねえ。
駅近だけが取り柄じゃんと思っても、それだけでも買う価値があるという人は一定数はいますから。 基本的に、高くても買うという人がいる条件の良い部屋は高いままで、条件の悪く要望が付かない部屋は少し安く、でも要望者がギリギリ買えるぐらいに値付けするのが上手いんだよね、野村は。すみふだと、同じ列は高層階も低層階も同額とか平気でやるから。後の期では低層の方が高いとかもよくあるし。 |
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| No.189 |
>>182
坪700以上の価値があるかは正直疑問ですね。 ここに坪700出すくらいなら、坪800以上でミッドタウン側のタワーか南青山二丁目に予定されているタワーにしますね、自分なら。 このマンションは、どうしても恵比寿駅近じゃないとダメな人向けでは。 |
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| No.190 |
恵比寿駅近ってそれだけでもかなり買う動機になるのではないかしら。
立地を買う、ということになってくるのでは無いかと思います。 資産運用的にはいい場所なのではないかなぁ。 駅から離れるとこの辺りは一気にお店が減ってしまいますから ふつうに暮らすとしてもここは良いと思いますし。 |
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| No.191 |
ここは高すぎ、強気すぎと、思うけどお金ある人はあるから売れるんたろうけど、本気住まいの方達のじゃなくなりそう。あの広さと立地と価格のバランスがおかしいような。あの狭さにあれだけの単価を出せるファミリーがあの立地選ぶかなーと、疑問。
まぁ、色々な方がいるだろうけど、あまり賢いとは思えないなー。賢いとはというか、もっといいとこあるような。高年収DINKSには素敵と思います。単身者とか。でも50平米台は一戸しかないし、60平米台は高すぎかと。 あ、価格情報は以前、チラ聞きした情報ですので推測です。 |
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| No.192 |
でも、あっという間に売れちゃうんでしょうね・・・
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| No.193 |
あの価格帯であの間取りはないな
恵比寿駅近いからとばかにしすぎでは？ 郊外の安いマンションでも今どきインナーフレームは見ないよ あと野村は外観が出来上がるとしょぼいから、外観見えてこないと億越出すのは危険 |
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| No.194 |
やっぱり今は買い時じゃないのかなぁ。。
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| No.195 |
野村ってセンスがないということが良くわかった。色んな意味で。ばからしい。
販売体制もレベルが低い。わざとかな。資金余りの人がターゲットかな。 |
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| No.196 |
>>194
今が売れ時かも知れないけど、この先どうなるのか。 もし転売が目的なのなら、今ならまだイケそうな気もするけど。 もうちょっと経てば、値下げもあるんじゃないかなぁ、なんてことも考えてみたり。 今の価格って高いのかなと。 |
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| No.197 |
85Dタイプは何か狭い感じがしますね。
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| No.198 |
昨日内覧いってきました。場所としてもカルピス対面で、そこから飲食が一気に少なくなる居住区に立地しており、更に駅近という良い物件。今、恵比寿南に住んでいるがわるくない場所。欠点は大通りに面しているため、トヨタ＆野村ジョインと物件で作った南にある物件が立地的には上。また値段もそれほど高くなく、坪600万円程度。そもそもその価格帯を本気にほしい人にとっては高くない。目黒のブリリア東建は、中国人投資家への売却もあり、全戸600万超の坪単価に関わらず売り切ったらしい。あの立地であの価格はちょっとないかなと思います。
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| No.199 |
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| No.200 |
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